パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26601: 匿名さん]

>>26600 匿名さん
それはそうだよ。ただ、そういう状況下で買うのだから当然選択候補として上がりやすいのは駅近でしょう。以前は物凄く高かったのが、今は買いやすくなったなど。駅近が値段下げたらここも必然的に下げる様だけど、相手からは足元見られて更に価格交渉となる訳です。で売りたい人は価格飲んで成立。最後売り終わった際に虚しくなる。

[26602: 匿名さん]

>>26592 匿名さん

10年、15年後も人口が増えているのはどこか、ということだよね。それは中央区な訳だけど。

[26603: 匿名さん]

>>26601 匿名さん
え？駅近が買いやすくなった？
冗談ですか？

[26604: 匿名さん]

>>26602 匿名さん
だとしてもここを選ぶとは限らない。

[26605: 匿名さん]

>>26585 匿名さん

選手村は土地購入価格がここの10分の1しか
ない
リフォーム費用も1戸あたり1200万円程度と明らかになっている(タワマンは除く)
これだけで原価はここより恐ろしく安い
タワマンなんてここの4割程度の原価になる
高く売ったら東京都は相当叩かれるでしょう
となると安く売ることは充分予測できる

[26606: 匿名さん]

>>26605 匿名さん

高く売ったら東京都は叩かれる？
売るのはデベですよ？

もちろん高すぎるのは良くないですが、相場並みに売っても何も悪いことはしていません。相場並みの価格設定になるでしょうね。

シティタワー品川の亡霊を見てませんか？

[26607: 匿名さん]

>>26604 匿名さん
そうですね。選ぶかもしれないですし、選ばないかもしれません。

[26608: 匿名さん]

>>26606 匿名さん

高く売れるマンションの敷地を東京都が売ったと都民に広く知れ渡るのはデベにとっても東京都にとってもよろしくない
デベは安く売っても充分すぎる利益を得られる

[26609: 匿名さん]

>>26608 匿名さん

うん、そうだね。でもよく考えて。いくら安い価格で土地を売ったと外野が言っても、東京都はあの価格は適正だという説明を通していて、一応の理屈は立ってるわけ。

それに、シティタワー品川のように東京都が価格の意思決定に関わるというわけでは無い。

デベも、「この事業にはこんなにお金がかかる！だから土地は安くして！」と言って買ったわけだから、価格を相場より安くしちゃったら、矛盾しちゃうことになる。ゆえにデベは、逆に安くはできないんですよ。

だから相場並みで出してくるって予想できる。多少安めにはなる可能性はあるけど、それは選手村はここよりも駅遠ということもあるし、結局相場並みで出してくるということ。

それに、選手村の土地をデベに安く売ったことなんて、訴訟まで起こされて報道もされてるんだからちょっとニュース見てる人ならみんな知ってる話だよ。

[26610: 匿名さん]

>>26609 匿名さん

ニュースって、安く東京都が売ってマンションとしていくらで売ってどれだけの利益をデベが得られたかが焦点になるのだから話はまだこれから
貴方がどんな立場か分からないけどバイアスのかかってない都民なら怒る話
相場という意味では私個人の予想としては坪単価250万程度でしょうね
PTHの価値が下がるかというと下がらないと思います(こちらの方が駅に近いから)

[26611: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

いやいや、そんなのデベからしたらいい迷惑でしょ（笑）
どれだけの利益をデベが得たかなんて、叩くところでは無いよ。デベが適法なプロセスで土地を買って、それで事業を回すわけなんだから。それにデベがプロジェクトの利益を晒すわけないでしょ（笑）

「都が安く売りすぎた！」というのは分かるけど、「デベは高く売りすぎだ！というのは、ただのモンスタークレーマーだよ。バイアスかかってない都民ですけど、モンスタークレーマーにはなりたくないですね。

もし追及するなら、都の土地価格決定プロセスだけど、それって公開されてるんだけどあなたちゃんと読んだ？

[26612: 匿名さん]

>>26610 匿名さん

あと、もし第三者の意見が欲しければ、ブロガーの質問箱にでも質問すれば良いよ。

[26613: 匿名さん]

>>26611 匿名さん

私はここの契約者ですけど選手村の土地売却はどうかと思いますよ
本当にコストがかかるから安く売ったと言うならともかく、デベロッパーが大きな利益を得ていたら問題だと思います
だって例えばPTHは同じ東京都から選手村の10倍もの単価で敷地買ってますし

[26614: 検討板ユーザーさん]

私はここを契約する際に資産価値は諦めて購入しましたよ。自分が欲しいか。買って住んで満足出来るかじゃないですか？価値観なんて人それぞれだと思います。

[26615: 匿名さん]

>>26614 検討板ユーザーさん
へぇ凄い。まさに三井が提唱した通りファンタジーだ。夢から覚めないと良いですね！

[26616: 検討中さん]

