パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26651: 匿名さん]

ミッドタワーの方は以前から450万円程と言われてたけど、実際には380万円ぐらいからもあって大体平均で400万円前後だって。

[26652: 匿名さん]

>>26651 匿名さん
それはさすがにないでしょ。いくら下駄にハンデ背負ってても駅2分だし。

[26653: 匿名さん]

>>26651 匿名さん

ここと駅距離考慮して比べると安い感じしますね

[26654: 検討板ユーザーさん]

>>26647 匿名さん
そうですね。まだ先の未来の事を話しても仕方ないですし、自動車の事は物件とはあまり関係ないですしね。それに、ここは都心なので基本自動車は不要だと思います。

[26655: 匿名さん]

こことMTGで購入検討してる人いますか？

[26656: 検討者さん]

>>26655 匿名さん
流石に駅距離や物件コンセプトが違い過ぎるから居ないのでは？

[26657: 匿名さん]

>>26656 検討者さん
ミドタワーは価格面もあって興味無かったけど、>>26651ぐらいの価格帯ならちょっと気になるかな。

[26658: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

まだ発表されてないでしょ、予想ですか？

[26659: 匿名さん]

450万超えてくるに一票。

[26660: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

選手村の板マンは500万くらいだと思いますよ。
わざわざ、ボランティア価格で売るとは思えないけど。

[26661: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
板マンで500万はないでしょう。高杉です。
せいぜい280前後。で、パチンコもんじゃは400辺り。

[26662: 匿名さん]

>>26661 匿名さん
MTGは豊洲の東急と同額程度では？

[26663: 匿名]

>>26660 匿名さん

それはないよ。いくらなんでも。

[26664: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
駅から遠いこんな島が坪500?
なにいってんの？
詐欺師みたい。

[26665: 匿名さん]

月島が坪４００辺りならあっちが良いね。

[26666: 匿名さん]

>>26664 匿名さん
都バスあるしBRTあるからね。正直晴海に駅は要らない。ゴミゴミされても困るし。

[26667: 検討者さん]

>>26664 匿名さん
中央区ですよ？

[26668: 匿名さん]

>>26667 検討者さん
中央区って勝鬨橋を越えるかどうかでまったく違うんだがね。
晴海は江東区と変わらない

[26669: 匿名さん]

晴海は埋立島なので本土と同じ価値はありませんよ。

[26670: 匿名さん]

埋立地じゃない土地に住みたかったら中央区だと日本橋の辺りしかないね

[26671: 匿名さん]

もう来週からは第4期に入りますね。
部屋はこれで全放出ですかね。

[26672: 匿名さん]

>>26647 匿名さん

仰ることはごもっともですね。
もうちょっとお話ししたいところですが、御指摘が入りましたので、この辺にしておきましょう。
意見交換させていただきまして、ありがとうございました。
また、別の話題でよろしくお願いします。

[26673: 検討板ユーザーさん]

>>26668 匿名さん
隅田川を超えるかって事かい？
では、勝どきもそうなってしまうわな。言っても都心3区の1つ中央区ですよ。

[26674: 匿名さん]

>>26673 検討板ユーザーさん
勝どき、晴海は正直同列だわな。それぞれ田舎もん達の寄せ集めの街。

[26675: マンション検討者さん]

はいはい。中央区だから羨ましいのでしょう？ご自分のお住いのエリアにお帰り下さい。

[26676: マンション検討者さん]

東京都心と言ったら港・千代田・中央ですから。あとはごめんなさい、眼中無しです。。

[26677: 匿名さん]

まあ、中央区だからってそんなに威張ることはないですよ。でも都心近接で便利な場所であることは間違いないですね。

[26678: 匿名さん]

中央区って言ってもここ晴海でしょ。都内に住んでた人はわざわざ此処や勝ちどきは選ばない。所詮埼玉や千葉辺りなど地方からの引越し組みでしょ。

[26679: 匿名さん]

>>26676 マンション検討者さん

外からの人間からすると、中央区として威張れるのは隅田川より内陸ですね。残念だけど川より向こうは江東区だね、

[26680: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
もともと何もない土地だったんだから、外から人が来る。そんなことは当然では？

[26681: 匿名さん]

>>26678
生まれも育ちも世田谷の一軒家だったので、湾岸タワマンに憧れて買ってしまいました。

私にような方も多いのではないでしょうか。

[26682: 匿名さん]

