パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26351: 匿名さん]

>>26349 匿名さん

選手村は6000戸もあるのにそれは違うでしょう
一部の人が坪300万以上とか書いてるから尚更
駅徒歩20分の坪300万のマンションが6000戸もすぐ売れるわけがない
坪200万から250万程度になるならともかく

[26352: 匿名さん]

>>26351 匿名さん

6000戸が一気に供給される訳ないでしょ。

[26353: 匿名さん]

>>26351 匿名さん
今の金利が続けば、280なら飛ぶように売れると思うよ。

[26354: 匿名さん]

>>26353 匿名さん

BRTが軌道に乗ればまだしも、今の状態で280は厳しいでしょ。
改めて小池の罪は重いなと実感する。
万葉の件も自分が蒔いた種なんだから、謝りに行けば解決するのに、税金無駄遣いして家賃値引きって、サイテー。

[26355: 匿名さん]

>>26353 匿名さん

貴方自身、駅徒歩20分で団地感ある板状マンションを坪280万で買います？
似たような坪単価の駅徒歩12分ここの西と北ですら飛ぶようにという表現には程遠いのに

[26356: 匿名さん]

>>26355
ただ長谷工系のプラウド越中島やクレヴィア東雲、東陽町周辺ですら坪300前後、
ダイワ有明に至っては坪320とも坪330とも言われてるからねぇ・・・
築浅と言っても中央区だし五輪熱も加わるだろうし（周知認知という意味で）、妥当な線じゃない？
坪250で飛ぶように売るか、坪300超でのんびり売るかは、
結局景気というか売主次第って気はするけど・・・

[26357: 匿名さん]

>>26356 匿名さん

長谷工だろうと東雲だろうと有明だろうと駅遠ではない
駅近と駅遠を比べるのはナンセンス
MGTが坪450万でもここと比べて高いねとはならないのと同じ
駅徒歩20分のマンションは貴方だってキツイでしょ？

[26358: 匿名さん]

>>26357
晴海レジが10分表記だし、20分ってことはないんじゃない？
分譲時200万前後で中古は恐らく230～280ぐらいで推移してるだろうし、
築年数や五輪熱考えれば坪280ってのは十分想定内だと思うけど・・・
もちろん飛ぶように売る為にはもう一声欲しいところだけどさ。

[26359: 名無しさん]

そろそろ此処の営業さんも、MTGの方の準備に追われ出す頃かな？

[26360: 匿名さん]

>>26359 名無しさん

何人か異動になってるよね。

[26361: 匿名さん]

BRTは連接バスを使って一台でだいたい150人くらいは乗せられる。
これを２分おきに走らせれば一時間で30台。4500人を運べる。
二時間なら9000人。詰め込んで一万人。
これは１路線あたりの輸送人員。
晴海から都心への通勤需要ならこれでいいだろ。
地下鉄だと８両編成で一列車で乗車率150%だと1800人。
これを５分おきに走らせると一時間で21600人。
晴海住民しか使わない地下鉄なんか５分間隔でもオーバースペックだよ。

[26362: 匿名さん]

地下鉄は、国際展示場から、晴海を経由して、銀座、東京でTX乗り入れなので、晴海住民だけが使うわけじゃないでしょ。
ビックサイト利用や、晴海トリトンへの通勤などもある。

[26363: 匿名さん]

TXは埋立地まで延伸する気はまったくない。
今の経営状態では東京駅までも厳しい。

[26364: 匿名さん]

虎ノ門や大手町では莫大な数のオフィスビルを建設してる。
これを見ると晴海トリトンみたいな不便な立地のオフィスを借りる企業があるのかな、とおもうね。
借り手が見つからなくてキュラーズのレンタル倉庫になるんじゃないのかな？

[26365: 匿名さん]

値段次第でしょう

[26366: 匿名さん]

>>26359 名無しさん
月島のパチモンタワーは幾らで売りに出すんだろうね？坪400辺りかな？

[26367: 匿名さん]

つまり晴海に来る企業は＊＊＊だな。
社員は島流しみたいな悲しい気分でやってくるんだね。

[26368: 匿名さん]

火消しの三井の人間が、MTGに移って荒れ出したか？

[26369: 匿名さん]

