パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[26001: 匿名さん]

>>26000 匿名さん

あーいましたねこんな人も。
でも、フツーに売れちゃってますからね。

[26002: 匿名さん]

>>25987 検討板ユーザーさん

不便な場所なので、こんないいマンションを安くで買える訳ですよ。
ただ私は、ここは高齢の方には勧めません。

[26003: eマンションさん]

>>26002 匿名さん
どうしてですか？

[26004: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん
駅まで遠いし、ご年配の方には不便だからでは？

[26005: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん
共用施設が子供居る世帯向けのが殆どだし、そういう意味で面倒臭いからだと思います。

[26006: 匿名]

駅から11分、フラットな道のり。
交通機関は目の前にBRTのターミナル、駅までのシャトルバスに加え、晴海ライナーそして都営バス。
これでも無理と感じるなら、駅直結物件を探すといいのでは？

[26007: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん

文字通り不便な土地だからです。
ご高齢の方にはさらにきつく感じます。

[26008: 匿名さん]

クジラ階段、すごいな。

[26009: 匿名]

>>26007 匿名さん
そういう方はミッドタワーグランドの検討はいかがでしょうか？
駅直結ですよ。

https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

[26010: 匿名]

>>26008 匿名さん

くじらテラスもすごいです。

[26011: 匿名さん]

>>26008 匿名さん
何の話ですか？

[26012: 検討者さん]

>>26011 匿名さん
住民板にクジラの階段部分を撮影してくれた方が居て、その事を仰ってるのかと思います。

[26013: 匿名さん]

これですね。

https://farm1.static.flickr.com/881/40592657444_75c9f5df87_o.jpg

[26014: 匿名]

>>26011 匿名さん
くじらテラスの全体像です。

[26015: 匿名さん]

仮囲いが取れて、公開空き地部分の全体が見えてくると大分スケール感が出てくると思います。

[26016: 匿名]

>>26015 匿名さん

そうですね。
実物がイメージできるようになってくると
オリエンタルランド監修の外構部のよさも実感でき
イマジネーションランドがイメージしやすくなりますね。

竣工前にはある程度売れてしまうでしょう。

[26017: 匿名さん]

駅遠なのに、更に大階段。

[26018: 匿名]

>>26017 匿名さん
くじら階段が嫌なら、一階のコーチエントランスやガーデンエントランスからエレベーターに乗るといいと思います。

コーチエントランス

[26019: 匿名さん]

ガーデンエントランスに向かう、ガーデンコリドー
ここならくじら階段使わずに直接エレベーターに乗れます。

[26020: 匿名さん]

階段登って健康的に帰るも良し、エレベーター使って楽に登るのも良し、ですね。

[26021: 匿名さん]

メインエントランスからなら噴水も見て帰れますしね

[26022: eマンションさん]

住民版の掲示板見ると、改めてこの物件のランドプランのスケール感が周辺との差別化になることが伺えるね。
外構できてくると、更に販売伸びそうだな。

[26023: マンション検討中さん]

>>26022 eマンションさん
その頃には1lを残してほぼ売れてしまってる可能性もありますね。

[26024: 匿名さん]

>>26018 匿名さん

なるほど、帰宅時は1階でエレベーターに乗って、メールルームで一旦降りて郵便物を取り出して、またエレベーターに乗る生活かな。

[26025: 匿名]

>>26024 匿名さん
検討者でしょうか？
貰った図面見たらメールコーナーが何階か分かりますよ！

[26026: 匿名さん]

>>26025 匿名さん
そうですが。
契約者どうこうならまだしも、何故検討してる事を、とやかく言われなければならないの？突っかかり過ぎじゃない？

[26027: マンション検討中さん]

模型です！
だんだんこれに近づいてきましたね！！

[26028: マンション検討中さん]

外構部も素敵です！

[26029: 匿名さん]

>>26027 マンション検討中さん
権利とか色々とあるので、基本的にご自身で撮影した画像のみ投稿しましょう。

[26030: マンション検討中さん]

晴海三兄弟。
先週撮りました！！

[26031: 匿名さん]

まーまーそんな熱くならずに！
すごい検討に役立ちます、私も今週MR行ってかなりイメージ膨らみました！

[26032: 匿名さん]

三兄弟カッコいいですね！

[26033: 匿名さん]

このアングル好きです！！

[26034: 匿名さん]

