パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26401: 匿名さん]

3期8次は何戸供給するんですかね？前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
どうでしょう、10戸前後とかかな？

[26403: マンション検討中さん]

なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした

[26404: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん
まだまだ後発が控えてますからねー
選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など

[26405: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん

そうなの？
張り付いてるネガも減るのかな？

[26406: 検討中さん]

>>26405 匿名さん
ネガ張り付いてます？

[26407: eマンションさん]

修繕費の平準化も見込めなそうだしねー

[26408: マンション検討中さん]

>>26403 マンション検討中さん

どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。

この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。

[26409: 匿名さん]

>>26407 eマンションさん

それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
何言っちゃってんの。

[26410: マンション検討中さん]

クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。

[26411: 匿名さん]

>>26410
そりゃー売り切るのが仕事だからねｗ
クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。

当物件も不人気だとは全く思わない。
三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。

[26412: eマンションさん]

>>26411 匿名さん

スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる？(笑)

順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ？

[26413: eマンションさん]

>>26412 eマンションさん

すっごい揚げ足取りですねw
そんなに必死でネガしたいんですか？(^^)

[26414: 匿名さん]

>>26412 eマンションさん

印象操作（笑）どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。

北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。

[26415: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26416: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26417: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの１つですよねー

[26418: 匿名さん]

敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。

[26419: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

興味ないなら、書き込みするしないもんね。
そんなに売れたら困るの？

[26420: 匿名さん]

築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。

期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。

ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね？？

[26421: 匿名さん]

>>26420 匿名さん

どらったらさんのブログにソースありました。
1番下の資料の話ですよね？
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2010.html?sp

[26422: 匿名さん]

沖式に一体何が起きたの?

[26423: 匿名さん]

>>26422
不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるｗ
一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうｗ

[26424: eマンションさん]

>>26419 匿名さん

だからネガしてないし…(^_^;)
値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!

こう言うコメントがネガね(笑)

[26425: eマンションさん]

ゴールデンウィークでまた販売加速しそうですね。

[26426: 匿名さん]

>>26422 匿名さん

何なんですかね。単価は割安となってますけど。

[26427: 匿名さん]

地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
まぁたぶん選手村の方だと思いますが

[26428: 匿名さん]

>>26427 匿名さん

ここです。

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
ここから徒歩五分くらいでしょうか

[26430: 匿名さん]

銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。

銀座から見えるマンションっていいですね。

[26431: 匿名さん]

何年先の話しだい。
それまでみなさん元気かな。

[26432: 匿名さん]

値上がりするなら、それで良いです。

[26433: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
坪単価500万円だってあり得る。

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26433 匿名さん
んな筈ないでしょう。何言ってんの？

[26435: 匿名さん]

>>26433 匿名さん

いったってここには何の関係もない
駅近と駅遠は比較対象にならない

[26436: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

MID TOWER GRANDを見て、高すぎ！どうしよう・・・となった人たちが、

ん？駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん

となるパターンはないかな(^^)笑

[26437: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

絶対ならないから販売加速もないよ

[26438: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

天国に金は持っていけないよ。

[26439: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

可能性はなくはないよ。
特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。

[26440: 匿名さん]

>>26434 検討板ユーザーさん

パチモンは高いぜー。
坪単価500万円超えてもおかしくない相場。

[26441: マンション検討中さん]

築地は臨海部と都心を結ぶ交通の要となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[26442: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
MTGは増税後の10%になります？

[26443: 匿名さん]

>>26442 匿名さん

来年3月までに契約した人は8%

[26444: マンション検討中さん]

地下鉄ビッグニュースだね。

[26445: 匿名さん]

>>26444 マンション検討中さん
これですね

[26446: 匿名さん]

>>26445 匿名さん

駅近くないね、、、

[26447: 匿名さん]

BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
地下鉄ができればだけど

[26448: マンション検討中さん]

これだとドゥトゥールが近いのかな？

[26449: 匿名さん]

2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど

[26450: マンション検討中さん]

