パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27101: 匿名さん]

北や西は完売がみえてるので、必然的に本スレは南や東推しの流れになるでしょう。

[27102: 検討板ユーザーさん]

大して北推しのコメントが無いのに南擁護コメントが多いよね。買っちゃった人は何気に後悔してるのかな。

[27103: 匿名さん]

>27054
>27055
>27056
のレスが逆鱗に触れた模様

[27104: 匿名さん]

南は永久眺望という良い点があるし、北は資産価値の維持率が高いだろう点が良い点。
どっちでも好きな方を買えば良い。
言い合ってる人たちは、どういう人たちなんだ？検討者？契約者？

[27105: 匿名さん]

>>27103 匿名さん

南購入者は、北に陽が当たる事や浮かれてるのを見るのが何より気に入らないらしい。それだけの対価支払ってるからかな。

[27106: 匿名さん]

>>27105 匿名さん

南側購入したけど、全然そんな事ないですよ。寧ろ北側の方にも光が射して嬉しいというか、良かったですね。という感じですかね。北側のマンション計画もあとズレになったとの事ですし。皆ハッピーなのでは？

[27107: 匿名さん]

自分が住むなら南向き、投資用なら北向きが正解だと思います。

[27108: 匿名さん]

>>27105 匿名さん
南側購入者が参上して、北側購入者の浮かれたコメントにイチャモン付けてる構図か。

[27109: 匿名さん]

北と南って結局相容れないよね、、、

[27110: 匿名さん]

北と南だけではない。世界では西と東の対立も展開されてる。

[27111: 匿名さん]

南購入したけど、いつどこで何時に陽が射すなんて気にならないけど。どこの方角だって一長一短あるでしょうし、それぞれ価値観の違いもある。私は陽当たりと、眺望重視で選択して価格面は諦めた感じかな。北の人はその逆では？

[27112: 匿名さん]

>>27107 匿名さん

なんで？

[27113: 匿名さん]

北向きは居住満足度は低いが割安でリセールで有利。南向きは居住満足度は高いが割高でリセールで不利。

[27114: 匿名さん]

北の夜景綺麗だから居住満足度ありますよ。

[27115: マンション検討中さん]

残念ながら北はお勧めできない

[27116: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん
勧めるもなにも、残り少ないからやり取りが無意味かと。

[27117: マンション検討中さん]

南向き購入者激おこだな。裕福なはずだからこんなことで目くじら立てるなよ。

[27118: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん

なぜ北はお勧めできないんですか？

[27119: 匿名さん]

北南の購入者ではなくて、外野が荒らしたいだけでしょ。

[27120: 匿名さん]

>>27119 匿名さん
おっと、住民同士や検討者同士の対立ではなく、怒りの矛先を第3者に向けさせるのですな。まるで共産党の様な印象操作だw

[27121: 匿名さん]

北に当面マンション建たなくなったんだし、価格も1番安いんだから、真の勝利者は北買った人では？

[27122: 匿名さん]

なんか約一名、訳がわからないのが張り付いてますね。お引き取り下さい。

[27123: 匿名さん]

そりゃあ買える予算があるなら、南が1番陽が当たるし、眺望も良いのだから欲しいよ。そんなの言われなくとも分かってる。ただ気に入らないのは、南が偉そうに上からコメントしてくる所。

[27124: 匿名さん]

南信者は古い考えの人でしょ。年寄り南好きだよね。

[27125: マンション検討中さん]

クロノの北中層階から上層の間くらいに住んでますが、反射、光結構入りますよ。
ただしずっとというわけではなく、早朝はこのビルから、別の時間帯は別のビルからという感じ。
思いがけないところからの反射光があったりして結構楽しいですよ。季節によっても入りかたが違ったりしますし。反射光の柔らかい光がいいですね。
あと早朝、夕方はベランダには反射光ではなく普通に日がはいります。とは言っても斜めにぎりぎり入る感じですけどね。

[27126: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

参考になります、情報ありがとうございます。

[27127: 匿名さん]

>>27120 匿名さん

そのコメントが外野丸出し。
お疲れ様でした。

[27128: 匿名さん]

契約者装って、荒らすのやめてもらいたいな。

そんなに売れると困るの？

北でも南でも好みで買えばいいだけの話。

リアルで構ってくれる人がいない訳でもないんだから、こんなところで時間を無駄にしない方がいいよ。

君には何も残らないし、虚しくなるだけだから、早く気づいてやめた方がいいよ。

[27129: マンション検討中さん]

北向きは、昼間は窓から見えるビルの南面に日が当たってるから、順光で景色が綺麗に見えますよ。

[27130: 匿名さん]

明日、モデルルーム行ってきます！
今回で結論出します。7000万以内の予算では、私にとって現時点ではこの物件が最有力候補です。

[27131: マンション検討中さん]

