パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27601: 匿名さん]

>>27591 匿名さん
どんな塩害かご本人から説明お願いします。

[27602: 匿名さん]

>>27601 匿名さん
それが一番ですね。

ちなみに、家具への塩害被害などないので安心してもらっていいと思います。

植栽も、海辺の浜離宮庭園があれだけ立派に青々としているのですから、そこまで心配する必要はないでしょう。樹種も選んでるようですし。

[27603: 住民板ユーザーさん1]

>>27602 匿名さん

確かにそうですね。浜離宮庭園の青々とした緑が全てを語っていますね。

[27604: 匿名さん]

https://youtu.be/TgrOQx965Ec

こんなのやってるんすねー
はるみマーケット。クロノとティアロの共催イベント。同じ二丁目だし、PT晴海も一緒にやったらいいんじゃないかな？

[27605: 匿名さん]

家電が壊れなくても、ソファーや壁がベトベトするのは嫌だなあ。
夏場は窓開けて過ごしたいときもあるんだけど。

[27606: 匿名さん]

また武蔵小山は塩害とかわけわかんない疑惑を起こそうとしてるのか。嫌がらせもいい加減にしろ。

[27607: 検討板ユーザーさん]

ここは、塩害耐性のエアコンでしたよ

[27608: 匿名さん]

塩害とかねーからｗ
湾岸が開発され始めてそろそろ20年が経過するんだから、
塩害が酷かったら既に問題になってるよｗ
適当なマンションの住民板漁ってみ？ほとんど話題に出てないはずだから・・・

どちらかというと運河特有の籠った臭いのほうが気になるというか、
天候の影響で週一程度で多少気になることはあるね。

[27609: 匿名さん]

>>27608
全くないっていうと語弊があるかもだから一応補足。
5年10年で自転車や室外機が錆びだらけになったなんて話は全く聞かない。
ただ内陸と比較するとその影響はゼロではないと思うけど、
明らかに目に見える被害実害を目にしたことはない。
洗濯物も外に干してるけど塩臭いとかベタつくとか皆無ｗ

[27610: 匿名さん]

>>27605 匿名さん
湾岸だから特別ソファーや壁がベトベトするとかないですから。
梅雨の時期とかは、日本のほとんどの地域でベトベトしてるとは思いますが。

[27611: 匿名さん]

埋立地で目の前が海なんだから、南風の強い日に窓開けていれば部屋がベトベトするのはありえるでしょ。
自分は選手村待ちなんだけど、このエリアを検討するんだから塩害と液状化は想定しているよ。
エアコンが耐塩害仕様なのは安心だね。

[27612: 匿名さん]

確かに風向きはある。
南風の強い日はちょっと致し方ない面も。

[27613: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/217942?page=2　　　　東京臨海部の貧弱交通はロープウェーが救う
地下鉄より短時間で移動でき､建設費も安い

[27614: 匿名さん]

>>27612 匿名さん
いや、それでも塩でベタベタなんてのは感じたことないなぁ。聞いたことないし。
あんまり想像でデタラメ言わない方がいいよ。

[27615: 匿名さん]

>>27613 マンション検討中さん
実現性低すぎ、却下。

[27616: 匿名さん]

聞いたことがない・・

住民ではないのか。

[27617: 匿名さん]

塩害というほどの事象ではないんでない？ただ海に近いし内陸に比べれば多少は潮っぽさはあるんだろうけど、それで錆びるとかは聞いた事ないな。仮に症状出ても何十年後とかの話でしょ。数年ぐらいじゃないよ。

[27618: 匿名さん]

潮より運河特有の臭いの方が気になるかもね。
特に月島や勝どきとか隅田川の方は夏場強烈だよ。この辺りはまだそこまで強くはないけど。

[27619: 匿名さん]

>>27616 匿名さん

聞いたことないの前に感じたことないって書いてあるじゃん。どんだけ強引に塩害があることにしたいんだ。

[27620: 匿名さん]

南風の強い日なんて、滅多にないからね。
ただ皆無かと言えばそうでもない。

[27621: 匿名さん]

まだ空き地も結構あったり、海沿いだから風も強かったりするけど、塩害という言い方は言い過ぎな感じはする。多少潮っぽい感じがする程度では？

[27622: 匿名さん]

>>27618 匿名さん
確かに潮より臭いの方が気になるかもね。個人差はあると思うけど。

[27623: 匿名さん]

東京湾は、大雨の時は下水垂れ流しになるから仕方がない面がある。

[27624: 匿名さん]

>>27621 匿名さん

そりゃあ海に近ければ多少の潮っぽさはあるでしょう。

[27625: 匿名さん]

>>27622 匿名さん
隅田川のドブ臭よりはマシ！

[27626: 匿名さん]

皆さん想像であれこれ書いてますが、そんなに塩はお嫌いですか？塩が無ければ人は生きてはいけませんよ。

[27627: 匿名さん]