住友商事の人に言える？

[26370: 匿名さん]

>>26367 匿名さん
こんな公の掲示板で、そんな書き込みしてる貴方を子供や親が知ったら、よっぽど悲しい気持ちになるのでは？おやめなさいよ。

[26371: 匿名さん]

ところで、ここをスルガ銀行の住宅ローンでお考えの方いらっしゃるんですかね、、、 ？

[26372: 匿名さん]

>>26371 匿名さん

ネタですか？
提携銀行じゃないから、いても少数では？

[26373: 匿名さん]

>>26371 匿名さん

別にスルガで借りるのが悪いわけではないでしょ。

[26374: 匿名さん]

>>26369 匿名さん
住友商事はあまりにも不便なので出ていきましたよね？

[26375: 匿名さん]

>>26374 匿名さん

賃貸しても儲けられると判断したから出て行ったんじゃないの？

[26376: 検討中さん]

>>26374 匿名さん
その後はどこが入るか決まってるんですか？

[26377: 匿名さん]

>>26373 匿名さん
悪いとは思ってないですよ。ただ、住宅ローンの影響ってあったりするのかと思っただけです。

[26378: 匿名さん]

スルガに関してはかなり責めた感じだったけど、他の金融機関も似たようなもんでしょ。今後規制や是正勧告があって、住宅ローンも今よりは多少厳しくなるんでは？

[26379: マンション掲示板さん]

駅まで歩きましたが、グーグルmapではわからないことありますね。橋を渡るときのアップダウンや歩道橋などありました。
トリトン経由の勝どきの方が使い勝手良いかも？まだ有名な朝のラッシュは体験していませんが…

[26380: 匿名さん]

>>26378 匿名さん

住宅ローンはなんの関係もない

[26381: 匿名さん]

トリトンは、とりあえず東京オリンピック組織委員会が入る

[26382: マンション検討中さん]

>>26379 マンション掲示板さん

勝どきからトリトンに向かう人は確かに多いですが、駅への通行に支障が出る程ではないです。また、勝どきでかなりの人が降車するので、電車は空いています。いつも8:00前後の新宿方面行きの電車に乗りますが、運が良ければ勝どきから座れます。

[26383: 匿名さん]

>>26374 匿名さん

そもそも、総合商社のオフィスが晴海にあることが謎だったよね。
あまりにも不便だからというか、総合商社として適切な場所（大手町）に移転したということでしょう。

[26384: 匿名さん]

>>26375 匿名さん

トリトンは住友商事の持ち物ではありませんよ。

[26385: 検討板ユーザーさん]

トリトンの持ち主は中国系資本ですね。
勝どき駅、平日8時過ぎは、人が多すぎて、ホームまで降りるのに一苦労でした(汗)
駅員さんがロープをはり、出入口も入り口専用と出口専用に分けていました。駅についても電車に乗りきれない状況かと…

[26386: 検討板ユーザーさん]

http://7456nk.com/archives/620.html
勝どき駅の混雑と改善工事について

[26387: マンション検討中さん]

ホーム～地上まで、6～8分って ヤバイです

[26388: 匿名さん]

ホームの混雑はあるにせよ、都心近接エリアなのでやはり便利な場所です。

そもそもこのマンション住んでる人で、勝どき駅使う人って多いのかな？

勝どき駅の混雑が嫌なら、勝どき駅を使わなければ良いだけかと。

[26389: 匿名さん]

ここの住民は逆方向だし入口出口分けてくれてるなら大丈夫では。武蔵小杉と逆ですね。むしろディズニーのファストパスみたいな優越感を味わえるかも。

[26390: 匿名さん]

>>26381 匿名さん
なぜトリトンに？

[26391: 検討者さん]

皆トリトン、トリトン言ってるけど、正式にはトリットンだからね。

[26392: 匿名さん]

>>26390 匿名さん

住友商事が空いた後に、良い条件で入れたんでしょ。それに、オリンピック会場にも近い立地だし。

[26393: 匿名さん]

>>26385 検討板ユーザーさん

そう？人は多いけど、交通整理してるし、普通に降りられるけどね。

[26394: 匿名さん]

