パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25501: 検討板ユーザーさん]

>>25492 匿名さん
ありがとうごさまいます！！感謝です。
2LDKもぜひお願いします！！！

[25502: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

ここのコンセプトと合わなそうですね。
自分の好みと正反対の物件を検討して、変えて欲しいと願うよりは、近いコンセプトの物件で希望を言った方が、実現に近づくんじゃないでしょうか？

早く好みの物件が見つかるといいですね。

[25503: 有明王子]

>>25494 匿名さん
勝手に僕に名前叫ばれてたようなので反応してしまいましたー
荒らしへの正当な対応ですのでお許しくださいー

[25504: タワマン保守皇民党]

>>25498 匿名さん

>>25498 匿名さん
お城タイプでも戦艦大和タイプでも構わないが、やはりデベには「日本国の誇り」をテーマとした日本人の日本人による日本人のためのタワマンを企画してほしいと切望しております。
ですので全ての共用施設に日本国旗を掲揚するのは最低限のルールだと思いますし、本当は全て旭日旗にして欲しい所ですが、一部の日本人からも苦情が来そうなので今の日の丸でも妥協します。

理事会が開く臨時総会やクリスマスイベント、餅つき大会など全てのイベントの開始の際に参加者全員が国歌斉唱をすべきだとも思っております。

物件を購入できる外国籍の方は日本国の誇りというテーマに賛同されて日本語堪能で永住資格をお持ちの方に限定し、投資目的の購入は一切禁止とすべきであります。

私が唱えているのは排外思想ではなく、健全な保守思想であります。

[25505: 匿名さん]

>>25504 タワマン保守皇民党さん

アパホテルと年間契約したら？

[25506: 匿名さん]

>>25503

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[25507: マンコミュファンさん]

週末MRに行かれる方居ましたら、成約数確認出来たら教えて下さーい！

[25508: 匿名さん]

販売は一歩一歩だけど確実に進んでますね

[25509: 匿名さん]

中央区は今後も人口が増え続ける。資産価値としても安泰ですね。


都内人口格差一段と2045年の推計
都心3区、15年比3割増 多摩地域は2桁減目立つ

2018年3月31日 2:30

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が30日発表した2045年の将来推計人口によると、東京都心への人口流入が一段と進む見通しだ。都心3区（千代田、中央、港）は15年比で3割超の増加。一方、多摩地域は減少率が2桁の自治体が目立つ。都内でも自治体間の人口格差が一段と広がりそうだ。

都心3区は15年に約44万3000人で、45年の推計では約59万5000人に増える。同研究所は3区について「マンション建設が相次ぎ、予想以上に人口が増加した。今後もその傾向は続くのではないか」と分析する。3区は全国の市区町村別の増加率で上位3位を占めた。

都心3区で増加率が最も大きいのは中央区の34.9%。前回（13年）の推計では40年の人口は10年比14.4%増で、増加ペースが加速する格好だ。

中央区晴海では20年の東京五輪の選手村を建設中で、大会後に転用するマンションには新たに1万人超が入居する予定。千代田区は前回推計で40年に10年比で人口減の予想だったが、今回は一転して32.8%増を見込む。
人口増は税収増などにつながる半面、行政需要増への対応も急務になる。3区のある幹部は「学校や保育所などの施設整備は人口増を追いかけていくしかない。行政サービスの質を確保するために相当の工夫が必要になる」と指摘する。
一方、多摩地域では人口減の自治体が目立った。減少率が最も大きいのは町村を除くと福生市の39.7%。前回推計に比べ減少率が10ポイント以上高まった。23区でも足立区や江戸川区などは人口減を見込む。
45年の都内の推計人口は約1360万人で、15年に比べ約9万人増加。特に75歳以上人口は約147万人から約227万人に増える。特別養護老人ホームなどの介護施設・人材の確保も重要な行政課題になる。

[25510: 匿名さん]

その頃は日本全体がズタボロなんだから中央区もズタボロでしょうが…

[25511: 口コミ知りたいさん]

>>25510 匿名さん
そんな噛み付きなさんな。

[25512: 評判気になるさん]

>>25510 匿名さん
つまり、あなたもズタボロですね^ ^

[25513: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
ズタボロってのが何を示してるのかは分かりませんが、人口が減る場所よりも増える場所に住んだほうが良いことは明らかですよねー

[25514: 検討板ユーザーさん]

サロンにある薔薇の写真撮ってきたいなー

[25515: 匿名さん]

中央区といっても、人口増は中心部ではなく湾岸のタワマン群の話だよ

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

so what?

