パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27501: 匿名さん]

>>27500 匿名さん

GWでどのぐらい契約までこぎつけたんでしょうね。それほど販促活動してなかったので、これまで通り淡々と売ってる感じでしょうか。

[27502: 匿名さん]

>>27494 匿名さん
そんなに熱くなりなさんな！
こういう時こそ冷静に返した方が良いのでは。

[27503: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

新しい部屋も出してるようだし、20は出るんじゃない？

[27504: 匿名さん]

購入者？なんでそんなに必死なのかな？
晴海が大好きで、買ったことで幸せな気分になってるならなにを言われても余裕でスルーなんじゃないの？

[27505: 匿名さん]

皆さんネガやdisがあると必死になりますが、不安の表れに感じてしまうので普通にスルーされてはいかがでしょう？

[27506: 匿名さん]

根拠のないデタラメな投稿とか有ったら普通に反論はするでしょう。

[27507: 匿名さん]

>>27506 匿名さん
根拠のないデタラメとは、駅距離？スーパー？事実じゃないの？

[27508: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

私はGWに家族と見に行って最終決断し、申し込むことにしました。
結構、人は入ってましたし、営業さんに聞いても、GWで決めるお客様は多いとのことでした（どこまで本当かは分かりませんが）。

[27509: 匿名さん]

>>27504 匿名さん

検討と関係ない他者の批判のため削除依頼させていただきます。
大人になろう！

[27510: 匿名さん]

>>27507
根拠のないデタラメは、こういうのを言ってるんでしょう。
　↓

>>27492
> ここを買っちゃった人は不安で仕方ないんですよ。・・

[27511: 匿名さん]

都内ではここが今一番注目されてる物件ですね

[27512: 匿名さん]

>>27508 匿名さん

朝10時前には駐車場ほとんど埋まってたから、結構多いのではないでしょうか。

[27513: 通りがかりさん]

>>27477 マンション検討中さん

西側半分は交通結節機能用地。
東側半分は、
- 晴海都有地は東京２０２０に向けては大会関係車両の駐車場にキープという可能性が高そう。
- 大会終了後•••元々の用途は「業務・商業」なので、そういう用途になるのだろう。

という予想。東側半分が、大会後も車両基地にならないように、お願いしたいですね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1796.html

[27514: 匿名さん]

>>27509 匿名さん
ネガ要素に関して建設的な議論が出来ず、一歩的に話を持ってこうとされるので削除依頼じした。

もう少し大人になろう！

[27515: 匿名さん]

>>27511 匿名さん
みんな直ぐ熱入れて暑くなるから、からかって楽しんでるだけでしょ。ほっときゃ居なくなるのに。

[27516: 匿名さん]

今週がアンケートの締め切りで、来週が抽選会と重要事項説明会ですかね？
本当かは分かりませんが、抽選の部屋もあるみたいなことを言っていたのでドキドキですな

[27517: 匿名さん]

ある程度人気の物件だと、今みたいにカオスになるよね笑

ま、傍観しますわ。

[27518: 匿名さん]

>>27506 匿名さん
ん？すべて事実でしょ？
デッチ上げの内容で非難したことは１度もないんだが。
それともマイナス要素はすべて見ないようにしろと？
そこまでして晴海に拘りたい人なんかいるの？

[27519: 匿名さん]

ここネガしてるの月島と同じ小山の連中でしょ？

[27520: 匿名さん]

今日の我が家の夕食はマメ鰺の唐揚げ。
近所にスーパーは何軒もありますが、魚に力いれてる店で買ってきました。
マメ鰺は内蔵を取って長時間丸揚げにすると香ばしくてすごくおいしい。
カレイもよく食べますが、何種類も置いてます。
ネットスーパーだとありきたりの刺身や切り身しかないでしょ？

[27521: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山だったか。ったく、どこ行っても悪さして。

[27522: 匿名さん]

>>27521 匿名さん
すぐそうやって他エリアの住民のせいにしたりするのやめたら？もし自分の所の物件だったらどう。もし武蔵小山は関係なくて普通にネガだったら大変な事だよ。

[27523: 匿名さん]

>>27518 匿名さん
ここ検討する人は。不便な所など気にせず、マイナス要素は見ない様にスルーして検討なり、購入してます。だから、利便性や将来年取った際の不安は少なからずありますよ。

