パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27101: 匿名さん]

北や西は完売がみえてるので、必然的に本スレは南や東推しの流れになるでしょう。

[27102: 検討板ユーザーさん]

大して北推しのコメントが無いのに南擁護コメントが多いよね。買っちゃった人は何気に後悔してるのかな。

[27103: 匿名さん]

>27054
>27055
>27056
のレスが逆鱗に触れた模様

[27104: 匿名さん]

南は永久眺望という良い点があるし、北は資産価値の維持率が高いだろう点が良い点。
どっちでも好きな方を買えば良い。
言い合ってる人たちは、どういう人たちなんだ？検討者？契約者？

[27105: 匿名さん]

>>27103 匿名さん

南購入者は、北に陽が当たる事や浮かれてるのを見るのが何より気に入らないらしい。それだけの対価支払ってるからかな。

[27106: 匿名さん]

>>27105 匿名さん

南側購入したけど、全然そんな事ないですよ。寧ろ北側の方にも光が射して嬉しいというか、良かったですね。という感じですかね。北側のマンション計画もあとズレになったとの事ですし。皆ハッピーなのでは？

[27107: 匿名さん]

自分が住むなら南向き、投資用なら北向きが正解だと思います。

[27108: 匿名さん]

>>27105 匿名さん
南側購入者が参上して、北側購入者の浮かれたコメントにイチャモン付けてる構図か。

[27109: 匿名さん]

北と南って結局相容れないよね、、、

[27110: 匿名さん]

北と南だけではない。世界では西と東の対立も展開されてる。

[27111: 匿名さん]

南購入したけど、いつどこで何時に陽が射すなんて気にならないけど。どこの方角だって一長一短あるでしょうし、それぞれ価値観の違いもある。私は陽当たりと、眺望重視で選択して価格面は諦めた感じかな。北の人はその逆では？

[27112: 匿名さん]

>>27107 匿名さん

なんで？

[27113: 匿名さん]

北向きは居住満足度は低いが割安でリセールで有利。南向きは居住満足度は高いが割高でリセールで不利。

[27114: 匿名さん]

北の夜景綺麗だから居住満足度ありますよ。

[27115: マンション検討中さん]

残念ながら北はお勧めできない

[27116: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん
勧めるもなにも、残り少ないからやり取りが無意味かと。

[27117: マンション検討中さん]

南向き購入者激おこだな。裕福なはずだからこんなことで目くじら立てるなよ。

[27118: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん

なぜ北はお勧めできないんですか？

[27119: 匿名さん]

北南の購入者ではなくて、外野が荒らしたいだけでしょ。

[27120: 匿名さん]

>>27119 匿名さん
おっと、住民同士や検討者同士の対立ではなく、怒りの矛先を第3者に向けさせるのですな。まるで共産党の様な印象操作だw

[27121: 匿名さん]

北に当面マンション建たなくなったんだし、価格も1番安いんだから、真の勝利者は北買った人では？

[27122: 匿名さん]

なんか約一名、訳がわからないのが張り付いてますね。お引き取り下さい。

[27123: 匿名さん]

そりゃあ買える予算があるなら、南が1番陽が当たるし、眺望も良いのだから欲しいよ。そんなの言われなくとも分かってる。ただ気に入らないのは、南が偉そうに上からコメントしてくる所。

[27124: 匿名さん]

南信者は古い考えの人でしょ。年寄り南好きだよね。

[27125: マンション検討中さん]

クロノの北中層階から上層の間くらいに住んでますが、反射、光結構入りますよ。
ただしずっとというわけではなく、早朝はこのビルから、別の時間帯は別のビルからという感じ。
思いがけないところからの反射光があったりして結構楽しいですよ。季節によっても入りかたが違ったりしますし。反射光の柔らかい光がいいですね。
あと早朝、夕方はベランダには反射光ではなく普通に日がはいります。とは言っても斜めにぎりぎり入る感じですけどね。

[27126: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

参考になります、情報ありがとうございます。

[27127: 匿名さん]

>>27120 匿名さん

そのコメントが外野丸出し。
お疲れ様でした。

[27128: 匿名さん]

契約者装って、荒らすのやめてもらいたいな。

そんなに売れると困るの？

北でも南でも好みで買えばいいだけの話。

リアルで構ってくれる人がいない訳でもないんだから、こんなところで時間を無駄にしない方がいいよ。

君には何も残らないし、虚しくなるだけだから、早く気づいてやめた方がいいよ。

[27129: マンション検討中さん]

北向きは、昼間は窓から見えるビルの南面に日が当たってるから、順光で景色が綺麗に見えますよ。

[27130: 匿名さん]

明日、モデルルーム行ってきます！
今回で結論出します。7000万以内の予算では、私にとって現時点ではこの物件が最有力候補です。

[27131: マンション検討中さん]