>>26679 匿名さん
川より向こうも、中央区です。
威張れるかどうかで決めるなんて、貧しい考え方だと思いませんか？

[26683: 匿名さん]

>>26681 匿名さん

都心へのアクセスで選ぶ方は多いようですね。

[26684: 匿名さん]

>>26678
勝どきは験を担ぐタイプの経営者とかアスリート、勝負師に地味に人気。
月島含めて立地的に市場や銀座で働く人も以前から結構住んでる。
そこにきて金持ち受けするタワマンがポンポン経ってんだから人気にならないほうがおかしい。
佃に富裕層を呼び込めたように結局デベ他のブランディング次第。

[26685: マンション検討者さん]

中央区て言っても晴海だからね、、。豊洲にも劣るでしょう。

[26686: マンション検討者さん]

日本橋住みですが、ごめんなさい。正直晴海は中央区とは思ってないです。隅田川を越えると評価が全く違うのもご存知でしょうし、同じ中央区でも川向こうは行った事ない方も多いのでは？そういった意味では勝どきも同じですね。どちらかと言えば上にも有りましたが川から向こうは豊洲や江東区のイメージです。

[26687: 匿名さん]

>>26686 マンション検討者さん
と、言ってしまうこと自体恥ずかしいと思ってないのが痛いね。
別に晴海が良いと言うわけではないけど、隅田川から向こうはダメだとか言ってる人って、古い考えの老人ぐらいしかいないのでは？

[26688: 通りすがりさん]

>>26686 マンション検討者さん

日本橋住みで威張られてもねぇ。そんなこと言ってたら、中央区は都心3区では最弱、住宅地ランクで言えば渋谷区に明らかに劣る、と言われちゃうよ。あまり調子に乗らないことだね。

[26689: 匿名さん]

あなたがどう思おうが、中央区だけどね。
下らないマウンティングだねー。
まあ、中央区でも江東区でも構わないんですが、
恵比寿から晴海に引っ越して来たけど、海が近くて開放的なこの環境で、気に入って暮らしてますよ。
選手村の方も気になってます。
景色いいんだろうなぁ

[26690: 名無しさん]

まあまあ。
実際には日本橋に住んでもいないただのマンコミオタクのネガです。気にせずいきましょう。

[26691: 匿名さん]

まあ、人が住んでいるところを、理由つけて小馬鹿にするような言動が、人としてイケてないですね。

[26692: 匿名さん]

まぁそう熱くならずに。
確かにこの辺りを知らない人からすれば、湾岸エリアとして勝どき、晴海、豊洲、有明、台場と同じに思う人もいるでしょう。晴海に関してはそもそも駅も何もなく生活感すらないエリアで、それを承知で購入してるのだから、一々エリアに関するネガを真に受けて過剰に反応しても疲れるだけですよ。

[26693: 匿名さん]

昔から内陸に住んでる人からすれば川越えた向こうを中央区だと思ってない人も多いのでは？港区民が台場を港区だと思わないのと同じかな。たしかに川越えてまで、こっち側に行く用事ないしね。寧ろ勝どきや豊洲、有明など新しい街として見られた方が個人的には良いけど。

[26694: 検討中さん]

これからでしょう。当時勝どきも散々言われたし、豊洲にしても数年前まで何も無かった。有明も開発がされて、それらを引っくるめて湾岸エリアの開発が進んでくのです。内陸のゴミゴミした雰囲気より、開発された新しい街並みの方が好きです。

[26695: 匿名さん]

中央区内陸在住ですが、勝どきや晴海は豊洲や有明と同列ですし、むしろそっちの方が湾岸エリアとして他からのイメージとしては良いでしょう。内陸は再開発はちょこちょこあるけど、やっぱり古いよ。変に中央区だと意識してると、かえって叩かれてしまう。

[26696: 匿名さん]

>>26686
日本橋っつっても○○町でしょ？問屋街じゃん・・・
人形町界隈は下町風情もあって月島と互角、
東日本橋までいっちゃうと晴海より下とまでは言わないけど、
雑居ビルや小規模マンションでゴチャゴチャし過ぎてて良いイメージないけどね・・・

[26697: 匿名さん]

外の人間だけど、イメージとして湾岸エリア（勝どき、豊洲、有明、台場）で、最近オリンピックの選手村で晴海を知った。月島はもんじゃのイメージで湾岸って感じではないかな。

[26698: 匿名さん]

そう言われると、確かに中央区としては勝どきや晴海は中途半端だよね。特別何かある訳でもないし、そもそも行く目的がない。これから発展してけば別だけどね。今は閉塞感が半端ない。