ただ、それを一方的にdisされたり、揚げ足取られたりすると、反論するのは当然では？

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

スルーしてるんじゃなくて、納得して買ってるんでしょ。納得できなければ買わなければいいだけ。

[27525: 匿名さん]

>>27520 匿名さん

どうしたのw
まだネットスーパーヤダヤダマンやってんの？w

[27526: 匿名さん]

>>27513 通りがかりさん
土地持ちの友人に聞いた事がありますが、駐車場にするのにも結構な費用がかかるそうです。
たった二ヶ月位のオリンピックのために作ってそのあとすぐ、取り壊すかどうかですね。都心に近くて大型車両の駐車場は貴重ですからね。

[27527: マンション検討中さん]

んー、なんかお一人、この物件に恨みを持っている人がいるようですね。

ほっとけばいいんでしょうけど、その方のネガコメントで埋め尽くされるのも検討者にとっては良くないと思うんですよね。

ネガ対ポジの構図なんてどこの掲示板でも同じだし、注目度の高い物件ほどその傾向は激しいんだから（特にこの物件は7000万未満で庶民でも買えるし）、この展開もフツーです。

というか繰り返されてきたことですし。

[27528: 匿名さん]

ネガ投稿もいいが、いい加減別のネタにしてほしいな。同じネタの繰り返しばかりじゃ検討の材料にならんでしょ。

[27529: 匿名さん]

>>27528 匿名さん

さすがにもうネタ切れなのでは。

[27530: 匿名さん]

武蔵小山をアクセス禁止にして欲しい
なんでこんな迷惑な奴をのさばらせてんだろ

[27531: 匿名さん]

>>27530 匿名さん

そういう投稿も、もうやめよ

[27532: 匿名さん]

注目物件だからこそのネガなんでしょうね！

実質はネット書き込みのみの、超低所得者だから、今のままじゃ人生ひらけてなくて可愛そう。。

[27533: 通りがかりさん]

>>27532 匿名さん
はい。
超低所得者ですが何か？こんな物件しか検討出来ずにいます。

[27534: 匿名さん]

>>27532 匿名さん

ここはもう既にオワコンですよ！

[27535: 匿名さん]

いやーここの人達は血気盛んで楽しいですねー

住んだ後も退屈しなそうだー

[27536: 匿名さん]

>>27535 匿名さん

よかったね。やっと構ってくれるところ見つけて。
大切にしないとここでも見放されちゃうよ。

[27537: 通りがかりさん]

>>27520

なんかすげー笑える。
ここ、築地市場に徒歩で行けるんだよ。
スーパーで満足してるんならいいけど、築地でマグロ食べたことあんの？？
なに？スーパーでうまい魚とか、日本海側の僻地に住んでんの？？笑笑

[27538: 匿名さん]

「鉄道の駅」と「スーパー」ばかり騒いでる人は、このマンションの購入層ではないことが明らかです。何故なら、ネットから幾ら中途半端な不動産知識を拾っても、彼らの乏しい想像力では、このマンションの購入層のライフスタイルを到底想像できないからです。可哀そうだけど、同情はしません。あなた達は、自分たちに相応しい場所に帰りなさい。これ以上、検討者の有益な情報交換を邪魔しないでほしい。

このマンションの良いところは、ある程度の住民層が揃うことです（この点は、単価がもっと高いMTGよりも優位です）。同じ方角、間取りの部屋で高中低層の値段設定は殆ど差がありません。このような価格設定によって一定層の住民が集まるので、これは今後理事会決議等のマンション管理の合意形成には大変大きなメリットです。

このマンションの購入層の交通手段は、シャトルバス、BRT、自家用車、社用車、タクシー、自転車等も併用され、食事に関しても外食の割合が高く、場合によって家事代行サービスも使うので、「鉄道の駅」と「スーパー」は、それほどネックにはなりません。

今日はモデルリームに行ってきました。南と北は殆ど売れて、残りは西の高層と東位です。3LDKは残り少ないです。周辺中古に比べても、本物件のほうが少し安い位なので納得です。

[27539: 名無しさん]

>>27526 匿名さん

都有地の東半分が大会後も大型車両の駐車場ってのは、雰囲気的にはPT東雲を参考にすればイメージしやすいですかね。
全く同じというわけではないでしょうけど。。

[27540: 匿名さん]

