パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27051: 匿名さん]

>>27041 匿名さん

シャトルバスがあると賃貸に出すときにも売りになりますからね。

無料だと駅距離を完全に隠蔽できて（「無料で月島駅から送迎バスが出ますから」と貸すときにアピールできるので）、投資用に買えたのですが、中途半端に有料なのがなんとも…

[27052: 匿名さん]

PTHのソフトサービスで、アシックスランニングクラブのイベントがあるみたいですね。
購入するなら、少しは走れるようになっておきたい！

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/asics.html

[27053: 匿名さん]

>>27052 匿名さん

スノーピークのアウトドアワークショップもあるようです。

[27054: 匿名さん]

夕方は北側でも陽があたっているみたいですね。

[27055: 匿名さん]

私も先日、北側が海の反射光が当たっているのを確認しました。3時頃から当たり始める感じですかね。

[27056: 匿名さん]

北側のどの辺が反射光が当たる場所ですか？
ロマンチックな感じですね。

[27057: 匿名さん]

>>27056 匿名さん

反射光とは直射日光とは逆で、周りの建物などに当たった陽が反射して
直射日光の入らない北向き部屋などに陽が入ることを言います
特別ロマンチックなものではないです

[27058: 口コミ知りたいさん]

>>27057 匿名さん

そんなとこまで否定しますかね。。そう思った人がいるぐらいに受け止められない？？

[27059: 匿名さん]

>>27058 口コミ知りたいさん
海の反射光が有り得ないよねって話なんじゃない?

[27060: 匿名さん]

先日見た時は太陽が北西の高い位置にあって、北側に陽があたってるように見えました。北側なのになぜ？と思いました。

[27061: マンション検討中さん]

まあまあ、そんなにギスギスしなくても。月島の物件の様になってしまいますよ。

[27062: 匿名さん]

>>27061 マンション検討中さん

MTGスレ、カオスすぎですよね。

[27063: 評判気になるさん]

>>27062 匿名さん
どこも販売前や注目物件は色々ネガられるんですよね。

[27064: 口コミ知りたいさん]

>>27059 匿名さん

ロマンチックではない、と人の感じたことを否定していたので、どうでもいいことにイチイチけちをつけるなよと思ったまでです。そんなことに反応する私も私ですが。。ちなみに私はロマンチック云々をコメントした者ではありません。

[27065: eマンションさん]

>>27064 口コミ知りたいさん

アンタもしつこい人だなぁ。嫌な事があったか知らんが、いちいち当たらないでくれ。当たり屋さん。

[27066: 匿名さん]

北側にも陽が当たるということにしたいのは販売関係者かな？
陽が当たらない部屋には誰も住みたくないからね。

[27067: 匿名さん]

>>27066 匿名さん

そうでしょうか？
今、タワーの北ですが、日が入らなくて困るのは植物育てる時ぐらいです。
日は入らなくても、光は入るし、家具は痛みません。

冬にポカポカ感じることはないですが、夏は快適な日が多い。

[27068: 匿名さん]

この議論は、灼熱の夏やると、北が勝ち、それ以外の時は、南等が勝ちます。

[27069: eマンションさん]

>>27067 匿名さん

あなたみたいに北が好きで北を購入してくれる人がいて助かります。
私は絶対北は嫌です。

[27070: 匿名さん]

夏は、北側には照り返しのギラギラ光が入って
思ったほど涼しくはならない。
冬は照り返しが入らない。

[27071: 匿名さん]

賃貸とかでもいいので、一度は北向の物件、駅遠の物件に暮らしてみたことがあり経験がある方ならいい気がしますが初めての場合はちょっとリスクが高過ぎる気がします。
容易に住み替え可能な方なら別ですが。

[27072: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

床暖房入ってるなら北向きの方が快適だよ。

[27073: 匿名さん]

床暖房はガスを食い過ぎ。
ガス屋が開栓に来た時に聞いた。

[27074: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

お金が払えれば別に良いのでは？
払えないならやめたほうが良いだろうけど。

[27075: eマンションさん]

