パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26751: 匿名さん]

大手町とか日本橋あたりに勤めてる人なら、
多少歩かされるくらい、西東京の方から満員電車を強いられるよりだいぶマシだと思ってると思う

[26752: 匿名さん]

>>26745 匿名さん

少しで済むならいいけど。京成は万葉倶楽部の100倍怒ってるんじゃないかなあ

[26753: 匿名さん]

次回3期8次。北と西だろうけど普通に300切ってる部屋結構あるね。売れてないというよりスローペース。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=16&reception=...

[26754: 匿名さん]

個人的にBRTはどっちでも良いかな。最初からあまりあてにしてないし。それより地下鉄をなんとかして欲しい？

[26755: 匿名さん]

もう300未満はほとんど捌けてるよ
4期からは少し高層で320〜

[26756: 匿名さん]

BRTぐらいで生活に支障が出るとしたら、どんだけ不便なんだよ。

[26757: 匿名さん]

契約者じゃない人がBRT来ないと困るわーとか言ってネガってんでしょ。

契約者としては、早く運行して欲しいけど別に遅れるぐらいはどうとも思ってないよ。

[26758: 匿名さん]

契約者専用スレに行けば雑音とおさらばできますが

[26759: 匿名さん]

>>26758 匿名さん

自分が買ったマンションがdisられるのを黙って見てられないんでしょ。
まぁ、変なネガが多いってのもあるけど。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

なるほど>26749

[26761: 匿名さん]

>>26757 匿名さん
焦りなのかなんなのか知らんが、いちいち検討板にまで参上しなくていいよwどうぞ契約者スレにお帰り下さい。

[26762: 匿名さん]

私は此処のハンデも理解した上で気に入って契約したから
今更どんなネガやdisも耐えられるし、気にしない。皆さんもスルーしたり受け流ししてはどうでしょう。

[26763: 匿名さん]

そもそもBRTの遅れを心配するのはネガなのか

[26764: 匿名さん]

>>26763 匿名さん

「BRTがないと何もできない陸の孤島だもうダメだー」と叫ぶネガ

[26765: 匿名さん]

>26739
>26741

こういうやり取りで済むんだけどね普通に

[26766: 匿名さん]

>>26764 匿名さん

陸の孤島の意味間違ってない？

足立区みたいなところだぞ。陸の孤島って。
銀座まで徒歩で行けるような場所で叫ぶような単語ではないかと。

[26767: 匿名さん]

地下鉄決まる方が嬉しくない？

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これはつくばエクスプレスが延伸する案ですか？

[26769: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これ駅決まってもここから近くないからあんまり関係ないね

[26770: 匿名さん]

>>26767 匿名さん
ほんと湾岸エリアの連中は地下鉄来る妄想すごいよね。それに仮に駅出来ても、ここあまり関係ないから。。やっと普通の駅距離物件になるだけの話。価値としてより高まるのは5丁目住人かドゥトゥール住人。

[26771: 匿名さん]

>>26766 匿名さん
銀座まで徒歩で行けるような場所ながら、駅までも10分以上、スーパーすらないw今後5丁目を軸に発展を期待しましょう。

[26772: 名無しさん]

>>26767 匿名さん
可能性「が」あるじゃなくて可能性「も」あるってそれただの妄想か願望の類じゃん。。

[26773: 匿名さん]

おいおい、、、
本当に湾岸に住んでる人は、近々地下鉄が来る可能性が高くはないなんてことはみーんな分かってるよ。現実見てる。

地下鉄の話題をワザと出して煽ってるのは、どうせ愉快犯でしょ？それに乗って騒ぎ立てるネガ。

滑稽だね。

[26774: 匿名さん]

地下鉄の話が出ると、ネガが喜んで盛り上がっちゃうから出さないでおきましょう^_^笑

[26775: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
現実見てるなら、こんな駅無し、スーパー無し、生活感もないファンタジーに包まれた物件を、、、

BRTが順調に稼働する様に願いましょう。一先ずは都バスもあるし、専用シャトルバスもあるから安心かな。

[26776: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

いやいや、地下鉄決まったら大儲けですし、話題としては良いのでは

[26777: 匿名さん]