国内の執政上都合が悪くなると、民衆の不満の矛先を日本に向けるように仕向ける某国の人間にはさっさとパークタワー晴海から帰国して頂きたいと思う。

[27132: 匿名さん]

>>27131 マンション検討中さん
削除依頼をしました。

[27133: 匿名さん]

>>27130 匿名さん
ちなみに他はどのような候補がありますか？

[27134: 匿名さん]

>>27133 匿名さん
色々見ました。
中古は芝浦、豊洲や晴海など予算内の物件をたくさん見ました。新築もけっこう見ましたよ。タワーだとシティタワーズ東京ベイ、プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、ザ・タワー横浜北仲とかですね。板マンだとシティテラス東陽町、グランドメゾン品川シーサイドなど。他にも見ましたけど。

[27135: 匿名さん]

モデルルーム、混んでましたか？

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん
どの物件の話？MR明日行くんでは？

[27137: 匿名さん]

私は今、タワマン高層階 南西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄で辛い毎日です。
晴れた日の午後からは家にはいれません。
中住戸なら、南向きや西向きでも暑くないのでしょうか？
私は、タワマン高層階なら北向きもいいなと思いますよ。

[27138: 匿名さん]

>>27137 匿名さん

参考までにマンションの竣工時期と、窓のスペック教えて頂けますか？
それと、エアコンつけても灼熱地獄なんですか？

[27139: 匿名さん]

角住戸によくあるダイレクトウィンドウだと直で日差しが入ってくるから暑すぎることはあるみたいですね
個人的には、高所恐怖症なので高層階のダイレクトウィンドウはNGですが…

[27140: 匿名さん]

>>27138 匿名さん

築10年なので、low-eガラスではありませんが、サッシに遮熱フィルムを貼っています。

エアコンをつけるともちろん室温は下がりますが、問題は眩しさです。
リビングは南西角住戸で庇が無いため、日射しが直に入ってきます。冬は太陽高度が低いため尚更です。
昼過ぎには、レースは勿論、厚手のカーテンも閉めないと部屋中がぎらぎらとした眩しさ暑さです。
運河に面しているので、太陽が運河に反射する時間帯もあり、上から下からの日射しでまさに灼熱地獄です。

しかし、南向きの個室はベランダの奥行きがあるため、リビングとは全く異なり、夏でも過ごしやすいですよ。
一方、西向きの個室は、西日が半端なく強烈で部屋中がオレンジ色に染まります。

なので、私は、タワマン高層階は北向きもいいかなと思っています。
カーテンを閉めることもなく、一日中クリアな眺望を楽しめます。
安いから北向きしか買えない発言はどうかな？と思いますよ。

[27141: 住民板ユーザーさん1]

>>27130 匿名さん
モデルルームの様子教えてくださいんね！

[27142: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの薔薇、だれか画像をアップお願いします！

[27143: 匿名さん]

上の方とほぼ同じ意見ですが。
奥行きのあるベランダがある西向き中住戸です。
西日が部屋の奥まで壁に垂直に入ってくる感じです。
遮光カーテンをしめている時間が長いです。

[27144: 匿名さん]

>>27142 住民板ユーザーさん1さん

あれは写真撮っちゃダメって事になってたと思いますよ。

[27145: 匿名さん]

>>27134 匿名さん
北仲良いですよね、通勤考えなければ本気で検討したと思います。シーサイド私も見学行きましたが、これから増える飛行機の騒音が未知数で、価格は安価でしたが検討からは外しました。私の場合はDTとは結構迷いましたよ〜。良いお部屋が見つかるといいですね

[27146: eマンションさん]

HPだと供給が650戸となってますが、ここから進んでますかね？どなたか連休中に行かれる方が居ましたら、その辺り聞ける様なら教えて下さい。

[27147: 検討板ユーザーさん]

>>27146 eマンションさん
HPの数字は前回４月中旬供給分も含まれていますのでそこから進んでいません。連休の結果は次回供給に表れます（５月中旬予定、第4期）。

[27148: マンション検討中さん]

MTGと検討してたけど、やっぱこっちに決めた。色々変な住民集まりそうだし、住んだ後の事を考慮すると気持ち良く住めなそう。駅近も一長一短だよね。

[27149: 匿名さん]

駅近は不特定多数の人が行来するので、治安面は心配です。ここは晴海二丁目の住民以外、用事があって来る人は余りいないかと思います。駅遠だけど駅近の騒がしさとは無縁で、都心にいながら静かで開放感に溢れたエリアが売りなのは間違いないと思います。

[27150: 通りすがりさん]