ここを購入する人や検討してる人で資産価値を気にされてる人なんか居ないのでは？都内でありながら駅から10分以上あるのを皆さん承知してるし、資産価値気にする人でわざわざここを選ぶ人は居ないと思いますよ。ここはそんな事を超越して選ばれてる物件なのです。

[26617: 匿名さん]

そうそう駅近なんぞ興味なし。駅なんて所詮交通手段の一つでしかないでしょ。誰がこんな駅近崇拝の日本にした？

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
それもこれもデベでしょうな。普通じゃ買えない駅前の土地にタワマン建てて、生活利便性の良さで販売アピール。それがここ数年で莫大に増えタワマン＝駅近のイメージとなった。

[26619: マンション検討者さん]

駅は他の交通手段でカバーするから良いとしても、せめてスーパーの1つぐらいは近くにあって欲しいな。

[26620: 匿名さん]

>>26616 検討中さん

契約者ですが、資産価値については期待してはいないけど悲観的でもないです。
三井さんのレポートでもA評価だし。

[26621: 匿名さん]

>>26613 匿名さん
それも含めて交渉でしょ。そもそも、デベはリスク取って土地仕入れてるわけで、土地の価格をいかに安く買うかが仕事なんだよ。
商売したことありますか？
デベには利益を開示する義務もない。

[26622: 検討中さん]

>>26620 匿名さん

>>26588にもある様に、ネットの情報をあまり鵜呑みにしない方が良いですよ。所詮個人の半営利目的のブログですからね。参考程度に考えた方が良いです。

[26623: 匿名さん]

私は当初から資産価値で物件を選びをしてはいません。ここを検討されてる方は皆さんそうなのでは？リセール考えて購入するなら、わざわざ駅から離れてて、スーパーも近くになく生活感のないここを選んだりはしないでしょう。それ以上の魅力があるから、ここを選んでるんです。

[26624: 匿名さん]

タワーマンションだし、リセールも安心だよ。

[26625: 匿名さん]

ほんとここのマンションはデベが休みの日であっても活気があって良い傾向だと思います！

[26626: 匿名さん]

駅近信教の人って、iPhone出た時にドコモじゃないなら、変えないって、ドコモから出るまで待っていた方々と同じタイプじゃない？

電車は便利だけど、いつまでもそれが当たり前とは限らないからね。

自動運転で人件費のかからないタクシーが、自分のスケジュールに合わせて、送迎してくれる時代が数年で来るからね。

[26627: 匿名さん]

タクシーがスケジュールに合わせて迎えにくる？
タクシーっていざ呼ぼうとすると時間のかかることもおおい。
徒歩で気軽に駅まで行ける駅近のほうが圧倒的に利便性が高い。
また自動運転でタクシー料金が下がると利用者が増えて街にタクシーが溢れる。
そうなると東京の道路交通は渋滞がひどくなり電車に比べて速達性が大きく劣るようになる。
つまり、駅近の優位性は永遠に揺るがない。

[26628: 匿名さん]

ソフトバンクの話だと、AIでタクシーの配車を決める時代が来るそうです。海外ではUBERが普通です。

[26629: 匿名さん]

東京の道路は増やせないからタクシーを増やすのは無理。
地下鉄が廃れて、みんながタクシーで移動するようには物理的にできない。

[26630: 匿名さん]

>>26626 匿名さん
自動運転のタクシーの普及なんて数年では絶対に実現しないよ
そんな先見力だと人生損しますよ

[26631: 匿名さん]

割安の自動運転タクシーが早く実現するといいですね。
ここは、都心に近いですが駅から距離があるのでついついタクシーを使ってしまうでしょう。結構馬鹿にならない費用になると思いますので。

因みに老後はシルバーパスが使える都営地下鉄や普通のバス停の近くに住んだ方が経済的です。
年間1000円ですみます。

[26632: マンション比較中さん]

月島の駅前タワーは坪440万円らしいですね

[26633: 匿名さん]

>>26631 匿名さん
初乗り410円だから、手軽につかえませんか？

[26634: 口コミ知りたいさん]

仮にMTGが坪440だとするとこことは坪82万の差です。70平米で1,739万の差です。
そこまで差があるとタクシー片道2,000円で会社まで通勤・帰宅しても18年くらい通えるよ。
最近の駅近至上は行き過ぎではないですか？

あ、個人的にはMTGはもう少し上かなと思ってます。

[26635: 匿名さん]

>>26633 匿名さん
どこから乗るおつもりですか？
銀座や東京駅からタクシー乗ると1500円くらいかかりますよ。
月島駅⇆マンションだけタクシーに乗られるんですか？

[26636: 匿名さん]

>>26634 口コミ知りたいさん

その通りですね。
駅近に立地的な優位性があるのは間違いないですが、結局、その分駅近プレミアムが盛られまくってるわけです。

[26637: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

初乗り410円になって、普段の足として気軽に使えるようになったよね、ということでは？月島からここまではワンメーターですよね。

[26638: マンション掲示板さん]

