パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25451: 匿名さん]

うちは電車なら豊洲を使うことになりますが、
途中にららぽーともあるし、急ぎなら駅前に大量にあるコミュニティサイクルを使えば数分だし
(マンション近くに是非コミュニティサイクルのポートを置いて欲しい)
道も広くて人通りも激しくないから満足ですね

[25452: 匿名さん]

>>25450 通りすがりさん
そんな仮定は成り立たないのだから、考えても意味ないでしょ。そんなこと言い始めたら、山手線内側の都心駅近に住みたいわ。

ネガりたいばかりに、あまり馬鹿な投げかけはしない方が良いですよ。

[25453: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん

自分の場合は、パチモンタワーの立地にこのマンションがあったら、買いたかったなぁ。

[25454: 匿名さん]

>>25450
だからー例え同額でも買わないって！笑　これが理由↓仮にここ買わなかったとしても他検討するわー

下駄にパチンコ屋やもんじゃ屋が入るマンションなんて御免だね。新装開店でオープン前から並ばれ、タバコや酒飲んでる奴なんて見たかないでしょ？誰が吸い殻や吐いたガムや痰を掃除するの？バイトの店員？管理組合の人？住んだ後に色々と地権者サイドと揉めるの目に見えてるし、パチンコ屋至近は子供を育てる環境としてもパス。ここが天国。以上。

[25455: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん
同じ価格ならね。
でも現実は？

[25456: 匿名さん]

>>25444
投資用の賃貸としてはMTG欲しいですけどね！

[25457: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん

資産価値重視なら、ミッドタワーが適正な価格で出てきた場合にはミッドタワーが欲しいかな。

でも、駅近の喧騒を避けて、落ち着いた環境・開放感のある雰囲気のほうが良いという人もいるでしょう。

資産価値を抜きにすれば、個人的にはパークタワー晴海のほうが住みたい。

[25458: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん
同じ価格でもこっち買います。理由は開放感がある。子供がいるのでこちらの共用部の方が良い。下がパチンコ屋は嫌。
駅までの距離を最重視する人はミッドタワーでしょうね。ほんと好みの問題だと思う。

[25459: 匿名さん]

今は家の近くにないから足を洗ったが
学生時代は散々パチンコパチスロやってたから自宅の一階にあったら通ってしまいそう(もはや共用施設みたいなもん)
上手くはないから毎月管理費くらいは負けそう

[25460: 匿名さん]

>>25459 匿名さん

やめとけ笑

[25461: 匿名さん]

NHKがスーパー台風のニュースをやっています、江東区、江戸川区等で最悪5メートル水没、銀座も一部浸水するみたいですが、この物件は大丈夫みたいです。

[25462: 通りすがりさん]

>>25459 匿名さん
その気持ち分からんでもない、、。
のめり込まずとも、下に有れば暇つぶしにでも使ってしまいそう。。だから検討しないよーにしてる。投資用なら悪くないと思うよ。駅近で三井だし、リセールも悪くないでしょ。

[25463: 匿名さん]

今週の湾ナビ。
ティアロが坪318で成約してるね。これは確か北向き。
んでもって、キャピタルゲートが坪416で成約。しかも13階と低層。
こりゃ、ミッドタワーは新築プレミアム1割乗っけたら坪400後半までいってしまいそうな気がするね。480とか。

[25464: 匿名さん]

>>25461 匿名さん

観ましたが、むしろ台風で植栽がやられるだろうから管理費キツイなと思いました

[25465: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

ん？そんなのどこのマンションも同じじゃない？
植栽のないマンション選ばないと。

[25466: 匿名さん]

ミッドタワーの販売始まったら、ここもネガの対象に挙げられそうですね。ここのスレも荒らし増えそうだし。

[25467: 匿名さん]

>>25465 匿名さん

植栽は普通のマンションとは桁違いなのが売りですよ

[25468: マンション検討中さん]

>>25463 匿名さん
駅直結とはいえ、月島と100万の差か。
ここはやはり中央区の果ての果て。ミッドタワーと比べる事自体が間違ってるのかもね。

[25469: 通りすがりさん]

>>25468 マンション検討中さん
そりゃあそうだ。笑
いい所、豊洲や勝どきでしょ！

家から下降りて駅まで何だかんだ20分近く掛かる都心なんて、そうそう見当たらない。

[25470: 匿名さん]

>>25469 通りすがりさん
自転車使えば？
シャトルバスもあるし。
BRTも通れば、手段も色々。
てか、健康の為に少し歩いた方が良いのでは？

[25471: 通りすがりさん]

>>25470 匿名さん
そればっかりだねー
ジム通ってるで日頃の運動は大丈夫。
駅遠は将来の資産価値にも関わるし、毎日の通勤も不便だし、雨や雪や台風の日は困るよー

