パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25901: マンション掲示板さん]

マッサージや整体がいいな
駅まで毎日歩いた疲れを癒す！

[25902: 匿名さん]

海っぺりが必死ですね。
人工的な隔離された街は誘致施設が何になるかで戦々恐々なんでしょうね。笑
大規模商店街がマストなわけですわ。

[25903: マンション掲示板さん]

>>25902 匿名さん

まぁ縦長の団地ですから

[25904: 匿名さん]

免震って今日みたいな強風の時揺れますか？

[25905: 匿名さん]

>>25904 匿名さん

ここの場合、免震に加えて制振も入ってるので、揺れは抑えられます。

[25906: 匿名さん]

耐震と免震は揺れますね。私の住んでるタワーでも揺れを感じてます。

[25907: 匿名さん]

>>25906 匿名さん

免震は揺れないよ。揺れるのは耐震と制震

[25908: 匿名さん]

こういうことです。

[25909: 匿名さん]

以前、制震構造のタワマン高層階に住んでましたが、強風で揺れるという点、全く気になりませんでしたよ。

[25910: 匿名さん]

>>25908 匿名さん

やはり免震制震ハイブリッドは安心ですね。

[25911: 匿名]

ティアロ高層在住ですが、今日ぐらいの風では体感出来る風揺れは感じません。台風の時は流石に微妙に揺れを感じましたが、それよりもサッシがギシギシ鳴るのが気になりました。免震+ダンパーなのでこちらの方がより風揺れに強いかと思いますので風揺れはあまり気にしなくても良いかと思います。どんな家に住んでいても風速45mぐらい吹いたら少しは揺れるでしょうし(そんな台風、東京ではほぼありませんけど)。

[25912: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
一般的な世間の評価は足立区の駅徒歩1分と晴海の駅徒歩20分の物件があったら、足立区のほうが売るときは楽だよ。
マンションで徒歩20分ってあり得ないでしょ。

[25913: 匿名さん]

基礎から作り直していますからね。

[25914: 匿名さん]

>>25912 匿名さん

へぇ〜お仕事頑張ってくださいね。

[25915: 匿名さん]

ここすごい急ピッチで建ててるけど大丈夫？w

[25916: 匿名さん]

大丈夫でしょう。

[25917: 匿名さん]

>>25915 匿名さん

何をもってすごい急ピッチと思われるんですか？

[25918: 匿名さん]

大丈夫でしょう。ここ数年のタワーマンションは、どこも建ち上がるのが早いと思います。
工法が進化しているのではないのでしょうか、いかに強度を保ちつつ、低コストで作るかという努力なのだと思います。
過去のタワマンと比べると、柱の数も少なくてすんでいます。
特に免震タワマンの場合は、ゴムの上で揺するので躯体を軽くしているのだと思っていますが。

[25919: 匿名さん]

>>25912 匿名さん

徒歩20分？どこの物件の話でしょうね。選手村か。

[25920: 匿名さん]

オリンピックまであと2年ですが、交通機関もたいして整備されずにグダグダなまま終わってしまわないか危惧しています。
オリンピックを逃すとまた昔のように放置されるエリアになりかねない。。。有明よりはマシな環境だとは思いますが。

[25921: 匿名さん]

>>25920 匿名さん
BRTは決まってますし、今よりは良くなるのは確定しているのでいいんじゃないでしょうか。

[25922: 匿名さん]

そうそう、これ以上不便にはならないでしょう。

[25923: マンション掲示板さん]

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

[25924: 匿名さん]

>>25923 マンション掲示板さん
マンションの前の道が、市場方向への抜け道になるので、対策は必要でしょうね。
特にパークタワーの前は大きなカーブになっているので、子供たちには横断歩道を渡るように指導しないといけないですね。

[25925: 匿名さん]

春になり、大きく動き出していますね。今日も満席でした。
特に北向きはほぼほぼ残りが少なくなってきました。1LDKはBRTの動きがあるまでは難しそうですよね。

[25926: マンション掲示板さん]

>>25925 匿名さん

毎日、モデルルームの予約状況を調べているのですか？なぜ？

[25927: 匿名さん]

>>25926 マンション掲示板さん

25925さんではありませんが、毎日とは書いてないと思いますよ。

[25928: 匿名さん]