ここが僻地とか、埋め立てとか、駅やスーパーなし、人が住む場所でない、など散々ネガな意見をこの掲示板で目にしてきましたが、私はここを買いました。結局自分が気にいるかと、予算の範囲で買えるかだと思います。

[26639: 匿名さん]

>>26634
4人家族ならコストは×4になるねｗ

ただまあ近年の駅近信仰は加熱し過ぎってのは同意。

[26640: 匿名さん]

>>26634 口コミ知りたいさん
坪100ぐらいは違うんじゃないの。
まあ、西や北買った人にとってはもっと差があるけど笑

[26641: 匿名さん]

>>26629 匿名さん

東京の道路が混むのは車が多いのも一因だけど、ぼけーと運転してる人が渋滞を引き起こしてるのが問題であって、全部自動運転の車しか走らなくなったら、信号なくてもぶつからないようにできると思うけど。

孫さんも人間の運転を法律で禁じて、ドライブはお金持ちの娯楽になる（サーキットとかじゃないと運転できない）時代がそのうちくるって、言ってたよ。

[26642: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

自動運転には期待したいけど、シリアスな課題がまだまだたくさんあるので、普及はまだ先かな。技術面というより倫理的な課題や法的な課題の方がハードル高いと思う。

[26643: マンション検討中さん]

次の3期8次は20戸ですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=16&reception=...

[26644: 匿名さん]

>>26643 マンション検討中さん

淡々と売れてるね。
今後もこのぐらいのペースで売れていくでしょうね。

[26645: 匿名さん]

>>26643 マンション検討中さん

72Awが一番売れたみたいですね
公式サイトの間取りも変わったので、その辺りは売れ切れたのかな

[26646: 匿名さん]

>>26642 匿名さん

巻き込む時に人数で判断するのかとか、責任の所在は的なやつですよね？

テスラの事故でペース落ちたかも知れませんが、日本政府的にもここで遅れを取ると致命的になるから、頑張るのでは？

レベル2までの責任は運転者が追う方向でメーカーの開発が進む方針で決まりませんでしたっけ？

[26647: 匿名さん]

>>26646 匿名さん
頑張るというか、決められない部分もあると思うんですよね。
例えば、まっすぐ行ったら自車が大破、右に避ければおじいちゃんにぶつかり、左に避ければ女の子にぶつかる。さぁ、自動運転で車はどう動かすべきか？とかね。仰るような、巻き込む人数もそうですが。

責任の所在もそうですけど、そもそもどう動かすか、ということからして倫理的な問題を孕んでいると思います。

[26648: マンション検討中さん]

>>26647 匿名さん
なんの話してんだよ
関係ない話は他所でやれ

[26649: 匿名さん]

>>26641
>>26642
>>26646
>>26647

確かに。この物件の話をしましょう。これ以上はお控え下さい。

[26650: 匿名さん]

選手村の板マン270万前後だってね。タワーの方で330万前後みたいよ。妥当かな？

[26651: 匿名さん]

ミッドタワーの方は以前から450万円程と言われてたけど、実際には380万円ぐらいからもあって大体平均で400万円前後だって。

[26652: 匿名さん]

>>26651 匿名さん
それはさすがにないでしょ。いくら下駄にハンデ背負ってても駅2分だし。

[26653: 匿名さん]

>>26651 匿名さん

ここと駅距離考慮して比べると安い感じしますね

[26654: 検討板ユーザーさん]

>>26647 匿名さん
そうですね。まだ先の未来の事を話しても仕方ないですし、自動車の事は物件とはあまり関係ないですしね。それに、ここは都心なので基本自動車は不要だと思います。

[26655: 匿名さん]

こことMTGで購入検討してる人いますか？

[26656: 検討者さん]

>>26655 匿名さん
流石に駅距離や物件コンセプトが違い過ぎるから居ないのでは？

[26657: 匿名さん]

>>26656 検討者さん
ミドタワーは価格面もあって興味無かったけど、>>26651ぐらいの価格帯ならちょっと気になるかな。

[26658: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

まだ発表されてないでしょ、予想ですか？

[26659: 匿名さん]

450万超えてくるに一票。

[26660: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

選手村の板マンは500万くらいだと思いますよ。
わざわざ、ボランティア価格で売るとは思えないけど。

[26661: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
板マンで500万はないでしょう。高杉です。
せいぜい280前後。で、パチンコもんじゃは400辺り。

[26662: 匿名さん]

>>26661 匿名さん
MTGは豊洲の東急と同額程度では？

[26663: 匿名]

>>26660 匿名さん

それはないよ。いくらなんでも。

[26664: 匿名さん]

>>26660 匿名さん
駅から遠いこんな島が坪500?
なにいってんの？
詐欺師みたい。

[26665: 匿名さん]

月島が坪４００辺りならあっちが良いね。

[26666: 匿名さん]

