パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27151: 匿名さん]

地下鉄は、前進してくれたら嬉しいですね。

https://twitter.com/tritongurashi/status/992611439520112640?s=21

中央区議会だより、晴海地区について気になる答弁が。
・ほっとプラザを新しいまちの核となる施設に転用
・都心・臨海地域地下鉄構想の早期事業化に向け働きかけ
・その他交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション、本庁舎移転、地区計画改定、昭和通りの首都高撤去等

[27152: 住民板ユーザーさん8]

そういえば、BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思います。

[27153: 名無しさん]

>>27152 住民板ユーザーさん8さん
万葉倶楽部しかり、小池さんになってから本当だめね。

[27154: 住民板ユーザーさん1]

>>27153 名無しさん
本当にそうですね。
環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害です。
千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですもんね。

[27155: 匿名さん]

>>27152 住民板ユーザーさん8さん

会社設立は、水面下では調整中、それと、BRTターミナル施設設計委託が日建設計に発注されていて、それが3月末で納品されているはずですから、その辺りも含めて近く何かしら発表されるはずと中央区の職員さんから聞いてます。

[27156: 通りがかりさん]

とりあえず、ここはどう考えても都心じゃないでしょ。
誇大広告はやめてください。

[27157: 名無しさん]

>>27156 通りがかりさん
どうしましたか？何かありましたか？

[27158: 通りがかりさん]

>>27157 名無しさん
HPとかで過大に都心至近とアピールし過ぎ。実際には駅すらも無いし、言うほど利便性も高くないでしょ。

[27159: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん
駅近・駅遠の議論は前の方にもありますが、それぞれ良し悪しあるのでは？自身の生活や価値観で、お好きな方を選ばれたら宜しいと思います。

[27160: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん
いきなりどうしたんでしょうか？そんなことモデルルームに一度でも行けば周辺確認出来るし分かると思いますが。。。

[27161: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん

そうですか？
そんなに遠くないと思いますが。
気になるなら、違うところを探された方がいいのではないでしょうか？！

[27162: 匿名さん]

そうですね
私は勤務地とよく飲みにいく場所が日本橋〜銀座新橋なので、タクシーですぐ帰れる(最悪歩いてでも帰れる)こちらに惹かれましたが
新宿(副都心側)が行動範囲だったら選ばないと思うので人それぞれですね

[27163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[27164: 匿名さん]

六本木、渋谷、銀座といった超都心ではありませんが、大江戸線で月島→六本木15分、有楽町線で月島→銀座一丁目3分という都心に隣接した立地です。超都心や駅近のような利便性はありませんが、東京にいながら静がで開放感に溢れたエリアというのが晴海の魅力ではありませんか？！

[27165: 匿名さん]

晴海自体は便利だと思っていますが、パークタワー晴海は歩道橋もあるし、不便承知で売ってるんですよね。発展の可能性も薄いので三井も安い価格でで販売しているわけでして。
あとは、将来的にコストのかかる物件なんでそこも頭に入れて買えば良いんだろうと思います。

[27166: マンション検討中さん]

>>27162 匿名さん
新宿も大江戸線で一本ですが、、でも25分だから遠いのかな。

[27167: 匿名さん]

モデルルーム、混んでますか？

[27168: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん
湾岸エリアから新宿はアクセス悪いですね。

[27169: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん

一本で行けるルートがあるのは有り難いですが毎日だとちょっと遠い気がしますし
何より山手西側や神奈川埼玉などの選択肢も増えるのでここには来ないかな、と思います

[27170: 匿名さん]

>>27167 匿名さん
ゴールデンウィークなので、混んでいるみたいですね。予約サイトが連日満席になってましたね。

[27171: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん
大江戸線は深くて使い勝手の悪い駅が多いので、出来るだけ使わないルートにしています。
新宿に行くなら有楽町線市ヶ谷乗り換え、青山一丁目に行くなら永田町乗り換え、六本木に行くなら有楽町日比谷乗り換えで行きます。

[27172: 匿名さん]

>>27168 匿名さん
お子様が開成・麻布・桜蔭・女子学院・豊島岡・東大本郷・早稲田に行くのには便利ですよ。

[27173: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
ベビーカーで移動するようになるとその考えが180度変わりました。大江戸線程、エレベーター利用して移動しやすい路線はありません。

[27174: 匿名さん]

>>27165 匿名さん

？？
晴海は便利でパークタワーは不便？

よくわからないですけど、晴海ビュータワーとかならいいという事ですか？

いい物件が見つかるといいですね。

[27175: 匿名さん]

