パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27551: 匿名さん]

>>27548 マンション検討中さん

自分もここの立地はそこまで不便だと思ってないけど、

築地まではさすがに歩いて行かないでしょ、、、

[27552: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

三井健太さんもそのように述べてますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

「距離があっても、それを補って余りある要素があればいいのです。本物件はユニークな共用空間と足元の公共空間、そして運河ビューを合わせた環境の良さ＋開放的な景観などが大部分を補うと言えましょう。また、都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、郊外マンションのように致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点（停留所）も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。」

[27553: 匿名さん]

三井健太さんのコメントより 続き

「本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」

[27554: 匿名さん]

駅やスーパーが遠い云々の話は、これはもう価値観が違うとしか言いようがない。いくら議論しても折り合うことはないので、書くだけムダ。
情報としても何ら目新しいものはない。もうそろそろムダな話はやめて別のねたにしてほしい。

[27555: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
もうここの物件ネタも出尽くしたからなー。
取り敢えずスレ伸ばすには、多少とネガ・ポジでやり取りしてくしかないんでない？

[27559: 匿名さん]

月島住みですが、先日ここの前の通りを歩きましたが道路沿いの植木が枯れてしまっていたり、所々人が踏んで折れてしまっている箇所を見かけました。

折れてしまっていたのは近所の住人が道路を渡る際に踏んでしまったのだと想像しましたが、枯れは塩害などからでしょうか？やはりこちらの方まで来ると海水の塩分濃度も高いのですかね？

[27561: 匿名さん]

>>27559 匿名さん
最近の建物や建材は耐久性も高く塩害などにも強いから心配ない。

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション検討中さん
どこに塩の結晶が出るんですか？

[27563: 匿名さん]

>>27562 匿名さん
冊子周りやベランダの室外機上などです。
夏場ですけとね。

[27564: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私は豊洲住みですけど、塩の結晶が出たことはないですね。

[27565: 匿名さん]

エアコンが塩害仕様になっているんでしたっけ？　風向きによっては影響はあるんでしょうね。
数時間サッシ開けて、部屋がべとべとしなければ気にならないけどどうなんでしょうか。

[27566: 匿名さん]

有明でもないですねー

[27567: 匿名さん]

まぁさほど気にするレベルでは無さそうですね。植栽って塩に弱いんですか？

[27568: 匿名さん]

塩はあらゆる物に良くは無いと思うけど、植木枯れてる？どこだろ、ティアロ前の沿道とかかな？

[27569: 匿名さん]

この物件とアシックスがコラボして作った映像をユーチューブで見ましたが、ティアロの前も問題ありませんでした。

[27571: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私も隣に住んでいますがそんな話聞いたことありません。
ぜひ夏場に写真をアップしてください。

[27582: 匿名さん]

>>27579 匿名さん
オリンピック開催後は選手村の名前が世界に広がり、晴海は東京1、日本1になると思うよ。

[27584: 匿名さん]

長谷工コミュニティの営業にききましたが、湾岸は塩害があるから金属設備は早期の交換は必須らしいです。
販売側のデベ営業は口が避けても言わない事実です。

[27585: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

それマジ？早期って5年とか？

[27587: 匿名さん]

>>27584 匿名さん
金属設備は知りませんが、湾岸のマンションは普通に塩害対策してるはずですね。
「塩害対策」大規模修繕の時に普通に出てくるワードです。

[27588: 匿名さん]

[No.22556から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[27589: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

豊洲の運河沿いのタワーに住んで10年超。
生活している上で塩害被害はありませんし、専門機関に簡易的な検査をお願いしても被害は確認できていません。

[27590: 匿名さん]

>>27588 匿名さん
変なこと書いてる人たちは、暇つぶししてるだけでしょう。
晴海は3Aと同格になるとか、坪500万は確実とか、地下鉄間違いなしとか。

[27591: 匿名さん]