>>26664 匿名さん
都バスあるしBRTあるからね。正直晴海に駅は要らない。ゴミゴミされても困るし。

[26667: 検討者さん]

>>26664 匿名さん
中央区ですよ？

[26668: 匿名さん]

>>26667 検討者さん
中央区って勝鬨橋を越えるかどうかでまったく違うんだがね。
晴海は江東区と変わらない

[26669: 匿名さん]

晴海は埋立島なので本土と同じ価値はありませんよ。

[26670: 匿名さん]

埋立地じゃない土地に住みたかったら中央区だと日本橋の辺りしかないね

[26671: 匿名さん]

もう来週からは第4期に入りますね。
部屋はこれで全放出ですかね。

[26672: 匿名さん]

>>26647 匿名さん

仰ることはごもっともですね。
もうちょっとお話ししたいところですが、御指摘が入りましたので、この辺にしておきましょう。
意見交換させていただきまして、ありがとうございました。
また、別の話題でよろしくお願いします。

[26673: 検討板ユーザーさん]

>>26668 匿名さん
隅田川を超えるかって事かい？
では、勝どきもそうなってしまうわな。言っても都心3区の1つ中央区ですよ。

[26674: 匿名さん]

>>26673 検討板ユーザーさん
勝どき、晴海は正直同列だわな。それぞれ田舎もん達の寄せ集めの街。

[26675: マンション検討者さん]

はいはい。中央区だから羨ましいのでしょう？ご自分のお住いのエリアにお帰り下さい。

[26676: マンション検討者さん]

東京都心と言ったら港・千代田・中央ですから。あとはごめんなさい、眼中無しです。。

[26677: 匿名さん]

まあ、中央区だからってそんなに威張ることはないですよ。でも都心近接で便利な場所であることは間違いないですね。

[26678: 匿名さん]

中央区って言ってもここ晴海でしょ。都内に住んでた人はわざわざ此処や勝ちどきは選ばない。所詮埼玉や千葉辺りなど地方からの引越し組みでしょ。

[26679: 匿名さん]

>>26676 マンション検討者さん

外からの人間からすると、中央区として威張れるのは隅田川より内陸ですね。残念だけど川より向こうは江東区だね、

[26680: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
もともと何もない土地だったんだから、外から人が来る。そんなことは当然では？

[26681: 匿名さん]

>>26678
生まれも育ちも世田谷の一軒家だったので、湾岸タワマンに憧れて買ってしまいました。

私にような方も多いのではないでしょうか。

[26682: 匿名さん]

>>26679 匿名さん
川より向こうも、中央区です。
威張れるかどうかで決めるなんて、貧しい考え方だと思いませんか？

[26683: 匿名さん]

>>26681 匿名さん

都心へのアクセスで選ぶ方は多いようですね。

[26684: 匿名さん]

>>26678
勝どきは験を担ぐタイプの経営者とかアスリート、勝負師に地味に人気。
月島含めて立地的に市場や銀座で働く人も以前から結構住んでる。
そこにきて金持ち受けするタワマンがポンポン経ってんだから人気にならないほうがおかしい。
佃に富裕層を呼び込めたように結局デベ他のブランディング次第。

[26685: マンション検討者さん]

中央区て言っても晴海だからね、、。豊洲にも劣るでしょう。

[26686: マンション検討者さん]

日本橋住みですが、ごめんなさい。正直晴海は中央区とは思ってないです。隅田川を越えると評価が全く違うのもご存知でしょうし、同じ中央区でも川向こうは行った事ない方も多いのでは？そういった意味では勝どきも同じですね。どちらかと言えば上にも有りましたが川から向こうは豊洲や江東区のイメージです。

[26687: 匿名さん]

>>26686 マンション検討者さん
と、言ってしまうこと自体恥ずかしいと思ってないのが痛いね。
別に晴海が良いと言うわけではないけど、隅田川から向こうはダメだとか言ってる人って、古い考えの老人ぐらいしかいないのでは？

[26688: 通りすがりさん]

>>26686 マンション検討者さん

日本橋住みで威張られてもねぇ。そんなこと言ってたら、中央区は都心3区では最弱、住宅地ランクで言えば渋谷区に明らかに劣る、と言われちゃうよ。あまり調子に乗らないことだね。

[26689: 匿名さん]

あなたがどう思おうが、中央区だけどね。
下らないマウンティングだねー。
まあ、中央区でも江東区でも構わないんですが、
恵比寿から晴海に引っ越して来たけど、海が近くて開放的なこの環境で、気に入って暮らしてますよ。
選手村の方も気になってます。
景色いいんだろうなぁ

[26690: 名無しさん]

まあまあ。
実際には日本橋に住んでもいないただのマンコミオタクのネガです。気にせずいきましょう。

[26691: 匿名さん]

まあ、人が住んでいるところを、理由つけて小馬鹿にするような言動が、人としてイケてないですね。

[26692: 匿名さん]

