パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27551: 匿名さん]

>>27548 マンション検討中さん

自分もここの立地はそこまで不便だと思ってないけど、

築地まではさすがに歩いて行かないでしょ、、、

[27552: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

三井健太さんもそのように述べてますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

「距離があっても、それを補って余りある要素があればいいのです。本物件はユニークな共用空間と足元の公共空間、そして運河ビューを合わせた環境の良さ＋開放的な景観などが大部分を補うと言えましょう。また、都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、郊外マンションのように致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点（停留所）も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。」

[27553: 匿名さん]

三井健太さんのコメントより 続き

「本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」

[27554: 匿名さん]

駅やスーパーが遠い云々の話は、これはもう価値観が違うとしか言いようがない。いくら議論しても折り合うことはないので、書くだけムダ。
情報としても何ら目新しいものはない。もうそろそろムダな話はやめて別のねたにしてほしい。

[27555: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
もうここの物件ネタも出尽くしたからなー。
取り敢えずスレ伸ばすには、多少とネガ・ポジでやり取りしてくしかないんでない？

[27559: 匿名さん]

月島住みですが、先日ここの前の通りを歩きましたが道路沿いの植木が枯れてしまっていたり、所々人が踏んで折れてしまっている箇所を見かけました。

折れてしまっていたのは近所の住人が道路を渡る際に踏んでしまったのだと想像しましたが、枯れは塩害などからでしょうか？やはりこちらの方まで来ると海水の塩分濃度も高いのですかね？

[27561: 匿名さん]

>>27559 匿名さん
最近の建物や建材は耐久性も高く塩害などにも強いから心配ない。

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション検討中さん
どこに塩の結晶が出るんですか？

[27563: 匿名さん]

>>27562 匿名さん
冊子周りやベランダの室外機上などです。
夏場ですけとね。

[27564: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私は豊洲住みですけど、塩の結晶が出たことはないですね。

[27565: 匿名さん]

エアコンが塩害仕様になっているんでしたっけ？　風向きによっては影響はあるんでしょうね。
数時間サッシ開けて、部屋がべとべとしなければ気にならないけどどうなんでしょうか。

[27566: 匿名さん]

有明でもないですねー

[27567: 匿名さん]

まぁさほど気にするレベルでは無さそうですね。植栽って塩に弱いんですか？

[27568: 匿名さん]

塩はあらゆる物に良くは無いと思うけど、植木枯れてる？どこだろ、ティアロ前の沿道とかかな？

[27569: 匿名さん]

この物件とアシックスがコラボして作った映像をユーチューブで見ましたが、ティアロの前も問題ありませんでした。

[27571: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私も隣に住んでいますがそんな話聞いたことありません。
ぜひ夏場に写真をアップしてください。

[27582: 匿名さん]

>>27579 匿名さん
オリンピック開催後は選手村の名前が世界に広がり、晴海は東京1、日本1になると思うよ。

[27584: 匿名さん]

長谷工コミュニティの営業にききましたが、湾岸は塩害があるから金属設備は早期の交換は必須らしいです。
販売側のデベ営業は口が避けても言わない事実です。

[27585: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

それマジ？早期って5年とか？

[27587: 匿名さん]

>>27584 匿名さん
金属設備は知りませんが、湾岸のマンションは普通に塩害対策してるはずですね。
「塩害対策」大規模修繕の時に普通に出てくるワードです。

[27588: 匿名さん]

[No.22556から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[27589: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

豊洲の運河沿いのタワーに住んで10年超。
生活している上で塩害被害はありませんし、専門機関に簡易的な検査をお願いしても被害は確認できていません。

[27590: 匿名さん]

>>27588 匿名さん
変なこと書いてる人たちは、暇つぶししてるだけでしょう。
晴海は3Aと同格になるとか、坪500万は確実とか、地下鉄間違いなしとか。

[27591: 匿名さん]

>>27589 匿名さん
1月まで隣の東向きに住んでましたが、塩害確かに有りますよ。気にするかは個人レベルになると思いますが。私はあまり気になりませんでしたが。

[27592: 匿名さん]

>>27591 匿名さん
どんな被害ですか？

[27593: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

気にするかは個人レベルの塩害とは何なんだろう笑
だったら問題ないことなのでは。

[27594: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

ん？クロノ東側に住んでますが塩害はないですよ？
仰ってる塩害とは具体的にどのようなものですか？

[27595: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんて聞いた事無いけどな。

[27596: マンション検討中さん]

>>27594 マンション検討中さん

たぶん、「なんか、ちょっと肌がベタつくような気がするかもしれない的な感じー」ってとこでしょうね。

[27597: 匿名さん]

窓明けっぱなしだと部屋がベタつくなんて言ってる人もい居ました。自分は経験ありません。夏場にエアコン入れずに窓明けっぱなしにしてればさすがに湿っぽくはなりますけど錆びたり塩が付いたりとかはないです。自分の汗で手がベタついてるとか？
>11511
>11526
>11531

[27598: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

わざわざ塩害ネガ検索してまで、ご苦労様です。
自分は豊洲に住んでて塩害なんてなかったし、クロティアの友人にも話聞きましたが、全然心配する必要ないとのことでした。

[27599: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

塩害は建物や設備の被害よりも、夏場のベタベタ感や窓を開放した際の家具被害、植栽などに影響が出るとの事ですかね。

特に運河側の南と東が影響大きいのでしょうか？ここ植栽が多いからその辺りの被害がどれほどか気になります。

[27600: 匿名さん]

>>27599 匿名さん

>>27598 ですが、ベタベタ感ねぇ、、、

個人差あるんだろうけど、自分は気になりませんけどね。暑いから汗かいてベタベタするってだけなのでは？笑