パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27251: 匿名さん]

皆さんお暇なんですね。この所、真新しい話題もないからしょうがないけど。。

[27252: 匿名さん]

月島の方は1期で即完の噂もあるらしいよー

[27253: 検討者さん]

>>27252 匿名さん

ふーん、それはないな。

[27254: 匿名さん]

ミッドタワー行って来た。確かに仕様など含めて悪くないけど、ファミリーではチョット厳しい感じするかな。賃貸用の投資とか、単身者、dinksには良さそう。そうなると此処の「シングルのみなさん」があっちに流れちゃうかな？

[27255: 匿名さん]

ここの1LDKの売れ行きってどうなんですかね？

[27256: 匿名さん]

新築で最近契約済み、スペックが高い（退化してない）、湾岸、マンションマニアに「夢の…」までバラされてる。のらえもんもここか

[27257: 匿名さん]

>>27255 匿名さん
ダメだね〜
最悪賃貸向けとか、バルク売りするんじゃないかな？確かKTTとかも一部そうだったよね。

[27258: 匿名さん]

>>27247 匿名さん
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[27259: 匿名さん]

まあ、下記で（北と西ですが）坪単価300万切るものって中々ないですからね。
・中央区（湾岸エリア）大規模タワーマンション
・三井（メジャー7）×大林組（スーゼネ）
・オリエンタルランド外構コンセプト×退化していない専有部

マイナス面も駅遠と分かりやすいですしね。

[27260: eマンションさん]

残り500戸程だと思いますが、間取りはほぼ1Lですか？

[27261: 匿名さん]

>>27260 eマンションさん

1LDKは200くらいじゃ？
3LDKは東がスカスカ

[27262: 評判気になるさん]

>>27261 匿名さん
東がスカスカというのは売れてないってことですか？なぜ東が売れないのでしょう？
PCTとお見合いになるから？

[27263: 名無しさん]

東は売り切るのしんどそうだね。

北・西は安いからそのうち完売するだろうし、
南は高いけど東京湾側の永久眺望。
東も永久眺望っちゃ永久眺望だけど、豊洲Viewはイマイチだよね。。

[27264: 口コミ知りたいさん]

>>27262 評判気になるさん

東は高層階がこれからなのと、72Ceは間取りが使いにくく、81Aeは少し狭くすれば南が買える価格だからなどの理由でしょうか。

[27265: マンション検討中さん]

のらえもんがKTTよりパークタワー晴海の方が良いとか言ってて、？と思ったけど思いっきりポジショントークだったか。

[27266: 検討板ユーザーさん]

MTGが競合視されてるようだけど、価格帯から言って比較対象にならないのでは。
比べるなら有明か幕張かねぇ。

[27267: 匿名さん]

ここって今となっては住友の有明どころか大和有明より安いんですね。駅遠ってやはり人気ないのかな～。

[27268: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

それって、お買い得って事？？
気になって掲示板見てるんだったら、買った方がいいと言いたいの？

[27269: 匿名さん]

個人の生活圏にもよるけど東京駅に比較的近いこのあたりが便利な人にとっては
駅までの移動に時間をかけて電車移動を短縮するか
駅近に住んで電車移動に時間をかけるか、どちらがいいかという感覚次第かね
前者が雨に濡れるし不便と感じる人もいれば、後者の長時間の満員電車が嫌だという人もいるだろうし
人によってお買い得かどうかは変わってくると思う
(厳密には眺望とか周囲の店舗の利便性とか他にも色々考慮点はあるだろうけど)
ベストは駅近都心だけどやっぱり高いよね

[27270: 匿名さん]

>>27269 匿名さん

なるほどね〜
移動にフォーカスする言いたいことはよく分かります。

私の場合は通勤に時間がある掛かったとしても、そんなに苦にならないし、重視するのは子育ての環境ですが^ ^

[27271: 検討板ユーザーさん]

>>27265 マンション検討中さん

勝どき５丁目と晴海の外れじゃ価格もかなり違うよね。

[27272: 匿名さん]

>>27270 匿名さん

それなら幕張一択ですね！

[27273: 匿名さん]

>>27272 匿名さん

幕張も今後の発展が期待できそうですよね。
市長もまともで、行動力あるから、どっかのおばさんとは違って期待もてそうです。

[27274: 名無しさん]

残り500戸でうち1Lが200だと結構厳しそうだね。月島と比較すると、ファミリーはこっちだけど、シングルやdinksは駅近検討するだろうし。最終的には業販かなぁ？なんで東売れないんだろ。眺望も決して悪いわけでは無さそうだけど。

[27275: 匿名さん]

>>27267 匿名さん
駅距離を考えると1LDKが多過ぎなのでは？東は価格だろうね。

[27276: 匿名さん]

価格面で割安な北と西がほぼ埋まりつつあるので、東もこれから徐々に売れてくでしょう。東を検討していたにも関わらず、暫くは北側に選手村のモデルルーム以外建たないことがわかった為、最終的には北向きを選んだ方もいるでしょうね。