まぁそう熱くならずに。
確かにこの辺りを知らない人からすれば、湾岸エリアとして勝どき、晴海、豊洲、有明、台場と同じに思う人もいるでしょう。晴海に関してはそもそも駅も何もなく生活感すらないエリアで、それを承知で購入してるのだから、一々エリアに関するネガを真に受けて過剰に反応しても疲れるだけですよ。

[26693: 匿名さん]

昔から内陸に住んでる人からすれば川越えた向こうを中央区だと思ってない人も多いのでは？港区民が台場を港区だと思わないのと同じかな。たしかに川越えてまで、こっち側に行く用事ないしね。寧ろ勝どきや豊洲、有明など新しい街として見られた方が個人的には良いけど。

[26694: 検討中さん]

これからでしょう。当時勝どきも散々言われたし、豊洲にしても数年前まで何も無かった。有明も開発がされて、それらを引っくるめて湾岸エリアの開発が進んでくのです。内陸のゴミゴミした雰囲気より、開発された新しい街並みの方が好きです。

[26695: 匿名さん]

中央区内陸在住ですが、勝どきや晴海は豊洲や有明と同列ですし、むしろそっちの方が湾岸エリアとして他からのイメージとしては良いでしょう。内陸は再開発はちょこちょこあるけど、やっぱり古いよ。変に中央区だと意識してると、かえって叩かれてしまう。

[26696: 匿名さん]

>>26686
日本橋っつっても○○町でしょ？問屋街じゃん・・・
人形町界隈は下町風情もあって月島と互角、
東日本橋までいっちゃうと晴海より下とまでは言わないけど、
雑居ビルや小規模マンションでゴチャゴチャし過ぎてて良いイメージないけどね・・・

[26697: 匿名さん]

外の人間だけど、イメージとして湾岸エリア（勝どき、豊洲、有明、台場）で、最近オリンピックの選手村で晴海を知った。月島はもんじゃのイメージで湾岸って感じではないかな。

[26698: 匿名さん]

そう言われると、確かに中央区としては勝どきや晴海は中途半端だよね。特別何かある訳でもないし、そもそも行く目的がない。これから発展してけば別だけどね。今は閉塞感が半端ない。

[26699: 名無しさん]

>>26698 匿名さん

このマンションのあたりはタワマン住宅エリアなんだから、用事がなきゃ行かないのは当たり前でしょ。閉塞感があるとはまったく思わないけどね。広々してて気持ちいいよ。普通の湾岸のタワマンエリアだよ。

[26700: 匿名さん]

地下鉄来れば晴海は変わるよ。人も集まる様になるし、店も今より増える。

[26701: 匿名さん]

区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26702: 匿名さん]

↑こういう人は銀座だけ千代田区にすればいいとかいう。

[26703: eマンションさん]

いくらここに書き込んでも、何も変わりませんよ。ここは中央区です。何故認めたくないないのですか？

[26704: 検討中さん]

正直中央区、江東区どっちでも良いwこの辺り全て含めて湾岸エリアなのだから。個人的にこのエリアの開放感が気に入って検討してるので、内側の人が認めなくても問題ない。

[26705: 匿名さん]

山口メンバーに続き、リチャードマイヤーまでも・・・
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00110/?n_cid=nbpnx...

作品に罪はないけど、こういうのってどうなんだろうね？ｗ

[26706: 匿名さん]

>>26701 匿名さん
おいおい、今や隅田川より向こうの月島エリアの人口の方が一番多いんだよ？何言ってんだか。隅田川より向こうは江東区にあげる、なんてことになったら困るのは中央区だよ。

[26707: 匿名さん]

>>26705 匿名さん
誰？この人。

[26708: 匿名さん]

>>26705 匿名さん

リチャードマイヤーの話題は、ちょっと前に既に出てたよ。

http://www.sanspo.com/smp/geino/news/20180314/sot18031423370015-s.html

どうでもいいわw

[26709: 匿名さん]

>>26706 匿名さん

誰もあげる・くれなんて話はしてない。イメージだよ。世間のイメージ。

[26710: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

超有名な建築家。
クロノ、ティアロのデザイナー

[26711: 匿名さん]

正直この辺りに詳しい人でないと、勝どきや晴海、豊洲、有明、台場の区別はつかないし、分からない。みんな同じ。ここのエリア内の人達だけだよ、それぞれ違うと思ってるのは。
そして、区民からすると勝どき・晴海は中央区ではない。江東区だね。

[26712: 匿名さん]

>>26711 匿名さん
どうでもよいのだけれど、真実を教えてあげると勝どきと晴海は中央区ですよ。そんなに文句があるのなら、区役所に要望でも出してみればいかがでしょうか。

[26713: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

なんか、同じ内容↑を連呼する変な人がいますね。そろそろ削除依頼していこうと思います。

[26714: 匿名さん]