[25517: マンコミュファンさん]

>>25514 検討板ユーザーさん
今日までの成約数どんな感じよー

[25518: 周辺住民さん]

>>25515
あれっ！
ここって湾岸じゃないの？

[25519: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

そうだろうけど、それで？

[25520: 検討板ユーザーさん]

>>25517 マンコミュファンさん
先週から動きは無いみたいですよ。年度末の需要が一服した感じですかねー？

[25521: 匿名さん]

>>25520 検討板ユーザーさん

見てもないのに嘘つかないでくださいね。
本日が登録日で、12戸販売です。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html?utm_medium=listing&utm_...

[25522: 匿名さん]

なんか、急激に売れ始めたね。なぜ？

有明も同様に急激に売れ始めた。

何が起こってる？

[25523: マンション検討中さん]

なんか情報を握った人が先回りしている雰囲気があるね。

[25524: 匿名さん]

>>25521 匿名さん
北向きの間取りのうち73Bnタイプは、一期一次で完売した74Anの次に使いやすいと思ってたので、未だ残っていたということに驚き。

[25525: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

今年に入ってからもともとこのくらいのペース
最近増えたなんて根拠がない

[25526: 匿名さん]

73bnはまだ残ってますか?！
あの間取りいいなと思って。

[25527: 匿名さん]

今回は１２戸の供給ですね

これって、希望者が現れた分だけちょこちょこ販売しているのですか？
希望者がたくさんいるのにわざと少ししか売らない戦術？

[25528: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
73Bn、3月半ばの時点では、あと7部屋。

[25529: 匿名さん]

>>25527 匿名さん

基本的には、希望者に対して販売するということでは？
価格未発表の部屋を待っている人もいるっちゃいるだろうけどね。

[25530: 匿名さん]

>>25528 匿名さん

有難うごさいます。

[25531: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
出てない部屋も聞いたら出して貰えましたよ。部屋にもよるとは思いますが。

[25532: 匿名さん]

ちょこちょこは交渉次第で出してくれる。大体どこもそう。
大きく残ってる列を出すのは多分GW商戦と、その後、建物外観がほぼ完成した秋とかなんじゃないかな。そのころにはちょこちょこペースでも残２００戸台になってるだろうから、ある程度方角広さ選びたいなら夏までの勝負じゃないかな。

[25533: 匿名さん]

南向き63aの2LDK販売済みでしたか、検討したいなぁ

[25534: マンション検討中さん]

>>25533 匿名さん
南の2LDKの63aいいですよね。まだ残ってますか？

[25535: 匿名さん]

>>25534 マンション検討中さん

63Asは、第1期で完売です。

[25536: 匿名さん]

個人的には、西が価格と諸条件のバランスいいと思うな。
都有地の前建てはそこまで高さがないものになるのが見えてるし、日照もあるし。
73Cw、72Aw、71Cwあたりなら坪300切ってくるし。

[25537: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！
１つ星だけど。

[25538: タワマン保守皇民党]

パークタワー晴海の契約者および検討者はみんな愛国心のある日本人であります。
外国人の方でも日本という運命共同体にすっかり溶け込んだ方なのでしょう。
我々天照大神の尊き血を受け継がんとする子孫、つまり大和民族、及びその血を受け継いでいなくてもその血をいたわろうとする外国人たちでともに力を合わせて日本をより良い国していき、我々日本共同体を貶める勢力を叩きましょう。
今後も宜しくお願い申し上げます。