>>25926 マンション掲示板さん
気になるからです。それが何か？

[25929: 匿名さん]

月島はもちろん、豊洲や有明の新築予想価格よりも安いという、ここのお得価格が、際立ってきましたよね。
よその価格発表を待っていた人たちが、これでパークタワー晴海が一番安いと納得して買う事ができますからね。これから売れていくと思います。

それにしても、三井不動産もパークタワー晴海をここまで安くしないと売れないだろうと思っていたというのが、ちょっと残念な感じはします。まあ、これで売れるでしょうけどね。

[25930: 匿名さん]

>>25929 匿名さん

去年の今頃は、高い高いと言われていたんだよ、、、

[25931: 匿名]

>>25929 匿名さん
当初は高くて目が飛び出るほどでした。
三井は最初から安い価格設定はしていませんよー。
周りが高くなってきただけです！

[25932: 匿名さん]

市況の話したら株は崩れてるし、引き渡しの頃は暗い話ばかりだからなあ

[25933: マンション掲示板さん]

それって バブルなのかもね

[25934: 匿名さん]

>>25930 匿名さん
二丁目にしては高すぎると言われていましたね。

[25935: 匿名さん]

まぁ、周りが高くなることは、ここにとってはプラス材料ですね。
とくに北・西の割安部屋を買った人たちは勝ち組ですね。

[25936: 検討板ユーザーさん]

冷静に中央区で三井、大林のタッグで坪300万円切る新築タワーマンションなんてないですよね。

[25937: 匿名]

>>25936 検討板ユーザーさん
ですね。去年の今頃は高い高い、目に優しくないなど言われましたが
周りの物件がPT晴海を価値付けてくれましたね。
北西購入組は勝ち組ですね。
竣工前には完売しそうですね。

[25938: 匿名さん]

有明の板マンですら70平米で7000万円台を予定してるらしいですね。

[25939: 匿名さん]

>>25938 匿名さん

>>25938 匿名さん
みたいですね。プレミスト有明は流石に異常な値付けだと思ってしまいますが、、、

[25940: 匿名さん]

有明のスレで晴海を引きあいに出すのはやめてほしい
ここが荒れそう

[25941: マンション掲示板さん]

てか、月島のパチモンタワーって、販売戸数400戸切るんだよね？
地権者住戸多いし。
普通に坪450万円は堅そうだな。
売り捌く戸数少なけりゃね。

[25942: マンコミュさん]

>>25939 匿名さん

来年には普通に感じますよ。
豊洲東急のお陰で。

[25943: 匿名さん]

勝ち組、＊＊＊、レベルの低い会話だな。

[25944: 匿名さん]

>>25942 マンコミュさん

そうかもしれませんね。
プレミスト有明が330で正当化されるのであれば、東急豊洲は400はいきそう、、、

[25945: 名無しさん]

ここは着実に販売だね

[25946: 検討板ユーザーさん]

今は有明と価格の逆転現象が起こって、ここが割安に感じる。そういう意味でも有明には頑張ってもらい、お互いバリューアップ出来れば良いのではと思う。

[25947: 匿名さん]

竣工前完売。とまではいかなくても、かなり良い道筋は出来たと思う。まぁ今は有明2社は高いって思ってても、来年の豊洲の東急や、有明の東京建物が出てくると、現在の2社の価格が安く感じる。上手いこと出来てるな、、。

[25948: 匿名さん]

中古価格もそれに応じてくれば違和感もないけど
今は少し乖離があるような気がする

[25949: 匿名さん]

割安感が出てGW前後で販売が加速しなければもう逆に竣工前の完売は難しくなるということでしょう

[25950: マンコミュファンさん]

そろそろ中古をリノベしてって流れに変わりそうだね。国もそっちに持ってきたいだろうし。

[25951: 匿名さん]

新築住宅における固定資産税の軽減措置の法制度の見直しになるでしょうかね。
もう新築住宅を優遇する時代でもないでしょう。
新築・中古に関わらず、初めて住宅を購入した人に対して優遇する制度に変わるのではないでしよか。

[25952: 匿名さん]

3LDKは、秋までにはある程度完売が見えてくるだろうね。8割から9割ぐらいは売れるでしょう。

[25953: 匿名さん]

