パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25851: 匿名さん]

>>25850 検討板ユーザーさん

24時間ですよ。

[25852: 検討板ユーザーさん]

>>25851 匿名さん
24時間、セブンイレブン、最高ですね。ありがとうございます。

[25853: 匿名さん]

>>25852 検討板ユーザーさん
コンビニはフルではなく、ミニタイプですよ。

[25854: 匿名さん]

ホテルとかに入ってる小型タイプなんですね

[25855: 検討板ユーザーさん]

>>25853 匿名さん
この辺りだと勝どきタワー下にあるようなイメージですか？十分です。

[25856: 匿名さん]

>>25853 匿名さん

ミニタイプは住居エリアの方の話で、セキュリティーエリア外の方はフルのセブンですよ。

[25857: 住民板ユーザーさん1]

>>25853 匿名さん

マンションないのコンビニはミニショップで、外のコンビニは普通のセブンイレブンでは？

[25858: 匿名さん]

>>25857 住民板ユーザーさん1さん
どっちもセブンイレブン？2つ作るなら、個人的に外は24時間のスーパーが良かったかも。

[25859: 匿名さん]

>>25858 匿名さん
スペース的に厳しかったのではないでしょうか？

[25860: 匿名さん]

>>25858 匿名さん
向かいの都有地にいずれ出来るという話出てましたよ。

[25861: 匿名さん]

どんどんタケノコように高くなっていきますね。ここが出来たら、オリンピックの時、スカイツリーと一緒に紹介されますよ！

[25862: 匿名さん]

普通のコンビニが足元にできるのに、ミニタイプって要りますかね？使用イメージが沸きません。

[25863: 匿名さん]

確かにコンビニ二つもいらないですよね。個人的には、ミニショップは生鮮食品とかおいてもらえれば、住民は助かると思うんですが。いずれ近くにスーパーできたら、ミニショップ→スタディルームにリニュアルするのも良いのかな？！

[25864: 匿名さん]

こんだけ戸数あれば介護とか赤ちゃんとか抱えてる家もあるだろうから、
近くで最低限買えるのはいいと思う。

[25865: 周辺住民さん]

じゃぶじゃぶ池の話しが出ていましたが、今自分のいる所の水盆は、しょっちゅう水を抜いて乾燥させています。
それだけ管理が大変だと思うのですが、おかげでいつもきれい。
周りの景色も含めて水があると、とても癒されますよ。

[25866: 匿名さん]

>>25863 匿名さん

中のミニショップは、24時間ではなく必要最低限の日用品を売るお店
外のセブンは、24時間の普通のセブン
です。

ミニショップの稼働が悪かったら、他のものにするというのはいいですね！スタディルーム、良い候補だと思います！
パークタワー東雲は、カフェのようなものにリニューアルしたらしいですね。
https://wangan-mansion.jp/column/archives/467

[25867: 匿名さん]

HPにわざわざインスタント食品と書いてるところから、生鮮食品は置かなさそう。

スタディルームはいいですね。ランプテラスみたいな開けた場所では集中もできないし、情報管理上も微妙です。

部屋が上にあるのに、金払ってカフェとかなんか勿体ない。笑
けど、組合主導での変更例があるのは、参考になります。

[25868: マンション掲示板さん]

>>25862 匿名さん
同感です。ならミニスーパー欲しいです。

[25869: 匿名さん]

>>25868 マンション掲示板さん
個人的にはカラオケ欲しい

[25870: 検討者さん]

>>25866 匿名さん
カフェテリア賛成。パンとか軽食とかも扱ってくれると最高。

[25871: 匿名さん]

>>25870 検討者さん
軽食食べれたら朝食とか、外出たくない時のランチに便利そう。

[25872: マンション掲示板さん]

なにげにスーパー難民ですよね(汗)

[25873: 匿名さん]

私は釣り具店を希望します。

[25874: マンション検討中さん]

何というかこのマンションは駅遠、不便さをを共用施設でごまかしているような物件で、非常にコスパが悪いですね。

[25875: 匿名さん]

>>25874 マンション検討中さん

そんな事言いなさんな〜
何でもかんでもお金、コスパ、リセールではないでしょうに。守銭奴と呼ばれてしまいますぞ

[25876: 匿名さん]

自転車ですぐ通勤できるから気にならないな
雨の日は電車でも数駅だし、個人的には遠方にある駅近物件より有難い

[25877: マンション掲示板さん]

駅から離れているから、眺望が確保できているので一長一短かな
毎日駅まで歩道橋や橋を渡り、実質20分かかりますが、それを上回る眺望や素晴らしさがあると信じています。

[25878: マンション掲示板さん]

>>25876 匿名さん
自転車通勤お疲れ様です。気をつけて下さいね。

[25879: 匿名さん]

リアルにクリーニング店がいいです。小ださいけども、最も実用的。近くに無さそうだし。

[25880: 匿名さん]

セブンイレブンでクリーニングできる、たぶん

[25881: 匿名さん]

>>25879 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュ取り次ぎで良いのでは？

[25882: 匿名さん]

