パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25551: マンション検討中さん]

>>25549 検討者さん

そうですよね。撮影アウトですもんね。
今度行ったときに隙を見て撮れないかなぁ。笑

[25552: マンション検討中さん]

>>25546 匿名さん

だからこそ、駅遠の割安感が出てきてるねー

[25553: マンション検討中さん]

>>25548 匿名さん

見た感じ、評価者バイアスがひどいランキングですね。

[25554: 匿名さん]

>>25547 匿名さん

１つ星の評価が急激に下がりすぎw
この物件にどんな恨みがあるんだろうね。

>>25548 にあるように、デベの広告記事書いてるような奴らが評価してるから、その辺の利害関係も気にした評価になってるね。

[25555: マンション検討中さん]

南の2LDKほしかった。。

[25556: 匿名さん]

>>25550 匿名さん

東はガラガラ
西北南も未供給住戸あるのに？

[25557: 匿名さん]

>>25555 マンション検討中さん
まだ、2LDK残ってますよ。

[25558: マンコミュファンさん]

>>25555 マンション検討中さん
なぜ購入に至らなかったのですか？

[25559: マンション検討中さん]

>>25557 匿名さん
南ですか？？

[25560: マンション検討中さん]

>>25558 マンコミュファンさん

すでに南は完売ということなんです。。

[25561: 匿名さん]

>>25559 マンション検討中さん
東西北が残ってるとの事です。

[25562: マンコミュファンさん]

>>25560 マンション検討中さん
他の方角でのご検討は如何ですか？間取りを2LDKから変更するなど。

[25563: 匿名さん]

>>25556 匿名さん

ほい。
これが3月半ば時点の状況ね。
このあと、38戸販売してる。

2LDKは8割近くは契約済。

3LDKは6割近くは契約済み。
対供給比で見ると、7割契約済。北は9割は契約済、西と南は7割近くは契約済、東は6割程度。

4LDKは、6割が契約済みだが、残っているのは角住戸中心で、中住戸はほとんど残っていない。

【全体】
全戸数 1,076
販売済 608
進捗率 56.5%

※なお、価格がオープンになっている部屋を「供給」とすると、（ホームページでの定義とは異なります、以下も同様とします）
供給数 873
供給数に対する進捗率 69.6%

【1LDK】
全戸数 96
供給数 28
販売済 3
販売済/全戸 3.1%
販売済/供給 10.7%

【2LDK】
全戸数 102
供給数 100
販売済 78
販売済/全戸 76.5%
販売済/供給 78.0%

【3LDK】
全戸数 724
供給数 612
販売済 432
販売済/全戸 59.7%
販売済/供給 70.6%

3LDKについて、率だけ向き別で見ますと、
南
販売済/全戸 62.2%
販売済/供給 66.5%

東
販売済/全戸 39.4%
販売済/供給 55.3%

北
販売済/全戸 81.5%
販売済/供給 88.4%

西
販売済/全戸 56.5%
販売済/供給 68.4%

【4LDK】
全戸数 154
供給数 133
販売済 95
販売済/全戸 61.7%
販売済/供給 71.4%

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん

これみると秋までに決着なんてデタラメですよね

[25565: マンション検討中さん]

>>25562 マンコミュファンさん

そうですね。2LDKなら他の方角しかないですね。できれば、1期で南の2LDKを買いたかったです。

[25566: 検討中ですさん]

秋までに決着はいささか言い過ぎな気はしますが、ぼちぼち売れてる感じですかね？

[25567: 匿名さん]

まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。皆さん行灯部屋に住んだことあるのかしら。
それでも売るために星をつけるんですね。

[25568: 匿名さん]

>>25565 マンション検討中さん
南の2l欲しかったのは分かった。
で、結局ここの購入はやめたの？上にも販売中出てるけど、まだ他の方角は残ってるけど。

[25569: 検討者さん]

>>25567 匿名さん
そりゃそうだ。出来て住んでそれなりに中古として売買経過を見ないと分かんないよね。

[25570: クチコミ気になるさん]

>>25565 マンション検討中さん
貴方みたいなタイプは、結局は他の方角も買えずに売り切れてしまいますわな。欲しいと思った時に買う。これ不動産の常識。

[25571: 検討板ユーザーさん]

GWあたりに販売方針をかえて、まとめてドーンって出す方針になると、MR営業の人が仰ってたように思います。どうなるんでしょうかね？

[25572: マンション検討中さん]

>>25571 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってたんですか？

[25573: 匿名さん]

良い間取りから無くなって行くんでしょうねえ

[25574: 匿名さん]

4次に今出していない列を出すのは普通の売り方だと思いますよ。

[25575: 匿名さん]