中央区、江東区どっちでもええわ。ゴミゴミしてない湾岸エリアを買ったんだし。

[26715: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
都合の悪い事は削除依頼って。。
何か気にいらないのかな？？

[26716: 匿名さん]

>>26711 匿名さん

そもそも、山手線内側の都心だって、正確に地図が書ける人がどのぐらいいるか。詳しくないと分からない、というのはどのエリアもおなじこと。

とりあえず、削除依頼しますね。
さすがに検討に関係ないことだと思いますので。

[26717: 匿名さん]

直ぐにムキにならないw

[26718: 匿名さん]

>>26715 匿名さん

利用規約や投稿マナーをちゃんと読みましょう。前向きな意見交換を阻害するような、関係ない話題の連呼は、十分削除対象です。

[26719: 匿名さん]

削除依頼するほどの内容かな？見てると、気にしなければどうでも良さそうな投稿だけど。真に受けとると、かえって思う壷では？

[26720: 匿名さん]

変なネガが発生してますねw
「晴海は江東区だ！」という区割りを変えるようななかなか壮大なネガですが、オリジナリティはちょっと足りないかな（＾_＾）

[26721: 匿名さん]

>>26720 匿名さん

そうそう、そんな感じで返してれば良いんですよ。

[26722: 匿名さん]

>>26718 匿名さん
前の方に関係ない車の話とかも出てたけどねー

[26723: 匿名さん]

>>26720 匿名さん
晴海が江東区というより、中央区と認めない御人がいる様ですねー

[26724: マンション検討中さん]

超絶くだらん議論がされてるけど、勝どきや晴海は中央区と認めない。とか頭の悪い発言をする人がここを買わないということがわかって安心した。

[26725: 匿名さん]

そうそう、やたらむやみに削除されてるのを見ると返って印象も良く映らないと思うので、スルーか受け流してけば良いと思います。

[26726: マンション検討者さん]

明日からゴールデンウィークですね！此処の販売も加速するでしょう。

[26727: 匿名さん]

3期8次は20戸みたいですね。

[26728: 匿名さん]

勝どき・晴海は中央区である訳ですから、それ以外の何区でもありません。

[26729: 匿名さん]

晴海は中央区じゃなくてチューオークです。
ニューヨークのライバルです。

[26730: 匿名さん]

何区でも良いよ。また変なネガを呼び込むから。ここは湾岸エリア。所詮内側の人間は認めたくないんでしょ。ならそれで良いわ

[26731: 匿名さん]

そもそも日本橋こそ人が住むエリアかな？あんなゴミゴミして囲まれ感半端ない所。銀座も無理だし、築地も無理。月島も汚らしいしね。新しい所が良いよー

[26732: 匿名さん]

いやー、ほんとこのご時世ここのマンションは盛況で良いですね！ネガが湧くということは、価値が認められた反面ですものね！

[26733: 匿名さん]

半島でも融和ムードなのにここは相変わらず不毛な戦いを続けてますね、、、 内陸側と新興埋立地で。

そろそろお互いのエリアを認め合い、休戦にしてはいかがでしょうか。

[26734: 匿名さん]

>>26700 匿名さん
駅はやっぱり欲しいよね。選手村も出来るし、そう遠くない将来出来るでしょう。そしたら外野からあーだこーだはもう言わせない。

[26735: 匿名さん]

選手村が出来れば1つの街になるから晴海のイメージは変わるよ。

[26736: 匿名さん]

>>26734 匿名さん

もし地下鉄ができても、マイナー路線で価値がないとか、(TXなら)乗り換えが悪い、運賃が高いとか何かと批判は受けるでしょうね
結局、完璧な所なんて存在しないので気にしないのが吉かと

[26737: 匿名さん]

願望の地下鉄ではなく現実のBRTはどうなってるんでしょうね。全く音沙汰がないですが。五輪に間に合わせるのはあきらめたのでしょうか。市場移転の再延期を想定していて動けないとか？

[26738: eマンションさん]

>>26737 匿名さん
どうなったんですかね？小池さんになって全てが延び延びになってしまってますね。このままでは全てが中途半端になってしまうのではと少し心配です。

[26739: 匿名さん]

>>26737 匿名さん
BRTが頼みの綱なのだから、万が一遅れや大幅な変更があった際は、此処キャンセルする人も出るでしょうし。

[26740: 匿名さん]

BRTが出来ることを前提に値付けされているので、予定通り開通しないと困りますね。
70平米で7000万円以上しますし、周りにスーパーも無ければBRTもいつ開通するか不明とか三井は何をやっているのでしょうか。金額に見合う環境を作ってもらわないと。

[26741: 匿名さん]

>>26739 匿名さん

頼みの綱ってことはないよ。
今のままでもいいけど、出来たら便利になるよね、という程度。

[26742: 匿名さん]

>>26740 匿名さん
BRT前提の値付けではないでしょ。
それに、価格的には、周辺相場からすれば駅遠なりの価格かと。
有明で坪330万超える時代ですからね。

[26743: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
いやいや、BRTが予定通り来ないと正直困る。スーパーもないし本当に陸の孤島になってしまうよ。。

