パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27301: マンション比較中さん]

>>27298 匿名さん
坪200万なら、宝くじとかNTT株(古いかw)になっちゃいますね。

[27302: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
BRTが有るから駅まで20分でも困らない。

[27303: 匿名さん]

タワー含めると6000戸弱とかでしょ？売りに出されるの5丁目だけじゃないし。相当な数だよ。強気では出せないでしょう。

[27304: 匿名さん]

>>27303 匿名さん
その理屈だと湾岸はすべて弱気でしか出せないことになるが、事実は決してそうではない。

[27305: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
その通りですね。
デベもぜんぜん売り焦ってないし、とりあえず相場並みで出して様子見るんじゃないの。
駅徒歩20分と言っても、それは今の状況がそうなだけであって、BRTを中心とした域内交通は整備されるでしょ。

年収1500万もなくても、たとえば1000万ぐらいで買える価格が平均になるんじゃない？
70m2で6000万から7000万ぐらい。つまり坪単価283-330。間をとって坪単価300万平均かな。

[27306: マンション検討中さん]

みなさん年収が高くていいですね。羨ましい。

[27307: 匿名さん]

>>27299 匿名さん
販売業者としては売れればいいんだよ。
相場なんかどうなってもいいね。

[27308: 匿名さん]

>>27307 匿名さん

むしろ、相場が崩れたら困るのはデベロッパーなんだから、自分たちから困るようなことわざわざしないでしょ。

[27309: 匿名さん]

>>27306 マンション検討中さん
世帯収入での話では？お宅さんがどれぐらいかは分からんが、これぐらいで高いと思うなら検討するエリア間違えてると思う。

[27310: 匿名さん]

>>27309 匿名さん

共働き世帯の購入は多いからね〜

大手企業なら新卒2、3年目の同期同士で結婚したら世帯1000万ぐらいはいくよね。

30前後ともなれば1500はいく。

奥さんが産休・育休入ったとしても、1000万はいく。

[27311: 匿名さん]

選手村は大量供給のうちタワマン除けば半分は賃貸でしょ

[27312: 匿名さん]

>>27311 匿名さん

タワー含めてだけど、分譲4000、賃貸1500ってとこだよ。

[27313: 匿名さん]

>>27305 匿名さん

300万ならすぐ売れるだろうね。周辺相場に比べてかなり割安感出る。

[27314: 匿名さん]

あそこはタワーしか興味なし。板状はイメージみる限り団地にしか見えない。

[27315: 検討板ユーザーさん]

選手村より幕張でしょう。
マンションプロのマンマニさんも買っていますし、キャピタルゲインも取れるでしょう。

[27316: 匿名さん]

>>27315 検討板ユーザーさん
どうでもいい、他行ってくれ

[27317: 匿名さん]

>>27313 匿名さん

ここがそのくらいの値段ですぐ売れてない上に更に駅遠なのに割安感はないね

[27318: 匿名さん]

選手村入居の頃には流石にBRTがフル稼働してるだろうし
2号線のBRTは専用車線で快適輸送なんじゃないの？地下潜らない分鉄道より快適よ

[27319: 匿名さん]

>>27318 匿名さん

6,000世帯もの住民がバスに殺到したらどうなるか想像もしたくないね
ましてや世帯年収1,500万の人達が選ぶ所じゃない

[27320: 匿名さん]

>>27317 匿名さん
いや、この物件でも300万の部屋は売れてるよ。割安感あるから。

しかも選手村は平均の話をしてるんだから、パンダは260ぐらいからあるんだろうし。

[27321: 匿名さん]

>>27319 匿名さん
なんで1500万？

[27322: 匿名さん]

共働きローンが当たり前の世の中になりましたね。一人でローン組んで買うぐらいがちょうどよいと思うのですが。

[27323: 匿名さん]

>>27320 匿名さん

割安感ある(でも1年で6割しか売れてない)
坪300万(なんでPT晴海より駅遠かつ超大量供給かつ建築費半分でBRTの条件も変わらないのに値段は同程度になるのか根拠不明)

[27324: 匿名さん]