>>27589 匿名さん
1月まで隣の東向きに住んでましたが、塩害確かに有りますよ。気にするかは個人レベルになると思いますが。私はあまり気になりませんでしたが。

[27592: 匿名さん]

>>27591 匿名さん
どんな被害ですか？

[27593: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

気にするかは個人レベルの塩害とは何なんだろう笑
だったら問題ないことなのでは。

[27594: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

ん？クロノ東側に住んでますが塩害はないですよ？
仰ってる塩害とは具体的にどのようなものですか？

[27595: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんて聞いた事無いけどな。

[27596: マンション検討中さん]

>>27594 マンション検討中さん

たぶん、「なんか、ちょっと肌がベタつくような気がするかもしれない的な感じー」ってとこでしょうね。

[27597: 匿名さん]

窓明けっぱなしだと部屋がベタつくなんて言ってる人もい居ました。自分は経験ありません。夏場にエアコン入れずに窓明けっぱなしにしてればさすがに湿っぽくはなりますけど錆びたり塩が付いたりとかはないです。自分の汗で手がベタついてるとか？
>11511
>11526
>11531

[27598: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

わざわざ塩害ネガ検索してまで、ご苦労様です。
自分は豊洲に住んでて塩害なんてなかったし、クロティアの友人にも話聞きましたが、全然心配する必要ないとのことでした。

[27599: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

塩害は建物や設備の被害よりも、夏場のベタベタ感や窓を開放した際の家具被害、植栽などに影響が出るとの事ですかね。

特に運河側の南と東が影響大きいのでしょうか？ここ植栽が多いからその辺りの被害がどれほどか気になります。

[27600: 匿名さん]

>>27599 匿名さん

>>27598 ですが、ベタベタ感ねぇ、、、

個人差あるんだろうけど、自分は気になりませんけどね。暑いから汗かいてベタベタするってだけなのでは？笑

[27601: 匿名さん]

>>27591 匿名さん
どんな塩害かご本人から説明お願いします。

[27602: 匿名さん]

>>27601 匿名さん
それが一番ですね。

ちなみに、家具への塩害被害などないので安心してもらっていいと思います。

植栽も、海辺の浜離宮庭園があれだけ立派に青々としているのですから、そこまで心配する必要はないでしょう。樹種も選んでるようですし。

[27603: 住民板ユーザーさん1]

>>27602 匿名さん

確かにそうですね。浜離宮庭園の青々とした緑が全てを語っていますね。

[27604: 匿名さん]

https://youtu.be/TgrOQx965Ec

こんなのやってるんすねー
はるみマーケット。クロノとティアロの共催イベント。同じ二丁目だし、PT晴海も一緒にやったらいいんじゃないかな？

[27605: 匿名さん]

家電が壊れなくても、ソファーや壁がベトベトするのは嫌だなあ。
夏場は窓開けて過ごしたいときもあるんだけど。

[27606: 匿名さん]

また武蔵小山は塩害とかわけわかんない疑惑を起こそうとしてるのか。嫌がらせもいい加減にしろ。

[27607: 検討板ユーザーさん]

ここは、塩害耐性のエアコンでしたよ

[27608: 匿名さん]

塩害とかねーからｗ
湾岸が開発され始めてそろそろ20年が経過するんだから、
塩害が酷かったら既に問題になってるよｗ
適当なマンションの住民板漁ってみ？ほとんど話題に出てないはずだから・・・

どちらかというと運河特有の籠った臭いのほうが気になるというか、
天候の影響で週一程度で多少気になることはあるね。

[27609: 匿名さん]

>>27608
全くないっていうと語弊があるかもだから一応補足。
5年10年で自転車や室外機が錆びだらけになったなんて話は全く聞かない。
ただ内陸と比較するとその影響はゼロではないと思うけど、
明らかに目に見える被害実害を目にしたことはない。
洗濯物も外に干してるけど塩臭いとかベタつくとか皆無ｗ

[27610: 匿名さん]

>>27605 匿名さん
湾岸だから特別ソファーや壁がベトベトするとかないですから。
梅雨の時期とかは、日本のほとんどの地域でベトベトしてるとは思いますが。

[27611: 匿名さん]