晴海三兄弟、うちの2つは双子だが、もう一つは不倫相手の子供。
まあ、異なる遺伝子を持つ子供を晴海という大家庭に共存させるのは、お互いを刺激し合うので良いことです。

[26035: 名無しさん]

>>26030 マンション検討中さん
良いですね。豊洲方面からも良いですが、このアングルも素敵ですね！

[26036: 匿名さん]

夜

[26037: 匿名さん]

オリンピックだぜ！

[26038: 匿名さん]

こちらのマンション掲示板かなり盛り上がっていますね！良いですねー！

[26039: 匿名さん]

晴海線スカイウォークの時の写真です！

[26040: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
めっちゃいいですね！！
この青空、開放感、そして水辺。最高ですね。

[26041: 匿名さん]

貴方のパークタワー晴海で私を天空キャビンまで行かせて〜!!!

[26042: マンション検討中さん]

Twitterでこんな写真も拾いました！素晴らしい！

https://twitter.com/wangan_goto/status/982954693520343040?s=21

[26043: 匿名さん]

そろそろ、都が日建に発注してた晴海2丁目BRT施設詳細設計の内容、出てこないかな？

[26044: 検討板ユーザーさん]

BRTは目の前ではなく、晴海通り側ですよね？

[26045: 匿名さん]

>>26044 検討板ユーザーさん

それが施設詳細設計で明らかになるのだと思います。
ターミナル自体は、都有地の左半分に作られるので、マンション側からアクセスできる通路のようなものがあれば便利かと思います。

[26046: 匿名さん]

5丁目はこんなイメージとのことですよ。
街づくり協議会で配布された資料です。

[26047: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
この投稿、最初は何とも思ってなかったのですが、後でもう一回読んでみたらどうやら下ネタだったようですね。

[26048: 匿名さん]

>>26047 匿名さん
削除依頼しときますか？取り敢えず放置しますか？

[26049: 匿名さん]

向かいの都有地や、BRT関連、周辺の新たな情報などは有りますか？

[26050: 匿名さん]

五丁目で建設中の建物をみている限り、良くも悪くも普通の板状マンションですよね。

[26051: 匿名さん]

>>26049 匿名さん
ネットで検索しても見つけられませんね。。
やはり環状2号線地下部分の工事スケジュールが見えてこないと話が進まないのかもしれませんね。
BRTが、将来無人自動化運転を目指しているのなら、何十台と自動運転バスが出入りする事になるので、ターミナル内や隣半分の都有地にスーパーなどの人が集まる施設を都は許可しないだろうと思います。

安全第一、自動運転バスの車庫出入り口と、子供やママチャリが天下御免で往来するスーパーなどの隣接は、そぐわないと考えるでしょうかね。

[26052: 匿名さん]

>>26045 匿名さん
都有地はとても広いので、クロノやティアロの自治会から、ターミナル予定地の脇、晴月橋方面へ、まずは仮設でいいので歩行者専用道を渡すように働きかけて当然だと思うのですが。そうしたら都バス業10新橋行きが便利に使えますよね。

[26053: 匿名さん]

因みに一丁目自治会からは、二丁目ターミナルへは年寄りが晴海通りを渡れないので連絡デッキみたいなのを作って欲しいと意見が出ているはずです。

[26054: 匿名さん]

>>26053 匿名さん
こういう時に、クロノさんが晴海連合町会に入っていれば、、、と思ってしまいますね。

[26055: 匿名さん]

>>26054 匿名さん
入ってないのですか？

[26056: 匿名さん]

>>26054 匿名さん
クロノが入っていないのは疑問ですが、ティアロが入ってるので、良い話に少しでもなれば良いですね。タワーマンションで地域の自治会に所属していない例は、都内の他地域でも例があるのでしょうか。

[26057: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
クロノは入ってません。

[26058: 匿名さん]

クロノも入って欲しいよなぁ、、、

[26059: 匿名さん]

>>26058 匿名さん
途中からでも入れるですか？

[26060: 匿名さん]

>>26059 匿名さん

入ろうと思えば入れますよ、もちろん。

[26061: マンション比較中さん]

固定資産税路線価って、駅遠ほど低く（安く）なるのかと思っていましたが、晴海二丁目って他の臨海エリア（例えば、豊洲二丁目、有明二丁目）と比較してかなり髙ですね。
しかも平成３０年度の路線価がかなり上がってます。
まだ見ぬBRTターミナルが路線価に反映されているのでしょうか？
不思議。。