>>27314 匿名さん
イメージ素敵じゃん。団地感なんてある？

[27325: マンション検討中さん]

>>27310 匿名さん

皆さん赤裸々にありがとうございます。
参考になります。
仮に、本物件の購入者のうち共働き世帯の割合が優勢だとすると、平日日中の共有施設の利用は楽勝かもですね！

[27326: 匿名さん]

>>27323 匿名さん

割安感あるのは坪300万切ってる部屋のことだよ。もう9割近くは売れました。

そしてここの平均坪単価は、350弱ですよ。
選手村の方が50安いのではと言ってるんです。

[27327: マンション検討中さん]

ここより幕張の方がポテンシャルがありそうて迷っています。
マンションプロのマンマニさんが購入したようですし新駅も出来ますので、数年後には坪500もあり得ると考えています。

[27328: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん
冷静に、坪500はないでしょう。

[27329: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん

幕張なんて色んな意味で遠い。
千葉に実家あるとか勤務地近いならいいけど。

[27330: 匿名さん]

これ釣りですか？笑
本気ですか？笑

[27331: 検討板ユーザーさん]

既にこのマンションの話題も出尽くしましたからねー

[27332: 匿名さん]

幕張が坪500いくような相場なら、ここは600だね。

[27333: 匿名さん]

海浜幕張駅すぐ近くが開発されるなら気になったけど、立地が更に徒歩１５分
新駅ができるのは最寄り駅の手前だから意味なし
ブロガーがどんな風に仕事してるか知らないけど
通勤考えずゆったり過ごすなら良い物件かもしれない

[27334: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん

500は言い過ぎですが、多少のキャピタルゲインは得られると思います。

新駅出来ても、イオンに行きやすくなるだけで、通勤時は都内に出るまでに余計に時間がかかるようになり、どっちもどっちかと思います。

いずれにせよ、ここは晴海の掲示板なので、幕張の掲示板で良さ悪さを検討の上、ご自身で判断するのが賢明ですよ。

あまりこちらに幕張はいいと書いても、同じく三井のマンションの検討者を対立させたいと考える浅はかな荒らしと思われてしまい、もったいないですよ。

以前、湊や北仲推しを装う低レベルな方がいましたから。

[27335: 匿名さん]

↑
これ書いた人こそ、あちこちで成りすまして荒らしまわってるように
伝わって来るのだが。

[27336: 検討板ユーザーさん]

あちこちで幕張の話題出して煽ろうとしてるの見え見え。次は小山とか、月島とか出して荒らそうとするのかな？

[27337: 匿名さん]

>>27333 匿名さん

人によっていい物件は違いますからね。

マンマニさんのライフスタイル（郊外のマンション取材かなり多いので都心にこだわる必要なし）には幕張が合っていたし、予算内でフルローンでも残債割れしないと判断されたんでしょう。それだけのことです。

[27338: マンション検討中さん]

選手村はそれぞれの棟ごとに売主が異なるかもしれないという話を聞きましたよ。
全体ではＪＶなんだろうけど。

[27339: 匿名さん]

>>27338
ある程度足並みは揃えるだろうけど、その可能性もあるだろうね。
施工みてると見事に分かれてるし、売主も想定しやすいっていうｗ
ただまあ予定は未定の白紙状態だし蓋開かないと分かんないよね。

[27340: 匿名さん]

>>27338 マンション検討中さん

モデルルームはレミコン跡の一箇所だよね？

[27341: 名無しさん]

エレベーター雨で浸水したみたいよ
部品とか色々交換するんじゃないかな？
お子さんか乗ってて故障して閉じ込められた
らトラウマものだよ







まー日本だし大丈夫だと思うけど、、、

[27342: 匿名さん]

月島12分って、駅の入口まででしょ。
朝マンションのエレベーター待って、駅のホームまで歩いたら15分位かな。

[27343: 検討板ユーザーさん]

>>27342 匿名さん
あさの混雑にもよるけど、実質はもう少し掛かる。20分〜ぐらいは見ておいた方が間違いないかな。

[27344: 匿名さん]