>>25952 匿名さん
そうですね。秋までには3LDKの残りの部屋は無くなるでしようね。連休から夏にかけてが山場ですね。

[25954: 匿名さん]

3LDKはあとどの位残ってるんでしたっけ？？

[25955: 匿名さん]

>>25954 匿名さん

200部屋以上はあると思いますよ。

[25956: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もう200しかないんですね

[25957: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もう200しかないんですね

[25958: マンション検討中さん]

>>25955匿名さん
もう２００しかないんですね。
高い高いと言われ、総戸数1000戸を超えてるので甘く見ていました。

[25959: 匿名さん]

>>25958 マンション検討中さん

しかもいい条件の部屋から売れていきますしね。とりあえずモデルルーム行ってこようと思います。

[25960: 匿名さん]

ファミリー向け間取りは販売加速してきてるようですね。
1LDKは苦しいでしょうけど、まぁあまり気にしなくても良い話ですね。

[25961: 匿名さん]

西と北の3LDKがさばけたら東、南も進むでしょうね

[25962: 匿名さん]

>>25961 匿名さん
西と北は夏までには9割以上売れそう。

[25963: マンション検討中さん]

>>25962
西と北は今となってはお買い得となりましたもんね。
東と南も普通に売れてくるでしょう。東と南は永久眺望と開放感がウリですし。

[25964: 匿名さん]

都心で単価200台で買える新築は他にないからね

[25965: 評判気になるさん]

>>25959 匿名さん
ここは階層に値段の差異があまり無いから、上の階ほど早く無くなって来ますね。

[25966: マンション検討中さん]

>>25957 匿名さん
まだ200あります！

[25967: マンション掲示板さん]

実際に家のドアから有楽町線ホームまでは20分位かかりそうですか？

[25968: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん

何階に住んでいるかにもよりますね。
ドア→マンション出るまでが3分
マンション出てから→地下鉄入口が12分
地下鉄→ホームが2分

とすると17分ですね。

ただし、シャトルバスも使えます。

[25969: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん
まず、部屋からエレベーターホールまで30秒かかる方もいるし、高層階だと下に降りるのに1分30秒かかるでしょう。
20分は大げさだと言われますが、朝、小学生の登校時間帯と重なると、高速エレベーターが意味をなさなくなるのとランドセルがかさばるので、20分は見ておいた方がいいと思います。晴海通りの信号待ちも1分20〜30秒あります。
帰り、有楽町線月島駅からは昇りエスカレーターが3〜4本あるので、20分はかかると思います。

[25970: 匿名さん]

>>25969 匿名さん

シャトルバス使うと？

[25971: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん
1000戸以上あるので、残りがもっとあると思っていました。のんびりはしていられませんね。。

[25972: 名無しさん]

私は月島駅徒歩1分のタワマン中層階に住んでますが、月島駅ホームまでドアtoドアで6分くらいですね。(大江戸線か有楽町線かにもよりますが)

こちらの方が敷地も広いことを考えると、やはり20分くらいかかるかと思います。

私は丸の内までチャリ通なので、駅までの距離は気にせず購入しましたが。

[25973: 匿名さん]

>>25967 マンション掲示板さん
ガーデンエントランスを使うとGoogleマップでは11分と出ますね。9番出口は文化堂で買い物もできるので何かと便利です。

[25974: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん

ガチで検討してるので、いい条件の部屋から売れていくことを考えると結構ヤバイと思ってます。

[25975: マンション掲示板さん]

>>25973 匿名さん
隣のマンションに住んでいますが、玄関→→歩道橋→月島10番→ホームで約20～25分かかります。これが勝どきだとトリトンショートカットで13分、できないと15分。月島は歩道橋と10番からホームまでの距離がネックだと思いました。勝どき方面はお店もありますし、トリトンショートカットで雨風しのげるのが意外といいです。勝どき方面も全然使えると思いますよ。ご参考までに。

[25976: 匿名さん]

10番出口は雨の日はいいですね。
普段の帰宅は9番出口でスーパー文化堂を使い、11分で帰宅が良さそうですね！

[25977: 匿名さん]

でも、マンション目の前のBRTがイチバン便利かなー！何気に晴海ライナーも。あ、シャトルバスとあるね。

[25978: 匿名さん]

