パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26401: 匿名さん]

3期8次は何戸供給するんですかね？前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
どうでしょう、10戸前後とかかな？

[26403: マンション検討中さん]

なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした

[26404: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん
まだまだ後発が控えてますからねー
選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など

[26405: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん

そうなの？
張り付いてるネガも減るのかな？

[26406: 検討中さん]

>>26405 匿名さん
ネガ張り付いてます？

[26407: eマンションさん]

修繕費の平準化も見込めなそうだしねー

[26408: マンション検討中さん]

>>26403 マンション検討中さん

どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。

この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。

[26409: 匿名さん]

>>26407 eマンションさん

それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
何言っちゃってんの。

[26410: マンション検討中さん]

クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。

[26411: 匿名さん]

>>26410
そりゃー売り切るのが仕事だからねｗ
クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。

当物件も不人気だとは全く思わない。
三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。

[26412: eマンションさん]

>>26411 匿名さん

スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる？(笑)

順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ？

[26413: eマンションさん]

>>26412 eマンションさん

すっごい揚げ足取りですねw
そんなに必死でネガしたいんですか？(^^)

[26414: 匿名さん]

>>26412 eマンションさん

印象操作（笑）どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。

北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。

[26415: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26416: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26417: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの１つですよねー

[26418: 匿名さん]

敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。

[26419: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

興味ないなら、書き込みするしないもんね。
そんなに売れたら困るの？

[26420: 匿名さん]

築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。

期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。

ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね？？

[26421: 匿名さん]

>>26420 匿名さん

どらったらさんのブログにソースありました。
1番下の資料の話ですよね？
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2010.html?sp

[26422: 匿名さん]

沖式に一体何が起きたの?

[26423: 匿名さん]

>>26422
不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるｗ
一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうｗ

[26424: eマンションさん]

>>26419 匿名さん

だからネガしてないし…(^_^;)
値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!

こう言うコメントがネガね(笑)

[26425: eマンションさん]

ゴールデンウィークでまた販売加速しそうですね。

[26426: 匿名さん]

>>26422 匿名さん

何なんですかね。単価は割安となってますけど。

[26427: 匿名さん]

地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
まぁたぶん選手村の方だと思いますが

[26428: 匿名さん]

>>26427 匿名さん

ここです。

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
ここから徒歩五分くらいでしょうか

[26430: 匿名さん]

銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。

銀座から見えるマンションっていいですね。

[26431: 匿名さん]

何年先の話しだい。
それまでみなさん元気かな。

[26432: 匿名さん]

値上がりするなら、それで良いです。

[26433: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
坪単価500万円だってあり得る。

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26433 匿名さん
んな筈ないでしょう。何言ってんの？

[26435: 匿名さん]

>>26433 匿名さん

いったってここには何の関係もない
駅近と駅遠は比較対象にならない

[26436: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

MID TOWER GRANDを見て、高すぎ！どうしよう・・・となった人たちが、

ん？駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん

となるパターンはないかな(^^)笑

[26437: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

絶対ならないから販売加速もないよ

[26438: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

天国に金は持っていけないよ。

[26439: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

可能性はなくはないよ。
特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。

[26440: 匿名さん]

>>26434 検討板ユーザーさん

パチモンは高いぜー。
坪単価500万円超えてもおかしくない相場。

[26441: マンション検討中さん]

築地は臨海部と都心を結ぶ交通の要となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[26442: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
MTGは増税後の10%になります？

[26443: 匿名さん]

>>26442 匿名さん

来年3月までに契約した人は8%

[26444: マンション検討中さん]

地下鉄ビッグニュースだね。

[26445: 匿名さん]

>>26444 マンション検討中さん
これですね

[26446: 匿名さん]

>>26445 匿名さん

駅近くないね、、、

[26447: 匿名さん]

BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
地下鉄ができればだけど

[26448: マンション検討中さん]

これだとドゥトゥールが近いのかな？

[26449: 匿名さん]

2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど

[26450: マンション検討中さん]

地下鉄に現実味が少し加わった感が出てきましたね。

[26451: 匿名さん]

地下鉄？今回のは地下鉄ができてもいいように一応対応しておくという意味で、これで地下鉄建設が現実的になったと考えられるって頭おかしいよ。
ていうか、もはや埋立地住民の人たちって＊＊＊＊＊に湾岸LOVEだからどんなにわずかな光でも少しでもマシな情報があれば100万倍に膨らませられるんだね。

