パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27251: 匿名さん]

皆さんお暇なんですね。この所、真新しい話題もないからしょうがないけど。。

[27252: 匿名さん]

月島の方は1期で即完の噂もあるらしいよー

[27253: 検討者さん]

>>27252 匿名さん

ふーん、それはないな。

[27254: 匿名さん]

ミッドタワー行って来た。確かに仕様など含めて悪くないけど、ファミリーではチョット厳しい感じするかな。賃貸用の投資とか、単身者、dinksには良さそう。そうなると此処の「シングルのみなさん」があっちに流れちゃうかな？

[27255: 匿名さん]

ここの1LDKの売れ行きってどうなんですかね？

[27256: 匿名さん]

新築で最近契約済み、スペックが高い（退化してない）、湾岸、マンションマニアに「夢の…」までバラされてる。のらえもんもここか

[27257: 匿名さん]

>>27255 匿名さん
ダメだね〜
最悪賃貸向けとか、バルク売りするんじゃないかな？確かKTTとかも一部そうだったよね。

[27258: 匿名さん]

>>27247 匿名さん
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[27259: 匿名さん]

まあ、下記で（北と西ですが）坪単価300万切るものって中々ないですからね。
・中央区（湾岸エリア）大規模タワーマンション
・三井（メジャー7）×大林組（スーゼネ）
・オリエンタルランド外構コンセプト×退化していない専有部

マイナス面も駅遠と分かりやすいですしね。

[27260: eマンションさん]

残り500戸程だと思いますが、間取りはほぼ1Lですか？

[27261: 匿名さん]

>>27260 eマンションさん

1LDKは200くらいじゃ？
3LDKは東がスカスカ

[27262: 評判気になるさん]

>>27261 匿名さん
東がスカスカというのは売れてないってことですか？なぜ東が売れないのでしょう？
PCTとお見合いになるから？

[27263: 名無しさん]

東は売り切るのしんどそうだね。

北・西は安いからそのうち完売するだろうし、
南は高いけど東京湾側の永久眺望。
東も永久眺望っちゃ永久眺望だけど、豊洲Viewはイマイチだよね。。

[27264: 口コミ知りたいさん]

>>27262 評判気になるさん

東は高層階がこれからなのと、72Ceは間取りが使いにくく、81Aeは少し狭くすれば南が買える価格だからなどの理由でしょうか。

[27265: マンション検討中さん]

のらえもんがKTTよりパークタワー晴海の方が良いとか言ってて、？と思ったけど思いっきりポジショントークだったか。

[27266: 検討板ユーザーさん]

MTGが競合視されてるようだけど、価格帯から言って比較対象にならないのでは。
比べるなら有明か幕張かねぇ。

[27267: 匿名さん]

ここって今となっては住友の有明どころか大和有明より安いんですね。駅遠ってやはり人気ないのかな～。

[27268: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

それって、お買い得って事？？
気になって掲示板見てるんだったら、買った方がいいと言いたいの？

[27269: 匿名さん]

個人の生活圏にもよるけど東京駅に比較的近いこのあたりが便利な人にとっては
駅までの移動に時間をかけて電車移動を短縮するか
駅近に住んで電車移動に時間をかけるか、どちらがいいかという感覚次第かね
前者が雨に濡れるし不便と感じる人もいれば、後者の長時間の満員電車が嫌だという人もいるだろうし
人によってお買い得かどうかは変わってくると思う
(厳密には眺望とか周囲の店舗の利便性とか他にも色々考慮点はあるだろうけど)
ベストは駅近都心だけどやっぱり高いよね

[27270: 匿名さん]

>>27269 匿名さん

なるほどね〜
移動にフォーカスする言いたいことはよく分かります。

私の場合は通勤に時間がある掛かったとしても、そんなに苦にならないし、重視するのは子育ての環境ですが^ ^

[27271: 検討板ユーザーさん]

>>27265 マンション検討中さん

勝どき５丁目と晴海の外れじゃ価格もかなり違うよね。

[27272: 匿名さん]

>>27270 匿名さん

それなら幕張一択ですね！

[27273: 匿名さん]

>>27272 匿名さん

幕張も今後の発展が期待できそうですよね。
市長もまともで、行動力あるから、どっかのおばさんとは違って期待もてそうです。

[27274: 名無しさん]

残り500戸でうち1Lが200だと結構厳しそうだね。月島と比較すると、ファミリーはこっちだけど、シングルやdinksは駅近検討するだろうし。最終的には業販かなぁ？なんで東売れないんだろ。眺望も決して悪いわけでは無さそうだけど。

[27275: 匿名さん]

>>27267 匿名さん
駅距離を考えると1LDKが多過ぎなのでは？東は価格だろうね。

[27276: 匿名さん]

