パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26401: 匿名さん]

3期8次は何戸供給するんですかね？前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
どうでしょう、10戸前後とかかな？

[26403: マンション検討中さん]

なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした

[26404: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん
まだまだ後発が控えてますからねー
選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など

[26405: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん

そうなの？
張り付いてるネガも減るのかな？

[26406: 検討中さん]

>>26405 匿名さん
ネガ張り付いてます？

[26407: eマンションさん]

修繕費の平準化も見込めなそうだしねー

[26408: マンション検討中さん]

>>26403 マンション検討中さん

どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。

この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。

[26409: 匿名さん]

>>26407 eマンションさん

それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
何言っちゃってんの。

[26410: マンション検討中さん]

クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。

[26411: 匿名さん]

>>26410
そりゃー売り切るのが仕事だからねｗ
クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。

当物件も不人気だとは全く思わない。
三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。

[26412: eマンションさん]

>>26411 匿名さん

スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる？(笑)

順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ？

[26413: eマンションさん]

>>26412 eマンションさん

すっごい揚げ足取りですねw
そんなに必死でネガしたいんですか？(^^)

[26414: 匿名さん]

>>26412 eマンションさん

印象操作（笑）どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。

北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。

[26415: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26416: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26417: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの１つですよねー

[26418: 匿名さん]

敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。

[26419: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

興味ないなら、書き込みするしないもんね。
そんなに売れたら困るの？

[26420: 匿名さん]

築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。

期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。

ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね？？

[26421: 匿名さん]

>>26420 匿名さん

どらったらさんのブログにソースありました。
1番下の資料の話ですよね？
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2010.html?sp

[26422: 匿名さん]

沖式に一体何が起きたの?

[26423: 匿名さん]

>>26422
不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるｗ
一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうｗ

[26424: eマンションさん]

>>26419 匿名さん

だからネガしてないし…(^_^;)
値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!

こう言うコメントがネガね(笑)

[26425: eマンションさん]

ゴールデンウィークでまた販売加速しそうですね。

[26426: 匿名さん]

>>26422 匿名さん

何なんですかね。単価は割安となってますけど。

[26427: 匿名さん]

地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
まぁたぶん選手村の方だと思いますが

[26428: 匿名さん]

>>26427 匿名さん

ここです。

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
ここから徒歩五分くらいでしょうか

[26430: 匿名さん]

銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。

銀座から見えるマンションっていいですね。

[26431: 匿名さん]

何年先の話しだい。
それまでみなさん元気かな。

[26432: 匿名さん]

値上がりするなら、それで良いです。

[26433: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
坪単価500万円だってあり得る。

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26433 匿名さん
んな筈ないでしょう。何言ってんの？

[26435: 匿名さん]

>>26433 匿名さん

いったってここには何の関係もない
駅近と駅遠は比較対象にならない

[26436: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

MID TOWER GRANDを見て、高すぎ！どうしよう・・・となった人たちが、

ん？駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん

となるパターンはないかな(^^)笑

[26437: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

絶対ならないから販売加速もないよ

[26438: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

天国に金は持っていけないよ。

[26439: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

可能性はなくはないよ。
特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。

[26440: 匿名さん]

>>26434 検討板ユーザーさん

パチモンは高いぜー。
坪単価500万円超えてもおかしくない相場。

[26441: マンション検討中さん]

築地は臨海部と都心を結ぶ交通の要となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[26442: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
MTGは増税後の10%になります？

[26443: 匿名さん]

>>26442 匿名さん

来年3月までに契約した人は8%

[26444: マンション検討中さん]

地下鉄ビッグニュースだね。

[26445: 匿名さん]

>>26444 マンション検討中さん
これですね

[26446: 匿名さん]

>>26445 匿名さん

駅近くないね、、、

[26447: 匿名さん]

BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
地下鉄ができればだけど

[26448: マンション検討中さん]

これだとドゥトゥールが近いのかな？

[26449: 匿名さん]

2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど

[26450: マンション検討中さん]

地下鉄に現実味が少し加わった感が出てきましたね。