PTH前の歩道橋、嫌がる人は多いと思います。個人的には歩道橋壊して、スロープに変えて欲しいです。幾分か通勤通学、買い物のストレスはなくなるかと。

[27176: 匿名さん]

>>27175 匿名さん
小学校行くなら仕方ないですが月島駅なら朝潮大橋を通るルートにすれば良いと思います。信号が１つだけですのでストレスもあまりありませんし、ホームまでの距離なら歩道橋通るルートとあまり変わらない気がします

[27177: マンション検討中さん]

そんなに駅近が良い人が、何故、この掲示板に？江戸川区や葛飾区や足立区だったら、駅近が、あなたの予算で買えますよ。千葉も、中々お勧めですよ。でも、お金持ちの方だったら、千代田区に5線利用出来る億ションが売り出し中です。

[27178: 匿名さん]

>>27176 匿名さん

朝潮大橋を通るとなると、夏は日陰もない炎天下を上り下り、冬は海風強いなか上り下りするんですか？
東京マラソンの中継でいっていました。選手には辛いアップダウンだと。

[27179: 匿名さん]

>>27178 匿名さん
それはご自身の体力次第だと思いますが、仮に夏と冬に毎日月島までタクシー使ったとしても、30日×6ヶ月×50年×1000円で900万です。もしくはCGPのように直結のマンションにしてもいいかもしれません。ここの北と西の3LDKと比較すると2-3000万程度は高いですが。

[27180: 匿名さん]

>>27165 匿名さん
将来的に掛かるコストなんて考えてたら家なんて買えない。駅の距離や生活利便性も含めて、ここを買う人達は分かってますよ。

[27181: 匿名さん]

>>27177 マンション検討中さん
月島のパチンコタワーがあるじゃん！
子供居たらおススメ出来ませんが。

[27182: 匿名さん]

駅近希望の方は月島駅のパチンコタワーが有りますよ。あそこのコンセプトは、こことは真逆ですが、仕様も豪華な雰囲気だし、駅からも近く検討されては？ただしファミリー層には正直おススメ出来ません。

[27183: 通りがかりさん]

>27181.27182
他所をけなして自分を守る。
ご近所さんがこんな人ばかりだと、ファミリー層にはオススメできませんね。

[27184: eマンションさん]

>>27183 通りがかりさん

出たな、もんパチからの回し者が！
自分の掲示板に帰れー

[27185: eマンションさん]

あっちは相当酷い事になってるみたいだからね。こっちに飛び火して来なければ良いけど。取り敢えずMTGの話題は控えましょう。

[27186: 匿名さん]

>>27185 eマンションさん

ミッドタワーにはPT晴海にはない魅力があり、PT晴海にはミッドタワーにない魅力がありますよね。罵り合うのはよくないです。

[27190: 匿名さん]

[No.27187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27191: 匿名さん]

>>27178 匿名さん
ふつうに、朝潮橋通ればよくない？

[27192: 匿名さん]

>>27191 匿名さん

歩道橋を上り下りするのが面倒くさいみたいですよ。
気持ちは分からなくもないけど、そんなに体力ないなら、早く違う物件探しに行けばいいのに、なんで張り付くんだろう。

[27193: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
駅遠で不便という事を遠回しに言いたいんでしょ？ミドタワーとか駅近の方行けば良いのに。

[27194: 匿名さん]

>>27179
っていうスレをよく見掛けるけど、4人家族なら単純に×4倍だよね。

[27195: 匿名さん]

4人がそれぞれ別々に毎日マンション～駅までタクシーで往復する家族…もう少しでいいから駅に近い場所を選ぶ金はありそう

[27196: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
都有地は、目の前が歩道橋なので、スーパーなどの商業が発展しにくい土地だという事を言いたいんでしょう。
でもそのおかげで安く買えるとも言えますね。

[27197: 匿名さん]

まあ、立地的にはその辺は望めないので晴海橋梁の整備の際に南の晴海臨海公園の方に200mほど移設すれば、ららぽーとまでの距離が近くなるので、かなり利便性あがるかなと思います。恩恵受けるのが晴海タワーズとここくらいなので厳しそうですが。

[27198: 評判気になるさん]

>>27197 匿名さん
そうなると良いですが、コスト的に厳しそう。都有地に建つ施設内にスーパー１つぐらい入れられないですかね？

[27199: eマンションさん]

>>27186 匿名さん
あんな所に住む人の気が知れない。
住んだ後も荒れそうだし、色々と気苦労が絶えなそう。

[27200: 匿名さん]

