パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26101: 匿名さん]

>>26100 匿名さん

どっちもじゃない。日本人の場合は何度か注意すれば比較的落ち着くけど、外国人の場合は全くダメ、、。そもそも自国でもないし、あまり罪悪感とか、後ろめたさもないんだろうね。前のマンションでも住民と揉めて、訴訟ってなっても、全然気にしてないというか、危機感すらもってなさそうだったよ。その後も平然と民泊運営してたし。

[26102: 検討者]

>>26101 匿名さん
そういうルールを守れない外人はこの国から出てって頂きましょう。

[26103: 検討板ユーザーさん]

中国人オーナーが、友達を泊めただけ って言われればそれまでだよ。決済は本国だろうし、そういうものでしょ

[26104: 匿名さん]

民泊に関してはどのマンションでもやられちゃうリスクはある。
まずは管理規約で禁止して、やられたら訴訟起こすということをやっていくしかないのでは？
それと、逃げられるとか言ってる人いるけど、法的に禁止されているのでダメだよ。

[26105: 匿名さん]

現実問題、訴訟なんてしたら管理組合のコストがかかるから完全に防ぐのは無理

でも、前に書かれてる通りここのマンションには不便だから民泊あまりいないでしょう

[26106: 匿名さん]

>>26104 匿名さん

その法律で国外にいるオーナーを処罰するのはなかなか… 住民が団結して戦わないと

[26107: 匿名さん]

まだ起こるかも分からない先の事を今想像で話してても何の意味もないのでは？事が起こったら住民みんなで話し合うのが良いんじゃない？

[26108: 匿名さん]

民泊の心配はあまり要らないのではないでしょうか。
ここは、駅から遠いし、歩道橋はあるし、橋の勾配はあるし、途中食事する所もないし、スーパーも10分以上かかるし、別に海の景色が楽しい訳じゃないし、口コミで徐々に人気は落ちていきますから大丈夫ですよ。
KTTは、立地的に人気が出るのは仕方ないですね。駅からしっかり特徴的な形がみえるし、食事する所もスーパーも途中に色々ありますし、わかりやすいです。
パークタワー晴海は、駅に降りても一体どこにあるのかさっぱりわかりません。。。

[26109: 匿名さん]

中国人（香港、台湾を含む）を始めとする外国人どもよ、このマンションのルールが守れないんだったら他のマンションに移るかもしくはさっさと日本から出ていけ。

これのどこが差別発言なんなんですか?　このマンションのルールを守る事のどこが難しいのかちっとも日本人には分かりません。ルールが守れない外国人を嫌うのは当たり前の話です。

外国人どもよ、そろそろ日本人をなめるのも終わりにしましょう。我々日本人は黙っていません。

[26110: 匿名さん]

禁止っていうのは難しいよね。
禁止してもやる人はやるし。それに対して使用禁止請求とか、売却請求はハードル高いから。
しかも、罰金って言っても、裁判で負ける可能性あるからね。
こんな規定でどうかなと。

・民泊は可能とする。

・民泊を営なもうとする場合は、事前に申し出た上、専有部・共用部の民泊利用申込書を記入して理事会に提出す。その上で、そのフロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成を必要とする

・当マンションは主として住居を想定して利用されることを想定して運営されている。民泊として利用する場合、対価の発生する商業的な要素のある利用となる上に、不特定多数が出入りすることから共用部分の傷みが激しいことが想定され、また、管理等においても管理会社・管理組合ともに余計な負担がかかると管理組合では考えている(例えば、ゴミ出し一つとっても分別等が適切になされないことなどが想定)。そのため、民泊として利用する住戸からは、以下の金額をもとに民泊利用分担金を毎月徴収し、通常の居住の用に供する住戸対比での利用対価の平準化を図るとともに、実質的な負担に差がつかないようにする。

民泊利用分担金=民泊提供住戸の1m2辺り35円*180日(ただし、当該年の民泊提供を行う日が180日以下であっても、徴収の手間を考慮し、減額は行わない)　70m2の住居の場合、１日当たり2,450円、月当たり36,750円(特別高額ではない負担額との認識)。この金額は管理費とともに月次引き落としとする。

・フロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成なく民泊を営むことは禁止とする。ただし、賛成ないにも関わらず、民泊を営んだ場合には、賛成を得て民泊を得た場合と同様の年初からの民泊利用分担金を直ちに支払うものとする。

あくまで、共用部分の一般利用よりも頻度が多く、対価が発生するので商業的性格を帯びることから、一般の管理費と同じである必要はなく、しかし、一般の管理費と同時請求というのがポイントかなと。

こんな感じで、これで年４４万程度確保して、もし、管理費と民泊利用分担金が落ちなければ、その際は利用停止請求とかの方向ですかね。

[26111: 匿名さん]

Those aliens who will not obey the rules of this condominium, we insist on you getting out of Japan right now.

凡是不肯遵守本公寓的規矩的外國人，我們請求你們立即滾出日本。

[26112: 匿名さん]

民泊について語りたい方はこちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597687/res/31-80/

[26113: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
それであれば良い気がする。
隠れてコソコソやられるのが一番タチ悪い。
どうせならオープンにして、管理費を余計に払って貰えれば良いよね。

[26114: 匿名さん]

>>26110 匿名さん

長々と書いてるけど届出なんてしないでやるに決まってるじゃん
一番の難題は捕まえるのが難しい点
誰がチェックして誰が訴えて誰が弁護士やるのか
何にしても管理組合に金がかかる
あのグループ怪しいと言っても大半は民泊じゃないというオチがついてるもの

[26115: 匿名さん]

民泊問題は重要だけど、そればかりになってきてるね。となるとこの物件のスレでやることではないから、他のスレに行ってもらったほうが良いでしょうね。

[26116: 匿名]

>>26115 匿名さん

ちょっと過剰かなと思う投稿は削除依頼しました。

[26117: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない民泊の話題が散見されるようです。

民泊の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[26118: 匿名さん]

>>26096 匿名さん
マーレは理事会で民泊を完全に排除したって誇らしげに言ってましたが、その後も根絶やしには出来ていません。
豪華共有施設施設と眺望、オーナーズルームがあるマンションでは完全に排除は無理だと思いますよ。

[26119: 匿名さん]

今週の湾ナビ。
クロノの南は良い値段で売れてるね。

[26120: マンション検討中さん]

>>26119匿名さん
ここも南は高いしね。

[26121: 口コミ知りたいさん]

>>26119 匿名さん
クロノは5年目？

[26122: マンション検討中さん]

現地に来たら南は鉄板だと感じたよ。
低層でも永久眺望のタワーって、このあたりではパークシティ豊洲ぐらいじゃないの？

[26123: マンション検討中さん]

>>26122匿名さん
同感。

[26124: マンション検討中さん]

次の販売数【８戸】大丈夫かな

[26125: 匿名さん]

何が?！

[26126: 匿名さん]

８戸 ですかヤバくないですか？一番の売り時に

[26127: 匿名さん]

>>26126 匿名さん

別にヤバくないのでは？
1番の売り時は、5月以降でしょ。

[26128: eマンションさん]

>>26127 匿名さん
売り時というか最後の勝負どころかと

[26129: 匿名さん]

ゴールデンウィークで、全部売りに出す。って話だから、人気の部屋から無くなっていくだけでしょ。

[26130: 匿名さん]

これを乗り切らないと先はない

[26131: 匿名さん]

先って、なんの先？誰の先？

[26132: 匿名さん]

ちょっと言ってる意味がわからん。、
なんかの危機感を煽ってるんだろうけど、何が問題で、誰の問題なのかも分からん。

[26133: 匿名さん]

竣工後もじっくり売っていけば良いと思います。
こういう立地が好きな方が必ずいます。
これから検討を始める方だっていらっしゃいます。
ただ、1LDKはこの坪単価では厳しいです。やはり家具付き賃貸で、オリンピック関係者に貸した後、中古物件として改めて値付けするのが良いかと思います。そうすれば、他の2LDK以上のお部屋に与える影響も少ないかと思います。