[26744: 匿名さん]

>>26742 匿名さん

MID TOWER GRANDが駅2分で坪430-440でしょ。ここは駅12分で坪300弱から買えるんだから、まあ妥当。

[26745: 匿名さん]

そんなに慌てなくてもBRTはいずれ来るから安心してろ。てか予定より少し遅れるぐらいで右往左往するな。子供じゃあるまいし。

[26746: 匿名さん]

>>26744 匿名さん
そんなに安いの？今600ちょっと供給済みだったと思うけど何故まだこんなに残ってるの？やっぱり駅遠や生活利便性が関係してるのかね？

[26747: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
少しずつだが売れてる
駅遠や生活利便性は関係ない

[26748: 匿名さん]

>>26745 匿名さん
駅まで距離あるの承知して、でもBRTが通るからと思ってここ購入してんだから予定より大幅に遅れたり、変更があったら不安に思うでしょう。何言ってんの？

[26749: 匿名さん]

ここの人達はいつも余裕がなく何かと必死ですよね。
もう少しどっしり構えたらどうですか？

[26750: 匿名さん]

300切りの物件は客寄せで残ってるけど
実態は320〜くらいからだと思う

[26751: 匿名さん]

大手町とか日本橋あたりに勤めてる人なら、
多少歩かされるくらい、西東京の方から満員電車を強いられるよりだいぶマシだと思ってると思う

[26752: 匿名さん]

>>26745 匿名さん

少しで済むならいいけど。京成は万葉倶楽部の100倍怒ってるんじゃないかなあ

[26753: 匿名さん]

次回3期8次。北と西だろうけど普通に300切ってる部屋結構あるね。売れてないというよりスローペース。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=16&reception=...

[26754: 匿名さん]

個人的にBRTはどっちでも良いかな。最初からあまりあてにしてないし。それより地下鉄をなんとかして欲しい？

[26755: 匿名さん]

もう300未満はほとんど捌けてるよ
4期からは少し高層で320〜

[26756: 匿名さん]

BRTぐらいで生活に支障が出るとしたら、どんだけ不便なんだよ。

[26757: 匿名さん]

契約者じゃない人がBRT来ないと困るわーとか言ってネガってんでしょ。

契約者としては、早く運行して欲しいけど別に遅れるぐらいはどうとも思ってないよ。

[26758: 匿名さん]

契約者専用スレに行けば雑音とおさらばできますが

[26759: 匿名さん]

>>26758 匿名さん

自分が買ったマンションがdisられるのを黙って見てられないんでしょ。
まぁ、変なネガが多いってのもあるけど。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

なるほど>26749

[26761: 匿名さん]

>>26757 匿名さん
焦りなのかなんなのか知らんが、いちいち検討板にまで参上しなくていいよwどうぞ契約者スレにお帰り下さい。

[26762: 匿名さん]

私は此処のハンデも理解した上で気に入って契約したから
今更どんなネガやdisも耐えられるし、気にしない。皆さんもスルーしたり受け流ししてはどうでしょう。

[26763: 匿名さん]

そもそもBRTの遅れを心配するのはネガなのか

[26764: 匿名さん]

>>26763 匿名さん

「BRTがないと何もできない陸の孤島だもうダメだー」と叫ぶネガ

[26765: 匿名さん]

>26739
>26741

こういうやり取りで済むんだけどね普通に

[26766: 匿名さん]

>>26764 匿名さん

陸の孤島の意味間違ってない？

足立区みたいなところだぞ。陸の孤島って。
銀座まで徒歩で行けるような場所で叫ぶような単語ではないかと。

[26767: 匿名さん]

地下鉄決まる方が嬉しくない？

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これはつくばエクスプレスが延伸する案ですか？

[26769: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

これ駅決まってもここから近くないからあんまり関係ないね

[26770: 匿名さん]

>>26767 匿名さん
ほんと湾岸エリアの連中は地下鉄来る妄想すごいよね。それに仮に駅出来ても、ここあまり関係ないから。。やっと普通の駅距離物件になるだけの話。価値としてより高まるのは5丁目住人かドゥトゥール住人。

[26771: 匿名さん]

>>26766 匿名さん
銀座まで徒歩で行けるような場所ながら、駅までも10分以上、スーパーすらないw今後5丁目を軸に発展を期待しましょう。

[26772: 名無しさん]

>>26767 匿名さん
可能性「が」あるじゃなくて可能性「も」あるってそれただの妄想か願望の類じゃん。。

[26773: 匿名さん]

おいおい、、、
本当に湾岸に住んでる人は、近々地下鉄が来る可能性が高くはないなんてことはみーんな分かってるよ。現実見てる。

地下鉄の話題をワザと出して煽ってるのは、どうせ愉快犯でしょ？それに乗って騒ぎ立てるネガ。

滑稽だね。

[26774: 匿名さん]