北なんてだめよ、やめときなさい

[27076: 匿名さん]

南は夏場暑くてムリ。ここの南は眺望はいいけど、なにより北の割安感が際立つし。

南信者はだいたい年寄りが多いね。古い人間。

[27077: 匿名さん]

南向きに住んだことがあれば、いかに快適かわかります。
北向推奨派は営業か、北向しか買えない人が自己弁護してるだけ。

[27078: 匿名さん]

>>27077 匿名さん
南側を買われたご年配の方ですか？そちら側のららぽーと豊洲のライブやイベントの騒音は覚悟してください。中庭ステージで行うライブは、運河越しでも高層階まで届きます。

残念です。

[27079: 匿名さん]

未だに南向き信者っているのねw
タワマン住んだ事無いのかな？

ここは割安感で言えば北か西。東と南は、、、まぁやめておきましょう。

[27080: 匿名さん]

北側って陽が当たらないから、バルコニーに苔が生えるって聞いたけど本当？日中でも電気点けなきゃいけないし、冬は激寒そうだし、生活するの大変そうだわね〜

[27081: 匿名さん]

タワマン北も南も住んだことありますけど、自分が住むなら絶対南がいいです。
北はやっぱり一年中暗く、冬は寒いです。反射光ありますけど、日光と比べると室内が薄暗いんです。
南向きで一般に懸念される夏の日差しも、ＤＷでない限り庇もあるので辛くないです。
高層は風が強いのでそもそもエアコンになりますしね。

何よりも、毎朝、日差しがある中で朝食を食べるのと、無い中で食べるのとでは気分が全く違います！

[27082: 匿名さん]

服は乾燥機で乾かすのと太陽に当てて自然乾燥するのでは仕上がりが違います。
まず、Tシャツは乾燥機だとあっという間に丈が縮みます。
一生、乾燥機で乾かさないといけない生活なんて理解できませんね。

[27083: 匿名さん]

日照ネガ、騒音ネガ、駅遠ネガ、そんなにネガトーク並べて、楽しいですか？日照がない北が嫌なら東西南、騒音が嫌なら北西、駅遠が嫌なら、駅近を探せば良いかと。

[27084: 匿名さん]

>>27083 匿名さん

その通りですわ。
好きな部屋買えばいいじゃん。
日照・眺望で価格に差がついてるんだから、予算内の割安部屋を買うもよし、高くても日照・眺望が良い部屋を買うもよし。
意見交換ならまだしも、罵り合ってもいいことないよ。

[27085: 匿名さん]

北買いたくても条件良い部屋は残り少ないでしょ。

[27086: 匿名さん]

そうですね。北は1LDKを除いたら、あとどれくらい残っているんでしょう？

[27087: 匿名さん]

公式に出てる間取りだと、北は69Anが中心で、あとはパラパラと登録キャンセル住戸があるくらい？
西も70Dwが4期から販売開始？で他も少なそう。

[27088: eマンションさん]

私はダントツで南かな！南をdisしてる方は単に南が高くて買えないだけでしょ。最近よくタワマンは方角関係ないと仰っる方もいられる様ですが、眺望は抜きとして不動産はやはり価格にも反映されてる通り方角が大事ですよ。

北が安いから良いと南をdisする人は、一度風水や、陰陽道を勉強なされてはいかがですか？それか、価格を気にせず1番最良な部屋を買える程に、ご出世される努力をしてみては。

[27089: 匿名さん]

>>27087 匿名さん
キャンセル住戸はそんなに出てないですよ。供給したらほぼほほ契約されてます。

[27090: 匿名さん]

>>27088 eマンションさん
南ディスしてる人いますか？南が高くて買えないというよりは、高いから買わないという人も多いと思う。

[27091: 匿名さん]

>>27088 eマンションさん

方角による価格差は、眺望と日照により出るものであって、風水や陰陽道は関係ないですよ（笑）ギャグかな？
事実、南より北が高い物件もあるのですよ。

[27092: 匿名さん]