>>25966 マンション検討中さん
200って残りの総戸数？それだけしかもうないの？

[25979: 匿名さん]

>>25977 匿名さん
前の方の投稿で、BRT開通後シャトルバスは無駄になるから廃止する様な書き込みがありましたよ。

[25980: 通りすがりさん]

ここは販売加速するだけしょうね。
有明でも新築は坪350、スミフに関しては次回値上げで400の時代になってきたから、ここの割安が再認識されます。次回豊洲の東急が450以上が確実視されてるから、周辺が頑張ってくれれば此処の価値が押し上げられます。

[25981: 検討者さん]

>>25980 通りすがりさん
そういう意味でも有明のダイワ・住友には頑張って欲しい、お互いwinwinでバリューアップ出来れば嬉しいな。

[25982: 匿名さん]

>>25979 匿名さん
BRTが本格稼働したら見直しても良いかもと話してただけで、既定路線ではシャトルバスは運用されます。

[25983: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
条件いい部屋から売れていくと思います。
新築・免震が希望なら、今の有明相場を考えてもそう思う方は一定数増えると思うので、早めに検討してった方が良いと思います。

[25984: マンション掲示板さん]

マンション入口から駅の１０番出口まで、不動産表示で11分なら、実質に20分と思ったほうがいいですね。
一度体験することをお薦めします。
10出口からホームまで遠いですし、歩道橋や橋の日蔭のないアップダウン、朝の混み具合などグーグルマップではわかりませんので。

[25985: 匿名]

>>25984 マンション掲示板さん

10番だとホームまで遠いので、雨の日以外は9番がいいですよ。実際に歩きました！！！

[25986: マンション検討中さん]

リビング天井高2600mmと書いているけど、階高はいくつですか？ここは二重天井、二重床ですか。もし分かればご教示ください。

[25987: 検討板ユーザーさん]

小さいお子さんや、高齢の方には少し辛いですね。商店街などあれば近く感じるなのですが

[25988: 匿名]

>>25984 マンション掲示板さん

一度でも歩くと分かりますが、出口からマンションまではフラットですよ。
春海橋の横断歩道使うと歩道橋も回避できますしね。
確かに橋は日陰にならないですが、短い橋ですので気にならないかと。

[25989: 匿名]

>>25987 検討板ユーザーさん
景色もいいですし、案外短く感じますよ。
でも、こればっかりは価値観や個人差の領域。
気になる方はシャトルバスや晴海ライナー、都営バス、そしてBRTを使うなどいろいろな方法があります。

[25990: 匿名]

>>25986 マンション検討中さん
営業に聞くと1発で疑問が解決しますよ。

[25991: 匿名さん]

>>25978 匿名さん

総戸数ではありませんよ。3LDKだけで200強あると思います。

[25992: 匿名さん]

>>25986 マンション検討中さん

階高は3.45mです。
また二重床、二重天井です。

[25993: 匿名さん]

>>25987 検討板ユーザーさん

シャトルバス使えばいいじゃん。

[25994: 匿名さん]

雨の日は豊洲駅を利用を検討してます。PCTまで行けば医療モール通って.ＩＨＩ側に渡ってオフィス街のアーケードを通れば殆ど濡れずに駅まで行けます。表記は15分ですが、私は改札までで15分でした。

[25995: マンション検討中さん]

>>25992 匿名さん
ありがとうございます。ドゥトゥールは3.18mですので、仕様はこっちの方が上ですかね。個人的に間取りと設備はパークタワー晴海の方が好きです。リビングの天井埋め込みエアコンもおしゃれです。ただこちら入居まで待ち時間が長くて。

[25996: 匿名]

>>25994 匿名さん

なるひど！

[25997: 匿名]

>>25994 匿名さん
なるほど！！の間違いです。。

[25998: マンション検討中さん]

個人的には、ここの良さは都心近接なのに郊外的な落ち着きもある点です。もちろん、駅遠というデメリットはありますけどね。

[25999: 匿名さん]

そういや、ちょっと前に「600戸販売済みなんて嘘だ！週末、モデルルーム行って確かめてくるからな！」と喚いてた人、どうなったん？
確かめてきたの？？

[26000: 匿名さん]

>>25999 匿名さん

>>25155
↑この人。