地下鉄の話が出ると、ネガが喜んで盛り上がっちゃうから出さないでおきましょう^_^笑

[26775: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
現実見てるなら、こんな駅無し、スーパー無し、生活感もないファンタジーに包まれた物件を、、、

BRTが順調に稼働する様に願いましょう。一先ずは都バスもあるし、専用シャトルバスもあるから安心かな。

[26776: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

いやいや、地下鉄決まったら大儲けですし、話題としては良いのでは

[26777: 匿名さん]

本音言うと駅出来て欲しいけどね。ただ上にもあるけど、暫定の場所だとここは少し離れてるから、軸は5丁目の選手村周辺になってくんだろうね。

[26778: 匿名さん]

選手村というより、これでいくとドゥトゥールが1番近くなるかな。

[26779: 住民板ユーザーさん1]

7分という感じですね。

[26780: 匿名さん]

>>26775 匿名さん
近くに鉄道の駅とスーパーがないと生きていけないの？笑
ど田舎ならまだしも、この立地なら致命的な弱点にはなり得ないよ。

それと、デベがクジラとか言ってるだけで、物件自体は特にファンタジーに包まれてるわけでもないよ。

[26781: 匿名さん]

ペタペタと同じ画像を貼ってるけど
今回交通整備を話題にした都の組織とは全く違う組織が、結構前に出した暫定案だから何の意味もないと思う

[26782: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

マンションマニアさんが、現在販売中の新築マンションの中で自信を持ってオススメできるマンションとして、パークタワー晴海が紹介されていました！

[26783: 匿名さん]

決まったら…決まらない可能性が9割9分。

[26784: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

ゴールデンウィーク商戦にプラス材料ですね。
まあ安い部屋は確かに残り少なく、ゴールデンウィークである程度捌けちゃう可能性高いですね。

[26785: 匿名さん]

>>26784 匿名さん
逆にGWで捌けたなかったらこのマンションの実力も底が見えたって感じになりますけどね

[26786: 匿名さん]

北、西の(都心、設備グレードを考えれば)かなり割安な3LDKはほぼ無くなってるみたいだから、劇的に販売は進まないんじゃないかな
周囲の相場が更に上がっていけば、ここの南、東も進むかもしれないけど
有明スミフはまた高くなったみたいですね

[26787: 匿名さん]

>>26785 匿名さん

実力てw
君はマンションをアスリートか何かだと思ってるの？
GWは客は増えるだろうけど、それだけ一気に売れるようなことはないでしょ。淡々と売れていくと思うよ。

[26788: 匿名さん]

>>26786 匿名さん

MID TOWER GRANDが平均坪430-440で出してくるという話だから、ザックリここと坪100万近く差がある。シティタワーズも値上げ値上げだし、相対的には東・南でも安くなっちゃってるよね。相対的にはね。

[26789: 匿名さん]

>>26787 匿名さん
えー、GWの書き入れ時なのに淡々としか売れないなんてここはそこまで普通のマンションに成り下がってしまったのかっ

[26790: 匿名さん]

>>26788 匿名さん

相対的にって、駅距離考えたら全然妥当な単価だよ
駅距離10分も違えば数割安くなって当然

[26791: マンション比較中さん]

>>26789 匿名さん
GWが書き入れ時なんて話、初めて聞いた。
そうなの？なんで？
即入居可ならまだ分かるけど。

[26792: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん

ゴールデンウィークは皆さん家族で旅行に出たり実家に帰ったりしそうですけどね。販売が急増したりはなさそう。

[26793: 匿名さん]

>>26789 匿名さん

どうなるかは分からないけど、駅遠というハンデがあるんだから普通よりスローペースで当然では？むしろ駅遠にしては淡々と売れてて良いペースかと。

[26794: 匿名さん]

>>26791 マンション比較中さん
まあ読んでくださいよ

https://allabout.co.jp/gm/gc/30034/

[26795: 匿名さん]

ここは今出てる周辺の新築物件に比べても値ごろ感あるよね。有明でも普通に330〜だし、次の豊洲の東急も400超えるだろうし。10年以内の短期売買なら北西、ある程度長期または永住なら東南かな。

[26796: 匿名さん]

>>26795 匿名さん
それもこれも駅までの距離が価格に反映されてる感じですね。でもまぁ割安感で言えば悪くないと思います。

[26797: 匿名さん]

駅近至上の流れそろそろやめたら？くだらない。イチ抜けたぁ。

[26798: 匿名さん]

ここは駅まで実質15分以上あるにも関わらず、1100戸を捌けたとしたら、ある意味伝説となりますね。

[26799: マンション比較中さん]

>>26794 匿名さん
Gwにモデルルーム見学するといいですよって書いてあるだけですね。GWが書き入れ時の根拠が知りたいです。

[26800: eマンションさん]

>>26797 匿名さん
ニィ抜けたぁ。