[26134: 匿名さん]

>>26133 匿名さん
是非そうして欲しい。
皆で三井に提案したらどうだろう？

[26135: 検討板ユーザーさん]

>>26130 匿名さん

中東情勢の話？米国動いたね。

[26136: 匿名さん]

5月になれば50、100と売り出されるのですね！

[26137: 評判気になるさん]

８戸 って…

[26138: マンコミュファンさん]

>>26137 評判気になるさん
やる気あるのかねぇ？

[26139: マンション検討中さん]

1ldkに隣接する部屋は、隣人を気にしなくて良いから、売れ残ってる方がよかったりして..

[26140: 匿名さん]

>>26133 匿名さん

2LDKはBRTの話が動き出して明るみになってくると動き出すと思います。目の前がターミナルですからね！

[26141: 匿名さん]

>>26133 匿名さん
まちがいました。1LDKです。。。。

[26142: 匿名さん]

>>26136 匿名さん

って言っておいて、5月になって実際には出てこなくて、
「ヤバイじゃんっ！」って騒ぐネガの前準備です。

[26143: 匿名さん]

>>26136 匿名さん
はぁ、、、
あなたのようなネガも飽きましたよ。

[26144: ご近所さん]

昨日から始まった劇場版名探偵コナンのエンドロールの始めで思いっきり結構長い時間建設中のマンション映っててびっくり。http://pth.blog.jp/

[26145: 匿名さん]

>>26143 匿名さん

貴方の書き込みこそがネガティブ。。

[26146: 匿名さん]

何がやばいの？だれがヤバイの？

ただ、不安を煽ってるだけなのは分かるけど、何が問題だって言うのは明らかにしないと、理解不能だよ。

[26147: 通りがかりさん]

またクレーンがギリギリな感じになるくらいまで、PTHが育ちましたね！

http://livedoor.blogimg.jp/inomai-pth/imgs/d/a/da8cc54f.jpg

[26148: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[26149: 匿名さん]

>>26148 匿名さん

間違い？
スレ趣旨逸脱と思いますので、削除依頼しました。

[26150: 匿名さん]

>>26147 通りがかりさん
こうして撮っていただいている写真を見ると、西側は、ビルがびっしり詰まった感じで、西側中層階から下のお部屋の眺望は、やや閉塞感を感じますね。そのおかげで海側のお部屋とはしっかり価格に差を付けてある訳ですが。

[26151: マンション検討中さん]

>>26150 匿名さん

眺望シミュレータをMRで確認した方が良いですよ。

[26152: 匿名さん]

川が開けてるわけではないけど、都心側もかなり余裕はありますよね
目の前の都有地にどんな建物がたつかにもよりますが

[26153: マンション検討中さん]

湾岸タワーマンションの固定資産税って、みなさん１平米につきどのくらい支払ってるんでしょうか？
ちなみに、湾岸タワマンではないですが、今年は築１０年超の分譲マンションで約２．５千／ｍ２を払いました。

[26154: 匿名さん]

>>26153 マンション検討中さん

うちは賃貸なので払ってないです。

[26155: 匿名さん]

>>26154 匿名さん

当たり前でしょw

[26156: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

このマンションから建物までは距離があり、目の前が塞がっているわけではないので、あまりびっしりという感じでもないですよ。

[26157: 匿名さん]

>>26156 匿名さん
そうですね、初めてタワマンに住まれる方には全く気にならないかもしれませんね、失礼しました。
いくつかのタワマンのお部屋にも出入りしており素晴らしい眺望を見ているので、ついそんな発言をしてしまいました。

[26158: 通りがかりさん]

ららぽーと豊洲のライブやイベントの騒音は覚悟してください。
ららぽーとの中庭ステージで行うライブは、運河越しでも高層階まで届きます。(YouTubeとかに動画あげてもいいですが)
せっかく購入し友人を招いて景色を見せようとしてもアイドルのライブ(オタクの声援)が聞こえがっかりすることになるかも。
気になるかたは区役所や深川警察署に騒音苦情がないか確認してみると良いと思います。