[25539: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん
１つ星ですけど、ベスト30以内は嬉しいですね。
トップはやはり北仲かぁ。。

[25540: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

この番付、いつも広告記事書いてる人（岡本氏、目黒氏）が評価者だから、そこらへんも影響してるのでは。

[25541: 匿名さん]

>>25539 マンション検討中さん

この程度で喜んでもらえるなら、お安いご用です。

[25542: 検討者さん]

昨日モデルルームに行って来ましたが、まだ結構残ってましたよ。正確には数えてませんが、パッと見た感じで半分以上残ってた感じが、しました。1LDKはほぼ残ってますね。竣工前の完売は難しいとは思いますが、気長に待ちましょう。

[25543: マンション検討中さん]

>>25542 検討者さん
画像ありますか？

[25544: 匿名さん]

>>25537 匿名さん
このランキング、六郷とかな他にも売残り苦戦物件が結構入ってて、微妙。

[25545: ご近所さん]

今年も桜綺麗でしたね～。春海橋、小学校の前あたりが古くて立派な桜が多くて見ごたえありますよ。
http://pth.blog.jp/

[25546: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

津田沼ザタワーより下なのか…
駅近信仰がどんどん加速しているね

[25547: 匿名さん]

>>25544 匿名さん

三つ星…このご時世でも値下がりがなさそうな人気物件
二つ星…市況がこのままなら値下がりしない、ごく普通の物件
一つ星…資産価値の維持は不可能の不人気物件

として見ると違和感がない

しかし、プラウド越中島とか、オハナとか、六郷とか、ひばりヶ丘とか、これらの同じランクかと思うと…

[25548: 匿名さん]

>>25547 匿名さん

それは違いますよ。

このランキングは、「将来価値」＝マンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。
で、上記の将来価値で首都圏のマンションから上位30件を選び、その中で１つ星から３つ星に分けています。

ただし、評価者はいつもデベの広告記事を書いている人たちですので、不人気物件も散りばめてきているのかと思います。公正なランキングとは言えませんね。

[25549: 検討者さん]

>>25543 マンション検討中さん
画像は撮れなかったのでありません。すみません。

[25550: 匿名さん]

>>25542 検討者さん

半分以上は残っていませんよ。
私はキッチリ数えましたが、600戸は確実に販売済み、その後26戸+昨日も12戸出してます。
個人的な予想は、ファミリー間取りは今年の秋ぐらいまでにはほぼ決着付いちゃうと思います。

[25551: マンション検討中さん]

>>25549 検討者さん

そうですよね。撮影アウトですもんね。
今度行ったときに隙を見て撮れないかなぁ。笑

[25552: マンション検討中さん]

>>25546 匿名さん

だからこそ、駅遠の割安感が出てきてるねー

[25553: マンション検討中さん]

>>25548 匿名さん

見た感じ、評価者バイアスがひどいランキングですね。

[25554: 匿名さん]

>>25547 匿名さん

１つ星の評価が急激に下がりすぎw
この物件にどんな恨みがあるんだろうね。

>>25548 にあるように、デベの広告記事書いてるような奴らが評価してるから、その辺の利害関係も気にした評価になってるね。

[25555: マンション検討中さん]

南の2LDKほしかった。。

[25556: 匿名さん]

>>25550 匿名さん

東はガラガラ
西北南も未供給住戸あるのに？

[25557: 匿名さん]

>>25555 マンション検討中さん
まだ、2LDK残ってますよ。

[25558: マンコミュファンさん]

>>25555 マンション検討中さん
なぜ購入に至らなかったのですか？

[25559: マンション検討中さん]

>>25557 匿名さん
南ですか？？

[25560: マンション検討中さん]

>>25558 マンコミュファンさん

すでに南は完売ということなんです。。

[25561: 匿名さん]

>>25559 マンション検討中さん
東西北が残ってるとの事です。

[25562: マンコミュファンさん]

>>25560 マンション検討中さん
他の方角でのご検討は如何ですか？間取りを2LDKから変更するなど。

[25563: 匿名さん]

