パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26101: 匿名さん]

>>26100 匿名さん

どっちもじゃない。日本人の場合は何度か注意すれば比較的落ち着くけど、外国人の場合は全くダメ、、。そもそも自国でもないし、あまり罪悪感とか、後ろめたさもないんだろうね。前のマンションでも住民と揉めて、訴訟ってなっても、全然気にしてないというか、危機感すらもってなさそうだったよ。その後も平然と民泊運営してたし。

[26102: 検討者]

>>26101 匿名さん
そういうルールを守れない外人はこの国から出てって頂きましょう。

[26103: 検討板ユーザーさん]

中国人オーナーが、友達を泊めただけ って言われればそれまでだよ。決済は本国だろうし、そういうものでしょ

[26104: 匿名さん]

民泊に関してはどのマンションでもやられちゃうリスクはある。
まずは管理規約で禁止して、やられたら訴訟起こすということをやっていくしかないのでは？
それと、逃げられるとか言ってる人いるけど、法的に禁止されているのでダメだよ。

[26105: 匿名さん]

現実問題、訴訟なんてしたら管理組合のコストがかかるから完全に防ぐのは無理

でも、前に書かれてる通りここのマンションには不便だから民泊あまりいないでしょう

[26106: 匿名さん]

>>26104 匿名さん

その法律で国外にいるオーナーを処罰するのはなかなか… 住民が団結して戦わないと

[26107: 匿名さん]

まだ起こるかも分からない先の事を今想像で話してても何の意味もないのでは？事が起こったら住民みんなで話し合うのが良いんじゃない？

[26108: 匿名さん]

民泊の心配はあまり要らないのではないでしょうか。
ここは、駅から遠いし、歩道橋はあるし、橋の勾配はあるし、途中食事する所もないし、スーパーも10分以上かかるし、別に海の景色が楽しい訳じゃないし、口コミで徐々に人気は落ちていきますから大丈夫ですよ。
KTTは、立地的に人気が出るのは仕方ないですね。駅からしっかり特徴的な形がみえるし、食事する所もスーパーも途中に色々ありますし、わかりやすいです。
パークタワー晴海は、駅に降りても一体どこにあるのかさっぱりわかりません。。。

[26109: 匿名さん]

中国人（香港、台湾を含む）を始めとする外国人どもよ、このマンションのルールが守れないんだったら他のマンションに移るかもしくはさっさと日本から出ていけ。

これのどこが差別発言なんなんですか?　このマンションのルールを守る事のどこが難しいのかちっとも日本人には分かりません。ルールが守れない外国人を嫌うのは当たり前の話です。

外国人どもよ、そろそろ日本人をなめるのも終わりにしましょう。我々日本人は黙っていません。

[26110: 匿名さん]

禁止っていうのは難しいよね。
禁止してもやる人はやるし。それに対して使用禁止請求とか、売却請求はハードル高いから。
しかも、罰金って言っても、裁判で負ける可能性あるからね。
こんな規定でどうかなと。

・民泊は可能とする。

・民泊を営なもうとする場合は、事前に申し出た上、専有部・共用部の民泊利用申込書を記入して理事会に提出す。その上で、そのフロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成を必要とする

・当マンションは主として住居を想定して利用されることを想定して運営されている。民泊として利用する場合、対価の発生する商業的な要素のある利用となる上に、不特定多数が出入りすることから共用部分の傷みが激しいことが想定され、また、管理等においても管理会社・管理組合ともに余計な負担がかかると管理組合では考えている(例えば、ゴミ出し一つとっても分別等が適切になされないことなどが想定)。そのため、民泊として利用する住戸からは、以下の金額をもとに民泊利用分担金を毎月徴収し、通常の居住の用に供する住戸対比での利用対価の平準化を図るとともに、実質的な負担に差がつかないようにする。

民泊利用分担金=民泊提供住戸の1m2辺り35円*180日(ただし、当該年の民泊提供を行う日が180日以下であっても、徴収の手間を考慮し、減額は行わない)　70m2の住居の場合、１日当たり2,450円、月当たり36,750円(特別高額ではない負担額との認識)。この金額は管理費とともに月次引き落としとする。

・フロアの全戸と議決権の3/4以上の賛成なく民泊を営むことは禁止とする。ただし、賛成ないにも関わらず、民泊を営んだ場合には、賛成を得て民泊を得た場合と同様の年初からの民泊利用分担金を直ちに支払うものとする。

あくまで、共用部分の一般利用よりも頻度が多く、対価が発生するので商業的性格を帯びることから、一般の管理費と同じである必要はなく、しかし、一般の管理費と同時請求というのがポイントかなと。

こんな感じで、これで年４４万程度確保して、もし、管理費と民泊利用分担金が落ちなければ、その際は利用停止請求とかの方向ですかね。

[26111: 匿名さん]

Those aliens who will not obey the rules of this condominium, we insist on you getting out of Japan right now.

