パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25701: クチコミ知りたいさん]

>>25685 匿名さん
収入年1000万円以下ですが、先日ローンの仮審査を通り契約を検討してる者です。貴方が仰る1000万円以下ですがローン通ってても購入しちゃダメなんでしょうか？そもそも貴方になんの権限があるのですか？

[25702: 匿名さん]

>>25694
理解できるっていうより一つの意見ってことでしょ・・・
これが住民の出入りの少ない郊外型ファミリーマンションなら説得力も増すけど、
投資目的や出入りの激しい都心のタワマンで、
現実問題として平準化の合意形成が図れるとは到底思えないんだよね、
投資筋や空中族は100パー反対するだろうしさ。

こうなってくるとデベの責任というか世論を動かして平準化を標準にしないことには、
どうしようもないからね・・・

[25703: 匿名さん]

>>25701 クチコミ知りたいさん
真面目に相手にしたらダメですよ

[25704: 匿名さん]

>>25701 クチコミ知りたいさん
そうですか、審査通り良かったですね。収入1000万以下の方がダメとは書いてませんよ。どうぞお好きな様にしてください。

[25705: 匿名さん]

ここの70平米は7000万円程度ですが、年収1000万円の手取年収は750万円くらい、7000万円はその手取年収の9.3倍にもなります。年収1000万円程度では破綻する可能性があります。一馬力なら1500万円、二馬力なら2000万円は必要です。
普通は手取年収の5倍以内におさめて、足りない分は自己資金で補います。

[25706: 匿名さん]

普通は親から、資金援助してもらうほうが
相続税が減ってお得ですよ。

[25707: 名無しさん]

もう、年収の話はやめましょ。

別スレありますし、こんなところよりFPなどに相談した方が良いと思います。

マンションマニアさんや、のらえもんさんプロデュースの住まいスタジアムを活用しても良いと思います。

[25708: 名無しさん]

年収等の話は、以後こちらで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

[25709: 通りがかりさん]

なかなか星５つになりませんね。

[25710: 名無しさん]

https://wangantower.com/?cat=192

こちらの、のらえもんブログも参考になると思います。

[25711: 匿名さん]

>>25702 匿名さん

この相場でこのマンションに投資目的や空中族なんているんですか？

[25712: 匿名さん]

>>25711 匿名さん
少数派だと思います。

[25713: マンション掲示板さん]

この修繕費に関する話って今都内の各マンションでも問題になってますよね。今住んでる所も500戸程の中規模ですが、平準化にするか現状でいくかで反対・賛成で揉めて話が纏まりません。最終的にそのままでと、取り敢えずは落ち着きましたが。

ここはその倍の戸数があるので、一筋縄では行かない気がしますね。

[25714: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない外国人居住者や年収の話題が散見されるようです。

外国人居住者や年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

外国人が居住するマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528332/

年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[25715: 匿名さん]

MID TOWER GRANDのモデルルーム事前案内会の予約が開始されましたね。GWで、まずは資料請求者のみ。

こちらの物件、GWの予約がまだできないんだけど、何かあるのかな？

[25716: 検討者さん]

>>25715 匿名さん
ここの営業さん曰く、準備段階でバタバタみたいですよ。晴海の営業からもミッドタワーの方に移る方がいらっしゃるみたいです。

[25717: 匿名さん]

Mid towerがいくらで出してくるのか楽しみ。

[25718: 検討板ユーザー]

>>25717 匿名さん
そうですね。ミッドタワーの価格次第では、ここが割安に感じられて販売が加速する可能性もありますね。

[25719: 匿名さん]

休日は、となりの湾岸沿いの土手でテントやシートを広げてゆったり過ごしてる人がいたりしますね
広くて人も少ないので穏やかな雰囲気が流れていて好感です

[25720: 匿名さん]

この物件の外観て、北側と南側から見ると完全な長方形ではなくて、少しカーブしてるようにみえる。

[25721: マンコミュファンさん]

>>25720 匿名さん
？？
歪んでるってこと？

[25722: 匿名さん]

>>25721 マンコミュファンさん
歪んでるのではなく、
バルコニーにカーブがかかってるので、外観は直線的には見えないと言うことかと。

[25723: 匿名さん]

隣のタワマンの横を流れる川や噴水は入れる感じじゃないので、夏場はここのじゃぶじゃぶ池に子供が集まって賑わいそうですね

[25724: 匿名さん]

豊洲で有害物質検出されましたが大丈夫かな？

[25725: 周辺住民さん]

>>25724
マジレスすると、豊洲はほとんどが工場と石炭置き場、晴海はほとんど食料貯蔵庫と保税倉庫

[25726: 匿名さん]

>>25725
ここ、コンクリ工場跡だろｗ

>>25724
埋立地なんだから何が埋まってても不思議はないし何かしらの化学物質は出てくる。
一応掘り返して浄化してるし、即人体に影響があるはずもない（と思う）。
実際豊洲にも晴海にも再開発以前から人は住んでた訳だしね。
ただ君子危うきに・・・って言葉もあるから納得できなくて不安なら検討から外したほうが無難、
我慢して無理して住むこともない。
単なる荒らしなら回れ右でどうぞ！

[25727: 匿名さん]

住民板の修繕積立金云々の話を読んでたら、やっぱりここは改めて庶民タワーなんだなとちょっと熱が覚めてきました

[25728: 匿名さん]

>>25727 匿名さん

おそらくですが、住民板で単純に苦しいから値上げ反対！と言っている人は、混乱させるため、もしくはイメージダウンさせるための成りすましだと思います。

[25729: 匿名さん]

