パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26801: 匿名さん]

>>26798 匿名さん

実質の駅徒歩時間を言い始めたらキリがない。出口の位置や、線路の深さ、信号はあるか、など。

鉄道駅までの距離があっても、それを補う交通手段や物件の魅力があれば売れるってことですね。

もっとも、1LDKはキツイと思いますが。

[26802: 匿名さん]

>>26799 マンション比較中さん

フツーに、連休だからモデルルームにたくさん人が来るというだけでは？それだけでも書き入れ時になるとは思いますが。契約増となるかは別として。

[26803: 匿名さん]

パチモンの価格表キタ

https://twitter.com/bakurou_kun/status/990115690966216704?s=21

[26804: マンション検討中さん]

>>26803 匿名さん

安いか？？

[26805: 匿名さん]

第4期
販売予定時期：2018年5月中旬販売予定

[26806: eマンションさん]

>>26804 マンション検討中さん
まぁ想定通りかな。

[26807: 匿名さん]

>>26803 匿名さん

事前の予想通りだね。
相場とは言え、高くなったねぇ。

[26808: eマンションさん]

もう都内の新築は普通のサラリーマンでは買えない時代になってきたなぁ。どこも高過ぎるよ。

[26809: 検討者]

>>26808 eマンションさん
高いのは都内だけではないよ。埼玉の地方川越でも新築は300万の時代。

三井パークホームズ アドーア
https://manmani.net/?p=14375

[26810: 匿名さん]

>>26809 検討者さん
高っ！部屋によってはここより高いじゃん。
本川越って西部新宿線で都心に出るのに1時間近くかかるでしょう。駅1分と言えども高いなぁ。やっぱり新築はどこも高いんだね。

[26811: 匿名さん]

>>26810 匿名さん
そうです。
聞くところによると、既に近隣住民の買い替えで半分近く決まりそうとの事ですよ。まぁエリアのナンバー1物件との事で高値の設定なのでしょうけど。

[26812: 匿名さん]

>>26809 検討者さん
そう考えると、ここ安くないかい？
それとも川越が高いの？もうわからんね。

[26813: マンション検討中さん]

ここ安いよ。
タワマンって安い。
バランスがいい低層マンションは坪400以上。

昨日の日経読んでもタワマンはすでに高級じゃないって分かる。
真面目なサラリーマンがローンを組んで買えるのはタワマンしかない。
そういう意味ではここは良いと思う。

[26814: 匿名さん]

>>26813 マンション検討中さん
タワーじゃなくても、板状マンションや戸建をローンで買えると思うけど。何故タワマンしかローンを組んで買えないのでしょうか？

[26815: 匿名さん]

何気にここの設備はハイスペックですよね
上位シリーズのマンションは別として、同じくらいの値段帯ではここが一番リッチに作られてると思う

[26816: 匿名さん]

>>26813 マンション検討中さん
単価抑えられるのは、上まで伸ばして総戸数稼げるメリットもあるからでは？

[26817: 匿名さん]

>>26815 匿名さん
そうそう、それもこれもお隣のクロティアさんのハイグレード設定のお陰ですね。

[26818: マンション検討中さん]

>>26805さん

物件概要では、第4期は「1LDK～2LDK」と記載がありますね。
これまでの要望をためにためてだす感じですかね。

何戸売れるか楽しみです。
(ちなみに私はポジです。)

[26819: マンコミュファンさん]

>>26818 マンション検討中さん
明らかに煽ってるネガだろw
今更ネガっても別に状況はかわりませんけどね。

[26820: 匿名さん]

購入者ですけど、1LDKがどのように売れていくのかは興味があります。

[26821: 匿名さん]

>>26818 マンション検討中さん

どうなるんでしょうね。
ためにためて出す感じではない気がしますけどね。たまたまかなーと。

[26822: 匿名さん]

>>26799 マンション比較中さん

まあよく読んでくださいよ

『経験上集客しやすいことが分かっているので、この時期に合わせてモデルルームをオープンさせるケースが多いのも事実。』

[26823: 匿名さん]

>>26800 eマンションさん

サァン抜けなぁい。

[26824: 匿名さん]

>>26822 匿名さん
？？？？
ここは去年からオープンしてますよ。

ミッドタワーグランドは、まさにゴールデンウィークからオープンですね。

[26825: 匿名さん]

>>26824 匿名さん

はい、オープンした去年ほどでないかもですが、GWは通常の週末や連休よりは客足が伸びるので一年の内ではモデルルームとしては書き入れ時な訳です。去年のGWにはマンション検討してなくても今年はという人もいるし、他の近隣のオープンしたモデルルーム訪問のついでというのもあることでしょう
ただ来客が増えても買ってくれるかは別の話ですけどね
ここはもう指名買いはほとんど期待できないので来客した人をいかに契約にもってけるかにかかってるかと
GWで最後の弾みが付かないと淡々というかズルズルというか竣工後も売っていくということも十分考えてられると思います

[26826: 匿名さん]

>>26825 匿名さん

東と南の値付け見ると、竣工後販売も視野に入れてると思います。スミフ的な。

でも結果論ですが、東と南も今の相場の中では妥当な値付けになってしまうかもしれませんね。西と北に至っては割安感すらある。

指名買いは、一期ほどは期待できないまでも、こういうのが好きな人は一定発生し続けるわけなので、少しずつ売れてくんだと思いますよ。

[26827: マンション検討中さん]