>>27149 匿名さん
まさにそれ。ここの物件の魅力的な部分だね。まぁ根本的な考え方の違いだけど、駅に近ければ駅近なりのネガ部分もあるし、逆もしかり。通常の駅近なら素直にあの価格なら有りだとおもうけど、あっちは下がね。調べるとパチンコ店てニュースにならない事件とか事故とか結構あるみたいだし。それが価格に反映されてるから、自身にとって好きな方を選べば良いかと。

[27151: 匿名さん]

地下鉄は、前進してくれたら嬉しいですね。

https://twitter.com/tritongurashi/status/992611439520112640?s=21

中央区議会だより、晴海地区について気になる答弁が。
・ほっとプラザを新しいまちの核となる施設に転用
・都心・臨海地域地下鉄構想の早期事業化に向け働きかけ
・その他交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション、本庁舎移転、地区計画改定、昭和通りの首都高撤去等

[27152: 住民板ユーザーさん8]

そういえば、BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思います。

[27153: 名無しさん]

>>27152 住民板ユーザーさん8さん
万葉倶楽部しかり、小池さんになってから本当だめね。

[27154: 住民板ユーザーさん1]

>>27153 名無しさん
本当にそうですね。
環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害です。
千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですもんね。

[27155: 匿名さん]

>>27152 住民板ユーザーさん8さん

会社設立は、水面下では調整中、それと、BRTターミナル施設設計委託が日建設計に発注されていて、それが3月末で納品されているはずですから、その辺りも含めて近く何かしら発表されるはずと中央区の職員さんから聞いてます。

[27156: 通りがかりさん]

とりあえず、ここはどう考えても都心じゃないでしょ。
誇大広告はやめてください。

[27157: 名無しさん]

>>27156 通りがかりさん
どうしましたか？何かありましたか？

[27158: 通りがかりさん]

>>27157 名無しさん
HPとかで過大に都心至近とアピールし過ぎ。実際には駅すらも無いし、言うほど利便性も高くないでしょ。

[27159: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん
駅近・駅遠の議論は前の方にもありますが、それぞれ良し悪しあるのでは？自身の生活や価値観で、お好きな方を選ばれたら宜しいと思います。

[27160: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん
いきなりどうしたんでしょうか？そんなことモデルルームに一度でも行けば周辺確認出来るし分かると思いますが。。。

[27161: 匿名さん]

>>27158 通りがかりさん

そうですか？
そんなに遠くないと思いますが。
気になるなら、違うところを探された方がいいのではないでしょうか？！

[27162: 匿名さん]

そうですね
私は勤務地とよく飲みにいく場所が日本橋〜銀座新橋なので、タクシーですぐ帰れる(最悪歩いてでも帰れる)こちらに惹かれましたが
新宿(副都心側)が行動範囲だったら選ばないと思うので人それぞれですね

[27163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[27164: 匿名さん]

六本木、渋谷、銀座といった超都心ではありませんが、大江戸線で月島→六本木15分、有楽町線で月島→銀座一丁目3分という都心に隣接した立地です。超都心や駅近のような利便性はありませんが、東京にいながら静がで開放感に溢れたエリアというのが晴海の魅力ではありませんか？！

[27165: 匿名さん]

晴海自体は便利だと思っていますが、パークタワー晴海は歩道橋もあるし、不便承知で売ってるんですよね。発展の可能性も薄いので三井も安い価格でで販売しているわけでして。
あとは、将来的にコストのかかる物件なんでそこも頭に入れて買えば良いんだろうと思います。

[27166: マンション検討中さん]

>>27162 匿名さん
新宿も大江戸線で一本ですが、、でも25分だから遠いのかな。

[27167: 匿名さん]

モデルルーム、混んでますか？

[27168: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん
湾岸エリアから新宿はアクセス悪いですね。

[27169: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん

一本で行けるルートがあるのは有り難いですが毎日だとちょっと遠い気がしますし
何より山手西側や神奈川埼玉などの選択肢も増えるのでここには来ないかな、と思います

[27170: 匿名さん]

>>27167 匿名さん
ゴールデンウィークなので、混んでいるみたいですね。予約サイトが連日満席になってましたね。

[27171: 匿名さん]

>>27166 マンション検討中さん
大江戸線は深くて使い勝手の悪い駅が多いので、出来るだけ使わないルートにしています。
新宿に行くなら有楽町線市ヶ谷乗り換え、青山一丁目に行くなら永田町乗り換え、六本木に行くなら有楽町日比谷乗り換えで行きます。

[27172: 匿名さん]

>>27168 匿名さん
お子様が開成・麻布・桜蔭・女子学院・豊島岡・東大本郷・早稲田に行くのには便利ですよ。

[27173: 匿名さん]

>>27171 匿名さん
ベビーカーで移動するようになるとその考えが180度変わりました。大江戸線程、エレベーター利用して移動しやすい路線はありません。

[27174: 匿名さん]