>>26385 検討板ユーザーさん
勝どき在住だけどロープあったっけ？

[26395: 匿名さん]

>>26392 匿名さん
オリンピック後は？

[26396: 匿名さん]

>>26395 匿名さん

どこかが入るんじゃないの
3年後にどこが入居してるかなんて今分かるわけないでしょ

[26397: 匿名さん]

パチモンタワーの販売が始まったら、此処のペース鈍化しそう

[26398: 匿名さん]

そうですかねー？逆なような気がして今からソワソワしてます。
答えあわせもうすぐですね！

[26399: 匿名さん]

あちらが坪450万だとしてもここの販売ペースが増えることはない
駅距離からしてそのくらいが妥当だから
なので変なネガはしないように

[26400: マンション検討中さん]

>>26397 匿名さん

逆に、高価格帯の部屋が捌けそうだけどね。

[26401: 匿名さん]

3期8次は何戸供給するんですかね？前回の7次の様に数戸ということはないですよね。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
どうでしょう、10戸前後とかかな？

[26403: マンション検討中さん]

なんとなく感じとれるのはこのマンションはもう販売の旬が過ぎたって感じですかね、ネタも出しつくした

[26404: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん
まだまだ後発が控えてますからねー
選手村、月島、豊洲、勝どき、豊海など

[26405: 匿名さん]

>>26403 マンション検討中さん

そうなの？
張り付いてるネガも減るのかな？

[26406: 検討中さん]

>>26405 匿名さん
ネガ張り付いてます？

[26407: eマンションさん]

修繕費の平準化も見込めなそうだしねー

[26408: マンション検討中さん]

>>26403 マンション検討中さん

どのマンションも、アベノミクスのようなイベントがない限りは、旬は1期だよ。

この後あるとすれば、ゴールデンウィークじゃないの。

[26409: 匿名さん]

>>26407 eマンションさん

それは管理組合の議論がどうなるかだよ。
何言っちゃってんの。

[26410: マンション検討中さん]

クロノやティアロの販売時にも、駅遠ネガが多数ありましたが、結局、2棟で約1600戸売りきっております。その時、同じ時期に販売された他のマンションでは、完成後も苦戦されたマンションがありましたよ。買えない人達のネガは、いつの時期もあると思います。

[26411: 匿名さん]

>>26410
そりゃー売り切るのが仕事だからねｗ
クロノもティアロも不自然な業販あったし、やっぱり相場で駅遠を売り抜くのは大変だよ。
新築で駅近との差が1割でも中古では2割開くからね・・・
もちろん上記は一般論で南の開放感が素晴らしいこの界隈には当て嵌まらないかもしれないけどさ。

当物件も不人気だとは全く思わない。
三井にしては斜め上の驚きの価格だったにも拘わらず、
スローには違いないけど順調に売り捌いてると思う。

[26412: eマンションさん]

>>26411 匿名さん

スローとか売り捌くって表現使うって事は、実は不人気だと思ってる？(笑)

順調なら『スロー→ペースを抑えて』『売り捌く→確実に販売』みたいな表現使うんじゃ？

[26413: eマンションさん]

>>26412 eマンションさん

すっごい揚げ足取りですねw
そんなに必死でネガしたいんですか？(^^)

[26414: 匿名さん]

>>26412 eマンションさん

印象操作（笑）どこかの新聞社やテレビ局みたいですね。妄想は結構ですが、それを口にしたりするときには気をつけましょうね。

北仲のように一気に売れているわけではないけど、継続的に顧客を獲得して淡々と売れていってるということでしょう。

[26415: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26416: eマンションさん]

>>26413 eマンションさん

別にネガしてないよ…不人気だと全く思わないなら気にしないで…

なんだか必死にレスするのは、やっぱり不人気なのかな(笑)

相変わらす不人気と言う言葉に敏感なスレですね～

[26417: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

「不人気には敏感」というのも、以前から良く出てきてるネガの１つですよねー

[26418: 匿名さん]

敏感だとかいう話ではなくて、ネガに対してポジが応戦、といういつもの構図でしょ。

[26419: 匿名さん]

>>26416 eマンションさん

興味ないなら、書き込みするしないもんね。
そんなに売れたら困るの？

[26420: 匿名さん]

築地が、湾岸地下鉄を前提とした段階的整備という方針で固まりそうですね。

期待しているわけではないし、話が進んだわけでも何でもないですが、少しずつ前進していってくれればいいなと思います。

ちなみに、もし地下鉄の駅が出来るとしたら、晴海についてはトリトンのあたりになるんでしょうかね？？

[26421: 匿名さん]

>>26420 匿名さん

どらったらさんのブログにソースありました。
1番下の資料の話ですよね？
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2010.html?sp

[26422: 匿名さん]

沖式に一体何が起きたの?