>>27199 eマンションさん
人それぞれなんだから。他人が住むところを悪く言うもんじゃない。

[27201: 匿名さん]

>>27199 eマンションさん
ここは一時に比べて閑散としてますなぁ。

[27202: 匿名さん]

>>27197 匿名さん
晴海橋梁、そろそろ調査会社の結果が公表されてもいい頃ですよね。
東京都の管轄だと思います。これが中央区の管轄じゃなくて良かったですね。もしこの橋梁が中央区の管轄だったら、江東区のららぽーとに近くなるように橋梁を移設するなんて絶対しませんから。

[27203: 匿名さん]

HP更新されてて652って、直近だと2戸しか出てないんですか？

[27204: 匿名さん]

>>27203 匿名さん
ゆっくりですが少しずつ出てる感じですかね。

[27205: 匿名さん]

焦らなくて良いんですよ。ここを気に入ってくれた方が買えば良いんだし。

[27206: 匿名さん]

>>27198 評判気になるさん
バス車庫と、スーパーへ向かうママチャリが共存出来るとは思えませんが。。。私有地ならともかく、都がそれをやるかな？

[27207: eマンションさん]

ここを購入した人はスーパーの不便さを理解してるので、10分以上歩きたく無い人はネットスーパーを利用する予定です。

[27208: 匿名さん]

>>27203 匿名さん
本当だ。ここ数週間で2戸って事？

[27209: 匿名さん]

>>27208 匿名さん
もとの記載にミスがあったんですかね？分からないですけど。
まあ、今月の4期の1次はもっと多いと思いますよ。

[27210: eマンションさん]

一応来年9月に引き渡し予定となってますが、このペースだと完成までに完売は厳しそうですかね？

[27211: 匿名さん]

>>27210
一期の時点で見る人が見れば竣工完売が厳しいのはすぐ分かるはずだけどね。
こういうと即火消しが入るけどさｗ

ただ、ネガの一つ覚えみたいに「売れてないｗｗｗｗ爆死ｗｗｗ」っていうつもりも全くない。
チャレンジ価格の駅遠大規模で凄く健闘してるほうだと思う、三井としても何とか想定内って気はする。

一期当初と比較しても相対的に値頃感出てきちゃってるし、
（具体的には値上げオンパレードの有明買うぐらいなら断然こっちだし、
駅近MDTと比較してもあそこまで値差があるなら駅遠妥協しても、って人も増えるかも・・・）
三井の販売力とか五輪機運が高まるとか一段上の景気上昇で販売が加速する可能性もあるし、
もちろん業販や賃貸回し、値引き等の力技もあるかもしれないね。

[27212: 匿名さん]

652/1076 で約6割・・・
竣工完売目指すなら一期でこのぐらい売らないとね。

[27213: 匿名さん]

>>27212 匿名さん
駅遠・生活利便性のハンデがあるのに無茶言うなぁ。。完成までに完売せずとも、ゆっくりで良いんです。

[27214: eマンションさん]

スーパーはその内出来るでしょう。お隣のクロティアさんと、ここと、将来北の土地にもマンション出来る予定だから、そうすれば商売として成り立つし。

[27215: 匿名さん]

>>27213
無茶というか目安の話ね。
例えば竣工完売目指して一期で5～6割売るつもりだったら坪320～330って選択肢もあったはず。
ただそれをしなかった、っていうだけの話。
ゆっくりでいいというより、ゆっくり売ることを売主が選択したってこと。
今は完全に売り手市場だから（といってもデベも仕入れで苦しんでるけど）、
買い手に選択権はあんまりないｗ

[27216: 匿名さん]

自分は早々に契約しましたが、ここまで来たら残ってる魅力ない部屋買うより選手村待った方が良いとは思います

[27217: 匿名さん]

>>27214
ドトール下にマルエツ、豊洲にアオキ、トリトンにミニショップ2店舗・・・
商圏は限定されちゃうし（余程の店でない限り、DTやPCT客は奪えない）、
ちょっと見通し甘すぎるんじゃないの？
もちろん晴海フロント辺りにミニショップ（まいばすけっととか）が入っても驚かないけどさ。

[27218: 匿名さん]

>>27216 匿名さん
私も同じ契約者ですが、早期契約が良いかというと必ずしもそうではないですよ。今売り出している部屋が、”魅力無い”ということはありませんし、今から検討し始める方々も沢山いらっしゃるので、契約から一年程で住めるということはそれだけでも大きいことだと思います。

