パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26701: 匿名さん]

区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26702: 匿名さん]

↑こういう人は銀座だけ千代田区にすればいいとかいう。

[26703: eマンションさん]

いくらここに書き込んでも、何も変わりませんよ。ここは中央区です。何故認めたくないないのですか？

[26704: 検討中さん]

正直中央区、江東区どっちでも良いwこの辺り全て含めて湾岸エリアなのだから。個人的にこのエリアの開放感が気に入って検討してるので、内側の人が認めなくても問題ない。

[26705: 匿名さん]

山口メンバーに続き、リチャードマイヤーまでも・・・
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00110/?n_cid=nbpnx...

作品に罪はないけど、こういうのってどうなんだろうね？ｗ

[26706: 匿名さん]

>>26701 匿名さん
おいおい、今や隅田川より向こうの月島エリアの人口の方が一番多いんだよ？何言ってんだか。隅田川より向こうは江東区にあげる、なんてことになったら困るのは中央区だよ。

[26707: 匿名さん]

>>26705 匿名さん
誰？この人。

[26708: 匿名さん]

>>26705 匿名さん

リチャードマイヤーの話題は、ちょっと前に既に出てたよ。

http://www.sanspo.com/smp/geino/news/20180314/sot18031423370015-s.html

どうでもいいわw

[26709: 匿名さん]

>>26706 匿名さん

誰もあげる・くれなんて話はしてない。イメージだよ。世間のイメージ。

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

超有名な建築家。
クロノ、ティアロのデザイナー

[26711: 匿名さん]

正直この辺りに詳しい人でないと、勝どきや晴海、豊洲、有明、台場の区別はつかないし、分からない。みんな同じ。ここのエリア内の人達だけだよ、それぞれ違うと思ってるのは。
そして、区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26712: 匿名さん]

>>26711 匿名さん
どうでもよいのだけれど、真実を教えてあげると勝どきと晴海は中央区ですよ。そんなに文句があるのなら、区役所に要望でも出してみればいかがでしょうか。

[26713: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

なんか、同じ内容↑を連呼する変な人がいますね。そろそろ削除依頼していこうと思います。

[26714: 匿名さん]

中央区、江東区どっちでもええわ。ゴミゴミしてない湾岸エリアを買ったんだし。

[26715: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
都合の悪い事は削除依頼って。。
何か気にいらないのかな？？

[26716: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

そもそも、山手線内側の都心だって、正確に地図が書ける人がどのぐらいいるか。詳しくないと分からない、というのはどのエリアもおなじこと。

とりあえず、削除依頼しますね。
さすがに検討に関係ないことだと思いますので。

[26717: 匿名さん]

直ぐにムキにならないw

[26718: 匿名さん]

>>26715 匿名さん

利用規約や投稿マナーをちゃんと読みましょう。前向きな意見交換を阻害するような、関係ない話題の連呼は、十分削除対象です。

[26719: 匿名さん]

削除依頼するほどの内容かな？見てると、気にしなければどうでも良さそうな投稿だけど。真に受けとると、かえって思う壷では？

[26720: 匿名さん]

変なネガが発生してますねw
「晴海は江東区だ！」という区割りを変えるようななかなか壮大なネガですが、オリジナリティはちょっと足りないかな（＾_＾）

[26721: 匿名さん]

>>26720 匿名さん

そうそう、そんな感じで返してれば良いんですよ。

[26722: 匿名さん]

>>26718 匿名さん
前の方に関係ない車の話とかも出てたけどねー

[26723: 匿名さん]

>>26720 匿名さん
晴海が江東区というより、中央区と認めない御人がいる様ですねー

[26724: マンション検討中さん]

超絶くだらん議論がされてるけど、勝どきや晴海は中央区と認めない。とか頭の悪い発言をする人がここを買わないということがわかって安心した。

[26725: 匿名さん]

そうそう、やたらむやみに削除されてるのを見ると返って印象も良く映らないと思うので、スルーか受け流してけば良いと思います。

[26726: マンション検討者さん]

明日からゴールデンウィークですね！此処の販売も加速するでしょう。

[26727: 匿名さん]

3期8次は20戸みたいですね。

[26728: 匿名さん]