>>27626 匿名さん
近くに住んでるけど、塩害で建物に錆が出たり自転車や車が動かなくなったとかは聞いた事ないな。夏場窓開けてたりするとベタベタ感が強かったり、夜塩の臭いがするとかはあるかな。なので窓側にソファ置くと湿っぽくなってたりはある。

[27628: 匿名さん]

潮風に当たると鉄が“サビやすくなる”のではなく、“サビる”のです。

潮風にあたると鉄がサビやすくなるのは何でですか？
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1358244698

[27629: 匿名さん]

近隣住民の話は参考なりますね。
やっぱり部屋の中がペタペタすることがあるんですね。
夏場は忘れずにサッシを閉めるようにしないといけませんね。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

うちも近隣だけどペタペタはしませんね。

[27631: 匿名さん]

近隣周辺の方々続出だな 笑

[27632: 匿名さん]

そんなに潮風嫌い？
ハワイとか気持ち良いじゃん。

[27633: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
植栽やられるのは台風とか暴風の際に潮風巻き込んでじゃない？夏とか。で、台風去って翌日のピーカンで焼けてダメになる。

[27634: 匿名さん]

近隣住みだけど夏場の臭いは確かにあるよ。
塩害という害は目に見て分からないけど、海に繋がる運河が横だし、多少はあるんだろうね。長時間の窓開放に気を付ければ大丈夫だと思う。

[27635: 匿名さん]

>>27634 匿名さん

夏場の臭いといっても、常にクサイクサイ思うような感じではないけどね。雨の後とかたまにクサイときあるなってぐらい。

[27636: eマンションさん]

住民板の方で修繕積立金の問題から手付放棄するって契約者が居るけど、ここって管理で何か問題点あるの？

[27637: 匿名さん]

>>27636 eマンションさん

以前、検討板と住民板で話題になった平準化の話でない？一部の購入者が平準化を希望してて、積立金の増加からそれに反対する人も居て、双方で揉めてたよね。で、年収が低い人は最初からここを購入しないで欲しかった。とかそんな話だった気がする。

[27638: 匿名さん]

>>27637 匿名さん
修繕金の平準化は絶対ですよ。たかだか管理費1万円程のアップで生活が厳しくなるなら、購入は見送るべきですね。後々揉める原因になりますから。

[27639: 匿名さん]

もともと海だったんだから仕方がない。

[27640: 匿名さん]

>>27636
ああいったモンスター（真の契約者かどうかも分からない）は無視するに限る・・・

始まってもいないんだからそもそも揉めるのがおかしい。
一般的な維持管理修繕費が右肩上がりになるフォーマットに対して、
自称意識高い系住人が平準化ありきで議論を進めてて荒れてるだけｗ

一部識者の間では平準化は急務みたいな認識もあるけど、
日本中のマンションで右肩上がりが容認（例えデベの都合だとしても）されてた訳だし、難しい問題。
個人的にはどっちでもいいけど、
役員に平準化原理主義者みたいなのがいると面倒だろうなぁ・・・とは思うｗ

例えが適切かは分からないけど新車と中古やビンテージの維持費が同じはずがないって考え方もできるし、
10年単位で売却を考えてる住民は当然平準化には反対するだろうし、
変えるにしても一筋縄ではいかないだろうし、どちらが正しいってこともない気がする。

[27641: 匿名さん]

>>27631 匿名さん

それw

[27642: 匿名さん]

ここは土地鑑ないとなかなか買えないだろう。

[27643: 匿名さん]

修繕積立金の平準化は、転売屋や中国の人は嫌がるだろう。
本来はデベが最初からそう設定すべきだなんだけどな。
デベも売ってしまえば後は無責任だからね。

[27644: 匿名さん]

地元の人はほとんど買ってないんじゃない？

[27645: 匿名さん]

>>27642
逆でしょｗ
最近は意識も変わりつつあるけど（快適過ぎて湾岸内移動は良く聞く話）、
そもそも湾岸は土地勘がある人は買い難いエリアだよ、元々そういった曰く付きの土地が多い。

[27646: 匿名さん]

>>27645 匿名さん
うん？
湾岸をよく知らない人が、駅遠でスーパーも遠いマンションを選ぶって？ さすがにそりゃないだろ。

[27647: 匿名さん]

>>27646
だから耳馴染みのある東京駅○キロとか、銀座○分とかで集客して、
キラキラ感で売るのが湾岸のやり方でしょ・・・
もちろん以前と違って湾岸エリアってのも市民権を得つつあるし、
積極的に湾岸を選ぶ人も増えてるだろうけどね。

[27648: 匿名さん]

>>27647 匿名さん

この物件はキラキラ感ではなくて、特に小さい子のいるファミリーに対してのコンセプト推しだと思うけどな。

[27649: 匿名さん]

>>27648 匿名さん

そうだね。

例えば品川の新築マンション見に行くとシアターでは「品川！再開発！国家戦略特区！」とアピールするけど、ここのシアターはクジラの背中に乗って楽しいマンションライフをめぐる！イマジネーション！みたいな正反対のものだもんね。

[27650: 検討板ユーザーさん]

GWに人気の部屋はほとんど売れてしまいましたか？