パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27451: 匿名さん]

>>27449 匿名さん
その通り、不便を感じて将来性を感じないのなら絶対に買わない方がいい笑。

[27452: 匿名さん]

>>27448 匿名さん
この地に鉄道が来るかも？という未来の話よりは先では？

[27453: 匿名さん]

>>27451 匿名さん
そうそう、いくら価格ぎ安いからと言っても此処を買うのは実需層だし日頃の生活が不便では「安物買いの銭失い」になっちゃうし。せっかく都内で検討するなら普通に便がいい所に住みたいかなぁ。

[27454: 匿名さん]

>>27453 匿名さん
決して安くはないよ。周辺の新築に比べたらの話。ただそれは皆さん仰ってる通り利便性が悪いから。

[27455: 匿名さん]

>>27454 匿名さん
駅から10分がそんなに不便？

[27456: 匿名さん]

まずは現地見に行って今の環境が許容できるかどうかですね
あとは空き地がまだ多いので、これから何かしら発展して良くなっていく可能性が感じられるのがよい所でしょうか
今の価格は今の環境なりだと思いますので

[27457: 匿名さん]

>>27455 匿名さん
駅まで10分どころじゃないし、何もかもから10分かかる

[27458: 匿名さん]

お一人、粘着ネガに精を出している方がいらっしゃるようですね笑
暇なのかな？

[27459: 匿名さん]

>>27451 匿名さん

個人的にはそんな極端に不便だと思わないし、将来性も中央区で都心近接かつ豊洲ららぽーとも近いという割と良い立地なので、大きく発展はしないけど底堅いと思ってますよ。

[27460: 匿名さん]

>>27453 匿名さん

銭は失わないでしょw

[27461: 通りがかりさん]

まさかとは思いますが、北側の都有地って、東京都交通局の深川営業所みたいな感じにはならないですよね。

[27462: 匿名さん]

>>27461 通りがかりさん

晴海地区将来ビジョンには、あのあたりを地域交流の場として期待しているようなので
あまりにも無機質なバス停留所ではないかと思います

[27463: 匿名さん]

>>27447 匿名さん

単にネガりたいだけの人でしょうからね。
どのスレにもそういう人はいます。

[27464: 匿名さん]

>>27457 匿名さん
それはいくらこの価格でも厳しいなあ、、。

[27465: 匿名さん]

>>27459 匿名さん

んな筈ないでしょw
前の都有地はバスの倉庫だし。ここは絶対的に利便性では不便。豊洲の発展を享受出来る点ぐらいかなぁ。北のレミコン跡もゆくゆくはマンションになるしね。

[27466: 匿名さん]

ここ駐輪場が1世帯あたり2台だけど、足りるのかね。ここに住む人は自転車使うでしょ。

[27467: 匿名さん]

>>27462 匿名さん
それは選手村の方でしょ。晴海のメインはあっちになるよ！

[27468: 匿名さん]

2丁目近辺は既出してる真新しい開発はないよ。
5丁目だね、クローズアップされるのは。

[27469: 匿名さん]

>>27461 通りがかりさん
それってどんな感じなの？

[27470: 匿名さん]

>>27469 匿名さん

こんな感じ

[27471: 匿名さん]

>>27465 匿名さん

んな筈ないでしょという感覚はないけどねぇ。メチャクチャ便利な場所と比較してるからそうなるわけで、ここは極端に不便な場所ではないよ。敷地内にコンビニもできるし、歩いて10分以内に大型ではないにせよスーパーもあるんだから。

[27472: 検討板ユーザーさん]

>>27470 匿名さん

これは、、、。バスの往来から道路が賑やかになりそうですね。

[27473: 匿名さん]

>>27472 検討板ユーザーさん

言い換えるとバス停までメチャメチ近くて便利。

[27474: 匿名さん]

>>27468 匿名さん

5丁目は5丁目で、発展していくのはいいことですね。だから2丁目はダメだというわけでもないですし。もともとららぽーと近いからいいんじゃないですか？

[27475: 匿名さん]

マンション降りてバスの集積所なんて最高じゃん。駅目の前みたいなもんでしょ！

[27476: 匿名さん]