[27277: 匿名さん]

>>27268 匿名さん
違います。なぜ値頃感あるのに売れ行き鈍いのかと気になっただけです。駅が遠かったり、生活の利便性に多少ハンデがあるからなのかなぁ？と思っただけです。ここまで来たら選手村の待ちや、豊洲の東急待ってる人も居そうですしね。

[27278: 匿名さん]

>>27277 匿名さん
正直あまり待ちは懸命だとは思えませんが、中央区にしても江東区にしても、今後は大型案件は開発されないですし。

[27279: 匿名さん]

選手村跡のモデルルームも来月から始まり、いよいよ晴海5丁目の販売も意識されそうですね。

[27280: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

選手村という超目玉物件ありますよ
ここよりは確実に安いから待てる人は待ってもいいかと
どうせ東はあと1年で完売しないし

[27281: 匿名さん]

>>27279 匿名さん

週末前を通った時はMRの影も形もありませんでしたが、1ヶ月程でできちゃうものですか？
ここのMRも出来上がって1ヶ月くらいは要員教育みたいのしてそうでしたけど〜

[27282: 匿名さん]

>>27280 匿名さん
選手村も板状はここより安いかも知れないけど、タワーは相当高そうですね。

[27283: 匿名さん]

>>27277 匿名さん

トリトンもららぽーとも近いし、BRTも出来るし、生活利便性悪いとは思わないけどなぁ。

誰が印象操作してるだけで、ここからトリトンもプレミストからすみふの商業も大して変わらないと思うけど。

都豊洲東急を検討する層って、ここの角部屋や南の広い部屋検討するぐらいの人だから、４期の今としては被らないでしょ。

[27284: 匿名さん]

>>27279 匿名さん
選手村のモデルルームは来年ですよ。

[27285: 匿名さん]

>>27284 匿名さん
建設が始まるのが来月1日からで、完成は来年3月なので、年後半には形になって来ると思います。造り始めたら、そろそろかと意識される方も多そうですよね。

[27286: 匿名さん]

今の流れで6000戸近くからを捌けるのかね？
ここでさえ1000戸ちょっとで苦戦してるのに。次いで勝どき東に、豊海でしょ？豊洲の東急もあって、月島も59階と50階控えてるし。

[27287: 匿名さん]

>>27286 匿名さん
全部を売らなくても半分ぐらい売れれば良いと考えてるのでは？それか5年とか時間掛けてゆっくり売ってく考えか。今は大きいのは何処もそっちの考えだよね。

[27288: 匿名さん]

選手村はJVだから長期販売やりにくい
故に格安で出るのが濃厚

[27289: 匿名さん]

>>27286-27288
様々なパターンが考えられるから蓋開けてみないと分からないと思う・・・
ただまあ五輪レガシーと佃の再来を期待して初期の一期で何かしら買いたいとは考えてる。
とはいってもほぼ実需だから嫁の許可（駅近至上主義者ｗ）が下りるかが心配の種ｗ

[27290: 匿名さん]

>>27289 匿名さん
奥さんが許容出来るなら、月島のパチもんが良いのでは？

[27291: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

別に中央区にも江東区にも愛着はないから、いい物件が出なければ他に行くだけだよ。

[27292: 匿名さん]

>>27290
あそこまでいっちゃうと予算オーバーっていう・・・
ただ思ったほどでもなかったから一応見に行くつもりだけど、
70平米8000万@380予算だと（理想は80平米@330・・・）、部屋選べないだろうし難しいところ。

[27293: 匿名さん]

選手村は、平均300-330ぐらいじゃないかな。
無難なところで収めてくると思うよ。

[27294: 匿名さん]

>>27293 匿名さん

そんな値段じゃ世帯年収1,500万は必要だし、駅距離も遠いのに4,000戸も売れないよ

[27295: 匿名さん]

>>27294 匿名さん

いや、そんなもんでしょうね。
もちろん、平均の話ですから、パンダ部屋は260万円台ぐらいからあって、眺望の良い部屋と悪い部屋でかなり差をつけてくるんじゃないですか？

[27296: 匿名さん]

板状の方ですか？タワーですか？

[27297: 匿名さん]

>>27296 匿名さん
板状の方。
ただ平均で300切らないと駅も遠いし4000戸はとても捌けない。ここでさえ苦戦して売れ残ってるし。あの付近に地下鉄の話題が出ればまた別だろうけどね。

[27298: 匿名さん]

本気で年収1,500万の世帯が4,000世帯も駅徒歩20分の僻地に集まると思ってる？
ちなみにデベロッパーはPT晴海の10分の1の土地取得費用でリフォーム代も東京都が結構持ってくれるから坪200万で売っても利益出る

[27299: 匿名さん]

そんな価格で出したら、この辺りの相場軒並み悲惨な事になるよ。

[27300: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
僻地てw
一応中央区なんですが、。