パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25501: 検討板ユーザーさん]

>>25492 匿名さん
ありがとうごさまいます！！感謝です。
2LDKもぜひお願いします！！！

[25502: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

ここのコンセプトと合わなそうですね。
自分の好みと正反対の物件を検討して、変えて欲しいと願うよりは、近いコンセプトの物件で希望を言った方が、実現に近づくんじゃないでしょうか？

早く好みの物件が見つかるといいですね。

[25503: 有明王子]

>>25494 匿名さん
勝手に僕に名前叫ばれてたようなので反応してしまいましたー
荒らしへの正当な対応ですのでお許しくださいー

[25504: タワマン保守皇民党]

>>25498 匿名さん

>>25498 匿名さん
お城タイプでも戦艦大和タイプでも構わないが、やはりデベには「日本国の誇り」をテーマとした日本人の日本人による日本人のためのタワマンを企画してほしいと切望しております。
ですので全ての共用施設に日本国旗を掲揚するのは最低限のルールだと思いますし、本当は全て旭日旗にして欲しい所ですが、一部の日本人からも苦情が来そうなので今の日の丸でも妥協します。

理事会が開く臨時総会やクリスマスイベント、餅つき大会など全てのイベントの開始の際に参加者全員が国歌斉唱をすべきだとも思っております。

物件を購入できる外国籍の方は日本国の誇りというテーマに賛同されて日本語堪能で永住資格をお持ちの方に限定し、投資目的の購入は一切禁止とすべきであります。

私が唱えているのは排外思想ではなく、健全な保守思想であります。

[25505: 匿名さん]

>>25504 タワマン保守皇民党さん

アパホテルと年間契約したら？

[25506: 匿名さん]

>>25503

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[25507: マンコミュファンさん]

週末MRに行かれる方居ましたら、成約数確認出来たら教えて下さーい！

[25508: 匿名さん]

販売は一歩一歩だけど確実に進んでますね

[25509: 匿名さん]

中央区は今後も人口が増え続ける。資産価値としても安泰ですね。


都内人口格差一段と2045年の推計
都心3区、15年比3割増 多摩地域は2桁減目立つ

2018年3月31日 2:30

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が30日発表した2045年の将来推計人口によると、東京都心への人口流入が一段と進む見通しだ。都心3区（千代田、中央、港）は15年比で3割超の増加。一方、多摩地域は減少率が2桁の自治体が目立つ。都内でも自治体間の人口格差が一段と広がりそうだ。

都心3区は15年に約44万3000人で、45年の推計では約59万5000人に増える。同研究所は3区について「マンション建設が相次ぎ、予想以上に人口が増加した。今後もその傾向は続くのではないか」と分析する。3区は全国の市区町村別の増加率で上位3位を占めた。

都心3区で増加率が最も大きいのは中央区の34.9%。前回（13年）の推計では40年の人口は10年比14.4%増で、増加ペースが加速する格好だ。

中央区晴海では20年の東京五輪の選手村を建設中で、大会後に転用するマンションには新たに1万人超が入居する予定。千代田区は前回推計で40年に10年比で人口減の予想だったが、今回は一転して32.8%増を見込む。
人口増は税収増などにつながる半面、行政需要増への対応も急務になる。3区のある幹部は「学校や保育所などの施設整備は人口増を追いかけていくしかない。行政サービスの質を確保するために相当の工夫が必要になる」と指摘する。
一方、多摩地域では人口減の自治体が目立った。減少率が最も大きいのは町村を除くと福生市の39.7%。前回推計に比べ減少率が10ポイント以上高まった。23区でも足立区や江戸川区などは人口減を見込む。
45年の都内の推計人口は約1360万人で、15年に比べ約9万人増加。特に75歳以上人口は約147万人から約227万人に増える。特別養護老人ホームなどの介護施設・人材の確保も重要な行政課題になる。

[25510: 匿名さん]

その頃は日本全体がズタボロなんだから中央区もズタボロでしょうが…

[25511: 口コミ知りたいさん]

>>25510 匿名さん
そんな噛み付きなさんな。

[25512: 評判気になるさん]

>>25510 匿名さん
つまり、あなたもズタボロですね^ ^

[25513: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
ズタボロってのが何を示してるのかは分かりませんが、人口が減る場所よりも増える場所に住んだほうが良いことは明らかですよねー

[25514: 検討板ユーザーさん]

サロンにある薔薇の写真撮ってきたいなー

[25515: 匿名さん]

中央区といっても、人口増は中心部ではなく湾岸のタワマン群の話だよ

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

so what?

[25517: マンコミュファンさん]

>>25514 検討板ユーザーさん
今日までの成約数どんな感じよー

[25518: 周辺住民さん]

>>25515
あれっ！
ここって湾岸じゃないの？

[25519: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

そうだろうけど、それで？

[25520: 検討板ユーザーさん]

>>25517 マンコミュファンさん
先週から動きは無いみたいですよ。年度末の需要が一服した感じですかねー？

[25521: 匿名さん]

>>25520 検討板ユーザーさん

見てもないのに嘘つかないでくださいね。
本日が登録日で、12戸販売です。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html?utm_medium=listing&utm_...