[26062: 匿名さん]

中央区の壁ですか…。

[26063: 匿名さん]

>>26056
政治的な理由だろ？

[26064: 匿名さん]

株価と違って、人が決めてる。

[26065: 匿名さん]

>>26063 匿名さん

政治的というか、クロノの自治会が、町会の会計が不透明とか特定の宗教のお祭りになぜお金出さなきゃいけないんだとかいう理由で連合町会に入らなかった。

言いたいことは分かるけど、大局観を失っていると言わざるを得ない。

[26066: 匿名さん]

>>26065 匿名さん
特定の宗教のお祭りってなに？

[26067: 匿名さん]

>>26061 マンション比較中さん
そりゃ、江東区とは違うでしょ。

[26068: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

普通にそこらへんでやってるお祭りのことです。あれにカネを出すのを嫌がっているのです。キリスト教の人も他の宗教の人もいる、とか言って。

[26069: 名無しさん]

>>26068 匿名さん
なんじゃそりゃ。。。
この際こっちでクロノ分も負担して、地域を活性化させましょう！

[26070: 匿名さん]

>>26065
それ、表向きというか後付けの理由だろ？ｗ
大局観というなら、どうせ自治会入っても公認貰えない（立候補を遠慮させられる）なら、
無所属で立候補するしかない、って考えるのが自然だと思うけど・・・
組合長の立場と中央区議員の立場の利益相反や、マンション内での集会とか、
結構グレーな感じでで揉めてたんじゃない？落選したから表面化しなかっただけでｗ

当方部外者だし当時の状況や伝聞だったり掲示板情報からの見解だから鵜呑みにして欲しくないけど、
宗教上の理由！で切り捨てるよりストーリーとしては説得力あると思うけどなｗ

[26071: 匿名さん]

>>26070 匿名さん

そう、表向きの理由だよ。
しかし議事録に残り明らかになっているのはそれだけ。

[26072: 匿名さん]

>>26069 名無しさん

はいはい。
頑張ってね。

[26073: 匿名さん]

>>26071
議事録って・・・関係者かよｗ

外部の人間がとやかく言う問題でもないけど、
早めに連合に加わる方向で調整したほうがいいと思うぞ・・・
宗教上の理由なんていう子供じみた言い訳は何とかしたほうがいいｗ

[26074: 匿名さん]

>>26067 匿名さん

けど、晴海でしょ

[26075: 匿名さん]

>>26070
区議に無所属で立候補するのと、町会に入る入らないのと、どういう関係があるの？

[26076: 匿名さん]

>>26075
連合会で支援、擁立する議員がある程度決まってて、
新参では入り込む余地がないってことじゃないかな？

[26077: 匿名さん]

>>26061 マンション比較中さん
ひょっとして、カモられてる？

[26078: 匿名さん]

>>26076
なるほどね～

でももう落ちたんだったら加入すればいいのにね。それともまだ次を狙ってるのかしら？

[26079: 匿名さん]

まぁ住吉ってことだから大阪の船乗り系の粗野な感じあるからね。先週の日曜日の太鼓の祭りとか行ってみれば、下町というより旧＊＊＊のようなノリとかに、タワマン検討者で引く人は多いかも。

ちなみにもともと佃島自体が江戸の島流しの島で、それが軍艦工場になり、そのあとリバーシティ21だからね。

まぁそういうの含めて祭りってことだから個人的にはいいと思うけど、区の政策とかでは意見は合わないと思う。
でも、やるならクロノはティアロやここを抱き込んで徹底的にやるか、それ無理ならもうやめればいいのにとは思うよ。

[26080: 匿名さん]

勝どきのタワー群は町会は別だと思うけどドゥトゥールは同じ晴海だし加入してるんでしょ？

[26081: 匿名さん]

>>26080 匿名さん

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/komyunitei/tyokaizitikaiitiran....