私は釣具店を希望します。

[25883: 検討者さん]

カフェが良い。天気良い日にテラスや運河沿いでコーヒー飲めたら最高

[25884: 匿名さん]

魚釣れたら、そのまま築地行きます。

[25885: 匿名さん]

パン屋でおねがいします。

[25886: 名無しさん]

カフェもいいですが、中央区図書館カウンターを設置して欲しい！
都立中央図書館の本を取り寄せたり、本を返却したりできて便利だと思うよ。
分野によっては、大学図書館並みに資料が揃いますし。

[25887: マンコミュファンさん]

>>25883 検討者さん

コーヒーマシンは、エントランスラウンジに置かれますよね？確か。

[25888: マンコミュファンさん]

>>25879 匿名さん

クリーニングは、宅配ロッカーで頼めますよ。

[25889: 検討者さん]

>>25884 匿名さん
量り売り？

[25890: 匿名さん]

私はゴルフショップを希望します。

[25891: 匿名さん]

新作クラブが出たら、そのまま運河に向かって試打します。

[25892: 口コミ気になるさん]

色々考えると楽しいですね。個人的にはイートイン出来るカフェ。

[25893: 匿名さん]

柔道教室がいい

[25894: マンション検討中さん]

夢が広がりますが、人をつけての設備だと人件費がかかるので、管理費節約も含め、人をつけないで利用できる設備を希望します。

[25895: 匿名さん]

>>25894 マンション検討中さん
そうなるとやはりカラオケになりますかね？

[25896: 匿名さん]

ネコカフェで

[25897: 匿名さん]

ドッグランがいい

[25898: 匿名さん]

文房具屋お願いします

[25899: 口コミ気になるさん]

今のところカフェが一定数を集めている様ですね。
他はスーパー、釣具店、カラオケ、本屋といった所でしょうか。どれも良さそうですね。

[25900: マンション検討中さん]

>>25899 口コミ気になるさん

いや、とりあえずミニショップなんで。

[25901: マンション掲示板さん]

マッサージや整体がいいな
駅まで毎日歩いた疲れを癒す！

[25902: 匿名さん]

海っぺりが必死ですね。
人工的な隔離された街は誘致施設が何になるかで戦々恐々なんでしょうね。笑
大規模商店街がマストなわけですわ。

[25903: マンション掲示板さん]

>>25902 匿名さん

まぁ縦長の団地ですから

[25904: 匿名さん]

免震って今日みたいな強風の時揺れますか？

[25905: 匿名さん]

>>25904 匿名さん

ここの場合、免震に加えて制振も入ってるので、揺れは抑えられます。

[25906: 匿名さん]

耐震と免震は揺れますね。私の住んでるタワーでも揺れを感じてます。

[25907: 匿名さん]

>>25906 匿名さん

免震は揺れないよ。揺れるのは耐震と制震

[25908: 匿名さん]

こういうことです。

[25909: 匿名さん]

以前、制震構造のタワマン高層階に住んでましたが、強風で揺れるという点、全く気になりませんでしたよ。

[25910: 匿名さん]

>>25908 匿名さん

やはり免震制震ハイブリッドは安心ですね。

[25911: 匿名]

ティアロ高層在住ですが、今日ぐらいの風では体感出来る風揺れは感じません。台風の時は流石に微妙に揺れを感じましたが、それよりもサッシがギシギシ鳴るのが気になりました。免震+ダンパーなのでこちらの方がより風揺れに強いかと思いますので風揺れはあまり気にしなくても良いかと思います。どんな家に住んでいても風速45mぐらい吹いたら少しは揺れるでしょうし(そんな台風、東京ではほぼありませんけど)。

[25912: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
一般的な世間の評価は足立区の駅徒歩1分と晴海の駅徒歩20分の物件があったら、足立区のほうが売るときは楽だよ。
マンションで徒歩20分ってあり得ないでしょ。

[25913: 匿名さん]

基礎から作り直していますからね。

[25914: 匿名さん]

>>25912 匿名さん

へぇ〜お仕事頑張ってくださいね。

[25915: 匿名さん]

ここすごい急ピッチで建ててるけど大丈夫？w

[25916: 匿名さん]

大丈夫でしょう。

[25917: 匿名さん]

>>25915 匿名さん

何をもってすごい急ピッチと思われるんですか？

[25918: 匿名さん]

大丈夫でしょう。ここ数年のタワーマンションは、どこも建ち上がるのが早いと思います。
工法が進化しているのではないのでしょうか、いかに強度を保ちつつ、低コストで作るかという努力なのだと思います。
過去のタワマンと比べると、柱の数も少なくてすんでいます。
特に免震タワマンの場合は、ゴムの上で揺するので躯体を軽くしているのだと思っていますが。

[25919: 匿名さん]

>>25912 匿名さん

徒歩20分？どこの物件の話でしょうね。選手村か。

[25920: 匿名さん]

