パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27201: 匿名さん]

>>27199 eマンションさん
ここは一時に比べて閑散としてますなぁ。

[27202: 匿名さん]

>>27197 匿名さん
晴海橋梁、そろそろ調査会社の結果が公表されてもいい頃ですよね。
東京都の管轄だと思います。これが中央区の管轄じゃなくて良かったですね。もしこの橋梁が中央区の管轄だったら、江東区のららぽーとに近くなるように橋梁を移設するなんて絶対しませんから。

[27203: 匿名さん]

HP更新されてて652って、直近だと2戸しか出てないんですか？

[27204: 匿名さん]

>>27203 匿名さん
ゆっくりですが少しずつ出てる感じですかね。

[27205: 匿名さん]

焦らなくて良いんですよ。ここを気に入ってくれた方が買えば良いんだし。

[27206: 匿名さん]

>>27198 評判気になるさん
バス車庫と、スーパーへ向かうママチャリが共存出来るとは思えませんが。。。私有地ならともかく、都がそれをやるかな？

[27207: eマンションさん]

ここを購入した人はスーパーの不便さを理解してるので、10分以上歩きたく無い人はネットスーパーを利用する予定です。

[27208: 匿名さん]

>>27203 匿名さん
本当だ。ここ数週間で2戸って事？

[27209: 匿名さん]

>>27208 匿名さん
もとの記載にミスがあったんですかね？分からないですけど。
まあ、今月の4期の1次はもっと多いと思いますよ。

[27210: eマンションさん]

一応来年9月に引き渡し予定となってますが、このペースだと完成までに完売は厳しそうですかね？

[27211: 匿名さん]

>>27210
一期の時点で見る人が見れば竣工完売が厳しいのはすぐ分かるはずだけどね。
こういうと即火消しが入るけどさｗ

ただ、ネガの一つ覚えみたいに「売れてないｗｗｗｗ爆死ｗｗｗ」っていうつもりも全くない。
チャレンジ価格の駅遠大規模で凄く健闘してるほうだと思う、三井としても何とか想定内って気はする。

一期当初と比較しても相対的に値頃感出てきちゃってるし、
（具体的には値上げオンパレードの有明買うぐらいなら断然こっちだし、
駅近MDTと比較してもあそこまで値差があるなら駅遠妥協しても、って人も増えるかも・・・）
三井の販売力とか五輪機運が高まるとか一段上の景気上昇で販売が加速する可能性もあるし、
もちろん業販や賃貸回し、値引き等の力技もあるかもしれないね。

[27212: 匿名さん]

652/1076 で約6割・・・
竣工完売目指すなら一期でこのぐらい売らないとね。

[27213: 匿名さん]

>>27212 匿名さん
駅遠・生活利便性のハンデがあるのに無茶言うなぁ。。完成までに完売せずとも、ゆっくりで良いんです。

[27214: eマンションさん]

スーパーはその内出来るでしょう。お隣のクロティアさんと、ここと、将来北の土地にもマンション出来る予定だから、そうすれば商売として成り立つし。

[27215: 匿名さん]

>>27213
無茶というか目安の話ね。
例えば竣工完売目指して一期で5～6割売るつもりだったら坪320～330って選択肢もあったはず。
ただそれをしなかった、っていうだけの話。
ゆっくりでいいというより、ゆっくり売ることを売主が選択したってこと。
今は完全に売り手市場だから（といってもデベも仕入れで苦しんでるけど）、
買い手に選択権はあんまりないｗ

[27216: 匿名さん]

自分は早々に契約しましたが、ここまで来たら残ってる魅力ない部屋買うより選手村待った方が良いとは思います

[27217: 匿名さん]

>>27214
ドトール下にマルエツ、豊洲にアオキ、トリトンにミニショップ2店舗・・・
商圏は限定されちゃうし（余程の店でない限り、DTやPCT客は奪えない）、
ちょっと見通し甘すぎるんじゃないの？
もちろん晴海フロント辺りにミニショップ（まいばすけっととか）が入っても驚かないけどさ。

[27218: 匿名さん]

>>27216 匿名さん
私も同じ契約者ですが、早期契約が良いかというと必ずしもそうではないですよ。今売り出している部屋が、”魅力無い”ということはありませんし、今から検討し始める方々も沢山いらっしゃるので、契約から一年程で住めるということはそれだけでも大きいことだと思います。

[27219: マンション検討者さん]

このまま伸び悩んだ場合もしかしたら値引きする可能性って有ったりしますか？

[27220: マンション検討中さん]

のら○もんもここ買ったんだ…

なんかガッカリ

[27221: 匿名さん]