ここは純粋に毎日の暮らしが豊かになりそうな気がします。小さなお子さんがいる家庭なら尚更。
それにコンセプトが尖っているのでリセール強いと思いますよ。

[27541: 匿名さん]

>>27539 名無しさん
東半分が大会後も駐車場というのは誰も言ってないですし、モデルルームでも何らかの建物が立つ可能性が高いと言われていますよ。

[27542: 匿名さん]

>>27537 通りがかりさん

徒歩はちょっとキツくないですか。橋あるし帰りは荷物増えるし。築地市場はここに住む頃は予定通りなら移転して無くなってますね。豊洲市場へも歩けないことはないでしょうがあそこは一般客も中で買い物できるのかな？

[27543: 匿名さん]

>>27537 通りがかりさん
築地が一番いい魚が手に入ると思ってるんだ？いつの時代の話だよ、昭和の人？
今は小売り業者が直接港や漁船から仕入れて高速道路で日本海から運んできてるんだよ。
まあ、埋立地の人たちは築地と銀座が自慢なんだよな。どちらも隅田川の西側なんだけどね。

[27544: 匿名さん]

>>27542 匿名さん

場外なら
http://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/

[27545: 匿名さん]

>>27543 匿名さん

築地まで歩いて行くなんてネタにマジレスはするもんじゃないよ

[27546: 匿名さん]

>>27540 匿名さん
コンセプト？マンションは立地がすべて。
共用施設や内装で中古価格が上がることはない。

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん

うーん、立地がすべてなら豊洲の一番人気はシエルタワーのはずですが、そうじゃないですよね。

立地がすべてというのは間違っていますよ。
立地をカバーする要素というのはあるものです。

[27548: マンション検討中さん]

>>27543 匿名さん

なんかますます笑える。なに顔真っ赤にしてんの？
ネットスーパーあるからそこまで不便じゃないよ、って話に、いや実際にスーパーで実物見たいもん、ネットスーパーダメだもん、って言うから、近くに築地市場もあるよって話だろ。
1番いい魚とか、自慢とかって話じゃないじゃん。読解力だいじょぶ？
今日も広々とした埋め立て地から遠い駅まで歩いて出勤です。オレはこの生活で別にいいけど？

[27549: 匿名さん]

いや、だから築地市場は無くなるんですが

[27550: 匿名さん]

>>27548 マンション検討中さん

真っ赤になんかなってないですけどね。
事実を淡々と並べてるだけです。

[27551: 匿名さん]

>>27548 マンション検討中さん

自分もここの立地はそこまで不便だと思ってないけど、

築地まではさすがに歩いて行かないでしょ、、、

[27552: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

三井健太さんもそのように述べてますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

「距離があっても、それを補って余りある要素があればいいのです。本物件はユニークな共用空間と足元の公共空間、そして運河ビューを合わせた環境の良さ＋開放的な景観などが大部分を補うと言えましょう。また、都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、郊外マンションのように致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点（停留所）も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。」

[27553: 匿名さん]

三井健太さんのコメントより 続き

「本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」

[27554: 匿名さん]

駅やスーパーが遠い云々の話は、これはもう価値観が違うとしか言いようがない。いくら議論しても折り合うことはないので、書くだけムダ。
情報としても何ら目新しいものはない。もうそろそろムダな話はやめて別のねたにしてほしい。

[27555: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
もうここの物件ネタも出尽くしたからなー。
取り敢えずスレ伸ばすには、多少とネガ・ポジでやり取りしてくしかないんでない？

[27559: 匿名さん]

月島住みですが、先日ここの前の通りを歩きましたが道路沿いの植木が枯れてしまっていたり、所々人が踏んで折れてしまっている箇所を見かけました。

折れてしまっていたのは近所の住人が道路を渡る際に踏んでしまったのだと想像しましたが、枯れは塩害などからでしょうか？やはりこちらの方まで来ると海水の塩分濃度も高いのですかね？

[27561: 匿名さん]

>>27559 匿名さん
最近の建物や建材は耐久性も高く塩害などにも強いから心配ない。

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション検討中さん
どこに塩の結晶が出るんですか？

[27563: 匿名さん]