埋立地で目の前が海なんだから、南風の強い日に窓開けていれば部屋がベトベトするのはありえるでしょ。
自分は選手村待ちなんだけど、このエリアを検討するんだから塩害と液状化は想定しているよ。
エアコンが耐塩害仕様なのは安心だね。

[27612: 匿名さん]

確かに風向きはある。
南風の強い日はちょっと致し方ない面も。

[27613: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/217942?page=2　　　　東京臨海部の貧弱交通はロープウェーが救う
地下鉄より短時間で移動でき､建設費も安い

[27614: 匿名さん]

>>27612 匿名さん
いや、それでも塩でベタベタなんてのは感じたことないなぁ。聞いたことないし。
あんまり想像でデタラメ言わない方がいいよ。

[27615: 匿名さん]

>>27613 マンション検討中さん
実現性低すぎ、却下。

[27616: 匿名さん]

聞いたことがない・・

住民ではないのか。

[27617: 匿名さん]

塩害というほどの事象ではないんでない？ただ海に近いし内陸に比べれば多少は潮っぽさはあるんだろうけど、それで錆びるとかは聞いた事ないな。仮に症状出ても何十年後とかの話でしょ。数年ぐらいじゃないよ。

[27618: 匿名さん]

潮より運河特有の臭いの方が気になるかもね。
特に月島や勝どきとか隅田川の方は夏場強烈だよ。この辺りはまだそこまで強くはないけど。

[27619: 匿名さん]

>>27616 匿名さん

聞いたことないの前に感じたことないって書いてあるじゃん。どんだけ強引に塩害があることにしたいんだ。

[27620: 匿名さん]

南風の強い日なんて、滅多にないからね。
ただ皆無かと言えばそうでもない。

[27621: 匿名さん]

まだ空き地も結構あったり、海沿いだから風も強かったりするけど、塩害という言い方は言い過ぎな感じはする。多少潮っぽい感じがする程度では？

[27622: 匿名さん]

>>27618 匿名さん
確かに潮より臭いの方が気になるかもね。個人差はあると思うけど。

[27623: 匿名さん]

東京湾は、大雨の時は下水垂れ流しになるから仕方がない面がある。

[27624: 匿名さん]

>>27621 匿名さん

そりゃあ海に近ければ多少の潮っぽさはあるでしょう。

[27625: 匿名さん]

>>27622 匿名さん
隅田川のドブ臭よりはマシ！

[27626: 匿名さん]

皆さん想像であれこれ書いてますが、そんなに塩はお嫌いですか？塩が無ければ人は生きてはいけませんよ。

[27627: 匿名さん]

>>27626 匿名さん
近くに住んでるけど、塩害で建物に錆が出たり自転車や車が動かなくなったとかは聞いた事ないな。夏場窓開けてたりするとベタベタ感が強かったり、夜塩の臭いがするとかはあるかな。なので窓側にソファ置くと湿っぽくなってたりはある。

[27628: 匿名さん]

潮風に当たると鉄が“サビやすくなる”のではなく、“サビる”のです。

潮風にあたると鉄がサビやすくなるのは何でですか？
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1358244698

[27629: 匿名さん]

近隣住民の話は参考なりますね。
やっぱり部屋の中がペタペタすることがあるんですね。
夏場は忘れずにサッシを閉めるようにしないといけませんね。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

うちも近隣だけどペタペタはしませんね。

[27631: 匿名さん]

近隣周辺の方々続出だな 笑

[27632: 匿名さん]

そんなに潮風嫌い？
ハワイとか気持ち良いじゃん。

[27633: 匿名さん]

>>27629 匿名さん
植栽やられるのは台風とか暴風の際に潮風巻き込んでじゃない？夏とか。で、台風去って翌日のピーカンで焼けてダメになる。

[27634: 匿名さん]