[26423: 匿名さん]

>>26422
不動産屋が考えるテメェらに都合の良い方程式なんか時代の波ですぐ使いものにならなくなるｗ
一昔前はセールスの現場でも新築利回りなんて言葉がよく出てきたけど、
今は全く聞かないね、そもそも回らないからセールストークにならないっていうｗ

[26424: eマンションさん]

>>26419 匿名さん

だからネガしてないし…(^_^;)
値下げてクレーム多いからって検討者に当たるな!!

こう言うコメントがネガね(笑)

[26425: eマンションさん]

ゴールデンウィークでまた販売加速しそうですね。

[26426: 匿名さん]

>>26422 匿名さん

何なんですかね。単価は割安となってますけど。

[26427: 匿名さん]

地下鉄駅が仮にできるとしたらどこでしょうね
北西の都有地にBRT乗り場と併せてできたら徒歩1分になりますね笑
まぁたぶん選手村の方だと思いますが

[26428: 匿名さん]

>>26427 匿名さん

ここです。

[26429: 匿名さん]

>>26428 匿名さん

この通りなら勝どき駅とも地下で繋がりそうですね
ここから徒歩五分くらいでしょうか

[26430: 匿名さん]

銀座松屋の横の通りから、ふと晴海方面をみたら、建設中のパークタワー晴海が見えました。

銀座から見えるマンションっていいですね。

[26431: 匿名さん]

何年先の話しだい。
それまでみなさん元気かな。

[26432: 匿名さん]

値上がりするなら、それで良いです。

[26433: 匿名さん]

>>26399 匿名さん

パチモンは450万なんて遥かに超えるでしょう。
坪単価500万円だってあり得る。

[26434: 検討板ユーザーさん]

>>26433 匿名さん
んな筈ないでしょう。何言ってんの？

[26435: 匿名さん]

>>26433 匿名さん

いったってここには何の関係もない
駅近と駅遠は比較対象にならない

[26436: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

MID TOWER GRANDを見て、高すぎ！どうしよう・・・となった人たちが、

ん？駅から遠いけどここなら買える。スペック高いしいい感じじゃん

となるパターンはないかな(^^)笑

[26437: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

絶対ならないから販売加速もないよ

[26438: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

天国に金は持っていけないよ。

[26439: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

可能性はなくはないよ。
特に、最近マンショ探し始めた人で、新築を、狙ってる人なんかは、そうなる人もいるだろうね。

[26440: 匿名さん]

>>26434 検討板ユーザーさん

パチモンは高いぜー。
坪単価500万円超えてもおかしくない相場。

[26441: マンション検討中さん]

築地は臨海部と都心を結ぶ交通の要となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000/

[26442: 匿名さん]

>>26440 匿名さん
MTGは増税後の10%になります？

[26443: 匿名さん]

>>26442 匿名さん

来年3月までに契約した人は8%

[26444: マンション検討中さん]

地下鉄ビッグニュースだね。

[26445: 匿名さん]

>>26444 マンション検討中さん
これですね

[26446: 匿名さん]

>>26445 匿名さん

駅近くないね、、、

[26447: 匿名さん]

BRT停留所くらいまでは繋がって、出入り口的にはだいぶ近くなるでしょ
地下鉄ができればだけど

[26448: マンション検討中さん]

これだとドゥトゥールが近いのかな？

[26449: 匿名さん]

2号線沿いだったらドトールが最近だったでしょうね
BRTと動線がモロ被りするからないだろうけど

[26450: マンション検討中さん]

地下鉄に現実味が少し加わった感が出てきましたね。