[26159: 匿名さん]

>>26158 通りがかりさん

じゃあ、動画上げるまでは信じられねーよ。
はよ、上げてくれ。

[26160: 匿名さん]

今度は騒音ネガですか？どうぞ動画をあげて下さい！

[26161: マンション検討中さん]

>>26158 通りがかりさん

夏の風物詩って感じ？

[26162: 匿名さん]

どんな動画か興味ある笑。しかしイベントの騒音はある程度あるものけど、一日中続く話でもない。上空を航空機が飛ぶとか、駅前の騒音から比較すると全く大したことないよ。

[26163: 匿名さん]

苦情が出ていたのは確かです。
それで、ライブ中のコール声援に関しても規制が出ました。
ですので、今後のライブイベントもどんなものか事前に吟味されるし、以前よりだいぶ静かになったと思います。これはららぽーとの魅力減退にもなるわけですが。

[26164: 匿名さん]

ライブの音ぐらい別にいいけどね。毎日家でこもってるわけでもないでしょ。
近所で子供たちが遊んで騒ぐのも構わないし。
野球場で声出してるのも、いいねーと思う。スポーツ好きだし。

神経質な人は、郊外の静かな場所に住んだ方が良いのでは？

[26165: 匿名さん]

>>26157 匿名さん

そうですか。私のような庶民にとっては、眺望が良い部屋を選び始めたらキリがないので、予算と利便性のバランスも見つつ眺望もなるべく良ければいいな、という感じですね。

去年までタワマン低層に住んでましたが、リセールは高層より良かったですよ。

[26166: マンション掲示板さん]

>>26165 匿名さん
今やタワマンの高層価値は以前ほどないしね。震災の際の避難や、毎朝のエレベーター時間を考えると、低層の方が良いのは分かる気がする。

今、高層を好んで選ぶ人って大体がタワマンに住んだ事がない人達だろうね。

[26167: 匿名さん]

１５〜２０階位が一番丁度良い。特にここの２０階は低層、中層のエレベーター両方利用出来るから尚良いです。

[26168: マンション検討中さん]

>>26166 マンション掲示板さん

低層はタワマン玄人向けってことで！

[26169: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家（つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種）です。

実際は粛々と確実に進めてますよ。

[26170: マンション掲示板さん]

>>26169 匿名さん

実例は？

[26171: 匿名さん]

専用スレッドで議論してください

[26172: 匿名さん]

>>26169 匿名さん
修繕が出来ないという懸念より、建て替えが出来ないのでは？タワマンは。

[26173: 匿名さん]

>>26170 マンション掲示板さん
これからポツポツと施工事例は出てくるでしょう

https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html

[26174: 匿名さん]

>>26168 マンション検討中さん
低層が良いなら、わざわざタワーマンションでなくても良いのでは？

[26175: 匿名さん]

高層に住んでこそタワマンの価値がある。低層なら、わざわざタワマン選ばなくても良いのでは？どうせ自分を納得させる為の言い聞かせてだろ。

[26176: 匿名さん]

私はここの低層を検討してますが、緑も見えるし、程よい高さから観る景色が気にいってます。エレベーターの待ち時間も短縮され、万が一避難する際の事も考えて低層にしようと思います。

あまりに高層推しの方は少し品格を疑ってしまいますね。

[26177: 検討者さん]

極端に高層階が1番って言う人って、頭悪そうだよね。知能の低さと階層って反比例するのかな？

[26178: 匿名さん]

>>26177 検討者さん
階層は所得や資産状況に比例する。これは間違いない。

[26179: 匿名さん]

高層VS低層

これは何処のタワマンでも語られるが、答えは出ないよ。

[26180: 匿名さん]

もう新しい話題は当分ないね
GWくらいまで

[26181: 検討板ユーザーさん]