地下鉄に現実味が少し加わった感が出てきましたね。

[26451: 匿名さん]

地下鉄？今回のは地下鉄ができてもいいように一応対応しておくという意味で、これで地下鉄建設が現実的になったと考えられるって頭おかしいよ。
ていうか、もはや埋立地住民の人たちって＊＊＊＊＊に湾岸LOVEだからどんなにわずかな光でも少しでもマシな情報があれば100万倍に膨らませられるんだね。

[26452: 匿名さん]

>>26451 匿名さん

みんなわかってると思うけど地下鉄できるって言ってるのひとりだけ（名前ちょこちょこ変えてるけど）ですから。その当人も含めてみんな本当に実現するとは思ってませんから。埋立地住民だって現実は見えてます。

[26453: 匿名さん]

>>26451 匿名さん

前向きなニュースだと言ってるだけなのに、100万倍だとかケチつけるなんて、心が貧しすぎるね。
ただただ湾岸にイチャモンつけたいだけのクレーマーちゃん。

[26454: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
本当は地下鉄が出来ることを誰よりも切に願ってるのでは？

[26455: 匿名さん]

晴海は正直駅ないときついでしょ。この湾岸界隈では今のところ1番不便なんだし。晴海に駅が出来る事は誰もが望んでいる事。

[26456: 匿名さん]

>>26455 匿名さん

晴海と言ってもこの辺と選手村がね。でもここは月島駅まで歩ける距離だしシャトルバスもある。そして選手村には実質シャトルバスのBRTが。鉄道無くてもなんとかなるでしょ。

[26457: 匿名さん]

>>26451 匿名さん
頭おかしいのは湾岸物件の掲示板で湾岸民を貶める発言をするチミだよ

[26458: 匿名さん]

>>26451 匿名さん
何であんた此処に居んだ？何の為に張り付いてるの？

本音では開発エリアが羨ましいのだろう。

[26459: 匿名さん]

開発エリアねえ。
選手村の分譲が終わったらそれで終了。
デベロッパーは新しい金儲けの場所に移っていきますね。
残されたのは買っちゃった住民だけ。
あとは経年劣化が進むだけの街になります。

[26460: 匿名さん]

>>26459 匿名さん

いいことあるといいですね。
まずは自分が前向きにならないと、周りの境も変わらないですよ。
一度きりの人生ですから、悔いのない様に頑張ってください。

[26461: 匿名さん]

湾岸エリア住民はなにかと必死だよね。
何をそんなに焦ってるのだろう？？

[26462: 匿名さん]

>>26459 匿名さん
掲示板で妄想や冷やかしばかりしてないで、先ずは買えるように努力しましょうよ。貴方の人生に幸あれ。

[26463: 匿名さん]

>>26461 匿名さん
何処かに焦ってる方いました？ネガに対してポジが返してるだけでは？もし自分の書き込んだ投稿にレスされて、そう捉えられたのなら、貴方の了見の狭さからきてるのではないですか？

それは、、おめでとうございます。。

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん
これこれ、ねぇ必死でしょ（笑

[26465: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

横から失礼します！
少しでも年収上げられるように頑張ってくださいね！まずはその非生産的な職業見直さないとですね笑

[26466: 匿名さん]

そもそもここはMTGやドゥトゥール買えない人が集まるコミュニティでしょ

[26467: 匿名さん]

なんかここ全部が中途半端な気がしてきた。
やっぱここなら横浜の北仲がいいかなぁ。

[26468: マンション検討中さん]

ところで、MRの交差点って高架があるけど、あれって何のためにつくったんでしょね？
信号を数カ所ショートカットできるけど、あんまし意味ないと思うんだけど。実際、走ってる車少なそうだし。

[26469: 匿名さん]

>>26467 匿名さん
地下鉄来れば変わるけど。

[26470: マンション検討中さん]

>>26469 匿名さん
また、湾岸民の妄想って言われるお！

[26471: 匿名さん]

>26466
ドゥトゥールと比較した結果、こっちに来ましたよ。

北は勝どき再開発、西はTTT、東はスカイリンクで塞がれてるので、購買意欲湧かなかった。
住民もフジモンみたいなやつばっかだったし、ちょっと無理。

[26472: 匿名さん]

