パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27351: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
海浜幕張は良さそうですよね。
マンマニ氏も購入された様で、若しかしたら買値の倍になるかもと検討板で話題になってます！

[27352: 匿名さん]

パークタワー晴海の建設中のエレベーターってこと？

[27353: 匿名さん]

>>27351 匿名さん

ギャグで言ってるんだろうけど、幕張が倍になる相場なら、ここも倍になっているでしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
騒がしいところから遠いのもメリットの１つなんだよね。敷地内のコンビニで一通りは揃うし、スーパーはネットでも十分でしょ。

[27355: 匿名さん]

ティアロの東向き中住戸が、ここと同じぐらいの単価で売れてるね。今後、ここもちょいちょい売れてくだろうね。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

北と西はほとんど売れてきてるし、南も半分以上はいってるし、東が出始めるのも時間の問題かな。

1LDKの売れ行きはファミリー層にとっては関係ないから、ほっといてもいいし。

[27357: マンション検討中さん]

>>27356 匿名さん

南も半分以上は出てますか？？

[27358: 匿名さん]

>>27357 マンション検討中さん

南向き3LDKは、もう7割出てますよ。

[27359: 住民板ユーザーさん1]

>>27358 匿名さん

なるほどー！
では多く残っているのは、東と北の1LDKといことかな

[27360: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、主にその辺りです。

[27361: 匿名さん]

>>27358 匿名さん

南向きは高いと言われながらも、78Bsなんかは残り4戸みたいですね。
確かにモデルルームになってる78Asよりいいなと気になってたんです。

[27362: 匿名さん]

>>27361 匿名さん

やっぱり永久眺望は貴重だからね。多少、高くても買う人はいるってこと。営業に聞いたけど、意外に、MTGからの流れもちょいちょいあるみたいだよ。

[27363: 通りがかりさん]

>>27362 匿名さん
言っちゃ悪いがMTGの良さが全くわからん。

[27364: マンション検討中さん]

>>27354 匿名さん
そんなに不便でもいいなら、軽井沢や那須に住んだほうが環境いいぞ。

[27365: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

そんなに便利なところがいいなら、東京駅から新宿駅の自由通路に住んだ方がいいぞ。

[27366: 匿名さん]

>>27363 通りがかりさん
駅から近いことじゃない？

[27367: 匿名さん]

>>27366 匿名さん
うむ。

[27368: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。

[27369: 住民板ユーザーさん1]

>>27361 匿名さん

78BS、あと4戸！
なんと。。。。

[27370: 匿名さん]

>>27369 住民板ユーザーさん1さん

78Bs人気ですね。
次の期で全部出ちゃうのかな。

[27371: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

東向きの30階までは残り40戸ぐらいで5割以上は売れていますよ。
東向きの31階以上と北向きの1LDKの大部分は第4期からの販売でしょうか。

[27372: 検討板ユーザーさん]

今まで販売した戸数を方面別にした場合はこうなります。1Lを除けば、北はもちろんそれ以上の販売済み率になります。

[27373: 検討板ユーザーさん]

>>27364 マンション検討中さん
振り切るねー
悪くない

[27374: eマンションさん]

皆さん、そんなに売れ行き気にしなくても大丈夫ですよ。かえって必死だと思われてしまいます。

[27375: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

今までのここでの書き込みとか割高っていう意見に反して、南向きが一番売れてるっていう結果…

[27376: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

そんなもの作るあなた何者？

[27377: 匿名さん]

いつ時点の情報か分からないけど、北西の上層は4期解放分が売られてなかったからね

[27378: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

南は、第1期でけっこう出たからね。

[27379: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

間取り別にも作ってほしいな。
方角×1LDK/2LDK/3LDK

[27380: 住民板ユーザーさん1]

>>27371 匿名さん

南向きはどんな感じですか？

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん

>>27372 じゃないけど、契約者だったり本気で検討しててマンション好きだったらこういうのは作っててもおかしくないのでは。
私も各期販売住戸メモってて似たような整理やってますけど。ちなみに業者じゃないですよ。

[27382: 住民板ユーザーさん1]

>>27379 匿名さん
そうですね。その情報もありがたいです

[27383: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

自分も作ってます笑
ただ情報が最新じゃないので、上げてもらえるのはありがたい。
てか、誰か価格表上げてくれないかな笑

[27384: マンション検討中さん]