>>25571 検討板ユーザーさん

まあ、GWは、一年で最大の集客時期ですからね。まだ価格オープンになってない部屋も、放出するでしょうね。

[25576: 匿名さん]

>>25566 検討中ですさん

秋までに完売とかはないでしょうけど、めぼしい部屋は売れちゃう気がしますね。

[25577: 匿名さん]

>>25569 検討者さん

そんなこと言い出したら新築マンションは買えなくなっちゃうな。

ただ、日経のランキングは、いつもデベから金もらって広告記事書いてる奴らが作ってるものだから、ある程度不人気物件も入れてるのは認識しておく必要がある。

[25578: 匿名さん]

>>25567 匿名さん
行灯部屋が無いタイプもここはあるから

[25579: 匿名さん]

南の2LDKは販売済ですね。
いいなと思っていたらすでに完売でした。

間取りも行灯部屋ありか?！と思ったらバルコニー側の部屋とスライドドアになっていて良かったです。

[25580: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
1期で1列全部出して完売ってすごいですよね。
人気だったんですね！！

[25581: 匿名さん]

2LDKはまぁまぁの間取りだけど、市況が悪くなった時のリセールがきついと思う。できればここ買うならワイドスパンでウォールドアで抜いて使える77/78以上が将来の可変性やリセール合わせてもベターだと思います。

[25582: 匿名さん]

2LDKは7000の壁に丁度ハマった感じなのでは?
でもリセールでは築浅で3LDKで6-7000が一つの目途だから、3LDKのほうが資産価値は保たれると思う。

[25583: 匿名さん]

ここは窓のない行灯もリビングダイニングと続いていたりと、完全な個室になっていない間取りなのでいいと思いますよ。

[25584: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

そりゃそうでしょう。
開口率の高いLDと引き戸で繋がないと居室扱いにならない可能性が高いのだから。

[25585: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

窓のない行灯部屋はどういう使い方をすればいいの？
子供部屋なんかにしたら、日も当たらず暗い性格になりそう。
風遠しか悪くてカビなんか生えないのかな？

[25586: 匿名さん]

>>25580
南向きでグロス7000万切るのが2LDKだけでしたからね。
大人気でした…

[25587: マンション検討中さん]

>>25585 匿名さん

暗い性格になるかどうかなんて、あなた次第では？

[25588: マンション検討中さん]

>>25586 匿名さん
確か抽選になった部屋もありましたよね。

[25589: マンション検討中さん]

この立地とコンセプトでなんで大量に1L作ったのだろう…
パークアクシスで賃貸にするしかないでしょう。

[25590: マンション検討中さん]

>>25589 マンション検討中さん

BRTが五輪に関連して運行に向けての動きが見えてくると、1LDKも動き出しますよ

[25591: 匿名さん]

>>25585 匿名さん
行灯部屋の使い方は子どもが小さい頃は良いけど、リビング経由しないと部屋に行けなかったりするから、大きくなると厳しいよね。人呼びにくいし。78as、73bnのような四角い部屋は使いやすいと思う

[25592: 匿名さん]

>>25585 匿名さん
そういうこじ付けの考えしか出来ない貴方の様な子に育てられたら、どんな素晴らしい部屋でも暗い子になりそうですね。

[25593: 評判気になるさん]

>>25585
いま住んでるマンションに、三畳の窓の無い部屋がありますが、フライトシミュレーターを設置してますよ。
仕切りを開けると、リビングと一体になるので明るいですが、閉めると暗くなるので、夜間飛行とか最高に雰囲気でます。
本棚もあるので、書斎としても使ってます。

[25594: 匿名さん]

73bnは形はいいけど一部屋が少し狭い気がする
部屋以外が余裕をもって作られてる(このマンション全体的に)分、73m2期待して部屋の平米見ると物足りなく感じる

[25595: 匿名さん]

でもリフォームで間取りも広くしやすそうだし、プライバシーも守られていいかな。

リビングを通って部屋っていうのが苦手なので。

[25596: 匿名さん]

子供が小学校まではリビングインの方が良い
73bnは居室面積割合が小さいし、柱が二本入っているのがネック

[25597: 匿名さん]

子供が中高生になると、子供部屋はリビングインじゃない方が良い。子供が受験生ともなると、リビングインの部屋では、テレビの音や家族の会話が漏れてしまうので、リビングにいる家族も気を使ってしまう。

[25598: 匿名さん]

リセールでも行灯部屋あるタイプより、中央区全般でワイドスパンの方が数が少ないので、売りやすとは思いますよ。2LDKにも簡単にリフォーム出来ますね。

[25599: 匿名さん]

共用施設に勉強部屋ないんですか？

[25600: 匿名さん]

スタディールームは無いから、自宅で仕事に集中できない場合には、ランプテラス利用するのでしょうか。