>>26469 匿名さん
駅出来ても結局ここからそう近くはないのでは？駅はドゥトゥールが最寄りになりそうだし。5丁目の方は１つの街になって今後晴海のシンボル的になりそうだよね。

だけどここは、、。

[26473: 匿名さん]

>>26472 匿名さん
ここは何？
隣にクロティアだってあるしね。

[26474: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がっててうらやましいです！
ネガがいるのは認められてる証ですものね！

[26475: 匿名さん]

2025年
「どこ住んでるの？」
「晴海。」
「オリンピックのー！」
「選手村のほうじゃなくて、豊洲の近くのほうの…。」
「ふーん。」

[26476: 匿名さん]

>>26472 匿名さん
駅遠とさんざん言われ、やっと駅が出来ると喜んでも、これまた微妙な位置だと今度はエリア内からdisられそうな感じする。

そう考えるとやっぱり1番中途半端な感はあるよね。。でもBRTステーションは目の前だから。これだけは声高に言わせて！

[26477: 匿名さん]

駅が晴海に出来る事に意味がある

[26478: 匿名さん]

>>26471 匿名さん
まだ出来ても居ないのに、ここがどんな住民層なのか分かるのかい？w

[26479: マンション検討中さん]

>>26476 匿名さん

そもそも、駅遠にコンプレックスを感じる人は、ここの物件と縁がないのでは？

[26480: 検討者さん]

ここの住民層ってどんな感じの人なんだろ？

[26481: 匿名さん]

>>26480 検討者さん
真面目で堅実な方々

[26482: 匿名さん]

>26468さん

晴海通りと有明通り304が直線で橋でつながったのは約10年前。
それまでは、357湾岸通りに行く、すべての車はここから晴海通りで豊洲東雲経由。

[26483: 匿名さん]

石原様には足を向けて寝ることが出来ません。

[26484: 匿名]

住まいサーフィンでの評価 大幅ダウンしたね。どうした？

[26485: eマンションさん]

>>26484 匿名さん
販売の売行き状況を見て評価下げたんでしょう。
物件によって稀にあるよね。後々自己評価と市場での評価にズレが生じない為の防衛的な対策でしょうね。やれやれ。。

[26486: 匿名さん]

駅遠だから資産性の点では勝ち目がない
まあ儲かる儲からないという視点で買ってる人はいないでしょう

[26487: 匿名さん]

>>26485 eマンションさん

儲かる確率のロジック理解してる？販売の売れ行きは関係ないよ。
直近の中古取引実績で変なのがあって、異常値になっているんでしょうね。

[26488: マンション検討中さん]

>>26483 匿名さん
小池さんも頑張ってますよ。

[26489: 匿名さん]

BRT 将来交通体系では、豊洲発のルートは、輸送力ランク5段階評価で最低ランクに位置付けてあるので、運行本数があまり期待出来ないかもしれません。ですが、二丁目ターミナルは車庫ですので、自然と二丁目ターミナル始発、選手村経由新橋虎ノ門行きの路線も追加で出来ると思います。
そうすれば、選手村を回る時間のロスはありますが、そこそこの本数を確保出来るかもしれません。
平成28年6月 東京都臨海部 地域交通網形成計画
東京都港区中央区江東区 より
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[26490: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

輸送力ランクが最低ランクというか、需要に応じた輸送力を設定しているということですよね。

[26491: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

2丁目の強みはBRTの利便性ですね。
これ見ると、BRTは2丁目の為に出来たとすら思えてきます！

[26492: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
選手村で時間調整ありでしょうけど。

[26493: 匿名さん]

>>26489 匿名さん
2丁目低くない？大丈夫なの？

[26494: 匿名さん]

>>26493 匿名さん
しょせんバスなので騒ぐ話じゃないでしょう。それより、ここはシャトルバスに注力した方が賢明かと思います。

[26495: 匿名さん]