>>27472 検討板ユーザーさん

晴海通りの話で、このマンションの目の前の通りではないですけどね。

[27477: マンション検討中さん]

BRTのターミナルは、都有地の中でも月島駅に向かって左側１／４だけですね。
そんなに広くはないかな。。

[27478: マンション検討中さん]

>>27446 マンション検討中さん
誰も都心に住みたいなんて言ってないし。
毎日デパ地下の惣菜なんてカネはかかるし、味気ない。
新鮮な食材を使ったできたての料理を食べたいもんだよ。うちはそうだけど。
片道二時間もかけて通勤しないといけないような極端な田舎は無理だけど、なんにもなくて、ネットに頼らないと生活できないような倉庫街の埋立地はいやだな。

[27479: 匿名さん]

>>27477 マンション検討中さん
北東の空き地、スポーツ・教育施設の計画ですか？

[27480: 匿名さん]

>>27478 マンション検討中さん

そうなんだよね。
やたらサイトとかMRで都心をアピールしてるけど、実際には周辺には本当に何もなくて、ここが都心？って思ってしまう。

目の前バス停って言ってる人居るけど、バス車庫でしょ？w実需向きをやたらと推す書き込み見られるけど、実際にはスーパーも駅もない不便な所。歳重ねる毎に生活辛くなるの見えてるでしょ？そのうち地下鉄通るとか言うの？何年後の話？

[27481: 匿名さん]

>>27478
>>27480

敷地内にコンビニ、トリトンにスーパー、ちょっと歩けばららぽーと。

そりゃ、近くになんでもあるような場所ではないけど、別に不便だ！不便だ！と騒ぐほどでもないよ。逆になんでそんなに必死に不便連呼するのか不思議。

何が不満なの？
何か嫌なことでもあった？

[27482: マンション検討中さん]

>>27478 マンション検討中さん

ネットに頼らなくても良いし、建設地を見て倉庫街だという印象は持たない筈だけどね？よく訳も分からずネガりたいだけの人なのかな？

[27483: 匿名さん]

不便なら買わなければよいのに、ネガするなら駅遠とか既に出揃ってるやつはもういいから、それ以外にしてよ。

[27484: 匿名さん]

>>27481 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くなりなさんな。
かえって必死に反論するほど、図星に捉えられてしまい、それこそ相手の思うツボですよ。聞き流せば良いのでは。

[27485: 匿名さん]

ここの検討者？契約者？どちらか分かりませんが、ネガ意見に対して必要以上に必死ですねー

何か不安な事や心配事でもあるのですか？

[27486: 匿名さん]

>>27485 匿名さん

余剰在庫の多さと、売行きペースで焦ってるのでは？

それと駅がなく、絶対的に不便なのは分かってるから、その辺りの将来性の心配からでしょう。

[27487: 匿名さん]

部屋から駅ホームまで20分。往復40分。
近くにお店は何もない。
確かに東京のタワマンでここより不便なところは無いのかも。

[27488: 匿名さん]

ここは立地は最悪ですが建物は最高なので、マンション好きにはたまらないと思います。

全熱交換は天井が凸凹する割には省エネ効果は6地域では殆どないし。

その辺がのらえもんさんに刺さったのですかね。

[27489: 匿名さん]

イオンバス走ってる。

[27490: マンション検討中さん]

>>27484 匿名さん

どちらかと言うと、反論されたネガが必死になっていますよね。

[27491: 匿名さん]

うーん、張り付いて必死に粘着ネガしてる人がいますね。まともな意見交換したいのですが、同じことを何度も繰り返していて話になりません。

[27492: 匿名さん]

ここを買っちゃった人は不安で仕方ないんですよ。
だからマイナスな情報を見せられると全力で否定する。
そんなにタワマンがいいですかね？
地面から離れると風は強いし、空気は乾燥するし、エレベーターに乗らないと部屋に閉じ込められるし、いいことないですよ。
確かに田んぼしかない田舎で育つと高層ビルが嬉しいのはわかりますが、そんなのはすぐ飽きます。

[27493: 匿名さん]

>>27492 匿名さん
タワマンが嫌いならタワマン買わなきゃいいだけでは？こんなところでタワマンdisしてないでさ。

[27494: 匿名さん]