[26699: 名無しさん]

>>26698 匿名さん

このマンションのあたりはタワマン住宅エリアなんだから、用事がなきゃ行かないのは当たり前でしょ。閉塞感があるとはまったく思わないけどね。広々してて気持ちいいよ。普通の湾岸のタワマンエリアだよ。

[26700: 匿名さん]

地下鉄来れば晴海は変わるよ。人も集まる様になるし、店も今より増える。

[26701: 匿名さん]

区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26702: 匿名さん]

↑こういう人は銀座だけ千代田区にすればいいとかいう。

[26703: eマンションさん]

いくらここに書き込んでも、何も変わりませんよ。ここは中央区です。何故認めたくないないのですか？

[26704: 検討中さん]

正直中央区、江東区どっちでも良いwこの辺り全て含めて湾岸エリアなのだから。個人的にこのエリアの開放感が気に入って検討してるので、内側の人が認めなくても問題ない。

[26705: 匿名さん]

山口メンバーに続き、リチャードマイヤーまでも・・・
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00110/?n_cid=nbpnx...

作品に罪はないけど、こういうのってどうなんだろうね？ｗ

[26706: 匿名さん]

>>26701 匿名さん
おいおい、今や隅田川より向こうの月島エリアの人口の方が一番多いんだよ？何言ってんだか。隅田川より向こうは江東区にあげる、なんてことになったら困るのは中央区だよ。

[26707: 匿名さん]

>>26705 匿名さん
誰？この人。

[26708: 匿名さん]

>>26705 匿名さん

リチャードマイヤーの話題は、ちょっと前に既に出てたよ。

http://www.sanspo.com/smp/geino/news/20180314/sot18031423370015-s.html

どうでもいいわw

[26709: 匿名さん]

>>26706 匿名さん

誰もあげる・くれなんて話はしてない。イメージだよ。世間のイメージ。

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

超有名な建築家。
クロノ、ティアロのデザイナー

[26711: 匿名さん]

正直この辺りに詳しい人でないと、勝どきや晴海、豊洲、有明、台場の区別はつかないし、分からない。みんな同じ。ここのエリア内の人達だけだよ、それぞれ違うと思ってるのは。
そして、区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26712: 匿名さん]

>>26711 匿名さん
どうでもよいのだけれど、真実を教えてあげると勝どきと晴海は中央区ですよ。そんなに文句があるのなら、区役所に要望でも出してみればいかがでしょうか。

[26713: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

なんか、同じ内容↑を連呼する変な人がいますね。そろそろ削除依頼していこうと思います。

[26714: 匿名さん]

中央区、江東区どっちでもええわ。ゴミゴミしてない湾岸エリアを買ったんだし。

[26715: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
都合の悪い事は削除依頼って。。
何か気にいらないのかな？？

[26716: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

そもそも、山手線内側の都心だって、正確に地図が書ける人がどのぐらいいるか。詳しくないと分からない、というのはどのエリアもおなじこと。

とりあえず、削除依頼しますね。
さすがに検討に関係ないことだと思いますので。

[26717: 匿名さん]

直ぐにムキにならないw

[26718: 匿名さん]

>>26715 匿名さん

利用規約や投稿マナーをちゃんと読みましょう。前向きな意見交換を阻害するような、関係ない話題の連呼は、十分削除対象です。

[26719: 匿名さん]

削除依頼するほどの内容かな？見てると、気にしなければどうでも良さそうな投稿だけど。真に受けとると、かえって思う壷では？

[26720: 匿名さん]

変なネガが発生してますねw
「晴海は江東区だ！」という区割りを変えるようななかなか壮大なネガですが、オリジナリティはちょっと足りないかな（＾_＾）

[26721: 匿名さん]

>>26720 匿名さん

そうそう、そんな感じで返してれば良いんですよ。

[26722: 匿名さん]

>>26718 匿名さん
前の方に関係ない車の話とかも出てたけどねー

[26723: 匿名さん]

>>26720 匿名さん
晴海が江東区というより、中央区と認めない御人がいる様ですねー

[26724: マンション検討中さん]

超絶くだらん議論がされてるけど、勝どきや晴海は中央区と認めない。とか頭の悪い発言をする人がここを買わないということがわかって安心した。

[26725: 匿名さん]

そうそう、やたらむやみに削除されてるのを見ると返って印象も良く映らないと思うので、スルーか受け流してけば良いと思います。

[26726: マンション検討者さん]