南で戸数的にいちばん残っているのはどの間取りか分かる方いますか？

[27385: 匿名さん]

MR見てきましたが、打ち合わせスペース満席でしたよ。ボード見た限り、北と西の3LDKはほぼ完売に近い状況でしたね。

[27386: 住民板ユーザーさん1]

>>27385 匿名さん

南はどうですか？

[27387: 匿名さん]

>>27386 住民板ユーザーさん1さん

南はあと2、3割ってところだと思いますよ。

[27388: 住民板ユーザーさん1]

>>27387 匿名さん
ありがとうございます
やはり低層階中心ですか？

[27389: マンション検討中さん]

>>27372検討版ユーザーさん。
わかりやすいですね。
掲示板では南は高いと言われていますが
実際は永久眺望で購入する人は多いんですね。

[27390: eマンションさん]

ここまだ結構残ってるんですね。来年秋頃完成でしたっけ？

[27391: 匿名さん]

>>27390 eマンションさん

今の時点で供給6割程（残450戸前後）かな。消してペースは速くないけど遅過ぎという程でもない。

竣工は来年9月頃で後1年ちょっと。

[27392: マンション検討中さん]

１LDKの販売がこれから始まるだけで、３LDKはほぼほぼ販売済みですよ。

[27393: 匿名さん]

>>27391 匿名さん
竣工は5月だから、ちょうどあと一年。
入居は9月。

[27394: 匿名さん]

>>27393 匿名さん
早く入居したいな

[27395: 匿名さん]

小学校が受け入れ出来ないくらい児童数増えてるようだが大丈夫？

[27396: 匿名さん]

私立に行けば

[27397: マンション検討中さん]

>>27395 匿名さん
公立は義務教育だから入学拒否はできない。
プレハブ校舎を臨時的に建てても受け入れます。
どうせニュータウンの子供の増加なんて一過性ですから。

[27398: 匿名さん]

モデルルームで北の土地を三井が取得した場合の開発イメージを見せてもらえるけど
スーパーとか併設のパークシティ晴海になる感じですかね、あれだと

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
シミュレーション以外にも具体的な建物イメージがあるのですか？

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん
とりあえずモデルルーム行って自身で確認してみては？

[27401: マンコミュファンさん]

>>27398 匿名さん

三井は、ららぽーとのアオキを利用して欲しいので、スーパー併設はやらないと思います。ここは、有楽町線利用の場合、豊洲駅を利用してららぽーとの中を通る道順を推奨しています。

[27402: 匿名さん]

スーパーいる？
マンション下にコンビニあるし、少し歩けばいくつかある。それに今は殆どの人がネットスーパー利用だし、店舗型のスーパーは流行らないよ。

[27403: 匿名さん]

>>27402 匿名さん
有れば便利だけど、無ければないでネットを利用する。

[27404: 匿名さん]

二丁目にスーパーが来るとすれば、晴海フロントのサイゼリヤが撤退して、その後に入る可能性くらいかな？？
二丁目は、ネットスーパー利用率が高そうですよね。そうすると余計、実店舗が来る可能性は、低くなりますね。

[27405: 匿名さん]

>>27400 匿名さん
その言い方やめて頂けますか〜？一次一期で契約済で、その辺りの最新情報は持っておらず、ただこれからインテリアオプションなのでその際にでも確認してみま〜す。失礼しました。。

[27406: 匿名さん]

ネットスーパーでの購入は味気ないよね。スーパーに陳列された色々な商品を見ながら買い物するのが楽しいのに。ネットスーパーだと毎回同じものばかり買いそう。三井に隣の敷地に大型スーパーを誘致するように働きかけるべき。

[27407: 評判気になるさん]

>>27406 匿名さん
大型スーパー出来るなら、トリトンだと思いますよ。隣の敷地はモデルルームだから、暫く何も出来ないですし。

[27408: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
住民板にいくべきかと。

[27409: 評判気になるさん]

>>27408 匿名さん
契約者は検討版にコメントしてはいけませんか？

[27410: 匿名さん]