なんで不安とか決めつける？ 笑
前々からネガ投稿ってそんな投稿ばっか。

興味ないのに?！粘着投稿、マジうざい。

[27495: 匿名さん]

タワマン興味ないのに、ここ見てdisってる時点で羨ましいの裏返しって思っちゃうんだよな。

フツーに3LDKは売れてるほうだし。

[27496: 匿名さん]

1LDKが売れるかがここの評価の分かれ目。

[27497: 匿名さん]

>>27495 匿名さん

そうなんですよねー
多少、不便でも納得して買って幸せならそれでいいよねー

[27498: 匿名さん]

>>27496 匿名さん

なぜ？

そもそも1LDKは売りにくすぎる立地でしょ。ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きは全く気にする必要ないでしょ。

[27499: 匿名さん]

>>27480 匿名さん

検討してないなら、去れば？
時間の無駄でしょ？

暇つぶしにネガするのはやめてください。

[27500: 匿名さん]

販売開始からそれなりに経ちましたけど、ここもかなり盛り上がってますね。良いことだと思います
来週日曜の予約フォームが結構埋まってますが、4期1次の登録の日ですかね

[27501: 匿名さん]

>>27500 匿名さん

GWでどのぐらい契約までこぎつけたんでしょうね。それほど販促活動してなかったので、これまで通り淡々と売ってる感じでしょうか。

[27502: 匿名さん]

>>27494 匿名さん
そんなに熱くなりなさんな！
こういう時こそ冷静に返した方が良いのでは。

[27503: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

新しい部屋も出してるようだし、20は出るんじゃない？

[27504: 匿名さん]

購入者？なんでそんなに必死なのかな？
晴海が大好きで、買ったことで幸せな気分になってるならなにを言われても余裕でスルーなんじゃないの？

[27505: 匿名さん]

皆さんネガやdisがあると必死になりますが、不安の表れに感じてしまうので普通にスルーされてはいかがでしょう？

[27506: 匿名さん]

根拠のないデタラメな投稿とか有ったら普通に反論はするでしょう。

[27507: 匿名さん]

>>27506 匿名さん
根拠のないデタラメとは、駅距離？スーパー？事実じゃないの？

[27508: 匿名さん]

>>27501 匿名さん

私はGWに家族と見に行って最終決断し、申し込むことにしました。
結構、人は入ってましたし、営業さんに聞いても、GWで決めるお客様は多いとのことでした（どこまで本当かは分かりませんが）。

[27509: 匿名さん]

>>27504 匿名さん

検討と関係ない他者の批判のため削除依頼させていただきます。
大人になろう！

[27510: 匿名さん]

>>27507
根拠のないデタラメは、こういうのを言ってるんでしょう。
　↓

>>27492
> ここを買っちゃった人は不安で仕方ないんですよ。・・

[27511: 匿名さん]

都内ではここが今一番注目されてる物件ですね

[27512: 匿名さん]

>>27508 匿名さん

朝10時前には駐車場ほとんど埋まってたから、結構多いのではないでしょうか。

[27513: 通りがかりさん]

>>27477 マンション検討中さん

西側半分は交通結節機能用地。
東側半分は、
- 晴海都有地は東京２０２０に向けては大会関係車両の駐車場にキープという可能性が高そう。
- 大会終了後•••元々の用途は「業務・商業」なので、そういう用途になるのだろう。

という予想。東側半分が、大会後も車両基地にならないように、お願いしたいですね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1796.html

[27514: 匿名さん]

>>27509 匿名さん
ネガ要素に関して建設的な議論が出来ず、一歩的に話を持ってこうとされるので削除依頼じした。

もう少し大人になろう！

[27515: 匿名さん]

>>27511 匿名さん
みんな直ぐ熱入れて暑くなるから、からかって楽しんでるだけでしょ。ほっときゃ居なくなるのに。

[27516: 匿名さん]

今週がアンケートの締め切りで、来週が抽選会と重要事項説明会ですかね？
本当かは分かりませんが、抽選の部屋もあるみたいなことを言っていたのでドキドキですな

[27517: 匿名さん]