明日からゴールデンウィークですね！此処の販売も加速するでしょう。

[26727: 匿名さん]

3期8次は20戸みたいですね。

[26728: 匿名さん]

勝どき・晴海は中央区である訳ですから、それ以外の何区でもありません。

[26729: 匿名さん]

晴海は中央区じゃなくてチューオークです。
ニューヨークのライバルです。

[26730: 匿名さん]

何区でも良いよ。また変なネガを呼び込むから。ここは湾岸エリア。所詮内側の人間は認めたくないんでしょ。ならそれで良いわ

[26731: 匿名さん]

そもそも日本橋こそ人が住むエリアかな？あんなゴミゴミして囲まれ感半端ない所。銀座も無理だし、築地も無理。月島も汚らしいしね。新しい所が良いよー

[26732: 匿名さん]

いやー、ほんとこのご時世ここのマンションは盛況で良いですね！ネガが湧くということは、価値が認められた反面ですものね！

[26733: 匿名さん]

半島でも融和ムードなのにここは相変わらず不毛な戦いを続けてますね、、、 内陸側と新興埋立地で。

そろそろお互いのエリアを認め合い、休戦にしてはいかがでしょうか。

[26734: 匿名さん]

>>26700 匿名さん
駅はやっぱり欲しいよね。選手村も出来るし、そう遠くない将来出来るでしょう。そしたら外野からあーだこーだはもう言わせない。

[26735: 匿名さん]

選手村が出来れば1つの街になるから晴海のイメージは変わるよ。

[26736: 匿名さん]

>>26734 匿名さん

もし地下鉄ができても、マイナー路線で価値がないとか、(TXなら)乗り換えが悪い、運賃が高いとか何かと批判は受けるでしょうね
結局、完璧な所なんて存在しないので気にしないのが吉かと

[26737: 匿名さん]

願望の地下鉄ではなく現実のBRTはどうなってるんでしょうね。全く音沙汰がないですが。五輪に間に合わせるのはあきらめたのでしょうか。市場移転の再延期を想定していて動けないとか？

[26738: eマンションさん]

>>26737 匿名さん
どうなったんですかね？小池さんになって全てが延び延びになってしまってますね。このままでは全てが中途半端になってしまうのではと少し心配です。

[26739: 匿名さん]

>>26737 匿名さん
BRTが頼みの綱なのだから、万が一遅れや大幅な変更があった際は、此処キャンセルする人も出るでしょうし。

[26740: 匿名さん]

BRTが出来ることを前提に値付けされているので、予定通り開通しないと困りますね。
70平米で7000万円以上しますし、周りにスーパーも無ければBRTもいつ開通するか不明とか三井は何をやっているのでしょうか。金額に見合う環境を作ってもらわないと。

[26741: 匿名さん]

>>26739 匿名さん

頼みの綱ってことはないよ。
今のままでもいいけど、出来たら便利になるよね、という程度。

[26742: 匿名さん]

>>26740 匿名さん
BRT前提の値付けではないでしょ。
それに、価格的には、周辺相場からすれば駅遠なりの価格かと。
有明で坪330万超える時代ですからね。

[26743: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
いやいや、BRTが予定通り来ないと正直困る。スーパーもないし本当に陸の孤島になってしまうよ。。

[26744: 匿名さん]

>>26742 匿名さん

MID TOWER GRANDが駅2分で坪430-440でしょ。ここは駅12分で坪300弱から買えるんだから、まあ妥当。

[26745: 匿名さん]

そんなに慌てなくてもBRTはいずれ来るから安心してろ。てか予定より少し遅れるぐらいで右往左往するな。子供じゃあるまいし。

[26746: 匿名さん]

>>26744 匿名さん
そんなに安いの？今600ちょっと供給済みだったと思うけど何故まだこんなに残ってるの？やっぱり駅遠や生活利便性が関係してるのかね？

[26747: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
少しずつだが売れてる
駅遠や生活利便性は関係ない

[26748: 匿名さん]

>>26745 匿名さん
駅まで距離あるの承知して、でもBRTが通るからと思ってここ購入してんだから予定より大幅に遅れたり、変更があったら不安に思うでしょう。何言ってんの？

[26749: 匿名さん]

ここの人達はいつも余裕がなく何かと必死ですよね。
もう少しどっしり構えたらどうですか？

[26750: 匿名さん]

300切りの物件は客寄せで残ってるけど
実態は320〜くらいからだと思う