パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25951: 匿名さん]

新築住宅における固定資産税の軽減措置の法制度の見直しになるでしょうかね。
もう新築住宅を優遇する時代でもないでしょう。
新築・中古に関わらず、初めて住宅を購入した人に対して優遇する制度に変わるのではないでしよか。

[25952: 匿名さん]

3LDKは、秋までにはある程度完売が見えてくるだろうね。8割から9割ぐらいは売れるでしょう。

[25953: 匿名さん]

>>25952 匿名さん
そうですね。秋までには3LDKの残りの部屋は無くなるでしようね。連休から夏にかけてが山場ですね。

[25954: 匿名さん]

3LDKはあとどの位残ってるんでしたっけ？？

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

200部屋以上はあると思いますよ。

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もう200しかないんですね

[25957: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もう200しかないんですね

[25958: マンション検討中さん]

>>25955匿名さん
もう２００しかないんですね。
高い高いと言われ、総戸数1000戸を超えてるので甘く見ていました。

[25959: 匿名さん]

>>25958 マンション検討中さん

しかもいい条件の部屋から売れていきますしね。とりあえずモデルルーム行ってこようと思います。

[25960: 匿名さん]

ファミリー向け間取りは販売加速してきてるようですね。
1LDKは苦しいでしょうけど、まぁあまり気にしなくても良い話ですね。

[25961: 匿名さん]

西と北の3LDKがさばけたら東、南も進むでしょうね

[25962: 匿名さん]

>>25961 匿名さん
西と北は夏までには9割以上売れそう。

[25963: マンション検討中さん]

>>25962
西と北は今となってはお買い得となりましたもんね。
東と南も普通に売れてくるでしょう。東と南は永久眺望と開放感がウリですし。

[25964: 匿名さん]

都心で単価200台で買える新築は他にないからね

[25965: 評判気になるさん]

>>25959 匿名さん
ここは階層に値段の差異があまり無いから、上の階ほど早く無くなって来ますね。

[25966: マンション検討中さん]

>>25957 匿名さん
まだ200あります！

[25967: マンション掲示板さん]

実際に家のドアから有楽町線ホームまでは20分位かかりそうですか？

[25968: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん

何階に住んでいるかにもよりますね。
ドア→マンション出るまでが3分
マンション出てから→地下鉄入口が12分
地下鉄→ホームが2分

とすると17分ですね。

ただし、シャトルバスも使えます。

[25969: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん
まず、部屋からエレベーターホールまで30秒かかる方もいるし、高層階だと下に降りるのに1分30秒かかるでしょう。
20分は大げさだと言われますが、朝、小学生の登校時間帯と重なると、高速エレベーターが意味をなさなくなるのとランドセルがかさばるので、20分は見ておいた方がいいと思います。晴海通りの信号待ちも1分20〜30秒あります。
帰り、有楽町線月島駅からは昇りエスカレーターが3〜4本あるので、20分はかかると思います。

[25970: 匿名さん]

>>25969 匿名さん

シャトルバス使うと？

[25971: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん
1000戸以上あるので、残りがもっとあると思っていました。のんびりはしていられませんね。。

[25972: 名無しさん]

私は月島駅徒歩1分のタワマン中層階に住んでますが、月島駅ホームまでドアtoドアで6分くらいですね。(大江戸線か有楽町線かにもよりますが)

こちらの方が敷地も広いことを考えると、やはり20分くらいかかるかと思います。

私は丸の内までチャリ通なので、駅までの距離は気にせず購入しましたが。

[25973: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん
ガーデンエントランスを使うとGoogleマップでは11分と出ますね。9番出口は文化堂で買い物もできるので何かと便利です。

[25974: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん

ガチで検討してるので、いい条件の部屋から売れていくことを考えると結構ヤバイと思ってます。

[25975: マンション掲示板さん]

>>25973 匿名さん
隣のマンションに住んでいますが、玄関→→歩道橋→月島10番→ホームで約20～25分かかります。これが勝どきだとトリトンショートカットで13分、できないと15分。月島は歩道橋と10番からホームまでの距離がネックだと思いました。勝どき方面はお店もありますし、トリトンショートカットで雨風しのげるのが意外といいです。勝どき方面も全然使えると思いますよ。ご参考までに。

[25976: 匿名さん]

10番出口は雨の日はいいですね。
普段の帰宅は9番出口でスーパー文化堂を使い、11分で帰宅が良さそうですね！

[25977: 匿名さん]

でも、マンション目の前のBRTがイチバン便利かなー！何気に晴海ライナーも。あ、シャトルバスとあるね。

[25978: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん
200って残りの総戸数？それだけしかもうないの？

[25979: 匿名さん]

>>25977 匿名さん
前の方の投稿で、BRT開通後シャトルバスは無駄になるから廃止する様な書き込みがありましたよ。

[25980: 通りすがりさん]

ここは販売加速するだけしょうね。
有明でも新築は坪350、スミフに関しては次回値上げで400の時代になってきたから、ここの割安が再認識されます。次回豊洲の東急が450以上が確実視されてるから、周辺が頑張ってくれれば此処の価値が押し上げられます。