勝どき・晴海は中央区である訳ですから、それ以外の何区でもありません。

[26729: 匿名さん]

晴海は中央区じゃなくてチューオークです。
ニューヨークのライバルです。

[26730: 匿名さん]

何区でも良いよ。また変なネガを呼び込むから。ここは湾岸エリア。所詮内側の人間は認めたくないんでしょ。ならそれで良いわ

[26731: 匿名さん]

そもそも日本橋こそ人が住むエリアかな？あんなゴミゴミして囲まれ感半端ない所。銀座も無理だし、築地も無理。月島も汚らしいしね。新しい所が良いよー

[26732: 匿名さん]

いやー、ほんとこのご時世ここのマンションは盛況で良いですね！ネガが湧くということは、価値が認められた反面ですものね！

[26733: 匿名さん]

半島でも融和ムードなのにここは相変わらず不毛な戦いを続けてますね、、、 内陸側と新興埋立地で。

そろそろお互いのエリアを認め合い、休戦にしてはいかがでしょうか。

[26734: 匿名さん]

>>26700 匿名さん
駅はやっぱり欲しいよね。選手村も出来るし、そう遠くない将来出来るでしょう。そしたら外野からあーだこーだはもう言わせない。

[26735: 匿名さん]

選手村が出来れば1つの街になるから晴海のイメージは変わるよ。

[26736: 匿名さん]

>>26734 匿名さん

もし地下鉄ができても、マイナー路線で価値がないとか、(TXなら)乗り換えが悪い、運賃が高いとか何かと批判は受けるでしょうね
結局、完璧な所なんて存在しないので気にしないのが吉かと

[26737: 匿名さん]

願望の地下鉄ではなく現実のBRTはどうなってるんでしょうね。全く音沙汰がないですが。五輪に間に合わせるのはあきらめたのでしょうか。市場移転の再延期を想定していて動けないとか？

[26738: eマンションさん]

>>26737 匿名さん
どうなったんですかね？小池さんになって全てが延び延びになってしまってますね。このままでは全てが中途半端になってしまうのではと少し心配です。

[26739: 匿名さん]

>>26737 匿名さん
BRTが頼みの綱なのだから、万が一遅れや大幅な変更があった際は、此処キャンセルする人も出るでしょうし。

[26740: 匿名さん]

BRTが出来ることを前提に値付けされているので、予定通り開通しないと困りますね。
70平米で7000万円以上しますし、周りにスーパーも無ければBRTもいつ開通するか不明とか三井は何をやっているのでしょうか。金額に見合う環境を作ってもらわないと。

[26741: 匿名さん]

>>26739 匿名さん

頼みの綱ってことはないよ。
今のままでもいいけど、出来たら便利になるよね、という程度。

[26742: 匿名さん]

>>26740 匿名さん
BRT前提の値付けではないでしょ。
それに、価格的には、周辺相場からすれば駅遠なりの価格かと。
有明で坪330万超える時代ですからね。

[26743: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
いやいや、BRTが予定通り来ないと正直困る。スーパーもないし本当に陸の孤島になってしまうよ。。

[26744: 匿名さん]

>>26742 匿名さん

MID TOWER GRANDが駅2分で坪430-440でしょ。ここは駅12分で坪300弱から買えるんだから、まあ妥当。

[26745: 匿名さん]

そんなに慌てなくてもBRTはいずれ来るから安心してろ。てか予定より少し遅れるぐらいで右往左往するな。子供じゃあるまいし。

[26746: 匿名さん]

>>26744 匿名さん
そんなに安いの？今600ちょっと供給済みだったと思うけど何故まだこんなに残ってるの？やっぱり駅遠や生活利便性が関係してるのかね？

[26747: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
少しずつだが売れてる
駅遠や生活利便性は関係ない

[26748: 匿名さん]

>>26745 匿名さん
駅まで距離あるの承知して、でもBRTが通るからと思ってここ購入してんだから予定より大幅に遅れたり、変更があったら不安に思うでしょう。何言ってんの？

[26749: 匿名さん]

ここの人達はいつも余裕がなく何かと必死ですよね。
もう少しどっしり構えたらどうですか？

[26750: 匿名さん]

300切りの物件は客寄せで残ってるけど
実態は320〜くらいからだと思う

[26751: 匿名さん]

大手町とか日本橋あたりに勤めてる人なら、
多少歩かされるくらい、西東京の方から満員電車を強いられるよりだいぶマシだと思ってると思う

[26752: 匿名さん]

>>26745 匿名さん

少しで済むならいいけど。京成は万葉倶楽部の100倍怒ってるんじゃないかなあ

[26753: 匿名さん]

次回3期8次。北と西だろうけど普通に300切ってる部屋結構あるね。売れてないというよりスローペース。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=16&reception=...