ここは階層での価格差ってあまりないから、そんなに高層・低層で変わりはないよ。最近で大きいのはザ・タワー横浜北仲とかじゃない？

[26182: マンション検討中さん]

ここのマンション、近くにスーパーあります？orできますか？
周辺の買い物はあまり便利ではないですか？？

物件自体は気に入って、推したいのですが、妻がその点納得せず困ってます。

[26183: 匿名さん]

>>26182
月島駅に文化堂があります。徒歩でもシャトルバスでも駅を利用するときにいちばん便利ですね。
あとはお隣のららぽーとにアオキがあります。
また、晴海のトリトンにマルエツプチが、晴海三丁目にある住友のDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の1階にマルエツ晴海店が入ってます。

北側の都有地、西側のサロンの土地に商業施設ができる話もあるので
イトーヨーカドーなどのスーパーが入る可能性はあると思いますよ。

[26184: 検討板ユーザーさん]

>>26182 マンション検討中さん
海沿いの遊歩道でララポまで行ってください。
海沿いの遊歩道で。

[26185: 匿名さん]

ネットスーパーか、月島駅に文化堂、トリトンにマルエツ、ららぽーとにアオキがあります。それで無理ならここの物件は諦めて下さい。ネットスーパー便利だと思いますが。

[26186: 検討板ユーザーさん]

>>26183 匿名さん
改めてスーパー至近という環境でない事に気付かされますね。こんなに周りにスーパーが無いのも都心では珍しいかも。晴海5丁目内に大きいの出来そうだけど、距離あるよね。

クロノ・ティアロ・ここと、それなりの世帯数になるから今後の誘致に期待かな。

[26187: 匿名さん]

>>26186 検討板ユーザーさん
今後5丁目が晴海のメインですしね。
見放された地域ですから2丁目は、、、。

[26188: 匿名さん]

そういう不便性も含めて今の価格設定なんですよね
大型スーパーが近かったりBRTが既に導入されて案外便利だったりしたら値は上がってると思います
個人的にはBRTに過度な期待はしていないですが、スーパー辺りはできてほしいですね
住人も多くなったし、トリトン付近は会社も多いから平日休日問わず需要はあると思うんですが

[26189: マンション検討中さん]

26182です。
皆さんご回答ありがとうございます。
そうですよねえ。それさえ揃ってればいい物件ですが。。
BRTの期待値込みで駅遠はまだ許容できても、普段の生活利便性としては高いとは言いづらいですかね。。
もうちょっと考えます。

[26190: eマンションさん]

近隣にスーパーを求めるなら選手村は便利だと思いますよ、2,3年待てればですが

[26191: 匿名さん]

>>26190 eマンションさん
選手村も微妙に遠くないですか？
どこか我こそはというスーパー名乗り出ませんかね？？

[26192: 匿名さん]

>>26191 匿名さん
マンション下にコンビニ出来ますよ。
それで充分では？

[26193: 匿名さん]

マンション内にはミニショップも入りますしね。それ以上何を望みますか？贅沢過ぎでしょう。

[26194: 検討板ユーザーさん]

>>26191 匿名さん

選手村タワーなら商業施設が裏手なので結構近いと思いますよ、スーパーの規模もそれなりのものが入るかと

[26195: マンション検討中さん]

一人暮らしならコンビニで十分でしょうけど、子育て世代には不向きですね。

[26196: 匿名さん]

毎日の通勤で、大江戸線や有楽町線使うなら月島の文化堂ですね！
休日は海沿いの遊歩道でららぽのアオキですかね。

[26197: 匿名さん]

>>26196 匿名さん

共に遠い。

[26198: 匿名さん]

チャリで行けばいいやん
シェアサイクルあるでしょ

[26199: マンション検討中さん]

Ozekiできないかな〜

[26200: 匿名さん]

>>26198 匿名さん
何気に子供乗せて自転車乗って買い物袋載せるとバランス崩しやすくて危ないからなぁ。

ここに求めるのは、あとスーパーだけなんだよね。。