[26452: 匿名さん]

>>26451 匿名さん

みんなわかってると思うけど地下鉄できるって言ってるのひとりだけ（名前ちょこちょこ変えてるけど）ですから。その当人も含めてみんな本当に実現するとは思ってませんから。埋立地住民だって現実は見えてます。

[26453: 匿名さん]

>>26451 匿名さん

前向きなニュースだと言ってるだけなのに、100万倍だとかケチつけるなんて、心が貧しすぎるね。
ただただ湾岸にイチャモンつけたいだけのクレーマーちゃん。

[26454: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
本当は地下鉄が出来ることを誰よりも切に願ってるのでは？

[26455: 匿名さん]

晴海は正直駅ないときついでしょ。この湾岸界隈では今のところ1番不便なんだし。晴海に駅が出来る事は誰もが望んでいる事。

[26456: 匿名さん]

>>26455 匿名さん

晴海と言ってもこの辺と選手村がね。でもここは月島駅まで歩ける距離だしシャトルバスもある。そして選手村には実質シャトルバスのBRTが。鉄道無くてもなんとかなるでしょ。

[26457: 匿名さん]

>>26451 匿名さん
頭おかしいのは湾岸物件の掲示板で湾岸民を貶める発言をするチミだよ

[26458: 匿名さん]

>>26451 匿名さん
何であんた此処に居んだ？何の為に張り付いてるの？

本音では開発エリアが羨ましいのだろう。

[26459: 匿名さん]

開発エリアねえ。
選手村の分譲が終わったらそれで終了。
デベロッパーは新しい金儲けの場所に移っていきますね。
残されたのは買っちゃった住民だけ。
あとは経年劣化が進むだけの街になります。

[26460: 匿名さん]

>>26459 匿名さん

いいことあるといいですね。
まずは自分が前向きにならないと、周りの境も変わらないですよ。
一度きりの人生ですから、悔いのない様に頑張ってください。

[26461: 匿名さん]

湾岸エリア住民はなにかと必死だよね。
何をそんなに焦ってるのだろう？？

[26462: 匿名さん]

>>26459 匿名さん
掲示板で妄想や冷やかしばかりしてないで、先ずは買えるように努力しましょうよ。貴方の人生に幸あれ。

[26463: 匿名さん]

>>26461 匿名さん
何処かに焦ってる方いました？ネガに対してポジが返してるだけでは？もし自分の書き込んだ投稿にレスされて、そう捉えられたのなら、貴方の了見の狭さからきてるのではないですか？

それは、、おめでとうございます。。

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん
これこれ、ねぇ必死でしょ（笑

[26465: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

横から失礼します！
少しでも年収上げられるように頑張ってくださいね！まずはその非生産的な職業見直さないとですね笑

[26466: 匿名さん]

そもそもここはMTGやドゥトゥール買えない人が集まるコミュニティでしょ

[26467: 匿名さん]

なんかここ全部が中途半端な気がしてきた。
やっぱここなら横浜の北仲がいいかなぁ。

[26468: マンション検討中さん]

ところで、MRの交差点って高架があるけど、あれって何のためにつくったんでしょね？
信号を数カ所ショートカットできるけど、あんまし意味ないと思うんだけど。実際、走ってる車少なそうだし。

[26469: 匿名さん]

>>26467 匿名さん
地下鉄来れば変わるけど。

[26470: マンション検討中さん]

>>26469 匿名さん
また、湾岸民の妄想って言われるお！

[26471: 匿名さん]

>26466
ドゥトゥールと比較した結果、こっちに来ましたよ。

北は勝どき再開発、西はTTT、東はスカイリンクで塞がれてるので、購買意欲湧かなかった。
住民もフジモンみたいなやつばっかだったし、ちょっと無理。

[26472: 匿名さん]

>>26469 匿名さん
駅出来ても結局ここからそう近くはないのでは？駅はドゥトゥールが最寄りになりそうだし。5丁目の方は１つの街になって今後晴海のシンボル的になりそうだよね。

だけどここは、、。

[26473: 匿名さん]

>>26472 匿名さん
ここは何？
隣にクロティアだってあるしね。

[26474: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がっててうらやましいです！
ネガがいるのは認められてる証ですものね！

[26475: 匿名さん]

2025年
「どこ住んでるの？」
「晴海。」
「オリンピックのー！」
「選手村のほうじゃなくて、豊洲の近くのほうの…。」
「ふーん。」

[26476: 匿名さん]