[25522: 匿名さん]

なんか、急激に売れ始めたね。なぜ？

有明も同様に急激に売れ始めた。

何が起こってる？

[25523: マンション検討中さん]

なんか情報を握った人が先回りしている雰囲気があるね。

[25524: 匿名さん]

>>25521 匿名さん
北向きの間取りのうち73Bnタイプは、一期一次で完売した74Anの次に使いやすいと思ってたので、未だ残っていたということに驚き。

[25525: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

今年に入ってからもともとこのくらいのペース
最近増えたなんて根拠がない

[25526: 匿名さん]

73bnはまだ残ってますか?！
あの間取りいいなと思って。

[25527: 匿名さん]

今回は１２戸の供給ですね

これって、希望者が現れた分だけちょこちょこ販売しているのですか？
希望者がたくさんいるのにわざと少ししか売らない戦術？

[25528: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
73Bn、3月半ばの時点では、あと7部屋。

[25529: 匿名さん]

>>25527 匿名さん

基本的には、希望者に対して販売するということでは？
価格未発表の部屋を待っている人もいるっちゃいるだろうけどね。

[25530: 匿名さん]

>>25528 匿名さん

有難うごさいます。

[25531: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
出てない部屋も聞いたら出して貰えましたよ。部屋にもよるとは思いますが。

[25532: 匿名さん]

ちょこちょこは交渉次第で出してくれる。大体どこもそう。
大きく残ってる列を出すのは多分GW商戦と、その後、建物外観がほぼ完成した秋とかなんじゃないかな。そのころにはちょこちょこペースでも残２００戸台になってるだろうから、ある程度方角広さ選びたいなら夏までの勝負じゃないかな。

[25533: 匿名さん]

南向き63aの2LDK販売済みでしたか、検討したいなぁ

[25534: マンション検討中さん]

>>25533 匿名さん
南の2LDKの63aいいですよね。まだ残ってますか？

[25535: 匿名さん]

>>25534 マンション検討中さん

63Asは、第1期で完売です。

[25536: 匿名さん]

個人的には、西が価格と諸条件のバランスいいと思うな。
都有地の前建てはそこまで高さがないものになるのが見えてるし、日照もあるし。
73Cw、72Aw、71Cwあたりなら坪300切ってくるし。

[25537: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！
１つ星だけど。

[25538: タワマン保守皇民党]

パークタワー晴海の契約者および検討者はみんな愛国心のある日本人であります。
外国人の方でも日本という運命共同体にすっかり溶け込んだ方なのでしょう。
我々天照大神の尊き血を受け継がんとする子孫、つまり大和民族、及びその血を受け継いでいなくてもその血をいたわろうとする外国人たちでともに力を合わせて日本をより良い国していき、我々日本共同体を貶める勢力を叩きましょう。
今後も宜しくお願い申し上げます。

[25539: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん
１つ星ですけど、ベスト30以内は嬉しいですね。
トップはやはり北仲かぁ。。

[25540: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

この番付、いつも広告記事書いてる人（岡本氏、目黒氏）が評価者だから、そこらへんも影響してるのでは。

[25541: 匿名さん]

>>25539 マンション検討中さん

この程度で喜んでもらえるなら、お安いご用です。

[25542: 検討者さん]

昨日モデルルームに行って来ましたが、まだ結構残ってましたよ。正確には数えてませんが、パッと見た感じで半分以上残ってた感じが、しました。1LDKはほぼ残ってますね。竣工前の完売は難しいとは思いますが、気長に待ちましょう。

[25543: マンション検討中さん]

>>25542 検討者さん
画像ありますか？

[25544: 匿名さん]

>>25537 匿名さん
このランキング、六郷とかな他にも売残り苦戦物件が結構入ってて、微妙。

[25545: ご近所さん]

今年も桜綺麗でしたね～。春海橋、小学校の前あたりが古くて立派な桜が多くて見ごたえありますよ。
http://pth.blog.jp/

[25546: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

津田沼ザタワーより下なのか…
駅近信仰がどんどん加速しているね

[25547: 匿名さん]

>>25544 匿名さん

三つ星…このご時世でも値下がりがなさそうな人気物件
二つ星…市況がこのままなら値下がりしない、ごく普通の物件
一つ星…資産価値の維持は不可能の不人気物件

として見ると違和感がない

しかし、プラウド越中島とか、オハナとか、六郷とか、ひばりヶ丘とか、これらの同じランクかと思うと…

[25548: 匿名さん]

>>25547 匿名さん

それは違いますよ。

このランキングは、「将来価値」＝マンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。
で、上記の将来価値で首都圏のマンションから上位30件を選び、その中で１つ星から３つ星に分けています。

ただし、評価者はいつもデベの広告記事を書いている人たちですので、不人気物件も散りばめてきているのかと思います。公正なランキングとは言えませんね。

[25549: 検討者さん]

>>25543 マンション検討中さん
画像は撮れなかったのでありません。すみません。

[25550: 匿名さん]

>>25542 検討者さん

半分以上は残っていませんよ。
私はキッチリ数えましたが、600戸は確実に販売済み、その後26戸+昨日も12戸出してます。
個人的な予想は、ファミリー間取りは今年の秋ぐらいまでにはほぼ決着付いちゃうと思います。