[26754: 匿名さん]

個人的にBRTはどっちでも良いかな。最初からあまりあてにしてないし。それより地下鉄をなんとかして欲しい？

[26755: 匿名さん]

もう300未満はほとんど捌けてるよ
4期からは少し高層で320〜

[26756: 匿名さん]

BRTぐらいで生活に支障が出るとしたら、どんだけ不便なんだよ。

[26757: 匿名さん]

契約者じゃない人がBRT来ないと困るわーとか言ってネガってんでしょ。

契約者としては、早く運行して欲しいけど別に遅れるぐらいはどうとも思ってないよ。

[26758: 匿名さん]

契約者専用スレに行けば雑音とおさらばできますが

[26759: 匿名さん]

>>26758 匿名さん

自分が買ったマンションがdisられるのを黙って見てられないんでしょ。
まぁ、変なネガが多いってのもあるけど。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

なるほど>26749

[26761: 匿名さん]

>>26757 匿名さん
焦りなのかなんなのか知らんが、いちいち検討板にまで参上しなくていいよwどうぞ契約者スレにお帰り下さい。

[26762: 匿名さん]

私は此処のハンデも理解した上で気に入って契約したから
今更どんなネガやdisも耐えられるし、気にしない。皆さんもスルーしたり受け流ししてはどうでしょう。

[26763: 匿名さん]

そもそもBRTの遅れを心配するのはネガなのか

[26764: 匿名さん]

>>26763 匿名さん

「BRTがないと何もできない陸の孤島だもうダメだー」と叫ぶネガ

[26765: 匿名さん]

>26739
>26741

こういうやり取りで済むんだけどね普通に

[26766: 匿名さん]

>>26764 匿名さん

陸の孤島の意味間違ってない？

足立区みたいなところだぞ。陸の孤島って。
銀座まで徒歩で行けるような場所で叫ぶような単語ではないかと。

[26767: 匿名さん]

地下鉄決まる方が嬉しくない？

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これはつくばエクスプレスが延伸する案ですか？

[26769: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これ駅決まってもここから近くないからあんまり関係ないね

[26770: 匿名さん]

>>26767 匿名さん
ほんと湾岸エリアの連中は地下鉄来る妄想すごいよね。それに仮に駅出来ても、ここあまり関係ないから。。やっと普通の駅距離物件になるだけの話。価値としてより高まるのは5丁目住人かドゥトゥール住人。

[26771: 匿名さん]

>>26766 匿名さん
銀座まで徒歩で行けるような場所ながら、駅までも10分以上、スーパーすらないw今後5丁目を軸に発展を期待しましょう。

[26772: 名無しさん]

>>26767 匿名さん
可能性「が」あるじゃなくて可能性「も」あるってそれただの妄想か願望の類じゃん。。

[26773: 匿名さん]

おいおい、、、
本当に湾岸に住んでる人は、近々地下鉄が来る可能性が高くはないなんてことはみーんな分かってるよ。現実見てる。

地下鉄の話題をワザと出して煽ってるのは、どうせ愉快犯でしょ？それに乗って騒ぎ立てるネガ。

滑稽だね。

[26774: 匿名さん]

地下鉄の話が出ると、ネガが喜んで盛り上がっちゃうから出さないでおきましょう^_^笑

[26775: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
現実見てるなら、こんな駅無し、スーパー無し、生活感もないファンタジーに包まれた物件を、、、

BRTが順調に稼働する様に願いましょう。一先ずは都バスもあるし、専用シャトルバスもあるから安心かな。

[26776: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

いやいや、地下鉄決まったら大儲けですし、話題としては良いのでは

[26777: 匿名さん]