>>25556 匿名さん

ほい。
これが3月半ば時点の状況ね。
このあと、38戸販売してる。

2LDKは8割近くは契約済。

3LDKは6割近くは契約済み。
対供給比で見ると、7割契約済。北は9割は契約済、西と南は7割近くは契約済、東は6割程度。

4LDKは、6割が契約済みだが、残っているのは角住戸中心で、中住戸はほとんど残っていない。

【全体】
全戸数 1,076
販売済 608
進捗率 56.5%

※なお、価格がオープンになっている部屋を「供給」とすると、（ホームページでの定義とは異なります、以下も同様とします）
供給数 873
供給数に対する進捗率 69.6%

【1LDK】
全戸数 96
供給数 28
販売済 3
販売済/全戸 3.1%
販売済/供給 10.7%

【2LDK】
全戸数 102
供給数 100
販売済 78
販売済/全戸 76.5%
販売済/供給 78.0%

【3LDK】
全戸数 724
供給数 612
販売済 432
販売済/全戸 59.7%
販売済/供給 70.6%

3LDKについて、率だけ向き別で見ますと、
南
販売済/全戸 62.2%
販売済/供給 66.5%

東
販売済/全戸 39.4%
販売済/供給 55.3%

北
販売済/全戸 81.5%
販売済/供給 88.4%

西
販売済/全戸 56.5%
販売済/供給 68.4%

【4LDK】
全戸数 154
供給数 133
販売済 95
販売済/全戸 61.7%
販売済/供給 71.4%

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん

これみると秋までに決着なんてデタラメですよね

[25565: マンション検討中さん]

>>25562 マンコミュファンさん

そうですね。2LDKなら他の方角しかないですね。できれば、1期で南の2LDKを買いたかったです。

[25566: 検討中ですさん]

秋までに決着はいささか言い過ぎな気はしますが、ぼちぼち売れてる感じですかね？

[25567: 匿名さん]

まだ、住んでもいないマンションに、快適性だの満足度だのランク付けされてもですね。
住んでみないとわからない事って沢山あると思うんですよね。皆さん行灯部屋に住んだことあるのかしら。
それでも売るために星をつけるんですね。

[25568: 匿名さん]

>>25565 マンション検討中さん
南の2l欲しかったのは分かった。
で、結局ここの購入はやめたの？上にも販売中出てるけど、まだ他の方角は残ってるけど。

[25569: 検討者さん]

>>25567 匿名さん
そりゃそうだ。出来て住んでそれなりに中古として売買経過を見ないと分かんないよね。

[25570: クチコミ気になるさん]

>>25565 マンション検討中さん
貴方みたいなタイプは、結局は他の方角も買えずに売り切れてしまいますわな。欲しいと思った時に買う。これ不動産の常識。

[25571: 検討板ユーザーさん]

GWあたりに販売方針をかえて、まとめてドーンって出す方針になると、MR営業の人が仰ってたように思います。どうなるんでしょうかね？

[25572: マンション検討中さん]

>>25571 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってたんですか？

[25573: 匿名さん]

良い間取りから無くなって行くんでしょうねえ

[25574: 匿名さん]

4次に今出していない列を出すのは普通の売り方だと思いますよ。

[25575: 匿名さん]

>>25571 検討板ユーザーさん

まあ、GWは、一年で最大の集客時期ですからね。まだ価格オープンになってない部屋も、放出するでしょうね。

[25576: 匿名さん]

>>25566 検討中ですさん

秋までに完売とかはないでしょうけど、めぼしい部屋は売れちゃう気がしますね。

[25577: 匿名さん]

>>25569 検討者さん

そんなこと言い出したら新築マンションは買えなくなっちゃうな。

ただ、日経のランキングは、いつもデベから金もらって広告記事書いてる奴らが作ってるものだから、ある程度不人気物件も入れてるのは認識しておく必要がある。

[25578: 匿名さん]

>>25567 匿名さん
行灯部屋が無いタイプもここはあるから

[25579: 匿名さん]