>>25728 匿名さん

私もそう思います。
一通り読んでましたが、あまりこの物件の修繕計画のことを分かっていないような書きぶりでしたからね。

[25730: 匿名さん]

庶民でここ購入できるなら十分じゃない。
バカにしてるっていうより僻みに思える。

他の選択肢はいくらでもありますよ。

[25731: 匿名さん]

>>25730 匿名さん

？？？

[25732: 匿名さん]

>>25727 匿名さん

夢みてるのは転売屋さんぐらいなもんですよ。
あなたのネガを間に受ける人がいて、少しでも安く買えて、高く売れるといいですね。

[25733: eマンションさん]

>>25732 匿名さん

ん？すでに他と比べて比較的安いから庶民タワーなのでは？

[25734: 匿名さん]

庶民じゃない人ってなに？ 貴族？

[25735: 匿名さん]

ここは以前から暑苦しい契約者が常駐で監視してるからねｗ
別に悪いことじゃないけど、組合発足前から何熱くなってんだろ？って気はしないでもないｗ
右肩上がりの修繕費の問題点なんか今に始まったことじゃないけど、
現実問題として平準化への合意形成を図るのはかなり困難だと思うよ・・・
どちらも一長一短だし、永住する人は払う金額は結局一緒だし、
手間の掛からない新築時に安くて、問題が発生し始める10年以降に余分に負担するのは、
理に適ってるとも言える。
中古車買えば問題が発生しやすくてその分余計に維持費が掛かるのは当たり前の話。

[25736: 評判気になるさん]

>>25734 匿名さん

富裕層

[25737: 匿名さん]

>>25734 匿名さん
定義は分かりませんが、不動産・動産含め

大金持ち 資産100億以上
金持ち 資産10億以上
小金持ち 1億以上
庶民 2000万以上
他 バイト・派遣

ですか？

[25738: 評判気になるさん]

修繕費の問題は、築10年ぐらいのマンションでは何処にもありますね。僅か300戸ぐらいの中規模でも反対者が居ると話がまとまりません。

今住んでる所だと、主に地権者や単身者、投資目的で持ってる方達ですね。ここはそれらに該当する方は多くなさそうなので、その点では大丈夫かとは思います。ただ、前の方の投稿や住民板の方でも話が出てましたが、掲示板内でも既に反対者が居るという事は、実際には後にもっと出てくると思います。いずれも1000世帯を上手くまとめるのは至難の事ですので、その辺りを気にされる方は、購入前にしっかり考えておく必要があると思います。

[25739: 匿名さん]

>>25727 匿名さん
庶民タワーとまでは言わないと思いますが、良くあるタワーですよね。

[25740: 検討板ユーザーさん]

修繕費の平準化に伴う増額に反対の人は、初めから購入は控えて下さい。

[25741: 匿名さん]

>>25740 検討板ユーザーさん

あなたも、イメージダウンを狙うネガさんですね。そんな高圧的な方は、契約者さんにはいませんよ。

[25742: マンコミュファンさん]

>>25741 匿名さん
ネガなのか？自分の考えと相違する書き込みは全て排除しようとする考え方もどうかと思うよ？

てか、>>25740が契約者かどうかも分からんが、それくらいの覚悟がない人に買って欲しくないという本心では？実際、修繕積立金の平準化はした方がいいし。

[25743: 検討者]

>>25741 匿名さん
イメージダウンというより、住んだ後も大切に保全していく事を考えると、修繕積立金の平準化は大事な事だと思います。

購入する際にパッと見で安く印象付けるより、より具体的に計画して運営してく事が必要でその認識を持って貰う必要があるのでは。モデルルームでは中々そこまで説明受けないですしね。

[25744: 匿名さん]

>>25741 匿名さん

ここが気に入って長期で住む事を想定してる人程、大体平準化を望んでますよ。反対するのは短期売買で利ざやを狙う人や、投資目的で購入された方でしょう。イメージダウンと捉えるのは寧ろ売り辛くなる売主とか、平準化を反対とした方では？

[25745: 匿名さん]

>>25743 検討者さん

それはそうですが、初めから買うなと言うのは高圧的すぎると思います。

「イメージダウン」というのは、契約者や平準化賛成派に高圧的な人がいると思わせる、という意味でのイメージダウンです。

私も平準化は賛成派です。ただし、そのためには管理組合の合意を取り付けるのが最大の難所です。 >>25740 のような高圧的な態度では、平準化の合意は得られないと考えます。

[25746: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

私もそのように思います。
ただし、合意の取り付けは丁寧に進める必要があると思います。
最初から買うなよ、というような態度では、成し遂げられないと思います。

[25747: 匿名さん]

>>25744
＞大体平準化を望んでますよ
傲慢というか短絡的というか・・・誰に聞いたの？ｗ

売主補償もつく～10年未満と、
それ以降の10～20年、20～30年が同じ維持費で良いはずがない、って考え方もできると思うよ。
まあルールに従うだけだからどっちでもいいんだけどさ。
結論ありきの一方通行の考え方は危険だよ、たまにそういう役員もいるけど大体揉める・・・
つか、まだ住んでもいないんだけどねｗ

[25748: 匿名さん]

こういうのって住んだ後に組合通して決めてくと思うんですけど、誰が賛成・反対かって第三者に分かるものなんですか？

[25749: 匿名さん]

>>25748
総会は電子投票だと思うので、普通は分かりませんね。
総会で発言したり理事になったりすると、分かる人には分かることになりますが。

[25750: 匿名さん]

>>25749 匿名さん
そうなんですね。
では若しかしたら、どの家庭が賛成で、どの家庭が反対してるというのを、理事会の人が他に漏らした場合、伝わる可能性もあるのですね。