>>26472 匿名さん
駅遠とさんざん言われ、やっと駅が出来ると喜んでも、これまた微妙な位置だと今度はエリア内からdisられそうな感じする。

そう考えるとやっぱり1番中途半端な感はあるよね。。でもBRTステーションは目の前だから。これだけは声高に言わせて！

[26477: 匿名さん]

駅が晴海に出来る事に意味がある

[26478: 匿名さん]

>>26471 匿名さん
まだ出来ても居ないのに、ここがどんな住民層なのか分かるのかい？w

[26479: マンション検討中さん]

>>26476 匿名さん

そもそも、駅遠にコンプレックスを感じる人は、ここの物件と縁がないのでは？

[26480: 検討者さん]

ここの住民層ってどんな感じの人なんだろ？

[26481: 匿名さん]

>>26480 検討者さん
真面目で堅実な方々

[26482: 匿名さん]

>26468さん

晴海通りと有明通り304が直線で橋でつながったのは約10年前。
それまでは、357湾岸通りに行く、すべての車はここから晴海通りで豊洲東雲経由。

[26483: 匿名さん]

石原様には足を向けて寝ることが出来ません。

[26484: 匿名]

住まいサーフィンでの評価 大幅ダウンしたね。どうした？

[26485: eマンションさん]

>>26484 匿名さん
販売の売行き状況を見て評価下げたんでしょう。
物件によって稀にあるよね。後々自己評価と市場での評価にズレが生じない為の防衛的な対策でしょうね。やれやれ。。

[26486: 匿名さん]

駅遠だから資産性の点では勝ち目がない
まあ儲かる儲からないという視点で買ってる人はいないでしょう

[26487: 匿名さん]

>>26485 eマンションさん

儲かる確率のロジック理解してる？販売の売れ行きは関係ないよ。
直近の中古取引実績で変なのがあって、異常値になっているんでしょうね。

[26488: マンション検討中さん]

>>26483 匿名さん
小池さんも頑張ってますよ。

[26489: 匿名さん]

BRT 将来交通体系では、豊洲発のルートは、輸送力ランク5段階評価で最低ランクに位置付けてあるので、運行本数があまり期待出来ないかもしれません。ですが、二丁目ターミナルは車庫ですので、自然と二丁目ターミナル始発、選手村経由新橋虎ノ門行きの路線も追加で出来ると思います。
そうすれば、選手村を回る時間のロスはありますが、そこそこの本数を確保出来るかもしれません。
平成28年6月 東京都臨海部 地域交通網形成計画
東京都港区中央区江東区 より
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

[26490: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

輸送力ランクが最低ランクというか、需要に応じた輸送力を設定しているということですよね。

[26491: 匿名さん]

>>26489 匿名さん

2丁目の強みはBRTの利便性ですね。
これ見ると、BRTは2丁目の為に出来たとすら思えてきます！

[26492: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
選手村で時間調整ありでしょうけど。

[26493: 匿名さん]

>>26489 匿名さん
2丁目低くない？大丈夫なの？

[26494: 匿名さん]

>>26493 匿名さん
しょせんバスなので騒ぐ話じゃないでしょう。それより、ここはシャトルバスに注力した方が賢明かと思います。

[26495: 匿名さん]

なんか全部中途半端な感じあるなぁ
ここは少し歩かなければ近くにスーパーもないし、駅までも遠いんだから、せめてBRTぐらいは使い勝手良くして欲しいな。目の前ステーションなんだからさ。

[26496: 匿名さん]

>>26493 匿名さん
需要に合わせているというだけで、不足するわけではないですよ。少ない＝不足、というのは誤りです。

[26497: 匿名さん]

>>26496 匿名さん

ここほどコンセプチュアルなマンションもないとおもうけど？

[26498: 匿名さん]

ここを契約する人は、過度にこれから出来るもの（BR Tなど）に期待してはいないよ。
騒いでるのはネガだけ。

[26499: 匿名さん]

住まいサーフィンは他の色んな数値が異常値になってるみたいですね。北中や武蔵小山も異常に低い数値になっちゃってる。

[26500: 匿名さん]

>>26499 匿名さん

いろんな物件が軒並み、ガッツリ下がってるね。これを見て買えと言ってるにも関わらず、変なロジックでコロコロ数字が変わるなんて、あまり信頼できない指標なんじゃない？沖式。