>>26814 匿名さん

あなたは板状マンションや狭小戸建も検討中でしたか。。。
どんな形態でもローンは普通組めますよね。

坪400万の低層マンションは厳しい。
でもここは高いと言ってもサラリーマンがローンを組めば手に入るって言いたかったんです。
買えるトキメクマンションって今は少なくないですか。

[26828: 匿名さん]

板状マンションとタワーマンションでは、場所や条件にもよりますが、80㎡で、維持費・固定資産税が年20万円ほど負担が違うかと思います。
大規模修繕費も、友人の板状マンションは1億円、私の住むタワーマンションは11億円でした。
友人のマンションはうちより戸数が多い大規模マンションです。

[26829: マンション比較中さん]

>>26822 匿名さん

>>26822 匿名さん
集客の話でなくて、GWに成約が増えるって話は本当なの？
という質問をしているんです。
書き入れ時って、帳簿の記入に忙しい時って意味だよ。実際あなたもそういう意味で最初使いましたよね？
>>26789
ごまかしちゃダメですよ。

[26830: 匿名さん]

>>26829 マンション比較中さん

集客が増えればその後の契約数とかも普通に考えれば増えるはずなのでそうならなかったらヤバイですよって単純な話ですよ

[26831: 検討板ユーザーさん]

>>26829 マンション比較中さん

集客が増えれば、受け付け時の帳簿に書くなど忙しいし、登録期間中であれば登録にくる人の絶対数も上がるはずですけどね、横からですが。

[26832: 匿名さん]

>>26828 匿名さん
大規模マンションで大規模修繕1億円なんて、馬鹿なの？嘘ならもっとまともな嘘ついてくれ笑

もし本当だとしたら、まともな修繕してないか、大規模修繕ではないレベルのものだよ。

それと、維持費の差は一概には言えなさすぎ。同じ立地で同じサービス・共用施設があり、同じ規模なら、20万の差はつかない。ついているとしたら、ソフトとハード両面で板状の方が付加価値つけてないということ。つまり管理費・修繕積立金の差は、居住者が求めるものが違うからですよ。求めてないならあまりお金のかかっていない板状買えばいい、それだけの話。

[26833: 匿名さん]

スーパーよりスパ、スーパー銭湯が近くに欲しい
豊洲新市場は晴海大橋はさむから気軽に行けない

[26834: 匿名さん]

>>26828 匿名さん

固定資産税は同じ地域なら板マンよりタワマンの方が圧倒的に安いですよ。

土地の広さで決まりますから。

ここの物件は長期優良やらなんやらで、7年間は建物の固定資産税半額だし、税率面では全然違いますよ。

[26835: 匿名さん]

>>26833 匿名さん

えっ？信号なしで行けるほどの近さなのに？
それなら、ドトールでいいんじゃないですか？

[26836: 匿名さん]

>>26835 匿名さん

あの橋結構傾斜ありますよ
バスもそれなりに通るんですかね
たまにでいいので、自分のマンションに銭湯はいらないっす

[26837: マンション比較中さん]

>>26830 匿名さん
その説明ではGWに成約が増えることにはならないですね。

[26838: 匿名さん]

>>26837 マンション比較中さん

GWに制約が増えるなんて一言も言ってないですよ、書き入れ時と書いてあるだけですが。

[26839: 匿名さん]

>>26838 匿名さん

あ、本当は 掻き入れ時 と書きたかったんですがこの言葉は正しくないそうなので、
書き入れ時と書きましたよくとられてる意味の方で読んでもらえればと。

[26840: 匿名さん]

>>26839 匿名さん
書き入れ時はこれも参考に。
https://www.kotobano.jp/archives/1905

[26841: 匿名さん]

>>26840 匿名さん
もうどうでも良いよ

[26842: eマンションさん]

GW以降の売れ行きによっては、ネガ側の格好の材料に使われそうですな、少なからず注目されてるでしょう、まだ4割近く残っている状況でもあるので

[26843: 匿名さん]

>>26833 匿名さん
5丁目のほっとプラザ晴海がリニューアルして、地域の核となる施設を目指すらしい。
設立時は浴場にするはずだったのに、銭湯組合の反対にあって、温水プールになってしまった。
今度こそ、大浴場作って！

[26844: マンション掲示板さん]

駅遠、スーパーなし、僻地、中央区と認めないネガさん達、くだらないことを書き込んでないで、連休を満喫しなさいw

[26845: 掲示板さん]

>>26843 匿名さん
周りに銭湯やスパ有るんだからいらねーよwそれより日常での生活利便性を整えさせろ。

[26846: 匿名さん]

>>26845 掲示板さん
5丁目に商業施設、4丁目に図書館や区民センター、3丁目に入院設備付きの聖カタリナ病院がオープンしますね。
2丁目には、わんわん広場が出来ます。

[26847: 掲示板さん]

>>26846 匿名さん
正直どれも微妙、、。
まぁ5丁目の商業施設は多少期待はしたいが、なにせ遠いよな。ここは何するにもいちいち遠い。。。

[26848: 匿名さん]

このペースだと竣工前の完売が難しいと思いますが、もしかしたら交渉で値引きとか有りますかね？

[26849: 匿名さん]

みんな、トリトンを忘れてない？？
普通に便利だと思うけど。

[26850: 匿名さん]

トリトン、意外とお店多いですよね
休日は少し閑散としてますが平日は賑やかです
真ん中の野外オープンスペースも広くていいし
いきなりステーキが入っていて少し嬉しかった