価格面で割安な北と西がほぼ埋まりつつあるので、東もこれから徐々に売れてくでしょう。東を検討していたにも関わらず、暫くは北側に選手村のモデルルーム以外建たないことがわかった為、最終的には北向きを選んだ方もいるでしょうね。

[27277: 匿名さん]

>>27268 匿名さん
違います。なぜ値頃感あるのに売れ行き鈍いのかと気になっただけです。駅が遠かったり、生活の利便性に多少ハンデがあるからなのかなぁ？と思っただけです。ここまで来たら選手村の待ちや、豊洲の東急待ってる人も居そうですしね。

[27278: 匿名さん]

>>27277 匿名さん
正直あまり待ちは懸命だとは思えませんが、中央区にしても江東区にしても、今後は大型案件は開発されないですし。

[27279: 匿名さん]

選手村跡のモデルルームも来月から始まり、いよいよ晴海5丁目の販売も意識されそうですね。

[27280: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

選手村という超目玉物件ありますよ
ここよりは確実に安いから待てる人は待ってもいいかと
どうせ東はあと1年で完売しないし

[27281: 匿名さん]

>>27279 匿名さん

週末前を通った時はMRの影も形もありませんでしたが、1ヶ月程でできちゃうものですか？
ここのMRも出来上がって1ヶ月くらいは要員教育みたいのしてそうでしたけど〜

[27282: 匿名さん]

>>27280 匿名さん
選手村も板状はここより安いかも知れないけど、タワーは相当高そうですね。

[27283: 匿名さん]

>>27277 匿名さん

トリトンもららぽーとも近いし、BRTも出来るし、生活利便性悪いとは思わないけどなぁ。

誰が印象操作してるだけで、ここからトリトンもプレミストからすみふの商業も大して変わらないと思うけど。

都豊洲東急を検討する層って、ここの角部屋や南の広い部屋検討するぐらいの人だから、４期の今としては被らないでしょ。

[27284: 匿名さん]

>>27279 匿名さん
選手村のモデルルームは来年ですよ。

[27285: 匿名さん]

>>27284 匿名さん
建設が始まるのが来月1日からで、完成は来年3月なので、年後半には形になって来ると思います。造り始めたら、そろそろかと意識される方も多そうですよね。

[27286: 匿名さん]

今の流れで6000戸近くからを捌けるのかね？
ここでさえ1000戸ちょっとで苦戦してるのに。次いで勝どき東に、豊海でしょ？豊洲の東急もあって、月島も59階と50階控えてるし。

[27287: 匿名さん]

>>27286 匿名さん
全部を売らなくても半分ぐらい売れれば良いと考えてるのでは？それか5年とか時間掛けてゆっくり売ってく考えか。今は大きいのは何処もそっちの考えだよね。

[27288: 匿名さん]

選手村はJVだから長期販売やりにくい
故に格安で出るのが濃厚

[27289: 匿名さん]

>>27286-27288
様々なパターンが考えられるから蓋開けてみないと分からないと思う・・・
ただまあ五輪レガシーと佃の再来を期待して初期の一期で何かしら買いたいとは考えてる。
とはいってもほぼ実需だから嫁の許可（駅近至上主義者ｗ）が下りるかが心配の種ｗ

[27290: 匿名さん]

>>27289 匿名さん
奥さんが許容出来るなら、月島のパチもんが良いのでは？

[27291: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

別に中央区にも江東区にも愛着はないから、いい物件が出なければ他に行くだけだよ。

[27292: 匿名さん]

>>27290
あそこまでいっちゃうと予算オーバーっていう・・・
ただ思ったほどでもなかったから一応見に行くつもりだけど、
70平米8000万@380予算だと（理想は80平米@330・・・）、部屋選べないだろうし難しいところ。

[27293: 匿名さん]

選手村は、平均300-330ぐらいじゃないかな。
無難なところで収めてくると思うよ。

[27294: 匿名さん]

>>27293 匿名さん

そんな値段じゃ世帯年収1,500万は必要だし、駅距離も遠いのに4,000戸も売れないよ

[27295: 匿名さん]

>>27294 匿名さん

いや、そんなもんでしょうね。
もちろん、平均の話ですから、パンダ部屋は260万円台ぐらいからあって、眺望の良い部屋と悪い部屋でかなり差をつけてくるんじゃないですか？

[27296: 匿名さん]

板状の方ですか？タワーですか？

[27297: 匿名さん]

>>27296 匿名さん
板状の方。
ただ平均で300切らないと駅も遠いし4000戸はとても捌けない。ここでさえ苦戦して売れ残ってるし。あの付近に地下鉄の話題が出ればまた別だろうけどね。

[27298: 匿名さん]

本気で年収1,500万の世帯が4,000世帯も駅徒歩20分の僻地に集まると思ってる？
ちなみにデベロッパーはPT晴海の10分の1の土地取得費用でリフォーム代も東京都が結構持ってくれるから坪200万で売っても利益出る