[25981: 検討者さん]

>>25980 通りすがりさん
そういう意味でも有明のダイワ・住友には頑張って欲しい、お互いwinwinでバリューアップ出来れば嬉しいな。

[25982: 匿名さん]

>>25979 匿名さん
BRTが本格稼働したら見直しても良いかもと話してただけで、既定路線ではシャトルバスは運用されます。

[25983: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
条件いい部屋から売れていくと思います。
新築・免震が希望なら、今の有明相場を考えてもそう思う方は一定数増えると思うので、早めに検討してった方が良いと思います。

[25984: マンション掲示板さん]

マンション入口から駅の１０番出口まで、不動産表示で11分なら、実質に20分と思ったほうがいいですね。
一度体験することをお薦めします。
10出口からホームまで遠いですし、歩道橋や橋の日蔭のないアップダウン、朝の混み具合などグーグルマップではわかりませんので。

[25985: 匿名]

>>25984 マンション掲示板さん

10番だとホームまで遠いので、雨の日以外は9番がいいですよ。実際に歩きました！！！

[25986: マンション検討中さん]

リビング天井高2600mmと書いているけど、階高はいくつですか？ここは二重天井、二重床ですか。もし分かればご教示ください。

[25987: 検討板ユーザーさん]

小さいお子さんや、高齢の方には少し辛いですね。商店街などあれば近く感じるなのですが

[25988: 匿名]

>>25984 マンション掲示板さん

一度でも歩くと分かりますが、出口からマンションまではフラットですよ。
春海橋の横断歩道使うと歩道橋も回避できますしね。
確かに橋は日陰にならないですが、短い橋ですので気にならないかと。

[25989: 匿名]

>>25987 検討板ユーザーさん
景色もいいですし、案外短く感じますよ。
でも、こればっかりは価値観や個人差の領域。
気になる方はシャトルバスや晴海ライナー、都営バス、そしてBRTを使うなどいろいろな方法があります。

[25990: 匿名]

>>25986 マンション検討中さん
営業に聞くと1発で疑問が解決しますよ。

[25991: 匿名さん]

>>25978 匿名さん

総戸数ではありませんよ。3LDKだけで200強あると思います。

[25992: 匿名さん]

>>25986 マンション検討中さん

階高は3.45mです。
また二重床、二重天井です。

[25993: 匿名さん]

>>25987 検討板ユーザーさん

シャトルバス使えばいいじゃん。

[25994: 匿名さん]

雨の日は豊洲駅を利用を検討してます。PCTまで行けば医療モール通って.ＩＨＩ側に渡ってオフィス街のアーケードを通れば殆ど濡れずに駅まで行けます。表記は15分ですが、私は改札までで15分でした。

[25995: マンション検討中さん]

>>25992 匿名さん
ありがとうございます。ドゥトゥールは3.18mですので、仕様はこっちの方が上ですかね。個人的に間取りと設備はパークタワー晴海の方が好きです。リビングの天井埋め込みエアコンもおしゃれです。ただこちら入居まで待ち時間が長くて。

[25996: 匿名]

>>25994 匿名さん

なるひど！

[25997: 匿名]

>>25994 匿名さん
なるほど！！の間違いです。。

[25998: マンション検討中さん]

個人的には、ここの良さは都心近接なのに郊外的な落ち着きもある点です。もちろん、駅遠というデメリットはありますけどね。

[25999: 匿名さん]

そういや、ちょっと前に「600戸販売済みなんて嘘だ！週末、モデルルーム行って確かめてくるからな！」と喚いてた人、どうなったん？
確かめてきたの？？

[26000: 匿名さん]

>>25999 匿名さん

>>25155
↑この人。

[26001: 匿名さん]

>>26000 匿名さん

あーいましたねこんな人も。
でも、フツーに売れちゃってますからね。

[26002: 匿名さん]

>>25987 検討板ユーザーさん

不便な場所なので、こんないいマンションを安くで買える訳ですよ。
ただ私は、ここは高齢の方には勧めません。

[26003: eマンションさん]

>>26002 匿名さん
どうしてですか？

[26004: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん
駅まで遠いし、ご年配の方には不便だからでは？

[26005: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん
共用施設が子供居る世帯向けのが殆どだし、そういう意味で面倒臭いからだと思います。

[26006: 匿名]

駅から11分、フラットな道のり。
交通機関は目の前にBRTのターミナル、駅までのシャトルバスに加え、晴海ライナーそして都営バス。
これでも無理と感じるなら、駅直結物件を探すといいのでは？

[26007: 匿名さん]

>>26003 eマンションさん

文字通り不便な土地だからです。
ご高齢の方にはさらにきつく感じます。

[26008: 匿名さん]

クジラ階段、すごいな。

[26009: 匿名]

>>26007 匿名さん
そういう方はミッドタワーグランドの検討はいかがでしょうか？
駅直結ですよ。

https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

[26010: 匿名]

>>26008 匿名さん

くじらテラスもすごいです。

[26011: 匿名さん]

>>26008 匿名さん
何の話ですか？

[26012: 検討者さん]

