パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26151: マンション検討中さん]

>>26150 匿名さん

眺望シミュレータをMRで確認した方が良いですよ。

[26152: 匿名さん]

川が開けてるわけではないけど、都心側もかなり余裕はありますよね
目の前の都有地にどんな建物がたつかにもよりますが

[26153: マンション検討中さん]

湾岸タワーマンションの固定資産税って、みなさん１平米につきどのくらい支払ってるんでしょうか？
ちなみに、湾岸タワマンではないですが、今年は築１０年超の分譲マンションで約２．５千／ｍ２を払いました。

[26154: 匿名さん]

>>26153 マンション検討中さん

うちは賃貸なので払ってないです。

[26155: 匿名さん]

>>26154 匿名さん

当たり前でしょw

[26156: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

このマンションから建物までは距離があり、目の前が塞がっているわけではないので、あまりびっしりという感じでもないですよ。

[26157: 匿名さん]

>>26156 匿名さん
そうですね、初めてタワマンに住まれる方には全く気にならないかもしれませんね、失礼しました。
いくつかのタワマンのお部屋にも出入りしており素晴らしい眺望を見ているので、ついそんな発言をしてしまいました。

[26158: 通りがかりさん]

ららぽーと豊洲のライブやイベントの騒音は覚悟してください。
ららぽーとの中庭ステージで行うライブは、運河越しでも高層階まで届きます。(YouTubeとかに動画あげてもいいですが)
せっかく購入し友人を招いて景色を見せようとしてもアイドルのライブ(オタクの声援)が聞こえがっかりすることになるかも。
気になるかたは区役所や深川警察署に騒音苦情がないか確認してみると良いと思います。

[26159: 匿名さん]

>>26158 通りがかりさん

じゃあ、動画上げるまでは信じられねーよ。
はよ、上げてくれ。

[26160: 匿名さん]

今度は騒音ネガですか？どうぞ動画をあげて下さい！

[26161: マンション検討中さん]

>>26158 通りがかりさん

夏の風物詩って感じ？

[26162: 匿名さん]

どんな動画か興味ある笑。しかしイベントの騒音はある程度あるものけど、一日中続く話でもない。上空を航空機が飛ぶとか、駅前の騒音から比較すると全く大したことないよ。

[26163: 匿名さん]

苦情が出ていたのは確かです。
それで、ライブ中のコール声援に関しても規制が出ました。
ですので、今後のライブイベントもどんなものか事前に吟味されるし、以前よりだいぶ静かになったと思います。これはららぽーとの魅力減退にもなるわけですが。

[26164: 匿名さん]

ライブの音ぐらい別にいいけどね。毎日家でこもってるわけでもないでしょ。
近所で子供たちが遊んで騒ぐのも構わないし。
野球場で声出してるのも、いいねーと思う。スポーツ好きだし。

神経質な人は、郊外の静かな場所に住んだ方が良いのでは？

[26165: 匿名さん]

>>26157 匿名さん

そうですか。私のような庶民にとっては、眺望が良い部屋を選び始めたらキリがないので、予算と利便性のバランスも見つつ眺望もなるべく良ければいいな、という感じですね。

去年までタワマン低層に住んでましたが、リセールは高層より良かったですよ。

[26166: マンション掲示板さん]

>>26165 匿名さん
今やタワマンの高層価値は以前ほどないしね。震災の際の避難や、毎朝のエレベーター時間を考えると、低層の方が良いのは分かる気がする。

今、高層を好んで選ぶ人って大体がタワマンに住んだ事がない人達だろうね。

[26167: 匿名さん]

１５〜２０階位が一番丁度良い。特にここの２０階は低層、中層のエレベーター両方利用出来るから尚良いです。

[26168: マンション検討中さん]

>>26166 マンション掲示板さん

低層はタワマン玄人向けってことで！

[26169: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。

[26170: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

実例は？

[26171: 匿名さん]

専用スレッドで議論してください

[26172: 匿名さん]

>>26169 匿名さん
修繕が出来ないという懸念より、建て替えが出来ないのでは？タワマンは。

[26173: 匿名さん]