[27299: 匿名さん]

そんな価格で出したら、この辺りの相場軒並み悲惨な事になるよ。

[27300: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
僻地てw
一応中央区なんですが、。

[27301: マンション比較中さん]

>>27298 匿名さん
坪200万なら、宝くじとかNTT株(古いかw)になっちゃいますね。

[27302: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
BRTが有るから駅まで20分でも困らない。

[27303: 匿名さん]

タワー含めると6000戸弱とかでしょ？売りに出されるの5丁目だけじゃないし。相当な数だよ。強気では出せないでしょう。

[27304: 匿名さん]

>>27303 匿名さん
その理屈だと湾岸はすべて弱気でしか出せないことになるが、事実は決してそうではない。

[27305: 匿名さん]

>>27304 匿名さん
その通りですね。
デベもぜんぜん売り焦ってないし、とりあえず相場並みで出して様子見るんじゃないの。
駅徒歩20分と言っても、それは今の状況がそうなだけであって、BRTを中心とした域内交通は整備されるでしょ。

年収1500万もなくても、たとえば1000万ぐらいで買える価格が平均になるんじゃない？
70m2で6000万から7000万ぐらい。つまり坪単価283-330。間をとって坪単価300万平均かな。

[27306: マンション検討中さん]

みなさん年収が高くていいですね。羨ましい。

[27307: 匿名さん]

>>27299 匿名さん
販売業者としては売れればいいんだよ。
相場なんかどうなってもいいね。

[27308: 匿名さん]

>>27307 匿名さん

むしろ、相場が崩れたら困るのはデベロッパーなんだから、自分たちから困るようなことわざわざしないでしょ。

[27309: 匿名さん]

>>27306 マンション検討中さん
世帯収入での話では？お宅さんがどれぐらいかは分からんが、これぐらいで高いと思うなら検討するエリア間違えてると思う。

[27310: 匿名さん]

>>27309 匿名さん

共働き世帯の購入は多いからね〜

大手企業なら新卒2、3年目の同期同士で結婚したら世帯1000万ぐらいはいくよね。

30前後ともなれば1500はいく。

奥さんが産休・育休入ったとしても、1000万はいく。

[27311: 匿名さん]

選手村は大量供給のうちタワマン除けば半分は賃貸でしょ

[27312: 匿名さん]

>>27311 匿名さん

タワー含めてだけど、分譲4000、賃貸1500ってとこだよ。

[27313: 匿名さん]

>>27305 匿名さん

300万ならすぐ売れるだろうね。周辺相場に比べてかなり割安感出る。

[27314: 匿名さん]

あそこはタワーしか興味なし。板状はイメージみる限り団地にしか見えない。

[27315: 検討板ユーザーさん]

選手村より幕張でしょう。
マンションプロのマンマニさんも買っていますし、キャピタルゲインも取れるでしょう。

[27316: 匿名さん]

>>27315 検討板ユーザーさん
どうでもいい、他行ってくれ

[27317: 匿名さん]

>>27313 匿名さん

ここがそのくらいの値段ですぐ売れてない上に更に駅遠なのに割安感はないね

[27318: 匿名さん]

選手村入居の頃には流石にBRTがフル稼働してるだろうし
2号線のBRTは専用車線で快適輸送なんじゃないの？地下潜らない分鉄道より快適よ

[27319: 匿名さん]

>>27318 匿名さん

6,000世帯もの住民がバスに殺到したらどうなるか想像もしたくないね
ましてや世帯年収1,500万の人達が選ぶ所じゃない

[27320: 匿名さん]

>>27317 匿名さん
いや、この物件でも300万の部屋は売れてるよ。割安感あるから。

しかも選手村は平均の話をしてるんだから、パンダは260ぐらいからあるんだろうし。

[27321: 匿名さん]

>>27319 匿名さん
なんで1500万？

[27322: 匿名さん]

共働きローンが当たり前の世の中になりましたね。一人でローン組んで買うぐらいがちょうどよいと思うのですが。

[27323: 匿名さん]

>>27320 匿名さん

割安感ある(でも1年で6割しか売れてない)
坪300万(なんでPT晴海より駅遠かつ超大量供給かつ建築費半分でBRTの条件も変わらないのに値段は同程度になるのか根拠不明)

[27324: 匿名さん]

>>27314 匿名さん
イメージ素敵じゃん。団地感なんてある？

[27325: マンション検討中さん]

>>27310 匿名さん

皆さん赤裸々にありがとうございます。
参考になります。
仮に、本物件の購入者のうち共働き世帯の割合が優勢だとすると、平日日中の共有施設の利用は楽勝かもですね！

[27326: 匿名さん]