>>27562 匿名さん
冊子周りやベランダの室外機上などです。
夏場ですけとね。

[27564: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私は豊洲住みですけど、塩の結晶が出たことはないですね。

[27565: 匿名さん]

エアコンが塩害仕様になっているんでしたっけ？　風向きによっては影響はあるんでしょうね。
数時間サッシ開けて、部屋がべとべとしなければ気にならないけどどうなんでしょうか。

[27566: 匿名さん]

有明でもないですねー

[27567: 匿名さん]

まぁさほど気にするレベルでは無さそうですね。植栽って塩に弱いんですか？

[27568: 匿名さん]

塩はあらゆる物に良くは無いと思うけど、植木枯れてる？どこだろ、ティアロ前の沿道とかかな？

[27569: 匿名さん]

この物件とアシックスがコラボして作った映像をユーチューブで見ましたが、ティアロの前も問題ありませんでした。

[27571: 匿名さん]

>>27563 匿名さん

私も隣に住んでいますがそんな話聞いたことありません。
ぜひ夏場に写真をアップしてください。

[27582: 匿名さん]

>>27579 匿名さん
オリンピック開催後は選手村の名前が世界に広がり、晴海は東京1、日本1になると思うよ。

[27584: 匿名さん]

長谷工コミュニティの営業にききましたが、湾岸は塩害があるから金属設備は早期の交換は必須らしいです。
販売側のデベ営業は口が避けても言わない事実です。

[27585: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

それマジ？早期って5年とか？

[27587: 匿名さん]

>>27584 匿名さん
金属設備は知りませんが、湾岸のマンションは普通に塩害対策してるはずですね。
「塩害対策」大規模修繕の時に普通に出てくるワードです。

[27588: 匿名さん]

[No.22556から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[27589: 匿名さん]

>>27584 匿名さん

豊洲の運河沿いのタワーに住んで10年超。
生活している上で塩害被害はありませんし、専門機関に簡易的な検査をお願いしても被害は確認できていません。

[27590: 匿名さん]

>>27588 匿名さん
変なこと書いてる人たちは、暇つぶししてるだけでしょう。
晴海は3Aと同格になるとか、坪500万は確実とか、地下鉄間違いなしとか。

[27591: 匿名さん]

>>27589 匿名さん
1月まで隣の東向きに住んでましたが、塩害確かに有りますよ。気にするかは個人レベルになると思いますが。私はあまり気になりませんでしたが。

[27592: 匿名さん]

>>27591 匿名さん
どんな被害ですか？

[27593: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

気にするかは個人レベルの塩害とは何なんだろう笑
だったら問題ないことなのでは。

[27594: マンション検討中さん]

>>27591 匿名さん

ん？クロノ東側に住んでますが塩害はないですよ？
仰ってる塩害とは具体的にどのようなものですか？

[27595: 匿名さん]

東京湾奥で塩害なんて聞いた事無いけどな。

[27596: マンション検討中さん]

>>27594 マンション検討中さん

たぶん、「なんか、ちょっと肌がベタつくような気がするかもしれない的な感じー」ってとこでしょうね。

[27597: 匿名さん]

窓明けっぱなしだと部屋がベタつくなんて言ってる人もい居ました。自分は経験ありません。夏場にエアコン入れずに窓明けっぱなしにしてればさすがに湿っぽくはなりますけど錆びたり塩が付いたりとかはないです。自分の汗で手がベタついてるとか？
>11511
>11526
>11531

[27598: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

わざわざ塩害ネガ検索してまで、ご苦労様です。
自分は豊洲に住んでて塩害なんてなかったし、クロティアの友人にも話聞きましたが、全然心配する必要ないとのことでした。

[27599: 匿名さん]

>>27597 匿名さん

塩害は建物や設備の被害よりも、夏場のベタベタ感や窓を開放した際の家具被害、植栽などに影響が出るとの事ですかね。

特に運河側の南と東が影響大きいのでしょうか？ここ植栽が多いからその辺りの被害がどれほどか気になります。

[27600: 匿名さん]

>>27599 匿名さん

>>27598 ですが、ベタベタ感ねぇ、、、

個人差あるんだろうけど、自分は気になりませんけどね。暑いから汗かいてベタベタするってだけなのでは？笑