>>26170 マンション掲示板さん
これからポツポツと施工事例は出てくるでしょう

https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

[26174: 匿名さん]

>>26168 マンション検討中さん
低層が良いなら、わざわざタワーマンションでなくても良いのでは？

[26175: 匿名さん]

高層に住んでこそタワマンの価値がある。低層なら、わざわざタワマン選ばなくても良いのでは？どうせ自分を納得させる為の言い聞かせてだろ。

[26176: 匿名さん]

私はここの低層を検討してますが、緑も見えるし、程よい高さから観る景色が気にいってます。エレベーターの待ち時間も短縮され、万が一避難する際の事も考えて低層にしようと思います。

あまりに高層推しの方は少し品格を疑ってしまいますね。

[26177: 検討者さん]

極端に高層階が1番って言う人って、頭悪そうだよね。知能の低さと階層って反比例するのかな？

[26178: 匿名さん]

>>26177 検討者さん
階層は所得や資産状況に比例する。これは間違いない。

[26179: 匿名さん]

高層VS低層

これは何処のタワマンでも語られるが、答えは出ないよ。

[26180: 匿名さん]

もう新しい話題は当分ないね
GWくらいまで

[26181: 検討板ユーザーさん]

ここは階層での価格差ってあまりないから、そんなに高層・低層で変わりはないよ。最近で大きいのはザ・タワー横浜北仲とかじゃない？

[26182: マンション検討中さん]

ここのマンション、近くにスーパーあります？orできますか？
周辺の買い物はあまり便利ではないですか？？

物件自体は気に入って、推したいのですが、妻がその点納得せず困ってます。

[26183: 匿名さん]

>>26182
月島駅に文化堂があります。徒歩でもシャトルバスでも駅を利用するときにいちばん便利ですね。
あとはお隣のららぽーとにアオキがあります。
また、晴海のトリトンにマルエツプチが、晴海三丁目にある住友のDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の1階にマルエツ晴海店が入ってます。

北側の都有地、西側のサロンの土地に商業施設ができる話もあるので
イトーヨーカドーなどのスーパーが入る可能性はあると思いますよ。

[26184: 検討板ユーザーさん]

>>26182 マンション検討中さん
海沿いの遊歩道でララポまで行ってください。
海沿いの遊歩道で。

[26185: 匿名さん]

ネットスーパーか、月島駅に文化堂、トリトンにマルエツ、ららぽーとにアオキがあります。それで無理ならここの物件は諦めて下さい。ネットスーパー便利だと思いますが。

[26186: 検討板ユーザーさん]

>>26183 匿名さん
改めてスーパー至近という環境でない事に気付かされますね。こんなに周りにスーパーが無いのも都心では珍しいかも。晴海5丁目内に大きいの出来そうだけど、距離あるよね。

クロノ・ティアロ・ここと、それなりの世帯数になるから今後の誘致に期待かな。

[26187: 匿名さん]

>>26186 検討板ユーザーさん
今後5丁目が晴海のメインですしね。
見放された地域ですから2丁目は、、、。

[26188: 匿名さん]

そういう不便性も含めて今の価格設定なんですよね
大型スーパーが近かったりBRTが既に導入されて案外便利だったりしたら値は上がってると思います
個人的にはBRTに過度な期待はしていないですが、スーパー辺りはできてほしいですね
住人も多くなったし、トリトン付近は会社も多いから平日休日問わず需要はあると思うんですが

[26189: マンション検討中さん]

26182です。
皆さんご回答ありがとうございます。
そうですよねえ。それさえ揃ってればいい物件ですが。。
BRTの期待値込みで駅遠はまだ許容できても、普段の生活利便性としては高いとは言いづらいですかね。。
もうちょっと考えます。

[26190: eマンションさん]

近隣にスーパーを求めるなら選手村は便利だと思いますよ、2,3年待てればですが

[26191: 匿名さん]

>>26190 eマンションさん
選手村も微妙に遠くないですか？
どこか我こそはというスーパー名乗り出ませんかね？？

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
マンション下にコンビニ出来ますよ。
それで充分では？

[26193: 匿名さん]