ある程度人気の物件だと、今みたいにカオスになるよね笑

ま、傍観しますわ。

[27518: 匿名さん]

>>27506 匿名さん
ん？すべて事実でしょ？
デッチ上げの内容で非難したことは１度もないんだが。
それともマイナス要素はすべて見ないようにしろと？
そこまでして晴海に拘りたい人なんかいるの？

[27519: 匿名さん]

ここネガしてるの月島と同じ小山の連中でしょ？

[27520: 匿名さん]

今日の我が家の夕食はマメ鰺の唐揚げ。
近所にスーパーは何軒もありますが、魚に力いれてる店で買ってきました。
マメ鰺は内蔵を取って長時間丸揚げにすると香ばしくてすごくおいしい。
カレイもよく食べますが、何種類も置いてます。
ネットスーパーだとありきたりの刺身や切り身しかないでしょ？

[27521: 匿名さん]

やっぱり武蔵小山だったか。ったく、どこ行っても悪さして。

[27522: 匿名さん]

>>27521 匿名さん
すぐそうやって他エリアの住民のせいにしたりするのやめたら？もし自分の所の物件だったらどう。もし武蔵小山は関係なくて普通にネガだったら大変な事だよ。

[27523: 匿名さん]

>>27518 匿名さん
ここ検討する人は。不便な所など気にせず、マイナス要素は見ない様にスルーして検討なり、購入してます。だから、利便性や将来年取った際の不安は少なからずありますよ。

ただ、それを一方的にdisされたり、揚げ足取られたりすると、反論するのは当然では？

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

スルーしてるんじゃなくて、納得して買ってるんでしょ。納得できなければ買わなければいいだけ。

[27525: 匿名さん]

>>27520 匿名さん

どうしたのw
まだネットスーパーヤダヤダマンやってんの？w

[27526: 匿名さん]

>>27513 通りがかりさん
土地持ちの友人に聞いた事がありますが、駐車場にするのにも結構な費用がかかるそうです。
たった二ヶ月位のオリンピックのために作ってそのあとすぐ、取り壊すかどうかですね。都心に近くて大型車両の駐車場は貴重ですからね。

[27527: マンション検討中さん]

んー、なんかお一人、この物件に恨みを持っている人がいるようですね。

ほっとけばいいんでしょうけど、その方のネガコメントで埋め尽くされるのも検討者にとっては良くないと思うんですよね。

ネガ対ポジの構図なんてどこの掲示板でも同じだし、注目度の高い物件ほどその傾向は激しいんだから（特にこの物件は7000万未満で庶民でも買えるし）、この展開もフツーです。

というか繰り返されてきたことですし。

[27528: 匿名さん]

ネガ投稿もいいが、いい加減別のネタにしてほしいな。同じネタの繰り返しばかりじゃ検討の材料にならんでしょ。

[27529: 匿名さん]

>>27528 匿名さん

さすがにもうネタ切れなのでは。

[27530: 匿名さん]

武蔵小山をアクセス禁止にして欲しい
なんでこんな迷惑な奴をのさばらせてんだろ

[27531: 匿名さん]

>>27530 匿名さん

そういう投稿も、もうやめよ

[27532: 匿名さん]

注目物件だからこそのネガなんでしょうね！

実質はネット書き込みのみの、超低所得者だから、今のままじゃ人生ひらけてなくて可愛そう。。

[27533: 通りがかりさん]

>>27532 匿名さん
はい。
超低所得者ですが何か？こんな物件しか検討出来ずにいます。

[27534: 匿名さん]

>>27532 匿名さん

ここはもう既にオワコンですよ！

[27535: 匿名さん]

いやーここの人達は血気盛んで楽しいですねー

住んだ後も退屈しなそうだー

[27536: 匿名さん]

>>27535 匿名さん

よかったね。やっと構ってくれるところ見つけて。
大切にしないとここでも見放されちゃうよ。

[27537: 通りがかりさん]

>>27520

なんかすげー笑える。
ここ、築地市場に徒歩で行けるんだよ。
スーパーで満足してるんならいいけど、築地でマグロ食べたことあんの？？
なに？スーパーでうまい魚とか、日本海側の僻地に住んでんの？？笑笑

