パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26301: 匿名さん]

>>26300 検討者さん

いや、あんなに板マンが並んでたらどう見ても団地感あるよ。キレイな団地って感じかな。

[26302: 匿名さん]

上→高島平団地
下→選手村

クリソツ

[26303: 検討板ユーザーさん]

>>26302 匿名さん
やっぱいいよね、選手村タワーは高層は展望最高になりそう

[26304: 匿名さん]

1970年代であれば高島平は羨望の的だったけど…当時の近代建築の代表である新宿の高層ビルの中を見ても古さは感じる。となると立地なんだよね。

[26305: 匿名さん]

>>26302
改めて見ても、選手村は安っぽいですね。。(タワーは除く)

坪280とかでもいらないかも。。。

[26306: 匿名さん]

>>26303
最近ロケなんかでも選手村という呼称でテレビの露出も増えてきたし、
五輪が近づいてきたらもっと増えるだろうし、
こうやって全国や世界中にリーチして売り捌くんだろうね。
とりあえず買っとくか？って富裕層も少なくないだろうし、やっぱ争奪戦かねぇ？
築浅板マンの安値に期待してるけど、冷静に資産性を無視して考えると、
そこまで利便性の高いエリアでもないし実需でどうしても欲しいかと言われると、
ちょっと躊躇してしまうかもなぁ・・・

[26307: eマンションさん]

>>26302 匿名さん

清掃工場がない分、上の方が良いのでは？

[26308: 検討板ユーザーさん]

>>26302 匿名さん
だ、団地やん。。
まぁこの中ならタワーしかないかなぁ。
それ以外の板マンは、外から見たらURも分譲もどれも同じにしか見えない。

[26309: 匿名さん]

団地として見るからそう見える。
他の視点から見てみれば？

[26310: 匿名さん]

都心エリアでは最高級の団地でしょ。他エリアの団地とは違う。

[26311: 匿名さん]

団地というより街を造ると考えれば良いんじゃない？

その中に特権階級が住むタワーが有って、その周りに下層階級が住む板マンがある。無数の板マンによってツインのタワーが引き立つ。

[26312: 匿名さん]

>>26311 匿名さん
今の時代タワーだから優ってると考えるのは、ナンセンス。

http://healthpress.jp/2016/01/post-2040.html

[26313: 匿名さん]

これはどう？

[26314: 匿名さん]

>>26312 匿名さん

なんかこの記事微妙ですね。
16階以上が問題と言いたいのか25階以上が問題と言いたいのか分からないし、調査対象が偏っていて、パーセンテージで評価してる。
25階以上の調査対象何人なんだろう。（笑）

[26315: 匿名さん]

>>26313 匿名さん
これは別格でしょ。
超都心のヴィンテージマンションとは一緒にできない。

[26316: 匿名さん]

今後世間のイメージは晴海＝選手村となるので、晴海は選手村跡地の開発にかかってる。ここが失敗したら晴海全体のイメージが下がるので、何とか頑張って貰わねば。

[26317: マンション検討中さん]

有明のシティタワーの検討スレは、隣接商業施設の話題で盛り上がっていて良いですね。
晴海の方は、しばらくネタ切れでしょうか？

[26318: 匿名さん]

>>26317 マンション検討中さん

GW前後に売り出しの加速をするとの事なのでそれまでは落ち着いてるんじゃない？

[26319: 検討者さん]

>>26317 マンション検討中さん
何故有明の話題を前提に話を振るのかが分かりませんが、、。ここはここでしょう。

[26320: 匿名さん]

有明の相場が上がれば、必然的にここの価値も上がるので、そう言った意味でも是非頑張って貰いたい。お互いバリューアップ出来れば良いと思う。

[26321: 匿名さん]

>>26319 検討者さん

そうですね。
有明も選手村も興味ないので、語りたいなら、他のスレでやってほしい。

[26322: 匿名さん]

>>26318 匿名さん

加速についてはネガによる布石って噂もあるよ。

[26323: 匿名さん]

>>26322 匿名さん
どういう事？

[26324: マンション掲示板さん]

選手村は同じ晴海だし便利になるから気になりますよ。

[26325: 匿名さん]

>>26324 マンション掲示板さん

いや、気になることを否定するつもりはないですが、興味を持っている人同士で意見交換した方がいいんじゃないですか？

こちらですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[26326: 匿名さん]

>>26320 匿名さん

何故有明とここが関係あるの？
路線もコンセプトも違うでしょう？

[26327: 匿名さん]

どうやら他スレの話題を放って、煽りたい人が居る様ですね。。

[26328: クチコミ気になるさん]