>>27211 匿名さん
今日明日は三井の営業さんがお休みなので、極端なポジや火消しは不在では？w木曜から再開でしょう。

[27222: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん
のらえもん氏はここではないよw

[27223: 匿名さん]

>>27219 マンション検討者さん
まだ無いけど、竣工間近で残ってる戸数によってはあるかもね。それ狙いで待つのはあまり得策ではないと思うけど。

[27224: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

あの人は有明の方でしょう。
で、マンマニ氏が千葉だっけ？

[27225: eマンションさん]

>>27221 匿名さん

どういうこと？

[27226: 匿名さん]

>>27219
可能性と言われると絶対ないとは言い切れないけど、
例えば10パー値引いたら（価格調整したら）買い手が殺到しちゃうような市況だし、
あんまり期待しないほうがいいというか、いずれにしても来夏まではほとんど無理だろうね。

引き渡し前後までにそれなりに残ってたら5～10パーの指値が通る可能性も否定しないけど、
余程のクラッシュがない限り、リーマンショック後にあったような、
大々的な価格改定を煽るような売り方はまあ有り得ないだろうね。

[27227: 検討板ユーザーさん]

竣工間際に売れ残ってるからって値引きしたら不公平では？そもそも大手デベって値引きしないでしょ。

[27228: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00200/

マンションマニア氏はここを"夢の国"と表現するんですよね。

[27229: 匿名さん]

>>27221 匿名さん

今日はすみふさんムキになってますね〜。
泳がせておきましょう（笑）

[27230: 匿名さん]

>>27217 匿名さん
普通に考えて3タワーで2000人の商圏規模になるし有り得るのでは？

[27231: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん
晴海でも有明でも無いと聞きました

[27232: 匿名さん]

>>27231 匿名さん

じゃあ、インタビューが行われた津田沼？(笑)

[27233: 匿名さん]

夢の国だったらココ。夢の価格だったらシティテラス八潮。湾岸妖精が八潮だったら笑いますけどね。

[27234: 匿名さん]

>>27229 匿名さん

横ですが、むやみに他社の名前を出して、煽る様な書き込みは控えた方がよろしいのでは？

[27235: 匿名さん]

>>27230 匿名さん
現実的に難しいでしょう。まず誘致する場所がないです。出来てもミニサイズのスーパーぐらいでは？

[27236: 匿名さん]

意外にミッドタワー検討してるんじゃない？

[27237: 匿名さん]

>>27236 匿名さん
どっち？
のら氏？マンマに氏？
マンマにさんは幕張でしょ？

[27238: 匿名さん]

>>27236 匿名さん
MTGはないでしょうw
もしそうならビックリ！

[27239: 匿名さん]

パチもんタワーはない（笑）
住んだ後の悲惨な状況が目に浮かぶ。

[27240: 匿名さん]

>>27239 匿名さん
他の物件の事をアレコレ言うもんじゃないですよ。

[27241: マンション検討中さん]

ホントだっ！
のらえもんさんもここ買ったんだー！
俄然購入意欲湧いてきた単純だな

[27242: 匿名さん]

>>27241 マンション検討中さん
これは買いの勢いが付きそうですね！

[27243: 匿名さん]

まだ選べる間取り残ってますかね？

[27244: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、月島含めて今の湾岸エリアなら価格含めてここでしょ！

[27245: マンション検討中さん]

>>27243 匿名さん
拘り過ぎなければまだ選べるんでない？
ただ検討するなら早目がいいよ

[27246: 匿名さん]

のらえもんが買ったとなれば、間違い無いですね。
まあ、本当にそうなのかは分かりませんが。

[27247: 匿名さん]

>>27241 マンション検討中さん
そうなんですね！ちょっと意外な感じもしますが、どっかにソースありますか？

[27248: 匿名さん]

みんな単純だなーw
あの人のブログ見てたら分かるでしょ。

[27249: 匿名さん]

ザ･タワー横浜北仲
パークタワー晴海
シティタワーズ東京ベイ
パークシティ武蔵小山
プライムパークス品川シーサイド ザタワー

最近のタワマンってこれくらいですよね。
その中で湾岸タワマンで新築でも退化していないと呼べるようなものはというと…

[27250: 匿名さん]

釣りですねww

[27251: 匿名さん]

皆さんお暇なんですね。この所、真新しい話題もないからしょうがないけど。。

[27252: 匿名さん]

月島の方は1期で即完の噂もあるらしいよー

[27253: 検討者さん]

>>27252 匿名さん

ふーん、それはないな。

[27254: 匿名さん]

ミッドタワー行って来た。確かに仕様など含めて悪くないけど、ファミリーではチョット厳しい感じするかな。賃貸用の投資とか、単身者、dinksには良さそう。そうなると此処の「シングルのみなさん」があっちに流れちゃうかな？

