パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26151: マンション検討中さん]

>>26150 匿名さん

眺望シミュレータをMRで確認した方が良いですよ。

[26152: 匿名さん]

川が開けてるわけではないけど、都心側もかなり余裕はありますよね
目の前の都有地にどんな建物がたつかにもよりますが

[26153: マンション検討中さん]

湾岸タワーマンションの固定資産税って、みなさん１平米につきどのくらい支払ってるんでしょうか？
ちなみに、湾岸タワマンではないですが、今年は築１０年超の分譲マンションで約２．５千／ｍ２を払いました。

[26154: 匿名さん]

>>26153 マンション検討中さん

うちは賃貸なので払ってないです。

[26155: 匿名さん]

>>26154 匿名さん

当たり前でしょw

[26156: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

このマンションから建物までは距離があり、目の前が塞がっているわけではないので、あまりびっしりという感じでもないですよ。

[26157: 匿名さん]

>>26156 匿名さん
そうですね、初めてタワマンに住まれる方には全く気にならないかもしれませんね、失礼しました。
いくつかのタワマンのお部屋にも出入りしており素晴らしい眺望を見ているので、ついそんな発言をしてしまいました。

[26158: 通りがかりさん]

ららぽーと豊洲のライブやイベントの騒音は覚悟してください。
ららぽーとの中庭ステージで行うライブは、運河越しでも高層階まで届きます。(YouTubeとかに動画あげてもいいですが)
せっかく購入し友人を招いて景色を見せようとしてもアイドルのライブ(オタクの声援)が聞こえがっかりすることになるかも。
気になるかたは区役所や深川警察署に騒音苦情がないか確認してみると良いと思います。

[26159: 匿名さん]

>>26158 通りがかりさん

じゃあ、動画上げるまでは信じられねーよ。
はよ、上げてくれ。

[26160: 匿名さん]

今度は騒音ネガですか？どうぞ動画をあげて下さい！

[26161: マンション検討中さん]

>>26158 通りがかりさん

夏の風物詩って感じ？

[26162: 匿名さん]

どんな動画か興味ある笑。しかしイベントの騒音はある程度あるものけど、一日中続く話でもない。上空を航空機が飛ぶとか、駅前の騒音から比較すると全く大したことないよ。

[26163: 匿名さん]

苦情が出ていたのは確かです。
それで、ライブ中のコール声援に関しても規制が出ました。
ですので、今後のライブイベントもどんなものか事前に吟味されるし、以前よりだいぶ静かになったと思います。これはららぽーとの魅力減退にもなるわけですが。

[26164: 匿名さん]

ライブの音ぐらい別にいいけどね。毎日家でこもってるわけでもないでしょ。
近所で子供たちが遊んで騒ぐのも構わないし。
野球場で声出してるのも、いいねーと思う。スポーツ好きだし。

神経質な人は、郊外の静かな場所に住んだ方が良いのでは？

[26165: 匿名さん]

>>26157 匿名さん

そうですか。私のような庶民にとっては、眺望が良い部屋を選び始めたらキリがないので、予算と利便性のバランスも見つつ眺望もなるべく良ければいいな、という感じですね。

去年までタワマン低層に住んでましたが、リセールは高層より良かったですよ。

[26166: マンション掲示板さん]

>>26165 匿名さん
今やタワマンの高層価値は以前ほどないしね。震災の際の避難や、毎朝のエレベーター時間を考えると、低層の方が良いのは分かる気がする。

今、高層を好んで選ぶ人って大体がタワマンに住んだ事がない人達だろうね。

[26167: 匿名さん]

１５〜２０階位が一番丁度良い。特にここの２０階は低層、中層のエレベーター両方利用出来るから尚良いです。

[26168: マンション検討中さん]

>>26166 マンション掲示板さん

低層はタワマン玄人向けってことで！

[26169: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。

[26170: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

実例は？

[26171: 匿名さん]

専用スレッドで議論してください

[26172: 匿名さん]

>>26169 匿名さん
修繕が出来ないという懸念より、建て替えが出来ないのでは？タワマンは。

[26173: 匿名さん]

>>26170 マンション掲示板さん
これからポツポツと施工事例は出てくるでしょう

https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

[26174: 匿名さん]

>>26168 マンション検討中さん
低層が良いなら、わざわざタワーマンションでなくても良いのでは？

[26175: 匿名さん]

高層に住んでこそタワマンの価値がある。低層なら、わざわざタワマン選ばなくても良いのでは？どうせ自分を納得させる為の言い聞かせてだろ。

[26176: 匿名さん]