ドゥトゥールも晴海連合町会入ってますよ。
晴海レジデンスも晴海テラスもスカイリンクタワーも。

[26082: 匿名さん]

まぁでもリンク先見てみるとTTTやリバーシティも連合会は加入してないんだね。
ここはそもそも当初から加入になってるけど、あまりにもここの言うこと軽視・無視するぐらいだったら脱会視野でもいいのだと思う。数百万何に使ってるのかって。

[26083: マンション検討中さん]

そう言えば、佃島は徳川家康が大坂佃村の漁師を連れてきて漁業権を与えたと聞いた。だから関西系なんだね。

[26084: 匿名さん]

>>26082
難しい問題だよね。
PTAも働くママやノイジーマイノリティから槍玉に挙がってるけど、
地域社会には絶対必要だからね、無くなるとコミュニティが崩壊する。
強制でも自由参加でもボランティアでもしっくりこないし、
利権や慣習、不透明会計も現代社会ではなかなか受け入れられないし、ホント難しい問題だと思う・・・
PTA未加入だったり会費未納でバッジや文具、お菓子貰えないのは当たり前の話で、
連合主導の中央区の祭りには参加しないでね、ってのも当然の話、
そこは大人が子供にきちんと説明する必要がある。
極論小学校から連合会に交通整理の依頼があったとして、組合員以外の子供は知らないよ、
あそこはあそこで勝手にやってね、ってのも大人げない気もするけど、
地方の村社会ではよくある話だしｗ

[26085: 匿名さん]

民泊とかやめてよー。
同じマンションで事件とか勘弁ですからね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6278654

[26086: 匿名さん]

>>26085 匿名さん

規約で禁止されてます。

[26087: 匿名さん]

>>26085 匿名さん
ここは民泊の需要もあまりないだろうし、そもそも投資目的での購入も少ないのでは？周り外人が好みそうな施設もないしね。

[26088: 匿名さん]

>>26087
それは甘い考え、タワマンってだけで需要がある。
ラウンジやパーティルームの問題等、どこのタワマンでも必ずやられるからね・・・
似たような環境のワンダブルでも普通に見つかるし、
一泊二万ぐらいなら大学生でも金出し合ってパーティできる・・・
なあなあだと侵食されて終わり、住民が一丸となって監視、排除するしかない。

[26089: 匿名さん]

>>26088 匿名さん

そうですね。
最近はこんなのもあります。効果のほどは分かりませんが。

http://min-paku.biz/news/minpaku-police-city-towers-toyosu-the-twin.ht...

[26090: マンション検討中さん]

>>26088 匿名さん
そうそう。知人が住んでるKTTだって酷いのなんのって。。マンションの話になる度に嘆いてるよ。

気を付けないと気付かぬうちにってなっちゃうよ。

[26091: 匿名さん]

民泊制度ってイマイチ良く知らないんだけど、要は許認可取ってれば誰でも貸して良いって事？例えば私が此処を購入した後に、届け出して許可降りたら民泊運営しても良いの？

[26092: 匿名さん]

>>26091 匿名さん

大丈夫。ただ他の住民から叩かれるが。

[26093: 匿名さん]

>>26092 匿名さん

規約ではダメになってますよ

[26094: 検討者さん]

>>26093 匿名さん

基本は何処もダメだろうけど、バレない様にこっそりやってる。バレたら住民板で叩かれる。

[26095: 匿名さん]

>>26088 匿名さん

ワンダフルで民泊はありますか？
スカイズのことは知りませんが、ベイズには民泊はありません。問題にもなっていません。

[26096: 匿名さん]

>>26090 マンション検討中さん
私、何週間か前に勝どきで散歩してましたが、勝どき駅の出口近くで品川ナンバーの黒いワゴン車から3,4人のスーツケースを引いた中国人家族が出てきてそのままTTTの中に入っていったのを目撃しましたからね。車は止めたままでした。

有明でも散歩してましたが、ブリリアマーレの前で黒いワゴン車（ナンバーは見ていない）が止まってそこから5人くらいの中国人家族がブリリアマーレに入っていったのも目撃しました。車はその後すぐに去りました。ブリリアマーレで民泊禁止が条件に盛り込まれた時よりずっと後の出来事です。
ヤミ民泊＋白タクがセットで懸念されますね。

[26097: 匿名さん]

>>26094 検討者さん
どこもやられてるような言い方やめたほうがいいんじゃない？
発覚したらやめさせればいい。やめなかったら訴訟。

[26098: 匿名さん]

>>26092 匿名さん

ダメだよバカ。

[26099: 口コミ気になるさん]

今はどこのタワマンでも民泊は問題になってるよね。ここは比較的大丈夫だとは思うけど、でも油断は出来ない。実際住み始めたら知らぬ間にって事もあり得るからね。

[26100: 匿名さん]

闇民泊って日本人が運営してるの？外人？