>>26011 匿名さん
住民板にクジラの階段部分を撮影してくれた方が居て、その事を仰ってるのかと思います。

[26013: 匿名さん]

これですね。

https://farm1.static.flickr.com/881/40592657444_75c9f5df87_o.jpg

[26014: 匿名]

>>26011 匿名さん
くじらテラスの全体像です。

[26015: 匿名さん]

仮囲いが取れて、公開空き地部分の全体が見えてくると大分スケール感が出てくると思います。

[26016: 匿名]

>>26015 匿名さん

そうですね。
実物がイメージできるようになってくると
オリエンタルランド監修の外構部のよさも実感でき
イマジネーションランドがイメージしやすくなりますね。

竣工前にはある程度売れてしまうでしょう。

[26017: 匿名さん]

駅遠なのに、更に大階段。

[26018: 匿名]

>>26017 匿名さん
くじら階段が嫌なら、一階のコーチエントランスやガーデンエントランスからエレベーターに乗るといいと思います。

コーチエントランス

[26019: 匿名さん]

ガーデンエントランスに向かう、ガーデンコリドー
ここならくじら階段使わずに直接エレベーターに乗れます。

[26020: 匿名さん]

階段登って健康的に帰るも良し、エレベーター使って楽に登るのも良し、ですね。

[26021: 匿名さん]

メインエントランスからなら噴水も見て帰れますしね

[26022: eマンションさん]

住民版の掲示板見ると、改めてこの物件のランドプランのスケール感が周辺との差別化になることが伺えるね。
外構できてくると、更に販売伸びそうだな。

[26023: マンション検討中さん]

>>26022 eマンションさん
その頃には1lを残してほぼ売れてしまってる可能性もありますね。

[26024: 匿名さん]

>>26018 匿名さん

なるほど、帰宅時は1階でエレベーターに乗って、メールルームで一旦降りて郵便物を取り出して、またエレベーターに乗る生活かな。

[26025: 匿名]

>>26024 匿名さん
検討者でしょうか？
貰った図面見たらメールコーナーが何階か分かりますよ！

[26026: 匿名さん]

>>26025 匿名さん
そうですが。
契約者どうこうならまだしも、何故検討してる事を、とやかく言われなければならないの？突っかかり過ぎじゃない？

[26027: マンション検討中さん]

模型です！
だんだんこれに近づいてきましたね！！

[26028: マンション検討中さん]

外構部も素敵です！

[26029: 匿名さん]

>>26027 マンション検討中さん
権利とか色々とあるので、基本的にご自身で撮影した画像のみ投稿しましょう。

[26030: マンション検討中さん]

晴海三兄弟。
先週撮りました！！

[26031: 匿名さん]

まーまーそんな熱くならずに！
すごい検討に役立ちます、私も今週MR行ってかなりイメージ膨らみました！

[26032: 匿名さん]

三兄弟カッコいいですね！

[26033: 匿名さん]

このアングル好きです！！

[26034: 匿名さん]

晴海三兄弟、うちの2つは双子だが、もう一つは不倫相手の子供。
まあ、異なる遺伝子を持つ子供を晴海という大家庭に共存させるのは、お互いを刺激し合うので良いことです。

[26035: 名無しさん]

>>26030 マンション検討中さん
良いですね。豊洲方面からも良いですが、このアングルも素敵ですね！

[26036: 匿名さん]

夜

[26037: 匿名さん]

オリンピックだぜ！

[26038: 匿名さん]

こちらのマンション掲示板かなり盛り上がっていますね！良いですねー！

[26039: 匿名さん]

晴海線スカイウォークの時の写真です！

[26040: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
めっちゃいいですね！！
この青空、開放感、そして水辺。最高ですね。

[26041: 匿名さん]

貴方のパークタワー晴海で私を天空キャビンまで行かせて〜!!!

[26042: マンション検討中さん]

Twitterでこんな写真も拾いました！素晴らしい！

https://twitter.com/wangan_goto/status/982954693520343040?s=21

[26043: 匿名さん]

そろそろ、都が日建に発注してた晴海2丁目BRT施設詳細設計の内容、出てこないかな？

[26044: 検討板ユーザーさん]

BRTは目の前ではなく、晴海通り側ですよね？

[26045: 匿名さん]

>>26044 検討板ユーザーさん

それが施設詳細設計で明らかになるのだと思います。
ターミナル自体は、都有地の左半分に作られるので、マンション側からアクセスできる通路のようなものがあれば便利かと思います。

[26046: 匿名さん]

5丁目はこんなイメージとのことですよ。
街づくり協議会で配布された資料です。

[26047: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
この投稿、最初は何とも思ってなかったのですが、後でもう一回読んでみたらどうやら下ネタだったようですね。

[26048: 匿名さん]

>>26047 匿名さん
削除依頼しときますか？取り敢えず放置しますか？

[26049: 匿名さん]

向かいの都有地や、BRT関連、周辺の新たな情報などは有りますか？

[26050: 匿名さん]

五丁目で建設中の建物をみている限り、良くも悪くも普通の板状マンションですよね。