本音言うと駅出来て欲しいけどね。ただ上にもあるけど、暫定の場所だとここは少し離れてるから、軸は5丁目の選手村周辺になってくんだろうね。

[26778: 匿名さん]

選手村というより、これでいくとドゥトゥールが1番近くなるかな。

[26779: 住民板ユーザーさん1]

7分という感じですね。

[26780: 匿名さん]

>>26775 匿名さん
近くに鉄道の駅とスーパーがないと生きていけないの？笑
ど田舎ならまだしも、この立地なら致命的な弱点にはなり得ないよ。

それと、デベがクジラとか言ってるだけで、物件自体は特にファンタジーに包まれてるわけでもないよ。

[26781: 匿名さん]

ペタペタと同じ画像を貼ってるけど
今回交通整備を話題にした都の組織とは全く違う組織が、結構前に出した暫定案だから何の意味もないと思う

[26782: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

マンションマニアさんが、現在販売中の新築マンションの中で自信を持ってオススメできるマンションとして、パークタワー晴海が紹介されていました！

[26783: 匿名さん]

決まったら…決まらない可能性が9割9分。

[26784: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

ゴールデンウィーク商戦にプラス材料ですね。
まあ安い部屋は確かに残り少なく、ゴールデンウィークである程度捌けちゃう可能性高いですね。

[26785: 匿名さん]

>>26784 匿名さん
逆にGWで捌けたなかったらこのマンションの実力も底が見えたって感じになりますけどね

[26786: 匿名さん]

北、西の(都心、設備グレードを考えれば)かなり割安な3LDKはほぼ無くなってるみたいだから、劇的に販売は進まないんじゃないかな
周囲の相場が更に上がっていけば、ここの南、東も進むかもしれないけど
有明スミフはまた高くなったみたいですね

[26787: 匿名さん]

>>26785 匿名さん

実力てw
君はマンションをアスリートか何かだと思ってるの？
GWは客は増えるだろうけど、それだけ一気に売れるようなことはないでしょ。淡々と売れていくと思うよ。

[26788: 匿名さん]

>>26786 匿名さん

MID TOWER GRANDが平均坪430-440で出してくるという話だから、ザックリここと坪100万近く差がある。シティタワーズも値上げ値上げだし、相対的には東・南でも安くなっちゃってるよね。相対的にはね。

[26789: 匿名さん]

>>26787 匿名さん
えー、GWの書き入れ時なのに淡々としか売れないなんてここはそこまで普通のマンションに成り下がってしまったのかっ

[26790: 匿名さん]

>>26788 匿名さん

相対的にって、駅距離考えたら全然妥当な単価だよ
駅距離10分も違えば数割安くなって当然

[26791: マンション比較中さん]

>>26789 匿名さん
GWが書き入れ時なんて話、初めて聞いた。
そうなの？なんで？
即入居可ならまだ分かるけど。

[26792: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん

ゴールデンウィークは皆さん家族で旅行に出たり実家に帰ったりしそうですけどね。販売が急増したりはなさそう。

[26793: 匿名さん]

>>26789 匿名さん

どうなるかは分からないけど、駅遠というハンデがあるんだから普通よりスローペースで当然では？むしろ駅遠にしては淡々と売れてて良いペースかと。

[26794: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん
まあ読んでくださいよ

https://allabout.co.jp/gm/gc/30034/

[26795: 匿名さん]

ここは今出てる周辺の新築物件に比べても値ごろ感あるよね。有明でも普通に330〜だし、次の豊洲の東急も400超えるだろうし。10年以内の短期売買なら北西、ある程度長期または永住なら東南かな。

[26796: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
それもこれも駅までの距離が価格に反映されてる感じですね。でもまぁ割安感で言えば悪くないと思います。

[26797: 匿名さん]

駅近至上の流れそろそろやめたら？くだらない。イチ抜けたぁ。

[26798: 匿名さん]

ここは駅まで実質15分以上あるにも関わらず、1100戸を捌けたとしたら、ある意味伝説となりますね。

[26799: マンション比較中さん]

>>26794 匿名さん
Gwにモデルルーム見学するといいですよって書いてあるだけですね。GWが書き入れ時の根拠が知りたいです。

[26800: eマンションさん]

>>26797 匿名さん
ニィ抜けたぁ。