パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26951: 匿名さん]

ここは良くポジのつもりでネガを叩いてるけど、実際にはそれこそがネガ行為だという事にそろそろ気付いた方が良い。

[26952: 匿名さん]

>>26950 匿名さん

それはそうですね。もちろん、ネガティブな投稿も許容されるべきです。

しかしながら、こういうの↓は検討者が気になる点や引っかかってる悩みを投稿しているものではないでしょう。単なる煽り、中傷投稿で、規約上も削除に該当します。

>>26903
>>26908
>>26913
>>26929

こういった投稿は、削除依頼するかどうかは別として、削除されても仕方ないのでは？

[26953: 匿名さん]

>>26951 匿名さん

>>26922
のような投稿は、ネガの書き込みでしょうね。

[26954: 匿名さん]

シングル向けのページが追加されたようです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/lp/feature_1ldk.html

GW以降に販売強化するためでしょうが、シングルの集客できてたんでしょうかね。

[26955: 匿名さん]

要するに、ここに関しては

①部屋からだと最寄りの月島駅まで20分以上
②直ぐに買いに行ける距離にスーパーはなく
③基本の生活の足はバスor車or自転車
④都心3区内のエリアに有りながらも周囲からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある。
⑤外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念
⑥今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄い

が、それらが反映されて周辺エリア内でも価格は控えめに設定されていて割安感がある。という感じかな。

[26956: 匿名さん]

>>26955 匿名さん
価格に反映されてる部分としては概ねそんな感じで良いがプラス面としては、

①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設。
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ

です。

[26957: 匿名さん]

>>26954 匿名さん
購入者ですが、シングルのみなさまっていう限定的な書き方が個人的にはあまり好きではないです。

[26958: 匿名さん]

>>26955 匿名さん

一番大事な災害リスクが抜けている

[26959: 匿名さん]

>>26957 匿名さん

シングル向けPRのページですからね。

[26960: 匿名さん]

いいですね、ポジネガまとめていきましょう。ただ、予想や想像の部分については分けましょうね。

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある

[26961: マンション検討中さん]

シングルのみなさん
「湾岸タワーライフへようこそ！」

[26962: マンション検討中さん]

プライベートブースってどんなのでしたっけ？

[26963: 検討板ユーザーさん]

GW入ってからモデルルーム行った人います？
坪300万切る部屋ってまだ残ってますかね？

マンマニさんのブログ見て、おすすめ新築マンションに挙げられてたので、気になってます。

メリデメ整理も参考になります。

[26964: マンション検討中さん]

今となっては安く見えてきたな。世帯２０００万あれば月島三井、なければこちらか有明住友というのが今時勢のベストチョイスかね。

[26965: マンション検討中さん]

ここですよ！！

[26966: 匿名さん]

>>26962 マンション検討中さん
私も気になりました。プライベートブースなんてありましたっけ？

[26967: マンション検討中さん]

>>26965 マンション検討中さん

ありがとうございます！
何席ぐらいあるんですかね？

[26968: マンション検討中さん]

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上
②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない
③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）
④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 
⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区に思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク

[26969: マンション検討中さん]

決めつけ的なカキコは不快ですね。駅遠といっても整備された快適な道のりですからむしろメリットと予想します。そして晴海は江東区ではなく中東区ですからきちんと調べてからカキコしましょう。

[26970: 匿名さん]

>>26969 マンション検討中さん

あの歩道橋は快適ですか？

[26971: 匿名さん]

>>26969 マンション検討中さん
中東区は新しい。それが一番しっくりくる！

[26972: 匿名さん]

>>26969 マンション検討中さん

頭のイカれた方が単に暇つぶししているだけなので、削除依頼しましょう。

誰かに構ってもらいたいだけなので、削除依頼が1番！！

[26973: マンション検討中さん]

舞浜好きなシングルの方は相当数いるから意外とはけるかもなぁ！！
BRTもできるし。

[26974: 匿名さん]

>>26972 匿名さん

そうですね。不都合な投稿はデリート、デリート！

[26975: 名無しさん]

シングルでこんなマンション住めるなんてキャネ持ちね〜

中東区ウケたw
でも晴海は晴海、豊洲は豊洲。全然違いますよ。

[26976: 匿名さん]

