パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[27001: 匿名さん]

>>26996 匿名さん
どちらかといえば書き方見るとポジよりな感じがするけどね。とりあえず、この物件の良い所と、最近上がったネガをまとめてるのでは？マイナス点を見るとなんでもかんでも【ネガ・荒らし】と決め付けてしまう自身が、ネガな人になってませんか？

[27002: 匿名さん]

ついに晴海にもペタペタ君が来てしまったか、、、有明荒らしがひと段落したか？

この画像連投者、有明にいた異常な投稿者とおなじか同じような人物かと思います。これは流石に、見つけたら即削除依頼ですね。

[27003: 匿名さん]

>>27001 匿名さん

よくスレの流れを見てください。
元になっているものに、ネガティブを足したのが >>26993 です。

[27004: 匿名さん]

>>27001 匿名さん
一番最初は
>>26960
ね。これは自分の投稿です。

これにネガを足していってるわけです。

[27005: マンション検討中さん]

ポジネガまとめ、更新してくれるのはいいんだけど、どちらかに偏りすぎたものは考えものですね。

[27006: 匿名さん]

まあまあ皆さん一旦落ち着きましょう。出てるネガは今に始まった事では無いですし、あまり過剰に反応し過ぎるのも宜しくないのでは？正直出てるネガの内容で影響はないでしょう。ネガの投稿にいちいち返すから、どんどんネガが増殖する。とりあえずほっときましょうよ。

[27007: 匿名さん]

>>26981 匿名さん
ここは大変だと思います。修繕計画通りに行けばどこのマンションも苦労しません。
甘く見ない方がいいです。

[27008: 匿名さん]

>>27004 匿名さん
別に良いんですが、ここ検討板ですよ。
なんか見てると契約者さんと伺える方達がネガな投稿に対して猛烈にポジして、挙句の果てに気に入らない投稿や、自身が認めない投稿は荒らし、煽り、削除依頼と一方的。なんか検討者置き去りにしてませんか？まあ物件愛が強い方々のコミュニティなんだということは理解しました。

[27009: 匿名さん]

魅力的な所、そうでない所、それぞれ色々な意見があって良いのでは？完璧なマンションなんてこの世にありません。

[27010: 匿名さん]

>>27008 匿名さん

ネガ対ポジなんて、どこの掲示板でも同じでしょ。そもそも、ネガの投稿に対してポジが反論する構図なわけで、ここの特徴はネガの量がかなり多いことです。だからポジも多い。

[27011: 匿名さん]

>>27008 匿名さん

もちろん、ネガティブな投稿も許容されるべきです。

しかしながら、こういうの↓は検討者のものではないでしょう。単なる煽り、中傷投稿で、規約上も削除に該当します。

>>26903
>>26908
>>26913
>>26929

こういった投稿は、削除依頼するかどうかは別として、削除されても仕方ないのでは？

気に入らない投稿や自身が認めない投稿を一方的に削除依頼しているわけではないと思いますが。むしろ一方的に決めつけているのはあなたのような投稿者です。契約者を貶めたいのは分かりますが、ちょっと落ち着いて下さいよ。

[27012: 匿名さん]

契約者と公平装って暇つぶししてる人しかいないからあまり参考になる情報がないけど
もし検討者がいて最近MRに行ってたら>>26963の質問に答えてあげたら？
なかなか行けない人もいるだろうから

[27013: マンション検討中さん]

>>27012 匿名さん

5日にモデルルーム行く予定なので、情報お伝えできます。私自身は、今回で契約を決めるつもりです。この掲示板も色々参考にさせて頂きましたが、やはり駅近にはない環境に惹かれています。

[27014: マンション検討中さん]

>>27007 匿名さん
どのマンションもスンナリ苦労せずいくところはないわけです。ここもそうだというだけですね。

[27015: 匿名さん]

ここはスペックが高いので、設備更新費が高くなるのは当たり前、固定資産税の建築費部分が高くなるのも、いたしかたないでしょう。
皆さん納得して買われているのでは？

[27016: 匿名さん]

タワマンがこんなにあって、駅がないのは、晴海ぐらい？

[27017: マンション掲示板さん]