マンション内にはミニショップも入りますしね。それ以上何を望みますか？贅沢過ぎでしょう。

[26194: 検討板ユーザーさん]

>>26191 匿名さん

選手村タワーなら商業施設が裏手なので結構近いと思いますよ、スーパーの規模もそれなりのものが入るかと

[26195: マンション検討中さん]

一人暮らしならコンビニで十分でしょうけど、子育て世代には不向きですね。

[26196: 匿名さん]

毎日の通勤で、大江戸線や有楽町線使うなら月島の文化堂ですね！
休日は海沿いの遊歩道でららぽのアオキですかね。

[26197: 匿名さん]

>>26196 匿名さん

共に遠い。

[26198: 匿名さん]

チャリで行けばいいやん
シェアサイクルあるでしょ

[26199: マンション検討中さん]

Ozekiできないかな〜

[26200: 匿名さん]

>>26198 匿名さん
何気に子供乗せて自転車乗って買い物袋載せるとバランス崩しやすくて危ないからなぁ。

ここに求めるのは、あとスーパーだけなんだよね。。

[26201: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

通勤など駅の利用の際に「ついで使い」をするといいと思いますよ！

[26202: 匿名さん]

ほんとですね。
BRTが本格運行をしてスーパーが都有地やサロンの跡地にできると鉄壁になりますよね。
スーパーはオーケーがいいなぁ。

[26203: 匿名さん]

タワーマンション3本じゃスーパーの商圏としては成り立たないのかなぁ。

[26204: 匿名さん]

ネットスーパーがあるだろ。
今の時代わざわざスーパー行く人なんて居ないのでは？時代についていけずに取り残されるぞ！

[26205: 匿名さん]

やはりマンション内のミニショップをミニスーパーにしたらどうだろう？

[26206: 匿名さん]

タワマンばかりが目立つけどあの界隈はマンションアパートだらけだよ

[26207: 匿名さん]

ビュータワーやアーバンタワーなど１丁目も結構人が住んでるから、十分成り立つと思うけどね。

[26208: 評判気になるさん]

自分でみて選びたいからスーパーはあった方がいいです。

[26209: 匿名さん]

ま、スーパーはあればいいなとは思います。
今の環境で無理なら買わなきゃいいだけの話ですね。

10分以上歩きたくないなら、トリトンかシャトルバス乗る前に文化堂で買い物してバス乗るとか、あとはネットスーパー。10分以上歩けるまたはチャリなら豊洲方面に。

個人的には、近くにあればいいなーとは思うけど、それで買わない理由にはならないって感じかな。

[26210: 匿名さん]

駅遠もスーパーもそうだけど、そういったデメリットを上回る魅力を見出せれば買う、見出さなければ買わない。それだけのことですね。

そして、この一年で買う人たちがボチボチいるということは（特にファミリー層）、デメリットを上回る魅力を見出している人たちが継続的に出てきているということであり、唯一無二のコンセプトということもありリセールはそれほど心配ない気がしますね。

[26211: 匿名さん]

>>26182 マンション検討中さん

奥様が嫌がるなら、やめた方がいいです。
ここは、まず奥様が気に入って買うべき物件です。
不便です。これは慣れません。どんどん不満が募って来ます。ご縁がなかったと思って他を当たった方がいいです。

[26212: 匿名さん]

>>26182 マンション検討中さん
スーパーなんて住んだから考えれば良いのであまり深く考えないでも大丈夫ですよ。私はそこは気にせず購入しました。正直ノリです、ノリ。

[26213: 匿名さん]

これだけ人増えたんだから、そろそろスーパーできても良いと思うけどなぁ。

[26214: 匿名さん]

>>26213 匿名さん
ですよね！
オーケーこい！

[26215: マンション検討中さん]

>>26214 匿名さん
Ozekiも良いよ！

[26216: 匿名さん]

>>26214 匿名さん

私もオーケーに一票！

[26217: 匿名さん]

ヤオコーも良いです！

[26218: 匿名さん]

トリトンに大きなスーパーが入る可能性は十分にあるでしょうね。目の前の都有地は可能性低いかな。。レミコン跡地に大規模タワーが建てば、一階はスーパーとかあり得るかも位に今のところは期待せずに考えてます。