[25472: 匿名さん]

>>25471 通りすがりさん

何のために運動してるの？
体力つかないのにやってても意味ないんじゃない？
毎日雨降んないし、降った日はシャトルかBRT乗ればいいんじゃないの？って、みんな何回も書き込んでるはずだけど〜

[25473: 匿名さん]

ここを検討してるのですが、外構部など緑豊かで、共用施設も充実してますが、管理費や修繕費ってどんな感じですか？5年後・10年後の目安なども分かったら教えて欲しいです。植栽の管理もそれなりに費用掛かりそうですよね？

[25474: マンション検討中さん]

どうせ駅遠ならせめて展望くらいはよくしたいですよね、解放感よりは

[25475: 通りすがりさん]

>>25472 匿名さん
汗かくと気持ちもリフレッシュするし、良く寝れるんだよねー。でも1番は貴方の様になりたくないから運動するのですー。

へぇー、運動はプライベートの余った時間でリラックスしてしたいけどなー。毎日会社行くのを運動なんて置き換えるのは絶対むり。時間は有意義に使おうよ、与えられた仕事も効率的にねー。

[25476: 匿名さん]

>>25473 匿名さん

管理費、修繕積立金、ネット代合わせて平米あたり485円
70平米で月34,000円くらいです
ただし、修繕積立金は売主の都合で少なめに設定されており、足りないのは自明なので月6万くらいはみてます

[25477: 匿名さん]

月６万はないでしょう。

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
月6万ですか？それは高いなぁ

[25479: 匿名さん]

>>25477 匿名さん

ありますというか、それくらいの覚悟がない人に買って欲しくないです。契約者として。
修繕積立金の平準化はした方がいいですし

[25480: 匿名さん]

>>25479 匿名さん
将来それぐらい掛かるとの意味で6万ですか？すみません、修繕積立金の平準化って何ですか？

[25481: 検討者さん]

10年後に6万ぐらいでは？

[25482: 匿名さん]

>>25480 匿名さん

修繕積立金が当初から高いとマンションが売れなくなるので、売主が当初は修繕積立金を安く設定して年々値上げする修繕積立計画を作成します。
その通りやってしまうと将来負担が重すぎますし、資産価値に悪影響なので出来るだけ早く住民達の意思で修繕積立金をフラットにするのが望ましいです

[25483: 匿名さん]

>>25480 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

これ、参考になりますよ。

[25484: 匿名さん]

>>25482 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません。
それは是非そうしたいですね。

[25485: タワマン保守皇民党]

こちらを検討しましたが、デザインが少し残念でした。
やはり我が誇り高き祖国日本の美しき伝統と国体を体現したデザインでないといけませんね。

イマジネーションランドじゃなくて緑豊かで水の流れる日本庭園にすべきではないでしょうか。
アクティブパークは屋根付きの国技稽古場にし、一面を神殿付きの空手柔道場、もう一面を弓道場にすべきです。
グランデッキには焼き物や山水画などの高価な骨董品をショーケースに入れて展示し、スカイキャビンは茶道会に使える畳造りにし、茶の間も付けて下さい。
全ての共用施設に日本国旗の掲揚を希望します。

中学生以上の全ての男性居住者には年三回（長期休暇）の柔道稽古、女性居住者には刺繍稽古を義務付け、修身をして心と体を清め、己を厳しく律する心を養う機会とすべきです。

[25486: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

んー、30点

[25487: 匿名さん]

>>25475

お前、嘘つき王子か？通勤が運動になるとかいうネタにマジレスしてんなよ。有明に帰れ。

[25488: 匿名さん]

>>25487 匿名さん

いや、この人は昨日今日で出てきたムキになってるネガ君なので、無視しましょ。

[25489: 匿名さん]

>>25488 匿名さん

ですね。駄レスすみませんでした。

[25490: 匿名さん]

>>25487 匿名さん
あなたは東急豊洲スレを荒らしてたニノマエ連呼くんだね。

[25491: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

27点かなぁーー

[25492: 匿名さん]

南向き3LDKの売れ行き。手で数えてるから間違ってるかも。70Bsはまだ全部売り出してないから除外。
77As。
売れ残っているのは、高層階から34、30、27、23、21、19、18、17、16、15、13、12、8、6、4階。
78As。
売れ残っているのは、高層階から29、26、25、19、17、16、15、14、8、7、5階。
78Bs。
売れ残っているのは、高層階から19、18、17、13、12階。
70Es。
売れ残っているのは、高層階から26、25、23、22、21、20、19、17、15、14階。

1期、2期、3期の1次を除くとだいたい4-5戸/月売れてるから、竣工までには完売するでしょう。

北と西は販売が加速しているので、ボチボチ完売。
問題は東向きと1LDKかな。これらは竣工までの完売は難しいかも。

[25493: 有明王子]

>>25487 匿名さん
ここでも絡んでるんですかー
おうちに帰りましょうねー

[25494: 匿名さん]

>>25493

検討していない投稿者なので、削除依頼出しました。

[25495: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
>>25491　匿名さん

非国民ですか、それとも非日本人ですか?