なんか全部中途半端な感じあるなぁ
ここは少し歩かなければ近くにスーパーもないし、駅までも遠いんだから、せめてBRTぐらいは使い勝手良くして欲しいな。目の前ステーションなんだからさ。

[26496: 匿名さん]

>>26493 匿名さん
需要に合わせているというだけで、不足するわけではないですよ。少ない＝不足、というのは誤りです。

[26497: 匿名さん]

>>26496 匿名さん

ここほどコンセプチュアルなマンションもないとおもうけど？

[26498: 匿名さん]

ここを契約する人は、過度にこれから出来るもの（BR Tなど）に期待してはいないよ。
騒いでるのはネガだけ。

[26499: 匿名さん]

住まいサーフィンは他の色んな数値が異常値になってるみたいですね。北中や武蔵小山も異常に低い数値になっちゃってる。

[26500: 匿名さん]

>>26499 匿名さん

いろんな物件が軒並み、ガッツリ下がってるね。これを見て買えと言ってるにも関わらず、変なロジックでコロコロ数字が変わるなんて、あまり信頼できない指標なんじゃない？沖式。

[26501: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
駅じゃなくてバス停だろ。

[26502: 匿名さん]

法律上だと鉄道事業者は、「駅」で、運輸事業者は、「バス停」で良いのでしょうか？

[26503: 検討板ユーザーさん]

>>26502 匿名さん
東京都は確かに「駅」を使っていません。「バス停」とも言いません。「停留施設」と呼んでいます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf
まぁ法律上問題あれば、英語の「ステーション」を使うんじゃない？

[26504: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

話の流れ的に26477さんはBRTの話ではなく、湾岸地下鉄の話をされてるので、噛み合ってないですよ。

[26505: 匿名さん]

湾岸地下鉄なの？そんな絵空事を当てにしてるの？
現実的な、BRTで考えないとまずいんでは？

[26506: マンション検討中さん]

>>26505 匿名さん

ここを真剣に検討、契約する人は、これから出来るもや検討されているもの（BRTや地下鉄など）に過度に期待してはいないよ。
騒いでるのはネガだけ。

[26507: 匿名さん]

>>26505 匿名さん
晴海にいずれ地下鉄出来ますよ。ただ、駅は結局離れそうですけどね。

[26508: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
これですか

[26509: 匿名さん]

>>26508 匿名さん
駅出来ても結局ここからそう近くはないのでは？駅はドゥトゥールが最寄りになりそうだし、選手村の方は１つの街になって今後晴海のランドマーク的になりそうだよね。

ここはバス（BRT、都バス、シャトルバス）がライフラインだから、今後BRTの運行に期待したい。

[26510: 匿名さん]

モロ最寄りはベイシティ晴海でしょう、賃貸だけど
地下鉄入り口はもっと近くにできるだろうし、一桁分で最寄駅ができればオーケーでしょう

[26511: 住民板ユーザーさん1]

示された案では地下鉄の駅はこの辺りでしょうか

[26512: 匿名さん]

いずれにしてももし晴海に駅ができればいい効果がありそうですね
投資で狙ってる人は少ないでしょうが、駅によって相場が上がればここのリセールにも良い効果があると思います
むしろそれくらいないと選手村やここの北にできる大量物件を捌くのは難しいかもしれないですからね

[26513: 匿名さん]

今後の新築販売計画を考えても、勝どき晴海に地下鉄が出来るかもしれないと言い続けることは、それだけである程度の価格維持効果がありますよね。
信じる信じないは別として。

[26514: eマンションさん]

>>26511 住民板ユーザーさん1さん
駅なんか興味ない。
とにかくスーパーなんとかして。

[26515: 匿名さん]

晴海は選手村出来るし、後発ぞろぞろ控えてるし、駅が出来ないとパンクするよ。

[26516: マンション検討中さん]

>>26511 住民板ユーザーさん1さん

通常は出口までの距離で測るので、出口がどこに設置されるかですね。

[26517: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
BRTで十分カバーできる。
この先は伸びても有明まででその先は海しかないから後背人口が少なく、鉄道までは必要ない。