面倒くさっ！

[26329: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

GWに言うほどの加速はなくて、やっぱりダメじゃんこことネガが騒ぎだすということ。
ネガがハードルを上げてるわけ。

[26330: 匿名さん]

>>26329 匿名さん
なるほどー。
でも、ここは周辺新築に比べて割安感が出て来てるから問題ないと思うけど。早かれ遅かれ完売は時間の問題でしょう。寧ろ今は竣工前に焦って完売させなくても良いと思うし。

[26331: 匿名さん]

>>26330 匿名さん

残り400戸以上、月20戸供給程度で時間の問題という表現はおかしいよ
3LDKに限ってもなんとか完売できるかなというペース

[26332: 匿名さん]

>>26331 匿名さん
では、このペースじゃマズイ感じかな？

[26333: 匿名さん]

別に完売出来なくてもいいんじゃない？
ここはそういう売り方だよ。

[26334: 検討板ユーザーさん]

>>26333 匿名さん

最初からじゃないと思いますけどね…

[26335: 匿名さん]

>>26334 検討板ユーザーさん
と言いますと？

[26336: 検討板ユーザーさん]

>>26335 匿名さん
販売開始前に慌てて値下げしたくらいだから、普通に竣工前に完売して資金回収を考えていたことでしょう、目標達成はもう無理と判断して方向転換かと
ここは竣工時期がずれたのも失敗要因の一つかと思います

[26337: 匿名さん]

>>26336 検討板ユーザーさん

何が失敗？

当初の計画が違ったものだったとしても、それを変えて方向転換したというだけの話。

[26338: 匿名さん]

>>26336 検討板ユーザーさん
このままじゃ不味いと？

[26339: 検討板ユーザーさん]

>>26338 匿名さん

いい状況とは言えないかと
少なくともこれからの購入者にはいい印象は与えないでしょう、きっと

[26340: 匿名さん]

>>26339 検討板ユーザーさん
じゃあ更に値下げして販売戸数の加速をさせた方が良い感じかな？

[26341: 匿名さん]

>>26339 検討板ユーザーさん
良くも悪くもない状況かと。
淡々と売れていっている印象。

これからの購入者にも、いい印象も悪い印象も与えないのでは。

[26342: 匿名さん]

>>26340 匿名さん
値下げして売る方が印象悪いし、する必要もないと思うけど。そもそも三井が出す供給数の絡みもあるんじゃない？前回は6戸？8戸？だし、次回3期8次（4月下旬）でどれぐらい出すかで方向性が見えるんじゃない？

[26343: 検討者さん]

たとえ値下げしても竣工までに完売させた方が良いと思いますか？それとも現在の様に淡々と販売して、竣工前に多少残ってても良いと考えますか？

[26344: 匿名さん]

>>26343 検討者さん
デベの考え次第だけど、このマンションの販売状況が三井の財務に与える影響はおそらく軽微だから、値引きせずに利益率優先で長期販売もOK、ということになるでしょうね。

おそらく、売れ残るのは1LDKのみということになるでしょう。東の3LDKも怪しいですけど、まあ竣工までには売れると予想。

もっとも、勝どきザ・タワーや中央湊のように、売れ残った住戸はバルク売りや賃貸に出す可能性もあります。

[26345: 住民板ユーザーさん2]

売れ残りが多いということは、
残念ながらリセールで儲かる可能性は
ないということですね。

[26346: 匿名さん]

どうでしょうね！
答え合わせは５年後ですよ！後悔しないために！

[26347: マンコミュファンさん]

>>26345 住民板ユーザーさん2さん
そもそもここは短期で利ざやを得るなどの投資目的での購入層より、実需での購入層が殆どでは？まぁ家庭によっては10年足らずで売却するケースもあるでしょうが、未来の事は誰にも分かりませんよ。

[26348: 匿名さん]

>>26345 住民板ユーザーさん2さん

このマンションであっても、売れている間取りを見極めれば、儲からないにせよ価格維持率は高く維持できると思います。

そもそも、今の相場では新築マンションはどこでも高値掴みでリセールで儲けるのは難しいのはご存知ですよね。

北仲などはリセールも良いかもしれませんが、都心勤務なので横浜に住むわけにもいかず、検討外でした。

[26349: 匿名さん]

三井からすると北仲売れすぎで自社在庫が少なく、仕入れはホテル等競合で進まず、将来も選手村はどうせ完売見えてるから、今売ってるところ早期に売るモチベーションがない。

[26350: 匿名さん]

値下げ期待で待ち続けてるのは無駄ですね。周辺中古との価格のバランスが崩れてきてます。供給が細って、中古との乖離は大きくなる一方です。