[27255: 匿名さん]

ここの1LDKの売れ行きってどうなんですかね？

[27256: 匿名さん]

新築で最近契約済み、スペックが高い（退化してない）、湾岸、マンションマニアに「夢の…」までバラされてる。のらえもんもここか

[27257: 匿名さん]

>>27255 匿名さん
ダメだね〜
最悪賃貸向けとか、バルク売りするんじゃないかな？確かKTTとかも一部そうだったよね。

[27258: 匿名さん]

>>27247 匿名さん
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[27259: 匿名さん]

まあ、下記で（北と西ですが）坪単価300万切るものって中々ないですからね。
・中央区（湾岸エリア）大規模タワーマンション
・三井（メジャー7）×大林組（スーゼネ）
・オリエンタルランド外構コンセプト×退化していない専有部

マイナス面も駅遠と分かりやすいですしね。

[27260: eマンションさん]

残り500戸程だと思いますが、間取りはほぼ1Lですか？

[27261: 匿名さん]

>>27260 eマンションさん

1LDKは200くらいじゃ？
3LDKは東がスカスカ

[27262: 評判気になるさん]

>>27261 匿名さん
東がスカスカというのは売れてないってことですか？なぜ東が売れないのでしょう？
PCTとお見合いになるから？

[27263: 名無しさん]

東は売り切るのしんどそうだね。

北・西は安いからそのうち完売するだろうし、
南は高いけど東京湾側の永久眺望。
東も永久眺望っちゃ永久眺望だけど、豊洲Viewはイマイチだよね。。

[27264: 口コミ知りたいさん]

>>27262 評判気になるさん

東は高層階がこれからなのと、72Ceは間取りが使いにくく、81Aeは少し狭くすれば南が買える価格だからなどの理由でしょうか。

[27265: マンション検討中さん]

のらえもんがKTTよりパークタワー晴海の方が良いとか言ってて、？と思ったけど思いっきりポジショントークだったか。

[27266: 検討板ユーザーさん]

MTGが競合視されてるようだけど、価格帯から言って比較対象にならないのでは。
比べるなら有明か幕張かねぇ。

[27267: 匿名さん]

ここって今となっては住友の有明どころか大和有明より安いんですね。駅遠ってやはり人気ないのかな～。

[27268: 匿名さん]

>>27267 匿名さん

それって、お買い得って事？？
気になって掲示板見てるんだったら、買った方がいいと言いたいの？

[27269: 匿名さん]

個人の生活圏にもよるけど東京駅に比較的近いこのあたりが便利な人にとっては
駅までの移動に時間をかけて電車移動を短縮するか
駅近に住んで電車移動に時間をかけるか、どちらがいいかという感覚次第かね
前者が雨に濡れるし不便と感じる人もいれば、後者の長時間の満員電車が嫌だという人もいるだろうし
人によってお買い得かどうかは変わってくると思う
(厳密には眺望とか周囲の店舗の利便性とか他にも色々考慮点はあるだろうけど)
ベストは駅近都心だけどやっぱり高いよね

[27270: 匿名さん]

>>27269 匿名さん

なるほどね〜
移動にフォーカスする言いたいことはよく分かります。

私の場合は通勤に時間がある掛かったとしても、そんなに苦にならないし、重視するのは子育ての環境ですが^ ^

[27271: 検討板ユーザーさん]

>>27265 マンション検討中さん

勝どき５丁目と晴海の外れじゃ価格もかなり違うよね。

[27272: 匿名さん]

>>27270 匿名さん

それなら幕張一択ですね！

[27273: 匿名さん]

>>27272 匿名さん

幕張も今後の発展が期待できそうですよね。
市長もまともで、行動力あるから、どっかのおばさんとは違って期待もてそうです。

[27274: 名無しさん]

残り500戸でうち1Lが200だと結構厳しそうだね。月島と比較すると、ファミリーはこっちだけど、シングルやdinksは駅近検討するだろうし。最終的には業販かなぁ？なんで東売れないんだろ。眺望も決して悪いわけでは無さそうだけど。

[27275: 匿名さん]

>>27267 匿名さん
駅距離を考えると1LDKが多過ぎなのでは？東は価格だろうね。

[27276: 匿名さん]

価格面で割安な北と西がほぼ埋まりつつあるので、東もこれから徐々に売れてくでしょう。東を検討していたにも関わらず、暫くは北側に選手村のモデルルーム以外建たないことがわかった為、最終的には北向きを選んだ方もいるでしょうね。

[27277: 匿名さん]

>>27268 匿名さん
違います。なぜ値頃感あるのに売れ行き鈍いのかと気になっただけです。駅が遠かったり、生活の利便性に多少ハンデがあるからなのかなぁ？と思っただけです。ここまで来たら選手村の待ちや、豊洲の東急待ってる人も居そうですしね。