[26518: 匿名さん]

おそらく、トリトンには1つ出口作るでしょうね。交番のあたり？

[26519: 匿名さん]

晴海や有明は資産価値を血眼になって気にしてる人が多くない？
気持ち的にも余裕がないの？
それとも自分が住んだマンションをもっと高値で売って、山の手線内のおしゃれタウンに引っ越そうなんて、バカな妄想を膨らませてる？

[26520: 匿名さん]

二丁目の都有地をBRTの車庫にするなら、そこに駅作って、BRTと地下鉄の乗り換えできるようにした方が何かと利便性向上ですね。

[26521: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん

全部あなたの想像ですよね。
煽りたいだけならご退場を。

[26522: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん

>>26519 匿名さん

全部あなたの想像ですよね。
煽りたいだけなら無駄な労力を使わず、ご退場を。

[26523: 通りがかりさん]

>>26519 匿名さん

湾岸地域の解放感に慣れてしまうと、山手線内はちょっと。。って感じでは？

[26524: 匿名さん]

>>26523 通りがかりさん

価値観次第ですね。
私は開放感優先ですが、もちろん利便性やステイタス重視の方もいるでしょうね。

[26525: 匿名さん]

ん・・・
私は開放感というより無味乾燥という印象ですが。

[26526: 通りがかりさん]

>>26525 匿名さん

無味乾燥が好みの方もいらっしゃるんですね。
いろいろな価値観を知れて勉強になります。

[26527: 匿名さん]

>>26523 通りがかりさん
解放感んねえ、ものは言いようだな。
区画が広すぎて、ビル以外にはなにもないから歩くには辛い感じがする。
お台場に行くといつもそう感じる。
街をぶらぶら歩く感じじゃないよね。

[26528: 匿名さん]

北西は何になりますかね
計画上はマンションになることはなさそうですが
BRT場も景観的に良いものだといいですね
計画書には簡単に書かれてますが

[26529: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

ゴミゴミしたのが好きなら、そっちの家探されてはいかがでしょうか？
開発エリアは好みに合わないのではないでしょうか？

[26530: 匿名さん]

>>26527
そう思うなら、この辺なら月島のMGTの方が良いんじゃない？

[26531: マンション検討中さん]

>>26527 匿名さん
ものは言いようというより、
人の価値観の問題だから。
ゴミゴミしたところ好きは人は、そーいうところに住めば良い

[26532: 匿名さん]

殺風景でなにもない田舎には不便で住めないので、ごみごみした街を買います。

[26533: 匿名さん]

>>26532 匿名さん

いい物件が見つかるといいですね。
気持ちを満たしてくれる物件が見つかると心も豊かになるでしょうから、頑張ってください！！

[26534: 匿名さん]

頑張れー

[26535: 匿名さん]

>>26519
「晴海や有明を買う人」という一般論はともかく、この物件を買う人は資産価値なんて気にしていないから煽っても無駄ですよ。
資産価値（駅の遠さ、周辺の何もなさ等）を無視して、眺望、ディズニー等の共用施設を好んで買っているわけですから。

[26536: 匿名さん]

ディズニーっつってもミッキーおらんやん。w

ただの広場デザインの監修やろ？w

[26537: 匿名さん]

>>26535 匿名さん

儲かる可能性11%と住まいサーフィンでは異例の低評価ですからね
自分もそういうのは覚悟して契約しました
家に資産価値は諦めました

[26538: 名無しさん]

>>26537 匿名さん

11%って低評価なんですか？

[26539: マンション検討中さん]

新しいCGが加わりましたね！！

[26540: 検討板ユーザーさん]

>>26539 マンション検討中さん
トップページのビジュアルですか？
変更になりましたね。

[26541: 匿名さん]

オリエンタルランド監修なだけで、ディズニーは関係ないよね？ディズニー名乗ると商標的にもNGでしょ

[26542: 匿名さん]

>>26538 名無しさん

もちろん下には下がいるけど、都心ではビリクラス
間違いなく駅距離が関係している

[26543: 匿名さん]

