パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26501: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
駅じゃなくてバス停だろ。

[26502: 匿名さん]

法律上だと鉄道事業者は、「駅」で、運輸事業者は、「バス停」で良いのでしょうか？

[26503: 検討板ユーザーさん]

>>26502 匿名さん
東京都は確かに「駅」を使っていません。「バス停」とも言いません。「停留施設」と呼んでいます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf
まぁ法律上問題あれば、英語の「ステーション」を使うんじゃない？

[26504: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

話の流れ的に26477さんはBRTの話ではなく、湾岸地下鉄の話をされてるので、噛み合ってないですよ。

[26505: 匿名さん]

湾岸地下鉄なの？そんな絵空事を当てにしてるの？
現実的な、BRTで考えないとまずいんでは？

[26506: マンション検討中さん]

>>26505 匿名さん

ここを真剣に検討、契約する人は、これから出来るもや検討されているもの（BRTや地下鉄など）に過度に期待してはいないよ。
騒いでるのはネガだけ。

[26507: 匿名さん]

>>26505 匿名さん
晴海にいずれ地下鉄出来ますよ。ただ、駅は結局離れそうですけどね。

[26508: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
これですか

[26509: 匿名さん]

>>26508 匿名さん
駅出来ても結局ここからそう近くはないのでは？駅はドゥトゥールが最寄りになりそうだし、選手村の方は１つの街になって今後晴海のランドマーク的になりそうだよね。

ここはバス（BRT、都バス、シャトルバス）がライフラインだから、今後BRTの運行に期待したい。

[26510: 匿名さん]

モロ最寄りはベイシティ晴海でしょう、賃貸だけど
地下鉄入り口はもっと近くにできるだろうし、一桁分で最寄駅ができればオーケーでしょう

[26511: 住民板ユーザーさん1]

示された案では地下鉄の駅はこの辺りでしょうか

[26512: 匿名さん]

いずれにしてももし晴海に駅ができればいい効果がありそうですね
投資で狙ってる人は少ないでしょうが、駅によって相場が上がればここのリセールにも良い効果があると思います
むしろそれくらいないと選手村やここの北にできる大量物件を捌くのは難しいかもしれないですからね

[26513: 匿名さん]

今後の新築販売計画を考えても、勝どき晴海に地下鉄が出来るかもしれないと言い続けることは、それだけである程度の価格維持効果がありますよね。
信じる信じないは別として。

[26514: eマンションさん]

>>26511 住民板ユーザーさん1さん
駅なんか興味ない。
とにかくスーパーなんとかして。

[26515: 匿名さん]

晴海は選手村出来るし、後発ぞろぞろ控えてるし、駅が出来ないとパンクするよ。

[26516: マンション検討中さん]

>>26511 住民板ユーザーさん1さん

通常は出口までの距離で測るので、出口がどこに設置されるかですね。

[26517: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
BRTで十分カバーできる。
この先は伸びても有明まででその先は海しかないから後背人口が少なく、鉄道までは必要ない。

[26518: 匿名さん]

おそらく、トリトンには1つ出口作るでしょうね。交番のあたり？

[26519: 匿名さん]

晴海や有明は資産価値を血眼になって気にしてる人が多くない？
気持ち的にも余裕がないの？
それとも自分が住んだマンションをもっと高値で売って、山の手線内のおしゃれタウンに引っ越そうなんて、バカな妄想を膨らませてる？

[26520: 匿名さん]

二丁目の都有地をBRTの車庫にするなら、そこに駅作って、BRTと地下鉄の乗り換えできるようにした方が何かと利便性向上ですね。

[26521: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん

全部あなたの想像ですよね。
煽りたいだけならご退場を。

[26522: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん

>>26519 匿名さん

全部あなたの想像ですよね。
煽りたいだけなら無駄な労力を使わず、ご退場を。

[26523: 通りがかりさん]

>>26519 匿名さん

湾岸地域の解放感に慣れてしまうと、山手線内はちょっと。。って感じでは？

[26524: 匿名さん]