私はここの低層を検討してますが、緑も見えるし、程よい高さから観る景色が気にいってます。エレベーターの待ち時間も短縮され、万が一避難する際の事も考えて低層にしようと思います。

あまりに高層推しの方は少し品格を疑ってしまいますね。

[26177: 検討者さん]

極端に高層階が1番って言う人って、頭悪そうだよね。知能の低さと階層って反比例するのかな？

[26178: 匿名さん]

>>26177 検討者さん
階層は所得や資産状況に比例する。これは間違いない。

[26179: 匿名さん]

高層VS低層

これは何処のタワマンでも語られるが、答えは出ないよ。

[26180: 匿名さん]

もう新しい話題は当分ないね
GWくらいまで

[26181: 検討板ユーザーさん]

ここは階層での価格差ってあまりないから、そんなに高層・低層で変わりはないよ。最近で大きいのはザ・タワー横浜北仲とかじゃない？

[26182: マンション検討中さん]

ここのマンション、近くにスーパーあります？orできますか？
周辺の買い物はあまり便利ではないですか？？

物件自体は気に入って、推したいのですが、妻がその点納得せず困ってます。

[26183: 匿名さん]

>>26182
月島駅に文化堂があります。徒歩でもシャトルバスでも駅を利用するときにいちばん便利ですね。
あとはお隣のららぽーとにアオキがあります。
また、晴海のトリトンにマルエツプチが、晴海三丁目にある住友のDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の1階にマルエツ晴海店が入ってます。

北側の都有地、西側のサロンの土地に商業施設ができる話もあるので
イトーヨーカドーなどのスーパーが入る可能性はあると思いますよ。

[26184: 検討板ユーザーさん]

>>26182 マンション検討中さん
海沿いの遊歩道でララポまで行ってください。
海沿いの遊歩道で。

[26185: 匿名さん]

ネットスーパーか、月島駅に文化堂、トリトンにマルエツ、ららぽーとにアオキがあります。それで無理ならここの物件は諦めて下さい。ネットスーパー便利だと思いますが。

[26186: 検討板ユーザーさん]

>>26183 匿名さん
改めてスーパー至近という環境でない事に気付かされますね。こんなに周りにスーパーが無いのも都心では珍しいかも。晴海5丁目内に大きいの出来そうだけど、距離あるよね。

クロノ・ティアロ・ここと、それなりの世帯数になるから今後の誘致に期待かな。

[26187: 匿名さん]

>>26186 検討板ユーザーさん
今後5丁目が晴海のメインですしね。
見放された地域ですから2丁目は、、、。

[26188: 匿名さん]

そういう不便性も含めて今の価格設定なんですよね
大型スーパーが近かったりBRTが既に導入されて案外便利だったりしたら値は上がってると思います
個人的にはBRTに過度な期待はしていないですが、スーパー辺りはできてほしいですね
住人も多くなったし、トリトン付近は会社も多いから平日休日問わず需要はあると思うんですが

[26189: マンション検討中さん]

26182です。
皆さんご回答ありがとうございます。
そうですよねえ。それさえ揃ってればいい物件ですが。。
BRTの期待値込みで駅遠はまだ許容できても、普段の生活利便性としては高いとは言いづらいですかね。。
もうちょっと考えます。

[26190: eマンションさん]

近隣にスーパーを求めるなら選手村は便利だと思いますよ、2,3年待てればですが

[26191: 匿名さん]

>>26190 eマンションさん
選手村も微妙に遠くないですか？
どこか我こそはというスーパー名乗り出ませんかね？？

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
マンション下にコンビニ出来ますよ。
それで充分では？

[26193: 匿名さん]

マンション内にはミニショップも入りますしね。それ以上何を望みますか？贅沢過ぎでしょう。

[26194: 検討板ユーザーさん]

>>26191 匿名さん

選手村タワーなら商業施設が裏手なので結構近いと思いますよ、スーパーの規模もそれなりのものが入るかと

[26195: マンション検討中さん]

一人暮らしならコンビニで十分でしょうけど、子育て世代には不向きですね。

[26196: 匿名さん]

毎日の通勤で、大江戸線や有楽町線使うなら月島の文化堂ですね！
休日は海沿いの遊歩道でららぽのアオキですかね。

[26197: 匿名さん]

>>26196 匿名さん

共に遠い。

[26198: 匿名さん]

チャリで行けばいいやん
シェアサイクルあるでしょ

[26199: マンション検討中さん]

Ozekiできないかな〜

[26200: 匿名さん]

>>26198 匿名さん
何気に子供乗せて自転車乗って買い物袋載せるとバランス崩しやすくて危ないからなぁ。

ここに求めるのは、あとスーパーだけなんだよね。。