国内の執政上都合が悪くなると、民衆の不満の矛先を日本に向けるように仕向ける某国の人間にはさっさとパークタワー晴海から帰国して頂きたいと思う。

[27132: 匿名さん]

>>27131 マンション検討中さん
削除依頼をしました。

[27133: 匿名さん]

>>27130 匿名さん
ちなみに他はどのような候補がありますか？

[27134: 匿名さん]

>>27133 匿名さん
色々見ました。
中古は芝浦、豊洲や晴海など予算内の物件をたくさん見ました。新築もけっこう見ましたよ。タワーだとシティタワーズ東京ベイ、プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、ザ・タワー横浜北仲とかですね。板マンだとシティテラス東陽町、グランドメゾン品川シーサイドなど。他にも見ましたけど。

[27135: 匿名さん]

モデルルーム、混んでましたか？

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん
どの物件の話？MR明日行くんでは？

[27137: 匿名さん]

私は今、タワマン高層階 南西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄で辛い毎日です。
晴れた日の午後からは家にはいれません。
中住戸なら、南向きや西向きでも暑くないのでしょうか？
私は、タワマン高層階なら北向きもいいなと思いますよ。

[27138: 匿名さん]

>>27137 匿名さん

参考までにマンションの竣工時期と、窓のスペック教えて頂けますか？
それと、エアコンつけても灼熱地獄なんですか？

[27139: 匿名さん]

角住戸によくあるダイレクトウィンドウだと直で日差しが入ってくるから暑すぎることはあるみたいですね
個人的には、高所恐怖症なので高層階のダイレクトウィンドウはNGですが…

[27140: 匿名さん]

>>27138 匿名さん

築10年なので、low-eガラスではありませんが、サッシに遮熱フィルムを貼っています。

エアコンをつけるともちろん室温は下がりますが、問題は眩しさです。
リビングは南西角住戸で庇が無いため、日射しが直に入ってきます。冬は太陽高度が低いため尚更です。
昼過ぎには、レースは勿論、厚手のカーテンも閉めないと部屋中がぎらぎらとした眩しさ暑さです。
運河に面しているので、太陽が運河に反射する時間帯もあり、上から下からの日射しでまさに灼熱地獄です。

しかし、南向きの個室はベランダの奥行きがあるため、リビングとは全く異なり、夏でも過ごしやすいですよ。
一方、西向きの個室は、西日が半端なく強烈で部屋中がオレンジ色に染まります。

なので、私は、タワマン高層階は北向きもいいかなと思っています。
カーテンを閉めることもなく、一日中クリアな眺望を楽しめます。
安いから北向きしか買えない発言はどうかな？と思いますよ。

[27141: 住民板ユーザーさん1]

>>27130 匿名さん
モデルルームの様子教えてくださいんね！

[27142: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの薔薇、だれか画像をアップお願いします！

[27143: 匿名さん]

上の方とほぼ同じ意見ですが。
奥行きのあるベランダがある西向き中住戸です。
西日が部屋の奥まで壁に垂直に入ってくる感じです。
遮光カーテンをしめている時間が長いです。

[27144: 匿名さん]

>>27142 住民板ユーザーさん1さん

あれは写真撮っちゃダメって事になってたと思いますよ。

[27145: 匿名さん]

>>27134 匿名さん
北仲良いですよね、通勤考えなければ本気で検討したと思います。シーサイド私も見学行きましたが、これから増える飛行機の騒音が未知数で、価格は安価でしたが検討からは外しました。私の場合はDTとは結構迷いましたよ〜。良いお部屋が見つかるといいですね

[27146: eマンションさん]

HPだと供給が650戸となってますが、ここから進んでますかね？どなたか連休中に行かれる方が居ましたら、その辺り聞ける様なら教えて下さい。

[27147: 検討板ユーザーさん]

>>27146 eマンションさん
HPの数字は前回４月中旬供給分も含まれていますのでそこから進んでいません。連休の結果は次回供給に表れます（５月中旬予定、第4期）。

[27148: マンション検討中さん]

MTGと検討してたけど、やっぱこっちに決めた。色々変な住民集まりそうだし、住んだ後の事を考慮すると気持ち良く住めなそう。駅近も一長一短だよね。

[27149: 匿名さん]

駅近は不特定多数の人が行来するので、治安面は心配です。ここは晴海二丁目の住民以外、用事があって来る人は余りいないかと思います。駅遠だけど駅近の騒がしさとは無縁で、都心にいながら静かで開放感に溢れたエリアが売りなのは間違いないと思います。

[27150: 通りすがりさん]

>>27149 匿名さん
まさにそれ。ここの物件の魅力的な部分だね。まぁ根本的な考え方の違いだけど、駅に近ければ駅近なりのネガ部分もあるし、逆もしかり。通常の駅近なら素直にあの価格なら有りだとおもうけど、あっちは下がね。調べるとパチンコ店てニュースにならない事件とか事故とか結構あるみたいだし。それが価格に反映されてるから、自身にとって好きな方を選べば良いかと。