>>27088 eマンションさん

別にそんな対立を煽らなくてもいいでしょう
価格をみて好きな方角を買えばいい、特にここは方角によって値段が大きく違うからね
言葉で優劣を主張し合ったって無意味ですよ

争うのは中古リセール時ですよ
共有施設などが同じなのは勿論、階も広さも同じ物件で1000万円違うからね
価格だけ見たら勝ち目はないよね
方角に価値を見出してくれる購入者がいればいいだろうけど、基本、永住者向けでしょうね

[27093: 匿名さん]

だから金無い人は北向き、金有る人は南向きで良いじゃん
金無くて北向き買っただけなのに、
北向きのほうが南向きより良いんだ！って言い出す変な人がいるんだよね。

[27094: eマンションさん]

>>27091 匿名さん
それはそうですよ。それが不動産ですから。私が言いたいのは方角に関して勉強されては？という意味で風水や陰陽道を示しただけです。

それと、南より北が高いのは何処でしょう？失礼ながら存知上げません。

[27095: 匿名さん]

>>27094 eマンションさん
意味不明ですね
オカルトには興味ありません

[27096: 匿名さん]

要はこの物件の中では、高くてお金がない貧困の方は北、金額云々より陽当たりや、永久眺望など得られる満足感にその対価を支払える富裕の方が南を買うんでしょ。

ここの1番の売りは都心でありながら群を抜いた開放感。そこをとことん追求された方が南を買う富裕層達でしょう。

[27097: 匿名さん]

正直北推しはウザい。
自身の収入が低くて買えないからって、わざわざ南よりリセール面で優れてるなど、分けわからん、こじ付けでアピールするな。

貧乏な人は、わざわざしがみ付いてここ買わなくても、もっと安いエリアの優良な部屋を探した方が後悔も少ないのでは？

[27098: 匿名さん]

10年以内の短期売買なら北西。
ある程度長期または永住なら東南かな。

個人的には買えるなら南側。この物件の1番の魅力が水辺だから。

[27099: 匿名さん]

同じマンション内で向きによる不毛な争いを拝見すると、正直悲しいです。隣国も融和的な話し合いが行われてるので、こちらも是非見習いましょう。

[27100: 匿名さん]

検討者スレッドだから多少は仕方ないね
契約者スレッドでやってたら最悪だけど

[27101: 匿名さん]

北や西は完売がみえてるので、必然的に本スレは南や東推しの流れになるでしょう。

[27102: 検討板ユーザーさん]

大して北推しのコメントが無いのに南擁護コメントが多いよね。買っちゃった人は何気に後悔してるのかな。

[27103: 匿名さん]

>27054
>27055
>27056
のレスが逆鱗に触れた模様

[27104: 匿名さん]

南は永久眺望という良い点があるし、北は資産価値の維持率が高いだろう点が良い点。
どっちでも好きな方を買えば良い。
言い合ってる人たちは、どういう人たちなんだ？検討者？契約者？

[27105: 匿名さん]

>>27103 匿名さん

南購入者は、北に陽が当たる事や浮かれてるのを見るのが何より気に入らないらしい。それだけの対価支払ってるからかな。

[27106: 匿名さん]

>>27105 匿名さん

南側購入したけど、全然そんな事ないですよ。寧ろ北側の方にも光が射して嬉しいというか、良かったですね。という感じですかね。北側のマンション計画もあとズレになったとの事ですし。皆ハッピーなのでは？

[27107: 匿名さん]

自分が住むなら南向き、投資用なら北向きが正解だと思います。

[27108: 匿名さん]

>>27105 匿名さん
南側購入者が参上して、北側購入者の浮かれたコメントにイチャモン付けてる構図か。

[27109: 匿名さん]

北と南って結局相容れないよね、、、

[27110: 匿名さん]

北と南だけではない。世界では西と東の対立も展開されてる。

[27111: 匿名さん]

南購入したけど、いつどこで何時に陽が射すなんて気にならないけど。どこの方角だって一長一短あるでしょうし、それぞれ価値観の違いもある。私は陽当たりと、眺望重視で選択して価格面は諦めた感じかな。北の人はその逆では？