南の2LDKは販売済ですね。
いいなと思っていたらすでに完売でした。

間取りも行灯部屋ありか?！と思ったらバルコニー側の部屋とスライドドアになっていて良かったです。

[25580: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
1期で1列全部出して完売ってすごいですよね。
人気だったんですね！！

[25581: 匿名さん]

2LDKはまぁまぁの間取りだけど、市況が悪くなった時のリセールがきついと思う。できればここ買うならワイドスパンでウォールドアで抜いて使える77/78以上が将来の可変性やリセール合わせてもベターだと思います。

[25582: 匿名さん]

2LDKは7000の壁に丁度ハマった感じなのでは?
でもリセールでは築浅で3LDKで6-7000が一つの目途だから、3LDKのほうが資産価値は保たれると思う。

[25583: 匿名さん]

ここは窓のない行灯もリビングダイニングと続いていたりと、完全な個室になっていない間取りなのでいいと思いますよ。

[25584: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

そりゃそうでしょう。
開口率の高いLDと引き戸で繋がないと居室扱いにならない可能性が高いのだから。

[25585: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

窓のない行灯部屋はどういう使い方をすればいいの？
子供部屋なんかにしたら、日も当たらず暗い性格になりそう。
風遠しか悪くてカビなんか生えないのかな？

[25586: 匿名さん]

>>25580
南向きでグロス7000万切るのが2LDKだけでしたからね。
大人気でした…

[25587: マンション検討中さん]

>>25585 匿名さん

暗い性格になるかどうかなんて、あなた次第では？

[25588: マンション検討中さん]

>>25586 匿名さん
確か抽選になった部屋もありましたよね。

[25589: マンション検討中さん]

この立地とコンセプトでなんで大量に1L作ったのだろう…
パークアクシスで賃貸にするしかないでしょう。

[25590: マンション検討中さん]

>>25589 マンション検討中さん

BRTが五輪に関連して運行に向けての動きが見えてくると、1LDKも動き出しますよ

[25591: 匿名さん]

>>25585 匿名さん
行灯部屋の使い方は子どもが小さい頃は良いけど、リビング経由しないと部屋に行けなかったりするから、大きくなると厳しいよね。人呼びにくいし。78as、73bnのような四角い部屋は使いやすいと思う

[25592: 匿名さん]

>>25585 匿名さん
そういうこじ付けの考えしか出来ない貴方の様な子に育てられたら、どんな素晴らしい部屋でも暗い子になりそうですね。

[25593: 評判気になるさん]

>>25585
いま住んでるマンションに、三畳の窓の無い部屋がありますが、フライトシミュレーターを設置してますよ。
仕切りを開けると、リビングと一体になるので明るいですが、閉めると暗くなるので、夜間飛行とか最高に雰囲気でます。
本棚もあるので、書斎としても使ってます。

[25594: 匿名さん]

73bnは形はいいけど一部屋が少し狭い気がする
部屋以外が余裕をもって作られてる(このマンション全体的に)分、73m2期待して部屋の平米見ると物足りなく感じる

[25595: 匿名さん]

でもリフォームで間取りも広くしやすそうだし、プライバシーも守られていいかな。

リビングを通って部屋っていうのが苦手なので。

[25596: 匿名さん]

子供が小学校まではリビングインの方が良い
73bnは居室面積割合が小さいし、柱が二本入っているのがネック

[25597: 匿名さん]

子供が中高生になると、子供部屋はリビングインじゃない方が良い。子供が受験生ともなると、リビングインの部屋では、テレビの音や家族の会話が漏れてしまうので、リビングにいる家族も気を使ってしまう。

[25598: 匿名さん]

リセールでも行灯部屋あるタイプより、中央区全般でワイドスパンの方が数が少ないので、売りやすとは思いますよ。2LDKにも簡単にリフォーム出来ますね。

[25599: 匿名さん]

共用施設に勉強部屋ないんですか？

[25600: 匿名さん]

スタディールームは無いから、自宅で仕事に集中できない場合には、ランプテラス利用するのでしょうか。