オリンピックまであと2年ですが、交通機関もたいして整備されずにグダグダなまま終わってしまわないか危惧しています。
オリンピックを逃すとまた昔のように放置されるエリアになりかねない。。。有明よりはマシな環境だとは思いますが。

[25921: 匿名さん]

>>25920 匿名さん
BRTは決まってますし、今よりは良くなるのは確定しているのでいいんじゃないでしょうか。

[25922: 匿名さん]

そうそう、これ以上不便にはならないでしょう。

[25923: マンション掲示板さん]

豊洲市場関係の大型トラックが大量に増え、人口も増え道は混むようになるかも

[25924: 匿名さん]

>>25923 マンション掲示板さん
マンションの前の道が、市場方向への抜け道になるので、対策は必要でしょうね。
特にパークタワーの前は大きなカーブになっているので、子供たちには横断歩道を渡るように指導しないといけないですね。

[25925: 匿名さん]

春になり、大きく動き出していますね。今日も満席でした。
特に北向きはほぼほぼ残りが少なくなってきました。1LDKはBRTの動きがあるまでは難しそうですよね。

[25926: マンション掲示板さん]

>>25925 匿名さん

毎日、モデルルームの予約状況を調べているのですか？なぜ？

[25927: 匿名さん]

>>25926 マンション掲示板さん

25925さんではありませんが、毎日とは書いてないと思いますよ。

[25928: 匿名さん]

>>25926 マンション掲示板さん
気になるからです。それが何か？

[25929: 匿名さん]

月島はもちろん、豊洲や有明の新築予想価格よりも安いという、ここのお得価格が、際立ってきましたよね。
よその価格発表を待っていた人たちが、これでパークタワー晴海が一番安いと納得して買う事ができますからね。これから売れていくと思います。

それにしても、三井不動産もパークタワー晴海をここまで安くしないと売れないだろうと思っていたというのが、ちょっと残念な感じはします。まあ、これで売れるでしょうけどね。

[25930: 匿名さん]

>>25929 匿名さん

去年の今頃は、高い高いと言われていたんだよ、、、

[25931: 匿名]

>>25929 匿名さん
当初は高くて目が飛び出るほどでした。
三井は最初から安い価格設定はしていませんよー。
周りが高くなってきただけです！

[25932: 匿名さん]

市況の話したら株は崩れてるし、引き渡しの頃は暗い話ばかりだからなあ

[25933: マンション掲示板さん]

それって バブルなのかもね

[25934: 匿名さん]

>>25930 匿名さん
二丁目にしては高すぎると言われていましたね。

[25935: 匿名さん]

まぁ、周りが高くなることは、ここにとってはプラス材料ですね。
とくに北・西の割安部屋を買った人たちは勝ち組ですね。

[25936: 検討板ユーザーさん]

冷静に中央区で三井、大林のタッグで坪300万円切る新築タワーマンションなんてないですよね。

[25937: 匿名]

>>25936 検討板ユーザーさん
ですね。去年の今頃は高い高い、目に優しくないなど言われましたが
周りの物件がPT晴海を価値付けてくれましたね。
北西購入組は勝ち組ですね。
竣工前には完売しそうですね。

[25938: 匿名さん]

有明の板マンですら70平米で7000万円台を予定してるらしいですね。

[25939: 匿名さん]

>>25938 匿名さん

>>25938 匿名さん
みたいですね。プレミスト有明は流石に異常な値付けだと思ってしまいますが、、、

[25940: 匿名さん]

有明のスレで晴海を引きあいに出すのはやめてほしい
ここが荒れそう

[25941: マンション掲示板さん]

てか、月島のパチモンタワーって、販売戸数400戸切るんだよね？
地権者住戸多いし。
普通に坪450万円は堅そうだな。
売り捌く戸数少なけりゃね。

[25942: マンコミュさん]

>>25939 匿名さん

来年には普通に感じますよ。
豊洲東急のお陰で。

[25943: 匿名さん]

勝ち組、＊＊＊、レベルの低い会話だな。

[25944: 匿名さん]

>>25942 マンコミュさん

そうかもしれませんね。
プレミスト有明が330で正当化されるのであれば、東急豊洲は400はいきそう、、、

[25945: 名無しさん]

ここは着実に販売だね

[25946: 検討板ユーザーさん]

今は有明と価格の逆転現象が起こって、ここが割安に感じる。そういう意味でも有明には頑張ってもらい、お互いバリューアップ出来れば良いのではと思う。

[25947: 匿名さん]

竣工前完売。とまではいかなくても、かなり良い道筋は出来たと思う。まぁ今は有明2社は高いって思ってても、来年の豊洲の東急や、有明の東京建物が出てくると、現在の2社の価格が安く感じる。上手いこと出来てるな、、。

[25948: 匿名さん]

中古価格もそれに応じてくれば違和感もないけど
今は少し乖離があるような気がする

[25949: 匿名さん]

割安感が出てGW前後で販売が加速しなければもう逆に竣工前の完売は難しくなるということでしょう

[25950: マンコミュファンさん]

そろそろ中古をリノベしてって流れに変わりそうだね。国もそっちに持ってきたいだろうし。