[27112: 匿名さん]

>>27107 匿名さん

なんで？

[27113: 匿名さん]

北向きは居住満足度は低いが割安でリセールで有利。南向きは居住満足度は高いが割高でリセールで不利。

[27114: 匿名さん]

北の夜景綺麗だから居住満足度ありますよ。

[27115: マンション検討中さん]

残念ながら北はお勧めできない

[27116: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん
勧めるもなにも、残り少ないからやり取りが無意味かと。

[27117: マンション検討中さん]

南向き購入者激おこだな。裕福なはずだからこんなことで目くじら立てるなよ。

[27118: 匿名さん]

>>27115 マンション検討中さん

なぜ北はお勧めできないんですか？

[27119: 匿名さん]

北南の購入者ではなくて、外野が荒らしたいだけでしょ。

[27120: 匿名さん]

>>27119 匿名さん
おっと、住民同士や検討者同士の対立ではなく、怒りの矛先を第3者に向けさせるのですな。まるで共産党の様な印象操作だw

[27121: 匿名さん]

北に当面マンション建たなくなったんだし、価格も1番安いんだから、真の勝利者は北買った人では？

[27122: 匿名さん]

なんか約一名、訳がわからないのが張り付いてますね。お引き取り下さい。

[27123: 匿名さん]

そりゃあ買える予算があるなら、南が1番陽が当たるし、眺望も良いのだから欲しいよ。そんなの言われなくとも分かってる。ただ気に入らないのは、南が偉そうに上からコメントしてくる所。

[27124: 匿名さん]

南信者は古い考えの人でしょ。年寄り南好きだよね。

[27125: マンション検討中さん]

クロノの北中層階から上層の間くらいに住んでますが、反射、光結構入りますよ。
ただしずっとというわけではなく、早朝はこのビルから、別の時間帯は別のビルからという感じ。
思いがけないところからの反射光があったりして結構楽しいですよ。季節によっても入りかたが違ったりしますし。反射光の柔らかい光がいいですね。
あと早朝、夕方はベランダには反射光ではなく普通に日がはいります。とは言っても斜めにぎりぎり入る感じですけどね。

[27126: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

参考になります、情報ありがとうございます。

[27127: 匿名さん]

>>27120 匿名さん

そのコメントが外野丸出し。
お疲れ様でした。

[27128: 匿名さん]

契約者装って、荒らすのやめてもらいたいな。

そんなに売れると困るの？

北でも南でも好みで買えばいいだけの話。

リアルで構ってくれる人がいない訳でもないんだから、こんなところで時間を無駄にしない方がいいよ。

君には何も残らないし、虚しくなるだけだから、早く気づいてやめた方がいいよ。

[27129: マンション検討中さん]

北向きは、昼間は窓から見えるビルの南面に日が当たってるから、順光で景色が綺麗に見えますよ。

[27130: 匿名さん]

明日、モデルルーム行ってきます！
今回で結論出します。7000万以内の予算では、私にとって現時点ではこの物件が最有力候補です。

[27131: マンション検討中さん]

国内の執政上都合が悪くなると、民衆の不満の矛先を日本に向けるように仕向ける某国の人間にはさっさとパークタワー晴海から帰国して頂きたいと思う。

[27132: 匿名さん]

>>27131 マンション検討中さん
削除依頼をしました。

[27133: 匿名さん]

>>27130 匿名さん
ちなみに他はどのような候補がありますか？

[27134: 匿名さん]

>>27133 匿名さん
色々見ました。
中古は芝浦、豊洲や晴海など予算内の物件をたくさん見ました。新築もけっこう見ましたよ。タワーだとシティタワーズ東京ベイ、プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、ザ・タワー横浜北仲とかですね。板マンだとシティテラス東陽町、グランドメゾン品川シーサイドなど。他にも見ましたけど。

[27135: 匿名さん]

モデルルーム、混んでましたか？

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん
どの物件の話？MR明日行くんでは？

[27137: 匿名さん]