[27219: マンション検討者さん]

このまま伸び悩んだ場合もしかしたら値引きする可能性って有ったりしますか？

[27220: マンション検討中さん]

のら○もんもここ買ったんだ…

なんかガッカリ

[27221: 匿名さん]

>>27211 匿名さん
今日明日は三井の営業さんがお休みなので、極端なポジや火消しは不在では？w木曜から再開でしょう。

[27222: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん
のらえもん氏はここではないよw

[27223: 匿名さん]

>>27219 マンション検討者さん
まだ無いけど、竣工間近で残ってる戸数によってはあるかもね。それ狙いで待つのはあまり得策ではないと思うけど。

[27224: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん

あの人は有明の方でしょう。
で、マンマニ氏が千葉だっけ？

[27225: eマンションさん]

>>27221 匿名さん

どういうこと？

[27226: 匿名さん]

>>27219
可能性と言われると絶対ないとは言い切れないけど、
例えば10パー値引いたら（価格調整したら）買い手が殺到しちゃうような市況だし、
あんまり期待しないほうがいいというか、いずれにしても来夏まではほとんど無理だろうね。

引き渡し前後までにそれなりに残ってたら5～10パーの指値が通る可能性も否定しないけど、
余程のクラッシュがない限り、リーマンショック後にあったような、
大々的な価格改定を煽るような売り方はまあ有り得ないだろうね。

[27227: 検討板ユーザーさん]

竣工間際に売れ残ってるからって値引きしたら不公平では？そもそも大手デベって値引きしないでしょ。

[27228: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00200/

マンションマニア氏はここを"夢の国"と表現するんですよね。

[27229: 匿名さん]

>>27221 匿名さん

今日はすみふさんムキになってますね〜。
泳がせておきましょう（笑）

[27230: 匿名さん]

>>27217 匿名さん
普通に考えて3タワーで2000人の商圏規模になるし有り得るのでは？

[27231: 匿名さん]

>>27220 マンション検討中さん
晴海でも有明でも無いと聞きました

[27232: 匿名さん]

>>27231 匿名さん

じゃあ、インタビューが行われた津田沼？(笑)

[27233: 匿名さん]

夢の国だったらココ。夢の価格だったらシティテラス八潮。湾岸妖精が八潮だったら笑いますけどね。

[27234: 匿名さん]

>>27229 匿名さん

横ですが、むやみに他社の名前を出して、煽る様な書き込みは控えた方がよろしいのでは？

[27235: 匿名さん]

>>27230 匿名さん
現実的に難しいでしょう。まず誘致する場所がないです。出来てもミニサイズのスーパーぐらいでは？

[27236: 匿名さん]

意外にミッドタワー検討してるんじゃない？

[27237: 匿名さん]

>>27236 匿名さん
どっち？
のら氏？マンマに氏？
マンマにさんは幕張でしょ？

[27238: 匿名さん]

>>27236 匿名さん
MTGはないでしょうw
もしそうならビックリ！

[27239: 匿名さん]

パチもんタワーはない（笑）
住んだ後の悲惨な状況が目に浮かぶ。

[27240: 匿名さん]

>>27239 匿名さん
他の物件の事をアレコレ言うもんじゃないですよ。

[27241: マンション検討中さん]

ホントだっ！
のらえもんさんもここ買ったんだー！
俄然購入意欲湧いてきた単純だな

[27242: 匿名さん]

>>27241 マンション検討中さん
これは買いの勢いが付きそうですね！

[27243: 匿名さん]

まだ選べる間取り残ってますかね？

[27244: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、月島含めて今の湾岸エリアなら価格含めてここでしょ！

[27245: マンション検討中さん]

>>27243 匿名さん
拘り過ぎなければまだ選べるんでない？
ただ検討するなら早目がいいよ

[27246: 匿名さん]

のらえもんが買ったとなれば、間違い無いですね。
まあ、本当にそうなのかは分かりませんが。

[27247: 匿名さん]

>>27241 マンション検討中さん
そうなんですね！ちょっと意外な感じもしますが、どっかにソースありますか？

[27248: 匿名さん]

みんな単純だなーw
あの人のブログ見てたら分かるでしょ。

[27249: 匿名さん]

ザ･タワー横浜北仲
パークタワー晴海
シティタワーズ東京ベイ
パークシティ武蔵小山
プライムパークス品川シーサイド ザタワー

最近のタワマンってこれくらいですよね。
その中で湾岸タワマンで新築でも退化していないと呼べるようなものはというと…

[27250: 匿名さん]

釣りですねww