[27278: 匿名さん]

>>27277 匿名さん
正直あまり待ちは懸命だとは思えませんが、中央区にしても江東区にしても、今後は大型案件は開発されないですし。

[27279: 匿名さん]

選手村跡のモデルルームも来月から始まり、いよいよ晴海5丁目の販売も意識されそうですね。

[27280: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

選手村という超目玉物件ありますよ
ここよりは確実に安いから待てる人は待ってもいいかと
どうせ東はあと1年で完売しないし

[27281: 匿名さん]

>>27279 匿名さん

週末前を通った時はMRの影も形もありませんでしたが、1ヶ月程でできちゃうものですか？
ここのMRも出来上がって1ヶ月くらいは要員教育みたいのしてそうでしたけど〜

[27282: 匿名さん]

>>27280 匿名さん
選手村も板状はここより安いかも知れないけど、タワーは相当高そうですね。

[27283: 匿名さん]

>>27277 匿名さん

トリトンもららぽーとも近いし、BRTも出来るし、生活利便性悪いとは思わないけどなぁ。

誰が印象操作してるだけで、ここからトリトンもプレミストからすみふの商業も大して変わらないと思うけど。

都豊洲東急を検討する層って、ここの角部屋や南の広い部屋検討するぐらいの人だから、４期の今としては被らないでしょ。

[27284: 匿名さん]

>>27279 匿名さん
選手村のモデルルームは来年ですよ。

[27285: 匿名さん]

>>27284 匿名さん
建設が始まるのが来月1日からで、完成は来年3月なので、年後半には形になって来ると思います。造り始めたら、そろそろかと意識される方も多そうですよね。

[27286: 匿名さん]

今の流れで6000戸近くからを捌けるのかね？
ここでさえ1000戸ちょっとで苦戦してるのに。次いで勝どき東に、豊海でしょ？豊洲の東急もあって、月島も59階と50階控えてるし。

[27287: 匿名さん]

>>27286 匿名さん
全部を売らなくても半分ぐらい売れれば良いと考えてるのでは？それか5年とか時間掛けてゆっくり売ってく考えか。今は大きいのは何処もそっちの考えだよね。

[27288: 匿名さん]

選手村はJVだから長期販売やりにくい
故に格安で出るのが濃厚

[27289: 匿名さん]

>>27286-27288
様々なパターンが考えられるから蓋開けてみないと分からないと思う・・・
ただまあ五輪レガシーと佃の再来を期待して初期の一期で何かしら買いたいとは考えてる。
とはいってもほぼ実需だから嫁の許可（駅近至上主義者ｗ）が下りるかが心配の種ｗ

[27290: 匿名さん]

>>27289 匿名さん
奥さんが許容出来るなら、月島のパチもんが良いのでは？

[27291: 匿名さん]

>>27278 匿名さん

別に中央区にも江東区にも愛着はないから、いい物件が出なければ他に行くだけだよ。

[27292: 匿名さん]

>>27290
あそこまでいっちゃうと予算オーバーっていう・・・
ただ思ったほどでもなかったから一応見に行くつもりだけど、
70平米8000万@380予算だと（理想は80平米@330・・・）、部屋選べないだろうし難しいところ。

[27293: 匿名さん]

選手村は、平均300-330ぐらいじゃないかな。
無難なところで収めてくると思うよ。

[27294: 匿名さん]

>>27293 匿名さん

そんな値段じゃ世帯年収1,500万は必要だし、駅距離も遠いのに4,000戸も売れないよ

[27295: 匿名さん]

>>27294 匿名さん

いや、そんなもんでしょうね。
もちろん、平均の話ですから、パンダ部屋は260万円台ぐらいからあって、眺望の良い部屋と悪い部屋でかなり差をつけてくるんじゃないですか？

[27296: 匿名さん]

板状の方ですか？タワーですか？

[27297: 匿名さん]

>>27296 匿名さん
板状の方。
ただ平均で300切らないと駅も遠いし4000戸はとても捌けない。ここでさえ苦戦して売れ残ってるし。あの付近に地下鉄の話題が出ればまた別だろうけどね。

[27298: 匿名さん]

本気で年収1,500万の世帯が4,000世帯も駅徒歩20分の僻地に集まると思ってる？
ちなみにデベロッパーはPT晴海の10分の1の土地取得費用でリフォーム代も東京都が結構持ってくれるから坪200万で売っても利益出る

[27299: 匿名さん]

そんな価格で出したら、この辺りの相場軒並み悲惨な事になるよ。

[27300: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
僻地てw
一応中央区なんですが、。