ここはBRTも出来て、シャトルバスも、都バスもあるから便利だよねー

[27345: 匿名さん]

駅近では得られない開放感もありながら、都心までも至近だしね。

[27346: 匿名さん]

>>27342 匿名さん
朝は、シャトルバスを使い、帰宅時はシェアサイクルを借りて帰られるとよいと思います。
、

[27347: 匿名さん]

そういや、BRTの施設設計ってどうなったんだ？
4月中には出て来ると思ってたけど。

[27348: 匿名さん]

>>27342 匿名さん
駅までの時間気にするならMTGにしとけ！
ここは時間を気にする人が買う物件じゃない。

[27349: 匿名さん]

>>27348 匿名さん
でも、ここは安いから、駅やスーパーから遠いのを妥協して皆さん検討されているんですよ。
体力的にどうかと迷うのも無理はないです。お年寄りには勧めませんが、若い方なら妥協出来るかと思います。

[27350: 匿名さん]

年寄りには確かにあの駅までの道のりは酷かもな。直ぐ行ける距離にスーパーもないし。かと言って月島も余生をゆっくり過ごすのに正直おススメ出来ない。なんなら千葉の幕張ベイパーク行っとく？

[27351: 匿名さん]

>>27350 匿名さん
海浜幕張は良さそうですよね。
マンマニ氏も購入された様で、若しかしたら買値の倍になるかもと検討板で話題になってます！

[27352: 匿名さん]

パークタワー晴海の建設中のエレベーターってこと？

[27353: 匿名さん]

>>27351 匿名さん

ギャグで言ってるんだろうけど、幕張が倍になる相場なら、ここも倍になっているでしょうね。

[27354: 匿名さん]

>>27349 匿名さん
騒がしいところから遠いのもメリットの１つなんだよね。敷地内のコンビニで一通りは揃うし、スーパーはネットでも十分でしょ。

[27355: 匿名さん]

ティアロの東向き中住戸が、ここと同じぐらいの単価で売れてるね。今後、ここもちょいちょい売れてくだろうね。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

北と西はほとんど売れてきてるし、南も半分以上はいってるし、東が出始めるのも時間の問題かな。

1LDKの売れ行きはファミリー層にとっては関係ないから、ほっといてもいいし。

[27357: マンション検討中さん]

>>27356 匿名さん

南も半分以上は出てますか？？

[27358: 匿名さん]

>>27357 マンション検討中さん

南向き3LDKは、もう7割出てますよ。

[27359: 住民板ユーザーさん1]

>>27358 匿名さん

なるほどー！
では多く残っているのは、東と北の1LDKといことかな

[27360: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、主にその辺りです。

[27361: 匿名さん]

>>27358 匿名さん

南向きは高いと言われながらも、78Bsなんかは残り4戸みたいですね。
確かにモデルルームになってる78Asよりいいなと気になってたんです。

[27362: 匿名さん]

>>27361 匿名さん

やっぱり永久眺望は貴重だからね。多少、高くても買う人はいるってこと。営業に聞いたけど、意外に、MTGからの流れもちょいちょいあるみたいだよ。

[27363: 通りがかりさん]

>>27362 匿名さん
言っちゃ悪いがMTGの良さが全くわからん。

[27364: マンション検討中さん]

>>27354 匿名さん
そんなに不便でもいいなら、軽井沢や那須に住んだほうが環境いいぞ。

[27365: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

そんなに便利なところがいいなら、東京駅から新宿駅の自由通路に住んだ方がいいぞ。

[27366: 匿名さん]

>>27363 通りがかりさん
駅から近いことじゃない？

[27367: 匿名さん]

>>27366 匿名さん
うむ。

[27368: 匿名さん]

>>27364 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。

[27369: 住民板ユーザーさん1]

>>27361 匿名さん

78BS、あと4戸！
なんと。。。。

[27370: 匿名さん]

>>27369 住民板ユーザーさん1さん

78Bs人気ですね。
次の期で全部出ちゃうのかな。

[27371: 匿名さん]