>>27405 匿名さん
一応ここ検討板なので、なるべく控えた方がよろしいかと思います。

[27411: eマンションさん]

>>27410 匿名さん
契約者が検討板の方に書き込みしちゃいけないルールなんてあるの？誰がきめたのかは知らないけど、少し暑くるしいわね〜

[27412: 匿名さん]

こうなるからでは？

>>27405 の、そもそもの返し方が喧嘩腰だし、わざわざ契約者だと名乗ってく必要もないと思うけど。

[27413: マンション検討中さん]

>>27411 eマンションさん

あなたは契約者じゃないでしょ。
契約者のイメージ落とそうと暴れるのはやめてください。

[27414: 検討板ユーザーさん]

検討板に参上して、わざわざ火種を生む様な投稿をする契約者が悪い。

[27415: 匿名さん]

だから、、契約者さんは住民板に行けば良いんでない？ちょっと熱入れ過ぎでは？

[27416: 匿名さん]

>>27413 マンション検討中さん
そーいうのも新たな火種になるのでは？
貴方こそわざわざ検討板に来て荒らしに来てる様に見えるのですが。

[27417: 匿名さん]

どうでもいいでしょ、契約者だろうが何だろうが。有益な情報くれれば、それでいいよ。

[27418: 匿名さん]

ここの人達は、、、。

[27419: 匿名さん]

なんかまた荒れてきてるね？
北と西が売り切れそうだからかな。

[27420: 匿名さん]

いや、そういう流れからではなさそうだね。

[27421: 匿名さん]

まぁ、注目度上がってくると、どうしてもネガも増えるからね。

[27422: 匿名さん]

契約者だと利害関係者になって客観的なコメントではなく感情的なコメントが混じって検討に有害な情報が増えるんですよ。
ネガティブ情報に目を瞑るように必死になったりして、参考になりづらい。

だからこそ住民板に隔離されている訳で、そのあたりの事情をご賢察頂きたいです。

[27423: マンション検討中さん]

北の残りはほぼほぼ1LDK。
西は1LDKがないので、2LDKが残ってる感じですか？

北、西共に3LDKは残が少ないってことですよね。

[27424: 匿名さん]

>>27423 マンション検討中さん

2LDKも、かなり少なくなってきてますよ。

[27425: マンション検討中さん]

>>27402 匿名さん
ネットスーパーなんか非常手段で、普通は食材は手にとって選びたいよ。
特に生鮮は。
スーパーがなくても問題ないと言いたいたけだろうが、結論ありきの屁理屈はやめろや。

[27426: 匿名さん]

>>27401 マンコミュファンさん

豊洲から徒歩５分の東急豊洲でさえスーパーができるんだから(ららぽーと豊洲とは駅挟んで逆方向だけど)
ららぽーと気にしてスーパーができないなら三井以外に開発してほしいな
どうせどこが建てても、お金になる南側がここと激しく見合わないよう工夫するだろうし
スカイツリーは見えなくなるだろうし

[27427: 匿名さん]

>>27425 マンション検討中さん

ネットスーパーが非常手段て笑
使ったことない人はそういう感覚なんだね。

[27428: 匿名さん]

普段スーパー行きます？今やネットでポチッとでしょ。それにここは、そういう利便性が低い事を想定して価格も抑えめなんだし（当初は高いと言われてたけど）

ネットスーパー使えない人なんて、どんだけ情報に乏しいんだろうと、少し悲しくなります。

[27429: 匿名さん]

>>27428 匿名さん

いやいや、そんなこともない。普段スーパーに行く人はまだまだ多いよ。
でも、ネットスーパーがどんどん便利になっているから、使ったことない人は非常手段だとかちょっと時代遅れなこと言うんだろうね。

[27430: eマンションさん]

>>27428 匿名さん
行くでしょ！前は頻繁にネットも利用してたけど、やっぱりお店で安売りとか、旬な食材とかおススメされてたら、それを買いたくなる。

[27431: 検討中さん]

スーパーなんて外出て歩けばいくつもあるでしょ？駅が遠いとか、スーパーが遠いとか、どんだけ出不精なんだよ。それか老人か？

[27432: 匿名さん]

>>27431 検討中さん

じゃあ年取ったら？ここは若い層だけが住んで、年寄りは他所に行けって事？永住はするなと。

[27433: 匿名さん]