[27538: 匿名さん]

「鉄道の駅」と「スーパー」ばかり騒いでる人は、このマンションの購入層ではないことが明らかです。何故なら、ネットから幾ら中途半端な不動産知識を拾っても、彼らの乏しい想像力では、このマンションの購入層のライフスタイルを到底想像できないからです。可哀そうだけど、同情はしません。あなた達は、自分たちに相応しい場所に帰りなさい。これ以上、検討者の有益な情報交換を邪魔しないでほしい。

このマンションの良いところは、ある程度の住民層が揃うことです（この点は、単価がもっと高いMTGよりも優位です）。同じ方角、間取りの部屋で高中低層の値段設定は殆ど差がありません。このような価格設定によって一定層の住民が集まるので、これは今後理事会決議等のマンション管理の合意形成には大変大きなメリットです。

このマンションの購入層の交通手段は、シャトルバス、BRT、自家用車、社用車、タクシー、自転車等も併用され、食事に関しても外食の割合が高く、場合によって家事代行サービスも使うので、「鉄道の駅」と「スーパー」は、それほどネックにはなりません。

今日はモデルリームに行ってきました。南と北は殆ど売れて、残りは西の高層と東位です。3LDKは残り少ないです。周辺中古に比べても、本物件のほうが少し安い位なので納得です。

[27539: 名無しさん]

>>27526 匿名さん

都有地の東半分が大会後も大型車両の駐車場ってのは、雰囲気的にはPT東雲を参考にすればイメージしやすいですかね。
全く同じというわけではないでしょうけど。。

[27540: 匿名さん]

ここは純粋に毎日の暮らしが豊かになりそうな気がします。小さなお子さんがいる家庭なら尚更。
それにコンセプトが尖っているのでリセール強いと思いますよ。

[27541: 匿名さん]

>>27539 名無しさん
東半分が大会後も駐車場というのは誰も言ってないですし、モデルルームでも何らかの建物が立つ可能性が高いと言われていますよ。

[27542: 匿名さん]

>>27537 通りがかりさん

徒歩はちょっとキツくないですか。橋あるし帰りは荷物増えるし。築地市場はここに住む頃は予定通りなら移転して無くなってますね。豊洲市場へも歩けないことはないでしょうがあそこは一般客も中で買い物できるのかな？

[27543: 匿名さん]

>>27537 通りがかりさん
築地が一番いい魚が手に入ると思ってるんだ？いつの時代の話だよ、昭和の人？
今は小売り業者が直接港や漁船から仕入れて高速道路で日本海から運んできてるんだよ。
まあ、埋立地の人たちは築地と銀座が自慢なんだよな。どちらも隅田川の西側なんだけどね。

[27544: 匿名さん]

>>27542 匿名さん

場外なら
http://www.tsukiji.or.jp/forbiz/uogashi/

[27545: 匿名さん]

>>27543 匿名さん

築地まで歩いて行くなんてネタにマジレスはするもんじゃないよ

[27546: 匿名さん]

>>27540 匿名さん
コンセプト？マンションは立地がすべて。
共用施設や内装で中古価格が上がることはない。

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん

うーん、立地がすべてなら豊洲の一番人気はシエルタワーのはずですが、そうじゃないですよね。

立地がすべてというのは間違っていますよ。
立地をカバーする要素というのはあるものです。

[27548: マンション検討中さん]

>>27543 匿名さん

なんかますます笑える。なに顔真っ赤にしてんの？
ネットスーパーあるからそこまで不便じゃないよ、って話に、いや実際にスーパーで実物見たいもん、ネットスーパーダメだもん、って言うから、近くに築地市場もあるよって話だろ。
1番いい魚とか、自慢とかって話じゃないじゃん。読解力だいじょぶ？
今日も広々とした埋め立て地から遠い駅まで歩いて出勤です。オレはこの生活で別にいいけど？

[27549: 匿名さん]

いや、だから築地市場は無くなるんですが

[27550: 匿名さん]

>>27548 マンション検討中さん

真っ赤になんかなってないですけどね。
事実を淡々と並べてるだけです。