[26219: 匿名さん]

文化堂の月島店が今月末から来月中旬まで店を閉めて、大改装やります。
楽しみです〜

文化堂から両手に買い物袋提げて、歩いて帰って来られる体力を持つ奥様は、ここを買って良いと思います。
私は断念しました。ムリ。。。
自転車がないとスーパーに行けないような体力しかない奥さんは、残念ながらここは諦めよう。

[26220: 匿名さん]

>>26219 匿名さん

自転車でもいいんじゃないの？
私なんて、徒歩3分のスーパーにも荷物重い時は自転車で行ったりしてるけど（笑）

[26221: 匿名さん]

>>26220 匿名さん
自転車に乗りたくないお洋服の時もあります(笑)
それと駐輪場に家族の人数分の自転車は置けませんので、シェアサイクル頑張って借りて下さい。駐輪場に置けるサイズも決まっておりますから、子供乗せ電動自転車の方、お気をつけて。

[26222: 匿名さん]

通勤にしろ買い物にしろ雨の時が大変だからね

[26223: 匿名さん]

>>26222 匿名さん
シャトルバスの時間に合わせた生活を心がけましょう。

[26224: マンション検討中さん]

>>26158 通りがかりさん

アホか。クロノの東中層階に住んでるけど騒音なんて聞こえてきたことないわ。

[26225: 匿名さん]

>文化堂から両手に買い物袋提げて、歩いて帰って来られる体力を持つ奥様は、ここを買って良いと思います
私は断念しました。ムリ。。。

うちはスーパー遠くなったら外食、ネットスーパー、出前、デパ地下等々で変化つけるつもりですよ。
上のような方は絶対今まで通りの生活しろと命じられているのでしょうか。
悲しいですね。他当たってください。

[26226: 匿名さん]

>>26221 匿名さん

自転車に乗りたくないお洋服で両手に袋提げて歩くなんてどういうこと笑

[26227: eマンションさん]

>>26225 匿名さん

まあ、マンションはここだけじゃないしそれが懸命でしょう、嫁さん怒らせて幸せになったためしがあるとは思えないし

[26228: eマンションさん]

>>26227 eマンションさん

賢明の間違いでした

[26229: 匿名さん]

「スーパーが遠いから買わない！」という人は、たぶんスーパーが近くにあっても買わないんでしょうね。

まぁ、その前にただのネガなのかな。

[26230: 匿名さん]

>>26229 匿名さん

同意。

そもそも「スーパーが近くにある」というのが優先順位高いなら、ここなんか真っ先に検討候補からは除外してるはず。まず検討候補に挙がらないよね。

[26231: 匿名さん]

>>26224 マンション検討中さん

私は26158さんではありません。
多分、クロノはティアロに音が遮られているから、ららぽのイベントの音がそれほど聞こえないんじゃないですか？
パークシティ豊洲やここは、遮るものがないから、イベントの音は聞こえると思いますよ。
私はタワマンの高層階に住んでいますが、遠くの救急車の音も聞こえますよ。

[26232: 匿名さん]

ティアロ東側だけど、ららぽーとのイベントの音は、窓閉めてたら全く気にならない。
開けると、多少聞こえるけどね。
それよりも、土日だけのイベントの音より、平日毎日のここの工事の音のほうがうるさいですよ。
閉めていると、大丈夫だけどね。

[26233: 匿名さん]

>>26226 匿名さん
綺麗なお洋服来て、お芝居観に行ったり、ママ友と銀座でランチしたりした帰りに、月島の文化堂に寄ってお買い物して帰る、よくある事ではないですか？

[26234: 匿名さん]

>>26233 匿名さん

そういう生活スタイルの方なら、文化堂からタクシーで帰ればいいのでは？ワンメーターです。
むしろ銀座で買い物してそこからタクシー乗ってもいいでしょう。

[26235: 名無しさん]

>>26233 匿名さん

ここは二馬力のご家庭が多そうなので、平日日中に銀座ランチってのは、かなり少数派かと。。

しかし、銀座でランチした帰りに、わざわざ月島文化堂ってのも、ちょっと無いかなぁ。。
と思いますが

ただのネガでしょうか？

[26236: 匿名さん]