私は今、タワマン高層階 南西角住戸に住んでいますが、灼熱地獄で辛い毎日です。
晴れた日の午後からは家にはいれません。
中住戸なら、南向きや西向きでも暑くないのでしょうか？
私は、タワマン高層階なら北向きもいいなと思いますよ。

[27138: 匿名さん]

>>27137 匿名さん

参考までにマンションの竣工時期と、窓のスペック教えて頂けますか？
それと、エアコンつけても灼熱地獄なんですか？

[27139: 匿名さん]

角住戸によくあるダイレクトウィンドウだと直で日差しが入ってくるから暑すぎることはあるみたいですね
個人的には、高所恐怖症なので高層階のダイレクトウィンドウはNGですが…

[27140: 匿名さん]

>>27138 匿名さん

築10年なので、low-eガラスではありませんが、サッシに遮熱フィルムを貼っています。

エアコンをつけるともちろん室温は下がりますが、問題は眩しさです。
リビングは南西角住戸で庇が無いため、日射しが直に入ってきます。冬は太陽高度が低いため尚更です。
昼過ぎには、レースは勿論、厚手のカーテンも閉めないと部屋中がぎらぎらとした眩しさ暑さです。
運河に面しているので、太陽が運河に反射する時間帯もあり、上から下からの日射しでまさに灼熱地獄です。

しかし、南向きの個室はベランダの奥行きがあるため、リビングとは全く異なり、夏でも過ごしやすいですよ。
一方、西向きの個室は、西日が半端なく強烈で部屋中がオレンジ色に染まります。

なので、私は、タワマン高層階は北向きもいいかなと思っています。
カーテンを閉めることもなく、一日中クリアな眺望を楽しめます。
安いから北向きしか買えない発言はどうかな？と思いますよ。

[27141: 住民板ユーザーさん1]

>>27130 匿名さん
モデルルームの様子教えてくださいんね！

[27142: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの薔薇、だれか画像をアップお願いします！

[27143: 匿名さん]

上の方とほぼ同じ意見ですが。
奥行きのあるベランダがある西向き中住戸です。
西日が部屋の奥まで壁に垂直に入ってくる感じです。
遮光カーテンをしめている時間が長いです。

[27144: 匿名さん]

>>27142 住民板ユーザーさん1さん

あれは写真撮っちゃダメって事になってたと思いますよ。

[27145: 匿名さん]

>>27134 匿名さん
北仲良いですよね、通勤考えなければ本気で検討したと思います。シーサイド私も見学行きましたが、これから増える飛行機の騒音が未知数で、価格は安価でしたが検討からは外しました。私の場合はDTとは結構迷いましたよ〜。良いお部屋が見つかるといいですね

[27146: eマンションさん]

HPだと供給が650戸となってますが、ここから進んでますかね？どなたか連休中に行かれる方が居ましたら、その辺り聞ける様なら教えて下さい。

[27147: 検討板ユーザーさん]

>>27146 eマンションさん
HPの数字は前回４月中旬供給分も含まれていますのでそこから進んでいません。連休の結果は次回供給に表れます（５月中旬予定、第4期）。

[27148: マンション検討中さん]

MTGと検討してたけど、やっぱこっちに決めた。色々変な住民集まりそうだし、住んだ後の事を考慮すると気持ち良く住めなそう。駅近も一長一短だよね。

[27149: 匿名さん]

駅近は不特定多数の人が行来するので、治安面は心配です。ここは晴海二丁目の住民以外、用事があって来る人は余りいないかと思います。駅遠だけど駅近の騒がしさとは無縁で、都心にいながら静かで開放感に溢れたエリアが売りなのは間違いないと思います。

[27150: 通りすがりさん]

>>27149 匿名さん
まさにそれ。ここの物件の魅力的な部分だね。まぁ根本的な考え方の違いだけど、駅に近ければ駅近なりのネガ部分もあるし、逆もしかり。通常の駅近なら素直にあの価格なら有りだとおもうけど、あっちは下がね。調べるとパチンコ店てニュースにならない事件とか事故とか結構あるみたいだし。それが価格に反映されてるから、自身にとって好きな方を選べば良いかと。