凡是不肯遵守本公寓的規矩的外國人，我們請求你們立即滾出日本。

[26112: 匿名さん]

民泊について語りたい方はこちらのスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597687/res/31-80/

[26113: 匿名さん]

>>26110 匿名さん
それであれば良い気がする。
隠れてコソコソやられるのが一番タチ悪い。
どうせならオープンにして、管理費を余計に払って貰えれば良いよね。

[26114: 匿名さん]

>>26110 匿名さん

長々と書いてるけど届出なんてしないでやるに決まってるじゃん
一番の難題は捕まえるのが難しい点
誰がチェックして誰が訴えて誰が弁護士やるのか
何にしても管理組合に金がかかる
あのグループ怪しいと言っても大半は民泊じゃないというオチがついてるもの

[26115: 匿名さん]

民泊問題は重要だけど、そればかりになってきてるね。となるとこの物件のスレでやることではないから、他のスレに行ってもらったほうが良いでしょうね。

[26116: 匿名]

>>26115 匿名さん

ちょっと過剰かなと思う投稿は削除依頼しました。

[26117: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない民泊の話題が散見されるようです。

民泊の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[26118: 匿名さん]

>>26096 匿名さん
マーレは理事会で民泊を完全に排除したって誇らしげに言ってましたが、その後も根絶やしには出来ていません。
豪華共有施設施設と眺望、オーナーズルームがあるマンションでは完全に排除は無理だと思いますよ。

[26119: 匿名さん]

今週の湾ナビ。
クロノの南は良い値段で売れてるね。

[26120: マンション検討中さん]

>>26119匿名さん
ここも南は高いしね。

[26121: 口コミ知りたいさん]

>>26119 匿名さん
クロノは5年目？

[26122: マンション検討中さん]

現地に来たら南は鉄板だと感じたよ。
低層でも永久眺望のタワーって、このあたりではパークシティ豊洲ぐらいじゃないの？

[26123: マンション検討中さん]

>>26122匿名さん
同感。

[26124: マンション検討中さん]

次の販売数【８戸】大丈夫かな

[26125: 匿名さん]

何が?！

[26126: 匿名さん]

８戸 ですかヤバくないですか？一番の売り時に

[26127: 匿名さん]

>>26126 匿名さん

別にヤバくないのでは？
1番の売り時は、5月以降でしょ。

[26128: eマンションさん]

>>26127 匿名さん
売り時というか最後の勝負どころかと

[26129: 匿名さん]

ゴールデンウィークで、全部売りに出す。って話だから、人気の部屋から無くなっていくだけでしょ。

[26130: 匿名さん]

これを乗り切らないと先はない

[26131: 匿名さん]

先って、なんの先？誰の先？

[26132: 匿名さん]

ちょっと言ってる意味がわからん。、
なんかの危機感を煽ってるんだろうけど、何が問題で、誰の問題なのかも分からん。

[26133: 匿名さん]

竣工後もじっくり売っていけば良いと思います。
こういう立地が好きな方が必ずいます。
これから検討を始める方だっていらっしゃいます。
ただ、1LDKはこの坪単価では厳しいです。やはり家具付き賃貸で、オリンピック関係者に貸した後、中古物件として改めて値付けするのが良いかと思います。そうすれば、他の2LDK以上のお部屋に与える影響も少ないかと思います。

[26134: 匿名さん]

>>26133 匿名さん
是非そうして欲しい。
皆で三井に提案したらどうだろう？

[26135: 検討板ユーザーさん]

>>26130 匿名さん

中東情勢の話？米国動いたね。

[26136: 匿名さん]

5月になれば50、100と売り出されるのですね！

[26137: 評判気になるさん]

８戸 って…

[26138: マンコミュファンさん]

>>26137 評判気になるさん
やる気あるのかねぇ？

[26139: マンション検討中さん]

1ldkに隣接する部屋は、隣人を気にしなくて良いから、売れ残ってる方がよかったりして..

[26140: 匿名さん]

>>26133 匿名さん

2LDKはBRTの話が動き出して明るみになってくると動き出すと思います。目の前がターミナルですからね！

[26141: 匿名さん]

>>26133 匿名さん
まちがいました。1LDKです。。。。

[26142: 匿名さん]

>>26136 匿名さん

って言っておいて、5月になって実際には出てこなくて、
「ヤバイじゃんっ！」って騒ぐネガの前準備です。

[26143: 匿名さん]

>>26136 匿名さん
はぁ、、、
あなたのようなネガも飽きましたよ。

[26144: ご近所さん]

昨日から始まった劇場版名探偵コナンのエンドロールの始めで思いっきり結構長い時間建設中のマンション映っててびっくり。http://pth.blog.jp/

[26145: 匿名さん]

>>26143 匿名さん

貴方の書き込みこそがネガティブ。。

[26146: 匿名さん]

何がやばいの？だれがヤバイの？

ただ、不安を煽ってるだけなのは分かるけど、何が問題だって言うのは明らかにしないと、理解不能だよ。

[26147: 通りがかりさん]

またクレーンがギリギリな感じになるくらいまで、PTHが育ちましたね！

http://livedoor.blogimg.jp/inomai-pth/imgs/d/a/da8cc54f.jpg

[26148: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[26149: 匿名さん]

>>26148 匿名さん

間違い？
スレ趣旨逸脱と思いますので、削除依頼しました。

[26150: 匿名さん]

>>26147 通りがかりさん
こうして撮っていただいている写真を見ると、西側は、ビルがびっしり詰まった感じで、西側中層階から下のお部屋の眺望は、やや閉塞感を感じますね。そのおかげで海側のお部屋とはしっかり価格に差を付けてある訳ですが。