もろディズニーだと一部の熱狂的なディズニー好きには良いかもしれないけど
一般受けしないから今くらいが丁度いい

[26544: 匿名さん]

>>26542 匿名さん

どこをどう読めばそういう解釈になるんですか？

[26545: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

いろんな物件みてみると、駅遠のマンションは低評価になってる傾向は読み取れる

[26546: 匿名さん]

>>26545 匿名さん

ドトールやCT東京ベイと比べてもPTHの方が高く見えますが・・・

[26547: 匿名さん]

>>26546 匿名さん
？？
CT東京ベイは46%
ドゥトゥールに至っては完成済みだから儲かる確率は載っていない

[26548: 匿名さん]

"都心を覚めないリゾートに"するのだから、目を覚ましちゃだめですよ

[26549: 匿名さん]

同じ中央区内だと駅近高額のMTGと、駅遠安価のPTHどちらが良いですかね？

[26550: マンション検討中さん]

>>26549 匿名さん
ここでしょ
駅近が好きな人はあっち買えば良い

[26551: 検討板ユーザーさん]

>>26549 匿名さん

駅近と駅遠を比べるまでもない、ここは駅から遠すぎるよ。そしてスーパーもないという。。ミッドタワーに1票

[26552: 匿名さん]

>>26549 匿名さん
そもそもお互いコンセプトが違うから、比較対象にはならないでしょ。

[26553: 匿名さん]

MTGは大人向け、こっちは子供向け。かな？
てか、駅遠&生活の不便さを何とかファンタジーで誤魔化そうとしてる。

[26554: 匿名さん]

パチンコにもんじゃ。
いくら駅近でも興味なし。

[26555: 検討者さん]

>>26549 匿名さん
駅近には得られない開放感が此処にはある。
ゴミゴミして騒がしいのが好きならあちらをどうぞ。

[26556: 匿名さん]

資産価値なら月島
夢まぼろしを見たいなら晴海

[26557: 匿名さん]

パチもんタワーは無いわー
開店前からマンション下で並ばれてるの想像すると無理

[26558: 匿名さん]

駅近で便利なのは良いが、開店前に人が並んでる光景、確かにそれはキツイ。開放感に一票！

[26559: 匿名さん]

開放感希望ー！

[26560: 匿名さん]

解放感とかリゾート感とかはなにもない僻地を売るための屁理屈に過ぎない。
不動産営業の定番トークだね。

[26561: 感受性ゼロさん]

>>26560 匿名さん

緑豊かな里山をみて、何もない僻地と批評する方もいらっしゃるし、感受性の問題だよね。

[26562: 匿名さん]

わざわざここで勝手な個人的意見を叫んでもらってもいいけど、今更そんなありきたりな批判をしても時間の無駄ですよ

[26563: 匿名さん]

ティアロクロノの中古が高値で動いてるのに、そんなのは全く無視して中古無理、僻地で資産価値がないとか書き込むのはさすがに意味不明だし事実誤認。

[26564: 匿名さん]

>>26563
そういうのって右肩上がりの時はいいけど、逆回転し始めると顕著だからねぇ・・・
ただ晴海の強みは後ろに豊洲が控えてること。
豊洲が人気エリアであり続ける限り、豊洲より極端に安くなることはないだろうからね。
吉祥寺と西荻窪の関係性や自由が丘、二子玉の内側にも同じことが言える。
もちろん選手村がブレイクして晴海単独で評価される可能性も十分ある。

[26565: 匿名さん]

良い意味で湾岸エリアってのが確立してるからね。
有明だけ上がったり晴海だけ下がったりってのは考え難いし、
再開発は2、30年続くんだし持ちつ持たれつでいいんじゃないの？
湾岸共通の懸念材料は液状化等地盤リスクのみだと思う。

[26566: マンション掲示板さん]

僻地って。。ここ違くない？選手村出来るし。

[26567: 匿名さん]

お金掛けてリゾート感たっぷり出しても、僻地だと売り捌くのも大変です。

[26568: 通りすがりさん]