>>27015 匿名さん

自分が欲しい付加価値に対してお金を払うのは当然のことですよね。いらないと思う人や、払えない人は、買わなければよいだけの話。

[27018: 匿名さん]

>>27013 マンション検討中さん

価格表のアップ、お願いします

[27019: マンション検討中さん]

>>27016 匿名さん
晴海と、、、、
確かにここぐらいですね。。反対側の5丁目（選手村跡）に類を見ない戸数が供給される予定なのに、一体このエリアはどうなってるんですかね？このままだと、本当に団地を軸にした外れの寂れたエリアになってしまいます。

[27020: 匿名さん]

>>27019 マンション検討中さん

そんなに悲観することはないと思いますけどね(^^;
ららぽーとは近いし、月島まで歩けないこともないし、シャトルバスも出るし。
何より、周りの雰囲気が落ち着いていてとても良いです。

私は東京駅近辺勤務なので買いたかったのですが、3LDK以上で予算が6000万までだったので諦めましたが・・・

[27021: 匿名さん]

紹介記事が上がってましたね。ま、基本提灯記事ですけど、ネガティブなポイントにも触れていて、ある程度まとまってると思います。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00293/

[27022: マンション検討中さん]

>>27021 匿名さん
やはりPT晴海が良さそうですね。同じエリアで三井から販売されるミドタワーを検討してる人の気が知れません。いくら駅近くても下にパチンコもんじゃは有り得ないですね。

[27023: 住民板ユーザーさん1]

>>27013 マンション検討中さん

僕も契約しました！
PT晴海は住んでいて満足感が高く幸せに思っている人が多いマンションになりそうですね。
今後ともよろしくお願いします。

[27024: 匿名さん]

私はこことMTGで検討してましたが、月島を購入する事にしました。理由は発表された価格が想定よりも安かったのと、やはりここの駅遠な点、直ぐ買い物に行ける距離にスーパーなどが無く、生活利便性の不自由さがネックとなったからです。基本の移動がバスで構わない方で有れば、ここは良いと思いますが、私の場合通勤などで駅を利用する事が多いので駅近のMTGにしました。

[27025: 匿名さん]

>>27024 匿名さん

そうですか、MTGで希望のお部屋で契約できることをお祈りします！

私は、パークタワー晴海を契約予定です。理由は、駅遠なりの妥当な価格であり今の相場では割安感があることと、周辺の落ち着いた雰囲気が家族にとってはとても良いと思ったからです。このあたりの雰囲気は、駅近ではちょっと得られません。妻も気に入っています。生活利便性は駅近より当然劣りますが、十分許容できる範囲内と判断しました。

[27026: 匿名さん]

>>27024 匿名さん
もちろん、パークタワー晴海の物件コンセプトもとても気に入ってます^_^

MTGもカッコいいですよね！ペントハウスに共用施設が集まっているのはいいなーと思います。パークタワー晴海にも屋上テラスがあったらいいなと思いました。

[27027: 晴海王子さん]

>>27022 マンション検討中さん

パチンコもんじゃがあっても、資産価値は高いと思うよ。なんせ駅から徒歩2分だからね。

MTGの価値が上がることはPT晴海にとっても良いことなんだから、あんまり悪く言っても逆効果だよ？みんなで盛り上げていきましょうよ。

[27028: 匿名さん]

月島駅は徒歩1分マンションがいくつもある、とても特殊な駅ですよ。
2分では資産価値に寄与できない。

[27029: 匿名さん]

>>26920 匿名さん
販売に都合の悪い書き込みは削除なの？
北朝鮮みたいだな。マンション＊＊＊＊じゃないとダメってか？
そんな偏った情報には意味がないよ。

[27030: 匿名さん]

中傷目的のネガ書き込みにも興味はない

[27031: 匿名さん]

BRTは最初は試行期間なのか本数が少なめらしいですが、段階的に本数が増えるみたいですね
そちらが便利になった暁には、シャトルバスは廃止になりますかね(契約期間は決まってると思いますが)
都度利用料金をとる形式とはいえ、シャトルバスの契約は結構な額だと思うので、廃止になれば管理費も幾分抑えることができそうでしょうか