>>27323 匿名さん

割安感あるのは坪300万切ってる部屋のことだよ。もう9割近くは売れました。

そしてここの平均坪単価は、350弱ですよ。
選手村の方が50安いのではと言ってるんです。

[27327: マンション検討中さん]

ここより幕張の方がポテンシャルがありそうて迷っています。
マンションプロのマンマニさんが購入したようですし新駅も出来ますので、数年後には坪500もあり得ると考えています。

[27328: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん
冷静に、坪500はないでしょう。

[27329: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん

幕張なんて色んな意味で遠い。
千葉に実家あるとか勤務地近いならいいけど。

[27330: 匿名さん]

これ釣りですか？笑
本気ですか？笑

[27331: 検討板ユーザーさん]

既にこのマンションの話題も出尽くしましたからねー

[27332: 匿名さん]

幕張が坪500いくような相場なら、ここは600だね。

[27333: 匿名さん]

海浜幕張駅すぐ近くが開発されるなら気になったけど、立地が更に徒歩１５分
新駅ができるのは最寄り駅の手前だから意味なし
ブロガーがどんな風に仕事してるか知らないけど
通勤考えずゆったり過ごすなら良い物件かもしれない

[27334: 匿名さん]

>>27327 マンション検討中さん

500は言い過ぎですが、多少のキャピタルゲインは得られると思います。

新駅出来ても、イオンに行きやすくなるだけで、通勤時は都内に出るまでに余計に時間がかかるようになり、どっちもどっちかと思います。

いずれにせよ、ここは晴海の掲示板なので、幕張の掲示板で良さ悪さを検討の上、ご自身で判断するのが賢明ですよ。

あまりこちらに幕張はいいと書いても、同じく三井のマンションの検討者を対立させたいと考える浅はかな荒らしと思われてしまい、もったいないですよ。

以前、湊や北仲推しを装う低レベルな方がいましたから。

[27335: 匿名さん]

↑
これ書いた人こそ、あちこちで成りすまして荒らしまわってるように
伝わって来るのだが。

[27336: 検討板ユーザーさん]

あちこちで幕張の話題出して煽ろうとしてるの見え見え。次は小山とか、月島とか出して荒らそうとするのかな？

[27337: 匿名さん]

>>27333 匿名さん

人によっていい物件は違いますからね。

マンマニさんのライフスタイル（郊外のマンション取材かなり多いので都心にこだわる必要なし）には幕張が合っていたし、予算内でフルローンでも残債割れしないと判断されたんでしょう。それだけのことです。

[27338: マンション検討中さん]

選手村はそれぞれの棟ごとに売主が異なるかもしれないという話を聞きましたよ。
全体ではＪＶなんだろうけど。

[27339: 匿名さん]

>>27338
ある程度足並みは揃えるだろうけど、その可能性もあるだろうね。
施工みてると見事に分かれてるし、売主も想定しやすいっていうｗ
ただまあ予定は未定の白紙状態だし蓋開かないと分かんないよね。

[27340: 匿名さん]

>>27338 マンション検討中さん

モデルルームはレミコン跡の一箇所だよね？

[27341: 名無しさん]

エレベーター雨で浸水したみたいよ
部品とか色々交換するんじゃないかな？
お子さんか乗ってて故障して閉じ込められた
らトラウマものだよ







まー日本だし大丈夫だと思うけど、、、

[27342: 匿名さん]

月島12分って、駅の入口まででしょ。
朝マンションのエレベーター待って、駅のホームまで歩いたら15分位かな。

[27343: 検討板ユーザーさん]

>>27342 匿名さん
あさの混雑にもよるけど、実質はもう少し掛かる。20分〜ぐらいは見ておいた方が間違いないかな。

[27344: 匿名さん]

ここはBRTも出来て、シャトルバスも、都バスもあるから便利だよねー

[27345: 匿名さん]

駅近では得られない開放感もありながら、都心までも至近だしね。

[27346: 匿名さん]

>>27342 匿名さん
朝は、シャトルバスを使い、帰宅時はシェアサイクルを借りて帰られるとよいと思います。
、

[27347: 匿名さん]

そういや、BRTの施設設計ってどうなったんだ？
4月中には出て来ると思ってたけど。

[27348: 匿名さん]

>>27342 匿名さん
駅までの時間気にするならMTGにしとけ！
ここは時間を気にする人が買う物件じゃない。

[27349: 匿名さん]

>>27348 匿名さん
でも、ここは安いから、駅やスーパーから遠いのを妥協して皆さん検討されているんですよ。
体力的にどうかと迷うのも無理はないです。お年寄りには勧めませんが、若い方なら妥協出来るかと思います。

[27350: 匿名さん]

年寄りには確かにあの駅までの道のりは酷かもな。直ぐ行ける距離にスーパーもないし。かと言って月島も余生をゆっくり過ごすのに正直おススメ出来ない。なんなら千葉の幕張ベイパーク行っとく？