>>26938 通りすがりさん
それから、ここはタワマンならではの設備がフル装備なので、将来の維持費や7年経過後の固定資産税がものすごいと思いますので、モデルルームでその辺りの話も聞いて下さい。
タワーパーキングや内廊下の数百台の空調機、15台のエレベーター、自家発電設機のバッテリーなど、いずれ設備更新の時期が来ますので、物件価格の安さだけにつられず、このタワマンを維持していく上で、それなりの覚悟は必要と思います。

[26977: マンション検討中さん]

湾岸シングルライフ！！

[26978: 匿名さん]

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧設備がフル装備なので、将来の維持管理費の増加
⑨固定資産税の減税が終了する７年以降の資産税負担

[26979: 匿名さん]

>>26976 匿名さん
あのー、マンションの長期修繕計画って知ってる？
仰ってることって、全部長期修繕計画の中に入ってるんだけど。
固定資産税も、軽減前の数字で出してくれるけど。

覚悟というか、当然みんなが知ってることなんだけど。

[26980: 匿名さん]

>>26974 匿名さん

はいネガさん。やめてねそういう荒らしは！

[26981: 匿名さん]

>>26978 匿名さん
⑧と⑨は削除だな。そんなもんどこも一緒だろw 修繕積立計画も、とりあえず30年目までのものは既に作成済みだし、当然入居後に住民でブラッシュアップしていくものだよ。

ネガになってないネガ、頭が悪すぎて話にならないなー独創性もないし。

[26982: マンション検討中さん]

湾岸タワーライフへようこそ！！

[26983: 匿名さん]

>>26979 匿名さん
>>26980 匿名さん

いちいち反論して相手にするから面白がられて煽ってくるんだと思います。聞き流してスルーでいいのでは？

[26984: 匿名さん]

>>26979 匿名さん

以前、修繕積立金の平準化の話出た時にそれに反対したり、負担する能力の怪しい輩がわんさか出てきたじゃないか
合理的なはずの修繕積立金の平準化ですらこのザマだから

[26985: 匿名さん]

>>26983 匿名さん

どうでもいいことはスルーしますが、真剣に検討してる初心者さんが見ることもあります。ネガを許容しないというのではなく、初心者さんが誤った認識を持たれないためには時にはスルーせずに適切な反論も必要かと。

[26986: 匿名さん]

>>26978 匿名さん

選手村のマンションは安く出る可能性があるリスクも追加で

[26987: マンション検討中さん]

１LDKプラン

[26988: マンション検討中さん]

このアングルいいですよね

[26989: 匿名さん]

>>26984 匿名さん
ん？それと今の議論に何の関係があるの？

仰ってることって、「平準化に反対する人も中にはいるね」ということだけで、今の議論と何の関係もないんだけど。

それと、書き込んでる人が全て契約者だと思ってるの？こんな匿名掲示板で。

[26990: マンション検討中さん]

これも素敵

[26991: 匿名さん]

>>26986 匿名さん

選手村がここより安く出てきたところで、待つ間払う賃料とか考えたら待つメリットないよ。

[26992: マンション検討中さん]

有明を荒らしたペタペタ君が晴海にも出てきたのか？

[26993: 匿名さん]

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内に距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。

[26994: マンション検討中さん]

これも

[26995: マンション検討中さん]

シングルいいですね

[26996: 匿名さん]

>>26993 匿名さん

⑧については、憶測や連想の範囲が広すぎるね。そんなこと言ってたら、今まで何万戸も供給してきた湾岸エリアは暴落に暴落を重ねてるはずだもん。

ネガ挙げようと必死で、何でもかんでも入れ込んできてるな。

[26997: マンション検討中さん]

都心してこの開放感！

[26998: 匿名さん]

夜中まで画像やコピペ貼りお疲れさまです

[26999: マンション検討中さん]

グランデッキ

[27000: マンション検討中さん]

>>26996 匿名さん

まぁ、いいんじゃないですか？
一旦挙げられたものに関しては議論していけば良いのですから。

選手村リスクについては、私もあまり影響ないと思ってます。そもそも、安く出てくるという予想をする方がいますが、望み薄だと思います。

駅遠にはなるので、ここよりは安く出るでしょうが、相場並みでしか出てこないと思います。