本音言うと駅出来て欲しいけどね。ただ上にもあるけど、暫定の場所だとここは少し離れてるから、軸は5丁目の選手村周辺になってくんだろうね。

[26778: 匿名さん]

選手村というより、これでいくとドゥトゥールが1番近くなるかな。

[26779: 住民板ユーザーさん1]

7分という感じですね。

[26780: 匿名さん]

>>26775 匿名さん
近くに鉄道の駅とスーパーがないと生きていけないの？笑
ど田舎ならまだしも、この立地なら致命的な弱点にはなり得ないよ。

それと、デベがクジラとか言ってるだけで、物件自体は特にファンタジーに包まれてるわけでもないよ。

[26781: 匿名さん]

ペタペタと同じ画像を貼ってるけど
今回交通整備を話題にした都の組織とは全く違う組織が、結構前に出した暫定案だから何の意味もないと思う

[26782: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

マンションマニアさんが、現在販売中の新築マンションの中で自信を持ってオススメできるマンションとして、パークタワー晴海が紹介されていました！

[26783: 匿名さん]

決まったら…決まらない可能性が9割9分。

[26784: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

ゴールデンウィーク商戦にプラス材料ですね。
まあ安い部屋は確かに残り少なく、ゴールデンウィークである程度捌けちゃう可能性高いですね。

[26785: 匿名さん]

>>26784 匿名さん
逆にGWで捌けたなかったらこのマンションの実力も底が見えたって感じになりますけどね

[26786: 匿名さん]

北、西の(都心、設備グレードを考えれば)かなり割安な3LDKはほぼ無くなってるみたいだから、劇的に販売は進まないんじゃないかな
周囲の相場が更に上がっていけば、ここの南、東も進むかもしれないけど
有明スミフはまた高くなったみたいですね

[26787: 匿名さん]

>>26785 匿名さん

実力てw
君はマンションをアスリートか何かだと思ってるの？
GWは客は増えるだろうけど、それだけ一気に売れるようなことはないでしょ。淡々と売れていくと思うよ。

[26788: 匿名さん]

>>26786 匿名さん

MID TOWER GRANDが平均坪430-440で出してくるという話だから、ザックリここと坪100万近く差がある。シティタワーズも値上げ値上げだし、相対的には東・南でも安くなっちゃってるよね。相対的にはね。

[26789: 匿名さん]

>>26787 匿名さん
えー、GWの書き入れ時なのに淡々としか売れないなんてここはそこまで普通のマンションに成り下がってしまったのかっ

[26790: 匿名さん]

>>26788 匿名さん

相対的にって、駅距離考えたら全然妥当な単価だよ
駅距離10分も違えば数割安くなって当然

[26791: マンション比較中さん]

>>26789 匿名さん
GWが書き入れ時なんて話、初めて聞いた。
そうなの？なんで？
即入居可ならまだ分かるけど。

[26792: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん

ゴールデンウィークは皆さん家族で旅行に出たり実家に帰ったりしそうですけどね。販売が急増したりはなさそう。

[26793: 匿名さん]

>>26789 匿名さん

どうなるかは分からないけど、駅遠というハンデがあるんだから普通よりスローペースで当然では？むしろ駅遠にしては淡々と売れてて良いペースかと。

[26794: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん
まあ読んでくださいよ

https://allabout.co.jp/gm/gc/30034/

[26795: 匿名さん]

ここは今出てる周辺の新築物件に比べても値ごろ感あるよね。有明でも普通に330〜だし、次の豊洲の東急も400超えるだろうし。10年以内の短期売買なら北西、ある程度長期または永住なら東南かな。

[26796: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
それもこれも駅までの距離が価格に反映されてる感じですね。でもまぁ割安感で言えば悪くないと思います。

[26797: 匿名さん]

駅近至上の流れそろそろやめたら？くだらない。イチ抜けたぁ。

[26798: 匿名さん]

ここは駅まで実質15分以上あるにも関わらず、1100戸を捌けたとしたら、ある意味伝説となりますね。

[26799: マンション比較中さん]

>>26794 匿名さん
Gwにモデルルーム見学するといいですよって書いてあるだけですね。GWが書き入れ時の根拠が知りたいです。

[26800: eマンションさん]

>>26797 匿名さん
ニィ抜けたぁ。