>>27165 匿名さん

？？
晴海は便利でパークタワーは不便？

よくわからないですけど、晴海ビュータワーとかならいいという事ですか？

いい物件が見つかるといいですね。

[27175: 匿名さん]

PTH前の歩道橋、嫌がる人は多いと思います。個人的には歩道橋壊して、スロープに変えて欲しいです。幾分か通勤通学、買い物のストレスはなくなるかと。

[27176: 匿名さん]

>>27175 匿名さん
小学校行くなら仕方ないですが月島駅なら朝潮大橋を通るルートにすれば良いと思います。信号が１つだけですのでストレスもあまりありませんし、ホームまでの距離なら歩道橋通るルートとあまり変わらない気がします

[27177: マンション検討中さん]

そんなに駅近が良い人が、何故、この掲示板に？江戸川区や葛飾区や足立区だったら、駅近が、あなたの予算で買えますよ。千葉も、中々お勧めですよ。でも、お金持ちの方だったら、千代田区に5線利用出来る億ションが売り出し中です。

[27178: 匿名さん]

>>27176 匿名さん

朝潮大橋を通るとなると、夏は日陰もない炎天下を上り下り、冬は海風強いなか上り下りするんですか？
東京マラソンの中継でいっていました。選手には辛いアップダウンだと。

[27179: 匿名さん]

>>27178 匿名さん
それはご自身の体力次第だと思いますが、仮に夏と冬に毎日月島までタクシー使ったとしても、30日×6ヶ月×50年×1000円で900万です。もしくはCGPのように直結のマンションにしてもいいかもしれません。ここの北と西の3LDKと比較すると2-3000万程度は高いですが。

[27180: 匿名さん]

>>27165 匿名さん
将来的に掛かるコストなんて考えてたら家なんて買えない。駅の距離や生活利便性も含めて、ここを買う人達は分かってますよ。

[27181: 匿名さん]

>>27177 マンション検討中さん
月島のパチンコタワーがあるじゃん！
子供居たらおススメ出来ませんが。

[27182: 匿名さん]

駅近希望の方は月島駅のパチンコタワーが有りますよ。あそこのコンセプトは、こことは真逆ですが、仕様も豪華な雰囲気だし、駅からも近く検討されては？ただしファミリー層には正直おススメ出来ません。

[27183: 通りがかりさん]

>27181.27182
他所をけなして自分を守る。
ご近所さんがこんな人ばかりだと、ファミリー層にはオススメできませんね。

[27184: eマンションさん]

>>27183 通りがかりさん

出たな、もんパチからの回し者が！
自分の掲示板に帰れー

[27185: eマンションさん]

あっちは相当酷い事になってるみたいだからね。こっちに飛び火して来なければ良いけど。取り敢えずMTGの話題は控えましょう。

[27186: 匿名さん]

>>27185 eマンションさん

ミッドタワーにはPT晴海にはない魅力があり、PT晴海にはミッドタワーにない魅力がありますよね。罵り合うのはよくないです。

[27190: 匿名さん]

[No.27187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27191: 匿名さん]

>>27178 匿名さん
ふつうに、朝潮橋通ればよくない？

[27192: 匿名さん]

>>27191 匿名さん

歩道橋を上り下りするのが面倒くさいみたいですよ。
気持ちは分からなくもないけど、そんなに体力ないなら、早く違う物件探しに行けばいいのに、なんで張り付くんだろう。

[27193: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
駅遠で不便という事を遠回しに言いたいんでしょ？ミドタワーとか駅近の方行けば良いのに。

[27194: 匿名さん]

>>27179
っていうスレをよく見掛けるけど、4人家族なら単純に×4倍だよね。

[27195: 匿名さん]

4人がそれぞれ別々に毎日マンション～駅までタクシーで往復する家族…もう少しでいいから駅に近い場所を選ぶ金はありそう

[27196: 匿名さん]

>>27192 匿名さん
都有地は、目の前が歩道橋なので、スーパーなどの商業が発展しにくい土地だという事を言いたいんでしょう。
でもそのおかげで安く買えるとも言えますね。

[27197: 匿名さん]

まあ、立地的にはその辺は望めないので晴海橋梁の整備の際に南の晴海臨海公園の方に200mほど移設すれば、ららぽーとまでの距離が近くなるので、かなり利便性あがるかなと思います。恩恵受けるのが晴海タワーズとここくらいなので厳しそうですが。

[27198: 評判気になるさん]

>>27197 匿名さん
そうなると良いですが、コスト的に厳しそう。都有地に建つ施設内にスーパー１つぐらい入れられないですかね？

[27199: eマンションさん]

>>27186 匿名さん
あんな所に住む人の気が知れない。
住んだ後も荒れそうだし、色々と気苦労が絶えなそう。

[27200: 匿名さん]

>>27199 eマンションさん
人それぞれなんだから。他人が住むところを悪く言うもんじゃない。