駅もない、スーパーもない。
ただ何もしなくて良い贅沢が此処にはある。

[26569: 検討中さん]

世界中のアスリートがここ晴海に集まるんですよ。僻地ってwしっかりお勉強して下さい。

[26570: 匿名さん]

月島とここなら間違いなくこっち。
理由は勿論パチもん。例えあっちの方が安くても買わないな。

[26571: 匿名さん]

>>26567 匿名さん

もともとが何もない埋立地ってだけでしょ。
駅遠だから付加価値つけることのなにがおかしいの？

[26572: 匿名さん]

>>26545 匿名さん

ネガさんが資産価値は諦めたとか書いてるけど、評価はいろいろです。

住まいサーフィンの儲かる確率については、この物件の販売価格やコンセプト等あまり関係なく、住まいサーフィンのロジックだけで算出されているようです。販売前で価格未発表の物件でも儲かる確率が表示されたりするなど、ちょっと怪しい点も多いです。

ま、それはそれですし、例えば三井健太さんのリセールバリュー評価は「A」評価です。三井健太さんの場合は、単に数字のロジックだけではなく、この物件には駅遠を補う要素もある、という評価がなされています。

私個人の意見としては、部屋によって違ってくると思います。

東と南は相対的に割高、北と西は相対的に割安なのは間違いないでしょうね。

ただ、残債割れになるようなことは無いと思うので、欲しい人は買えば良いという感じかと思います。

[26573: 匿名さん]

>>26569 検討中さん
選手が寝泊まりするところが栄えてるといいたいの？
おかしなやつだな。

[26574: 匿名さん]

>>26573 匿名さん

まあアスリートは関係ないな。
ただ、現状でもさすがに僻地というには都心に近すぎるし、周囲も発展している。

[26575: 匿名さん]

過去行われたオリンピックでは、いずれも選手村跡地はとんでもない価格に高騰している。オリンピック効果を甘くみてはいけないよ。

[26576: 匿名さん]

頼むからスーパーの1つぐらい作ってくれぃ。そしたらもう何も望まない。あと駅。

[26577: 匿名さん]

>>26576 匿名さん

個人的には、ないならないで、トリトンか文化堂かネットスーパー使うし、出来てくれたらいいなって程度かな。

[26578: 匿名さん]

>>26575 匿名さん

日本の最近の駅近信仰がどう影響するかなー？単に選手村跡地というだけではそこまでは、、、

[26579: 匿名さん]

駅もスーパーと一緒で、ないならないで困らない。バスや自転車あるし。便利な世の中ですからね。

[26580: 匿名さん]

>>26575 匿名さん
リオデジャネイロは廃墟になってないか？

[26581: 匿名さん]

>>26580 匿名さん
揚げ足取りですか？ロンドンとかどうなってるかご存知ないんですね。

[26582: eマンションさん]

選手村は5丁目、ここは2丁目だから関係ない

[26583: 匿名さん]

>>26581 匿名さん

横からだが、26575は「いずれも」と言ってるから揚げ足取りではないと思う
選手村の効果は分からないですね
ただ、都心には近いので、致命的に不便ではない

[26584: eマンションさん]

ぶっちゃけ選手村が相場よりも安く売りに出されたら、ここの資産価値は一気に下がるけどね、ピークで購入してしまう分余計に

[26585: 匿名さん]

>>26584 eマンションさん
選手村を安く出す訳ないでしょうw
出したくても、出せない。

[26586: 匿名さん]

>>26584 eマンションさん

選手村が安く出されても、ここの資産価値が一気に下がることは無いと思いますよ。マンションとしてここより付加価値が低ければ安くでるというだけですので。

ただし、全体の相場が変わらないという前提で、ね。

[26587: 匿名さん]

>>26584 eマンションさん
タワーは同等の価格で、板マンはここより安価になるでしょう。選手村が理由で、資産価値価値が下がることは無いですよ。しかも一気に下がることは不動産ではあり得ません笑。素人さんかな

[26588: マンション検討中さん]