近隣住みだけど夏場の臭いは確かにあるよ。
塩害という害は目に見て分からないけど、海に繋がる運河が横だし、多少はあるんだろうね。長時間の窓開放に気を付ければ大丈夫だと思う。

[27635: 匿名さん]

>>27634 匿名さん

夏場の臭いといっても、常にクサイクサイ思うような感じではないけどね。雨の後とかたまにクサイときあるなってぐらい。

[27636: eマンションさん]

住民板の方で修繕積立金の問題から手付放棄するって契約者が居るけど、ここって管理で何か問題点あるの？

[27637: 匿名さん]

>>27636 eマンションさん

以前、検討板と住民板で話題になった平準化の話でない？一部の購入者が平準化を希望してて、積立金の増加からそれに反対する人も居て、双方で揉めてたよね。で、年収が低い人は最初からここを購入しないで欲しかった。とかそんな話だった気がする。

[27638: 匿名さん]

>>27637 匿名さん
修繕金の平準化は絶対ですよ。たかだか管理費1万円程のアップで生活が厳しくなるなら、購入は見送るべきですね。後々揉める原因になりますから。

[27639: 匿名さん]

もともと海だったんだから仕方がない。

[27640: 匿名さん]

>>27636
ああいったモンスター（真の契約者かどうかも分からない）は無視するに限る・・・

始まってもいないんだからそもそも揉めるのがおかしい。
一般的な維持管理修繕費が右肩上がりになるフォーマットに対して、
自称意識高い系住人が平準化ありきで議論を進めてて荒れてるだけｗ

一部識者の間では平準化は急務みたいな認識もあるけど、
日本中のマンションで右肩上がりが容認（例えデベの都合だとしても）されてた訳だし、難しい問題。
個人的にはどっちでもいいけど、
役員に平準化原理主義者みたいなのがいると面倒だろうなぁ・・・とは思うｗ

例えが適切かは分からないけど新車と中古やビンテージの維持費が同じはずがないって考え方もできるし、
10年単位で売却を考えてる住民は当然平準化には反対するだろうし、
変えるにしても一筋縄ではいかないだろうし、どちらが正しいってこともない気がする。

[27641: 匿名さん]

>>27631 匿名さん

それw

[27642: 匿名さん]

ここは土地鑑ないとなかなか買えないだろう。

[27643: 匿名さん]

修繕積立金の平準化は、転売屋や中国の人は嫌がるだろう。
本来はデベが最初からそう設定すべきだなんだけどな。
デベも売ってしまえば後は無責任だからね。

[27644: 匿名さん]

地元の人はほとんど買ってないんじゃない？

[27645: 匿名さん]

>>27642
逆でしょｗ
最近は意識も変わりつつあるけど（快適過ぎて湾岸内移動は良く聞く話）、
そもそも湾岸は土地勘がある人は買い難いエリアだよ、元々そういった曰く付きの土地が多い。

[27646: 匿名さん]

>>27645 匿名さん
うん？
湾岸をよく知らない人が、駅遠でスーパーも遠いマンションを選ぶって？ さすがにそりゃないだろ。

[27647: 匿名さん]

>>27646
だから耳馴染みのある東京駅○キロとか、銀座○分とかで集客して、
キラキラ感で売るのが湾岸のやり方でしょ・・・
もちろん以前と違って湾岸エリアってのも市民権を得つつあるし、
積極的に湾岸を選ぶ人も増えてるだろうけどね。

[27648: 匿名さん]

>>27647 匿名さん

この物件はキラキラ感ではなくて、特に小さい子のいるファミリーに対してのコンセプト推しだと思うけどな。

[27649: 匿名さん]

>>27648 匿名さん

そうだね。

例えば品川の新築マンション見に行くとシアターでは「品川！再開発！国家戦略特区！」とアピールするけど、ここのシアターはクジラの背中に乗って楽しいマンションライフをめぐる！イマジネーション！みたいな正反対のものだもんね。

[27650: 検討板ユーザーさん]

GWに人気の部屋はほとんど売れてしまいましたか？