パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27351: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
海浜幕張は良さそうですよね。
マンマニ氏も購入された様で、若しかしたら買値の倍になるかもと検討板で話題になってます！

[27352: 匿名さん]

パークタワー晴海の建設中のエレベーターってこと？

[27353: 匿名さん]

>>27351 匿名さん

ギャグで言ってるんだろうけど、幕張が倍になる相場なら、ここも倍になっているでしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
騒がしいところから遠いのもメリットの１つなんだよね。敷地内のコンビニで一通りは揃うし、スーパーはネットでも十分でしょ。

[27355: 匿名さん]

ティアロの東向き中住戸が、ここと同じぐらいの単価で売れてるね。今後、ここもちょいちょい売れてくだろうね。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

北と西はほとんど売れてきてるし、南も半分以上はいってるし、東が出始めるのも時間の問題かな。

1LDKの売れ行きはファミリー層にとっては関係ないから、ほっといてもいいし。

[27357: マンション検討中さん]

>>27356 匿名さん

南も半分以上は出てますか？？

[27358: 匿名さん]

>>27357 マンション検討中さん

南向き3LDKは、もう7割出てますよ。

[27359: 住民板ユーザーさん1]

>>27358 匿名さん

なるほどー！
では多く残っているのは、東と北の1LDKといことかな

[27360: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、主にその辺りです。

[27361: 匿名さん]

>>27358 匿名さん

南向きは高いと言われながらも、78Bsなんかは残り4戸みたいですね。
確かにモデルルームになってる78Asよりいいなと気になってたんです。

[27362: 匿名さん]

>>27361 匿名さん

やっぱり永久眺望は貴重だからね。多少、高くても買う人はいるってこと。営業に聞いたけど、意外に、MTGからの流れもちょいちょいあるみたいだよ。

[27363: 通りがかりさん]

>>27362 匿名さん
言っちゃ悪いがMTGの良さが全くわからん。

[27364: マンション検討中さん]

>>27354 匿名さん
そんなに不便でもいいなら、軽井沢や那須に住んだほうが環境いいぞ。

[27365: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

そんなに便利なところがいいなら、東京駅から新宿駅の自由通路に住んだ方がいいぞ。

[27366: 匿名さん]

>>27363 通りがかりさん
駅から近いことじゃない？

[27367: 匿名さん]

>>27366 匿名さん
うむ。

[27368: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。

[27369: 住民板ユーザーさん1]

>>27361 匿名さん

78BS、あと4戸！
なんと。。。。

[27370: 匿名さん]

>>27369 住民板ユーザーさん1さん

78Bs人気ですね。
次の期で全部出ちゃうのかな。

[27371: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

東向きの30階までは残り40戸ぐらいで5割以上は売れていますよ。
東向きの31階以上と北向きの1LDKの大部分は第4期からの販売でしょうか。

[27372: 検討板ユーザーさん]

今まで販売した戸数を方面別にした場合はこうなります。1Lを除けば、北はもちろんそれ以上の販売済み率になります。

[27373: 検討板ユーザーさん]

>>27364 マンション検討中さん
振り切るねー
悪くない

[27374: eマンションさん]

皆さん、そんなに売れ行き気にしなくても大丈夫ですよ。かえって必死だと思われてしまいます。

[27375: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

今までのここでの書き込みとか割高っていう意見に反して、南向きが一番売れてるっていう結果…

[27376: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

そんなもの作るあなた何者？

[27377: 匿名さん]

いつ時点の情報か分からないけど、北西の上層は4期解放分が売られてなかったからね

[27378: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

南は、第1期でけっこう出たからね。

[27379: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

間取り別にも作ってほしいな。
方角×1LDK/2LDK/3LDK

[27380: 住民板ユーザーさん1]

>>27371 匿名さん

南向きはどんな感じですか？

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん

>>27372 じゃないけど、契約者だったり本気で検討しててマンション好きだったらこういうのは作っててもおかしくないのでは。
私も各期販売住戸メモってて似たような整理やってますけど。ちなみに業者じゃないですよ。

[27382: 住民板ユーザーさん1]

>>27379 匿名さん
そうですね。その情報もありがたいです

[27383: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

自分も作ってます笑
ただ情報が最新じゃないので、上げてもらえるのはありがたい。
てか、誰か価格表上げてくれないかな笑

[27384: マンション検討中さん]

南で戸数的にいちばん残っているのはどの間取りか分かる方いますか？

[27385: 匿名さん]

MR見てきましたが、打ち合わせスペース満席でしたよ。ボード見た限り、北と西の3LDKはほぼ完売に近い状況でしたね。

[27386: 住民板ユーザーさん1]

>>27385 匿名さん

南はどうですか？

[27387: 匿名さん]

>>27386 住民板ユーザーさん1さん

南はあと2、3割ってところだと思いますよ。

[27388: 住民板ユーザーさん1]

>>27387 匿名さん
ありがとうございます
やはり低層階中心ですか？

[27389: マンション検討中さん]

>>27372検討版ユーザーさん。
わかりやすいですね。
掲示板では南は高いと言われていますが
実際は永久眺望で購入する人は多いんですね。

[27390: eマンションさん]

ここまだ結構残ってるんですね。来年秋頃完成でしたっけ？

[27391: 匿名さん]

>>27390 eマンションさん

今の時点で供給6割程（残450戸前後）かな。消してペースは速くないけど遅過ぎという程でもない。

竣工は来年9月頃で後1年ちょっと。

[27392: マンション検討中さん]

１LDKの販売がこれから始まるだけで、３LDKはほぼほぼ販売済みですよ。

[27393: 匿名さん]

>>27391 匿名さん
竣工は5月だから、ちょうどあと一年。
入居は9月。

[27394: 匿名さん]

>>27393 匿名さん
早く入居したいな

[27395: 匿名さん]

小学校が受け入れ出来ないくらい児童数増えてるようだが大丈夫？

[27396: 匿名さん]

私立に行けば

[27397: マンション検討中さん]

>>27395 匿名さん
公立は義務教育だから入学拒否はできない。
プレハブ校舎を臨時的に建てても受け入れます。
どうせニュータウンの子供の増加なんて一過性ですから。

[27398: 匿名さん]

モデルルームで北の土地を三井が取得した場合の開発イメージを見せてもらえるけど
スーパーとか併設のパークシティ晴海になる感じですかね、あれだと

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
シミュレーション以外にも具体的な建物イメージがあるのですか？

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん
とりあえずモデルルーム行って自身で確認してみては？