>>27431 検討中さん

近くないのは事実だけど、少し過剰反応すぎますね
駅やスーパーが周りにない陸の孤島！みたいに言われるけど、１０分ちょっと歩けば月島や豊洲の構内に入れるし
スーパーも5〜6分？歩いてトリトン南側から入れば、エスカレーター登ってすぐの所に成城石井はある(トリトン内は飲食店なども多い)
少し不便であることが、一度も現地とかを見たことがない人に過度に心配されてる印象ですね

[27434: マンション検討中さん]

>>27424
まじすか？？

[27435: 匿名さん]

>>27434 マンション検討中さん

もともと100部屋ぐらいしかないですけど、もう8割以上は売れました。

[27436: 匿名さん]

>>27432 匿名さん
導線など色々な事を考慮すると、お年寄りには正直厳しいのでは？

[27437: 匿名さん]

そもそも駅距離やスーパーなどの利便性を考えて、ここを検討するべきじゃない。それ以外に魅力を感じて検討するべき物件だよ。

[27438: 検討中さん]

>>27437 匿名さん
まあね、だから今となっては価格も反映されてるわけだし。そう考えると、ここも当初は高いと言われてたけど、分からないものですね。

[27439: 住民板ユーザーさん1]

>>27435 匿名さん
んじゃ、北、西は3LDK、2LDKともにほとんど売れていて、残すは北にある1LDKってことですか？

[27440: 匿名さん]

立地が不便なタワマンだから安い。
でも、建物自体は立派なので維持費や固定資産税は高いですよね。将来的には70㎡で年間75〜80万円位をみておけばいいですかね？

[27441: マンション検討中さん]

>>27427 匿名さん
ここを買っちゃった住民の言い訳だな。
買ったことを納得するために必死なようだ。
うちは子供が新生児のころは妻がネットスーパー使ってたよ。
外に買いにいけないからな。
でも外に出れるようになってからは自分の目で見て買いたいから店に行ってるな。
ネットで買うのは航空券みたいな実物を見る必要がないものや、ワインみたいな重いもの。
野菜や魚なんかは実物を見ないと買いたくないらしい。
東京の普通の街なら徒歩圏にスーパーが複数あって、価格競争してるのが当たり前だよ。
こういう倉庫街転用の場所は違うみたいだが。

[27442: 匿名さん]

近場に普段使いの地元スーパーみたいなのが無いのは残念だけど
遠くからも電車でわざわざ来るようなららぽーとが歩きで行ける距離なのは良いよね

[27443: 検討板ユーザーさん]

>>27441 マンション検討中さん

そうなんですよね、、。
ウチも色々と検討して悩みましたが、妻が不便過ぎるとの事や将来の事などを想定して、ここは対象から外れそうです。値段的には周辺の新築に比べてお手頃なんですけどね、不便な思いして住む事を考えると。。

[27444: 匿名さん]

>>27443 検討板ユーザーさん
利便性の悪さが価格に反映されてる。
もう少し待てるなら豊洲の東急もある。

[27445: 住民板ユーザーさん1]

目の前の都有地やサロンのところに建設予定の複合商業施設にスーパーの話が上がっていますよ。

[27446: マンション検討中さん]

>>27441 マンション検討中さん
都心で、新鮮な肉魚野菜が豊富で、複数の店舗を比較出来るような所？戸越銀座商店街的な所？でも、そんな下町的な所が好きな人は、このマンションを検討しますか？

[27447: 匿名さん]

>>27441 マンション検討中さん

ふーん、まぁ、そういう人もいるってことで。
なんで、「実物を見たい人もいるし、便利にネットスーパーを使う人もいるよね」と考えられないのかが謎。
頑なにネットスーパーを認めないんだね笑

[27448: 匿名さん]

>>27445 住民板ユーザーさん1さん
サロンや選手村のモデルルームに新しい何かが出来たとして何年も先のことですよね。

[27449: 匿名さん]

>>27443 検討板ユーザーさん

個人の価値観次第なので良いのではないでしょうか。ここに魅力を感じたのであれば買えば良いのだと思いますよ。

[27450: 匿名さん]

BRTの詳細が出る頃には、在庫は殆ど残ってないかな。