>>27359 住民板ユーザーさん1さん

東向きの30階までは残り40戸ぐらいで5割以上は売れていますよ。
東向きの31階以上と北向きの1LDKの大部分は第4期からの販売でしょうか。

[27372: 検討板ユーザーさん]

今まで販売した戸数を方面別にした場合はこうなります。1Lを除けば、北はもちろんそれ以上の販売済み率になります。

[27373: 検討板ユーザーさん]

>>27364 マンション検討中さん
振り切るねー
悪くない

[27374: eマンションさん]

皆さん、そんなに売れ行き気にしなくても大丈夫ですよ。かえって必死だと思われてしまいます。

[27375: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

今までのここでの書き込みとか割高っていう意見に反して、南向きが一番売れてるっていう結果…

[27376: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

そんなもの作るあなた何者？

[27377: 匿名さん]

いつ時点の情報か分からないけど、北西の上層は4期解放分が売られてなかったからね

[27378: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

南は、第1期でけっこう出たからね。

[27379: 匿名さん]

>>27372 検討板ユーザーさん

間取り別にも作ってほしいな。
方角×1LDK/2LDK/3LDK

[27380: 住民板ユーザーさん1]

>>27371 匿名さん

南向きはどんな感じですか？

[27381: 匿名さん]

>>27376 匿名さん

>>27372 じゃないけど、契約者だったり本気で検討しててマンション好きだったらこういうのは作っててもおかしくないのでは。
私も各期販売住戸メモってて似たような整理やってますけど。ちなみに業者じゃないですよ。

[27382: 住民板ユーザーさん1]

>>27379 匿名さん
そうですね。その情報もありがたいです

[27383: 匿名さん]

>>27381 匿名さん

自分も作ってます笑
ただ情報が最新じゃないので、上げてもらえるのはありがたい。
てか、誰か価格表上げてくれないかな笑

[27384: マンション検討中さん]

南で戸数的にいちばん残っているのはどの間取りか分かる方いますか？

[27385: 匿名さん]

MR見てきましたが、打ち合わせスペース満席でしたよ。ボード見た限り、北と西の3LDKはほぼ完売に近い状況でしたね。

[27386: 住民板ユーザーさん1]

>>27385 匿名さん

南はどうですか？

[27387: 匿名さん]

>>27386 住民板ユーザーさん1さん

南はあと2、3割ってところだと思いますよ。

[27388: 住民板ユーザーさん1]

>>27387 匿名さん
ありがとうございます
やはり低層階中心ですか？

[27389: マンション検討中さん]

>>27372検討版ユーザーさん。
わかりやすいですね。
掲示板では南は高いと言われていますが
実際は永久眺望で購入する人は多いんですね。

[27390: eマンションさん]

ここまだ結構残ってるんですね。来年秋頃完成でしたっけ？

[27391: 匿名さん]

>>27390 eマンションさん

今の時点で供給6割程（残450戸前後）かな。消してペースは速くないけど遅過ぎという程でもない。

竣工は来年9月頃で後1年ちょっと。

[27392: マンション検討中さん]

１LDKの販売がこれから始まるだけで、３LDKはほぼほぼ販売済みですよ。

[27393: 匿名さん]

>>27391 匿名さん
竣工は5月だから、ちょうどあと一年。
入居は9月。

[27394: 匿名さん]

>>27393 匿名さん
早く入居したいな

[27395: 匿名さん]

小学校が受け入れ出来ないくらい児童数増えてるようだが大丈夫？

[27396: 匿名さん]

私立に行けば

[27397: マンション検討中さん]

>>27395 匿名さん
公立は義務教育だから入学拒否はできない。
プレハブ校舎を臨時的に建てても受け入れます。
どうせニュータウンの子供の増加なんて一過性ですから。

[27398: 匿名さん]

モデルルームで北の土地を三井が取得した場合の開発イメージを見せてもらえるけど
スーパーとか併設のパークシティ晴海になる感じですかね、あれだと

[27399: 評判気になるさん]

>>27398 匿名さん
シミュレーション以外にも具体的な建物イメージがあるのですか？

[27400: 匿名さん]

>>27399 評判気になるさん
とりあえずモデルルーム行って自身で確認してみては？