>>26229 匿名さん

定期的に暇つぶししてる方だから、気にしなくていいと思いますよ。

何軒かローテしてるっぽいです（笑）

[26237: 匿名さん]

>>26234 匿名さん
ワンメーターは410円。値下げしましたよね。

[26238: 検討板ユーザーさん]

>>26236 匿名さん
何軒かローテしてるっぽいって、自分もローテして閲覧してるってことですかね

[26239: 購入経験者さん]

>>26238
しょうもない揚げ足とりは、何の参考にもならないのでお控えください。

[26240: 匿名さん]

>>26235
二馬力っつっても何だかんだで一次取得のＦ層は少なくないからね。
周りみて上手くやってるな～って思うのは、
結婚して子供産まれるまでの2～5年を二馬力フル稼働、
とにかく貯金または繰上げまくって（減税効果は面倒だから無視）、1～2000万ローンを減らす。
そうすればその後は1馬力でも何とかなる。
子育て落ち着いて働きたい人は早期に復帰、そうでもない人はそのまま専業コース。

[26241: 匿名さん]

スーパーや駅が遠いマンションに住んでらっしゃるお母さんは、雨の日もカッパを着て自転車に乗っているとおっしゃってました。
遠いので子供の送迎や買い物に傘差して歩くなんて出来ないそうです。
別に悲壮感はなく、それが普通だよ〜とおっしゃってました。朝はタクシーを呼んでる時間も惜しいですもんね。

[26242: 匿名さん]

>>26241 匿名さん

25年前、私も子育て時期はその程度のことはしました。
悲壮感はありませんよ。
それが普通です。
その頃、電動自転車もありません。タクシーなんか使いません。
若い頃は少しは苦労しましょう。
無駄遣いしなかったお陰で、今は優雅な生活を送れています。

[26243: 匿名さん]

>>26241
この辺りは電ママチャリマストアイテムだよ、橋の坂もキツいしね。
湾岸の某駅遠マンションを何回か内覧したことあるけど、
歩いてる人より電チャリ赤チャリとすれ違うことのほうがが圧倒的に多かったｗ
ああ、こいつらが赤チャリ占有してんのか？ｗっていうぐらい赤チャリ止まってたし・・・
やっぱ歩くのはしんどいんだろうな～と思ったよ。
ただ、ここと同様に一本奥まった静かな立地でランドスケープも素晴らしかったから、
あの環境をみちゃうと駅遠（笑）ってネガる気も起きないし、
一長一短というか何を優先するかは人それぞれだね。

[26244: 匿名さん]

>>26242
ばーさん、時代が違う・・・

公園で子供遊ばせながらワイン開けてるママ連みたら卒倒すんじゃねーの？ｗ
あれはあれで楽しそうだけどな、そんなに根詰めて子育てする時代でもねーし・・・
ウチの親は説教することもなく今の時代は凄いねっつって、いっつも羨ましがってるよｗ

[26245: 匿名さん]

>>26241 匿名さん
このマンションの場合はシャトルバス乗ればいいんじゃないの？

[26246: 匿名さん]

>>26245 匿名さん

うん、そうなんだけど、書いてる人はただのネガだから気にしない方がいいと思う。

[26247: 匿名さん]

>>26244 匿名さん

そだね～
今は子供もひとりっこ
自分にも子供にも贅沢させて、羨ましい世の中になったもんだ。
今の年収が将来ずっと保証されてはいないけどね。
アリとキリギリス
どっちを取るかは本人次第。
あんたの親も内心は心配してると思うよ。

[26248: 匿名さん]

>>26245 匿名さん

シャトルバスは朝と夜の通勤時間帯だけだし、雨の日は混雑も予想されるし、管理費の問題で継続出来るかという不安もあるからけっして万能ではない

[26249: 匿名さん]

雨の日はトリトンの成城石井かマルエツプチで済ませれば？？

[26250: 匿名さん]

雨の日はトリトンの成城石井かマルエツプチで済ませればいいんじゃない？