>>26572 匿名さん

住まいサーフィン、MID TOWER GRANDは販売価格発表されてないのに儲かる確率出してるよね。価格が出てなければ分かるはずないのに。信用ならないよね。

[26589: 匿名さん]

>>26587 匿名さん

選手村は永久眺望部屋が多いでしょうから、あまり安くならないでしょうね。もちろん、お得なパンダ部屋もあると思います。

タワーは眺望がここより良いので、ここより高くなるかもしれません。眺望でかなり価格に差をつけてくるかもしれませんね。

板状はここよりも安くでるでしょうね。
ただ、板状も眺望が良い部屋はあるので、そこは高くなるかと。

[26590: 匿名さん]

>>26589 匿名さん
段階的にとはいえ6000戸近くの供給を捌くのは本当に至難ですよ。此処の1000戸超でさえ苦戦してるのに。景気が逆流した際に大量の売れ残りが有れば、下げても成約が付かず、更に下げとなり、負のスパイラルとなります。要は景気がいつまで堅調に続くか？その前にある程度売れてしまったいればそこまでの心配は要らず、逆に在庫が溢れてる際に景気が軟化したら投げ売りでも成約付かずとなる。

[26591: 匿名さん]

新築販売の伸び率は既にピークアウトしてるから、選手村を売り捌くのは結構難儀だね。此処は影響ないとは考えない方が良い。

[26592: 匿名さん]

不況時にも選ばれて動くのはやはり駅近物件。不動産は立地なんだよね。そして景気悪ければなるべく管理費や積立金が低いところ。人口が減ってくのだから、10年後、15年後と考えた方が良い。ここは1000世帯が入るから、1世帯辺りの負担が少なくこれだけの施設を利用出来る。裏を返すと、、、。

[26593: eマンションさん]

>>26587 匿名さん

資産価値価値って焦って必死さ感じるポジしなくても大丈夫ですよ
一気にって半値とかでなくて2割くらい一気に価値が下がる可能性は十分あり得ますよ、選手村の価格次第では
でもここは資産価値は気にしないんですよね購入する人は、ならスルーしてくれてもいいんですけど…

[26594: 匿名さん]

一気に6000戸出す訳ではないんだし心配要らない。それにここは2丁目、あっちは5丁目ですよ。あっちが大量に在庫抱える又は供給を控えてる内に景気が悪くなっても、こっちは心配ない。

[26595: 匿名さん]

>>26587 匿名さん
景気悪ければいくら下げても成約付かない。その状況下になったら、当然ここだけが下がる訳でもなく全体的に下げる。それで選ばれるのは立地。最近の日本だと駅近の物件となる。また、ランニングコストも非常に意識されるので、ここの様に将来的に負担がかかる物件は遠慮される。今以上に、駅近コンパクトが好まれる様になる。ここの推しである費用が掛かった外構が逆に足枷になってしまう。

[26596: 匿名さん]

何割かは賃貸物件ですしね
影響という意味では、勝どき東や月島3丁目にできるタワマンを合わせれば更に倍くらい戸数がありますから
それらも安価で放出されるとも考えにくいですしね
仮に値崩れしたら更に安くなった中古のMTGやCGPを買うのもいいかもしれません

[26597: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩10分以内じゃないと価値ないよ。
永住するんならいいけど。
年取ると運転できなくなるし、高齢化社会ではますます駅近は重要な要素になる。

[26598: 匿名さん]

不景気に陥った際にお金に余裕があってローンをそのまま払える人は、売らなければ良いわけですし問題ない。1番悲惨なのは安値でも良いから、売りたいのに売れない人。中小企業の経営者やリストラ、収入減などで当時と状況が変わってしまい売らなければならない方達でしょう。相場下落の怖さより、売りたい際に売れる（成約が付く）かと言う事。

[26599: 匿名さん]

年寄り前提なら登り降りに負担のかかる地下鉄よりバス、BRTがオススメですよ

[26600: 匿名さん]

根気はいるけど成約は付くのでは？それが1ヶ月か6ヶ月、1年以上かは分からんが。景気悪ければ全体の動きも鈍化する。その限られた動きの中でも成約は全く無いわけではないよ。