>>26523 通りがかりさん

価値観次第ですね。
私は開放感優先ですが、もちろん利便性やステイタス重視の方もいるでしょうね。

[26525: 匿名さん]

ん・・・
私は開放感というより無味乾燥という印象ですが。

[26526: 通りがかりさん]

>>26525 匿名さん

無味乾燥が好みの方もいらっしゃるんですね。
いろいろな価値観を知れて勉強になります。

[26527: 匿名さん]

>>26523 通りがかりさん
解放感んねえ、ものは言いようだな。
区画が広すぎて、ビル以外にはなにもないから歩くには辛い感じがする。
お台場に行くといつもそう感じる。
街をぶらぶら歩く感じじゃないよね。

[26528: 匿名さん]

北西は何になりますかね
計画上はマンションになることはなさそうですが
BRT場も景観的に良いものだといいですね
計画書には簡単に書かれてますが

[26529: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

ゴミゴミしたのが好きなら、そっちの家探されてはいかがでしょうか？
開発エリアは好みに合わないのではないでしょうか？

[26530: 匿名さん]

>>26527
そう思うなら、この辺なら月島のMGTの方が良いんじゃない？

[26531: マンション検討中さん]

>>26527 匿名さん
ものは言いようというより、
人の価値観の問題だから。
ゴミゴミしたところ好きは人は、そーいうところに住めば良い

[26532: 匿名さん]

殺風景でなにもない田舎には不便で住めないので、ごみごみした街を買います。

[26533: 匿名さん]

>>26532 匿名さん

いい物件が見つかるといいですね。
気持ちを満たしてくれる物件が見つかると心も豊かになるでしょうから、頑張ってください！！

[26534: 匿名さん]

頑張れー

[26535: 匿名さん]

>>26519
「晴海や有明を買う人」という一般論はともかく、この物件を買う人は資産価値なんて気にしていないから煽っても無駄ですよ。
資産価値（駅の遠さ、周辺の何もなさ等）を無視して、眺望、ディズニー等の共用施設を好んで買っているわけですから。

[26536: 匿名さん]

ディズニーっつってもミッキーおらんやん。w

ただの広場デザインの監修やろ？w

[26537: 匿名さん]

>>26535 匿名さん

儲かる可能性11%と住まいサーフィンでは異例の低評価ですからね
自分もそういうのは覚悟して契約しました
家に資産価値は諦めました

[26538: 名無しさん]

>>26537 匿名さん

11%って低評価なんですか？

[26539: マンション検討中さん]

新しいCGが加わりましたね！！

[26540: 検討板ユーザーさん]

>>26539 マンション検討中さん
トップページのビジュアルですか？
変更になりましたね。

[26541: 匿名さん]

オリエンタルランド監修なだけで、ディズニーは関係ないよね？ディズニー名乗ると商標的にもNGでしょ

[26542: 匿名さん]

>>26538 名無しさん

もちろん下には下がいるけど、都心ではビリクラス
間違いなく駅距離が関係している

[26543: 匿名さん]

もろディズニーだと一部の熱狂的なディズニー好きには良いかもしれないけど
一般受けしないから今くらいが丁度いい

[26544: 匿名さん]

>>26542 匿名さん

どこをどう読めばそういう解釈になるんですか？

[26545: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

いろんな物件みてみると、駅遠のマンションは低評価になってる傾向は読み取れる

[26546: 匿名さん]

>>26545 匿名さん

ドトールやCT東京ベイと比べてもPTHの方が高く見えますが・・・

[26547: 匿名さん]

>>26546 匿名さん
？？
CT東京ベイは46%
ドゥトゥールに至っては完成済みだから儲かる確率は載っていない

[26548: 匿名さん]

"都心を覚めないリゾートに"するのだから、目を覚ましちゃだめですよ

[26549: 匿名さん]

同じ中央区内だと駅近高額のMTGと、駅遠安価のPTHどちらが良いですかね？

[26550: マンション検討中さん]

>>26549 匿名さん
ここでしょ
駅近が好きな人はあっち買えば良い