[27032: マンション掲示板さん]

印象操作(笑)
ここの人達はすぐ都合の悪い事書かれると、ネガだ、荒らしだと決めつけるよねー
過剰に表向きを綺麗に装い、なんだか物凄く気持ち悪いです

[27033: 匿名さん]

ポジ・ネガ両方あって初めてこの物件の平衡が取れるんでは？どちらか片一方に偏り過ぎな意見は、検討してる人も色んな掲示板見てるから気付くでしょう。もちろん物件として素敵な所や魅力的な所が沢山あるし、反対にマイナスポイントや気になる点も当然あるし、私はネガな意見もあって良いと思う。寧ろ全く無いのはかえって気持ち悪いし、検討板に契約者が張り付いてる感すらしてしまう。

[27034: 匿名さん]

最近上がったこの物件のプラスポイントとマイナスポイントの整理です。大分前の書き込みまで遡ると、ここには掲載されてないのも有りますが、ここ1ヶ月程のポジ・ネガさんそれぞれの意見のまとめとなります。

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
⑩徒歩10分以上ではあるが周辺にはららぽーとなどの商業施設もあり、利用する事が出来る
11 新興埋立地(開発)エリアなので、古くからの住民や地権者などが殆ど居ない。その為、住民層は新興のタワマン住人が多い。

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内の距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。

[27035: 匿名さん]

8はどうかな

[27036: 匿名さん]

>>27034 匿名さん

最新版ですね。
ネガティブの⑧は、そのように考える人もいる、という感じですね。

[27037: 匿名さん]

>>27028 匿名さん

小型コンパクトマンションだと競争きついですけど、MTGのような目立つタワマンの競争相手は、今のところキャピタルぐらいじゃないですかね。

[27038: 匿名さん]

>>27033 匿名さん

スレの流れを見て貰えばわかりますが、ネガもポジもどっちの意見も出てますよね？平衡取れてると思いますよ。

そういえば、ここ数日、契約者がネガを排除している！と繰り返し投稿する方が張り付いていらっしゃるようですが、そのような投稿ばかりでは平衡が取れませんよね。

[27039: 匿名さん]

>>27037 匿名さん

少なくとも、ファミール、ライオンズタワーはありますね

[27040: 匿名さん]

>>27039 匿名さん

築年数やグレード感でちょっと劣ると思います。

[27041: 匿名さん]

>>27031 匿名さん
管理組合の議論しだいです。
金額については重要事項説明で説明されているはずです。

[27042: 匿名さん]

>>27038 匿名さん

そうそう、都合が悪い投稿をされると正義感出したと見せかけて、契約が依頼すると言う。
自分のこと棚上げくんもいいとこだね
（笑）

[27043: 匿名さん]

>>27038 匿名さん
フツーに双方の意見がやり取りされてますね。

[27044: 匿名さん]

隣のクロノ、ティアロは南側の共用部は外からほとんど見えないけど、ここは噴水を中心によく見えそうですね
見えない方がプライベート感はあるかもしれませんが折角の造りなので見てもらいたいですね
(キャンプなどができる方はプライベート感があるかもしれませんが)
今は北側の川沿いが未整備ですが、いずれ古い橋と一緒に整備されるみたいですし
整備後は豊洲側まで一体の川沿い散歩ランニングコースになるみたいなので、南側を通る人も増えそうですね

[27045: 匿名さん]

>>27044 匿名さん

基本的に公開空地多めです。じゃぶじゃぶ池までは入れますよ。その上のスペースは入れません。

[27046: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園含めて、素晴らしいランニングコースになるでしょうね

[27047: マンション検討中さん]

豊洲ぐるり公園、良い感じですよね。
途中で断念したため、まだぐるりと一周できていませんが。。。

[27048: 匿名さん]

>>27047 マンション検討中さん

もう、全面開園してますよ。

https://www.city.koto.lg.jp/470603/kasenkouen/toyosugururipark.html

[27049: マンション検討中さん]

いやいや、体力的に断念したまでです。
勘違いさせて申し訳ない。。

[27050: 匿名さん]

>>27049 マンション検討中さん
そういうことですか(^^;