[25496: 契約者]

>>25485 タワマン保守皇民党さん
私は子供がいるので、テーマパーク風のデザインでもまあ仕様がないかなと思いましたが、本音は貴方とほぼ同じです。
グローバル風なデザインのタワマンが多数分譲される中、やはり自分も日本人としての誇りを再確認できるマンションに住みたいですものね。
私は90点をつけます。グランデッキでBGMとして日本国歌を流せれば100点でいいでしょう。

[25497: 晴海王子]

晴海国と有明国の開戦です

[25498: 匿名さん]

>>25496 契約者さん
いっそお城タイプのマンションも受けるかもよ。
ただ外人の購入層も増えそう。

[25499: 匿名さん]

>>25497 晴海王子さん
スレの無駄になりますし、やたらむやみに煽るのはやめませんか？

[25500: 匿名さん]

ここは活気があってほんと羨ましいです！

[25501: 検討板ユーザーさん]

>>25492 匿名さん
ありがとうごさまいます！！感謝です。
2LDKもぜひお願いします！！！

[25502: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

ここのコンセプトと合わなそうですね。
自分の好みと正反対の物件を検討して、変えて欲しいと願うよりは、近いコンセプトの物件で希望を言った方が、実現に近づくんじゃないでしょうか？

早く好みの物件が見つかるといいですね。

[25503: 有明王子]

>>25494 匿名さん
勝手に僕に名前叫ばれてたようなので反応してしまいましたー
荒らしへの正当な対応ですのでお許しくださいー

[25504: タワマン保守皇民党]

>>25498 匿名さん

>>25498 匿名さん
お城タイプでも戦艦大和タイプでも構わないが、やはりデベには「日本国の誇り」をテーマとした日本人の日本人による日本人のためのタワマンを企画してほしいと切望しております。
ですので全ての共用施設に日本国旗を掲揚するのは最低限のルールだと思いますし、本当は全て旭日旗にして欲しい所ですが、一部の日本人からも苦情が来そうなので今の日の丸でも妥協します。

理事会が開く臨時総会やクリスマスイベント、餅つき大会など全てのイベントの開始の際に参加者全員が国歌斉唱をすべきだとも思っております。

物件を購入できる外国籍の方は日本国の誇りというテーマに賛同されて日本語堪能で永住資格をお持ちの方に限定し、投資目的の購入は一切禁止とすべきであります。

私が唱えているのは排外思想ではなく、健全な保守思想であります。

[25505: 匿名さん]

>>25504 タワマン保守皇民党さん

アパホテルと年間契約したら？

[25506: 匿名さん]

>>25503

検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。

[25507: マンコミュファンさん]

週末MRに行かれる方居ましたら、成約数確認出来たら教えて下さーい！

[25508: 匿名さん]

販売は一歩一歩だけど確実に進んでますね

[25509: 匿名さん]

中央区は今後も人口が増え続ける。資産価値としても安泰ですね。


都内人口格差一段と2045年の推計
都心3区、15年比3割増 多摩地域は2桁減目立つ

2018年3月31日 2:30

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所が30日発表した2045年の将来推計人口によると、東京都心への人口流入が一段と進む見通しだ。都心3区（千代田、中央、港）は15年比で3割超の増加。一方、多摩地域は減少率が2桁の自治体が目立つ。都内でも自治体間の人口格差が一段と広がりそうだ。

都心3区は15年に約44万3000人で、45年の推計では約59万5000人に増える。同研究所は3区について「マンション建設が相次ぎ、予想以上に人口が増加した。今後もその傾向は続くのではないか」と分析する。3区は全国の市区町村別の増加率で上位3位を占めた。

都心3区で増加率が最も大きいのは中央区の34.9%。前回（13年）の推計では40年の人口は10年比14.4%増で、増加ペースが加速する格好だ。

中央区晴海では20年の東京五輪の選手村を建設中で、大会後に転用するマンションには新たに1万人超が入居する予定。千代田区は前回推計で40年に10年比で人口減の予想だったが、今回は一転して32.8%増を見込む。
人口増は税収増などにつながる半面、行政需要増への対応も急務になる。3区のある幹部は「学校や保育所などの施設整備は人口増を追いかけていくしかない。行政サービスの質を確保するために相当の工夫が必要になる」と指摘する。
一方、多摩地域では人口減の自治体が目立った。減少率が最も大きいのは町村を除くと福生市の39.7%。前回推計に比べ減少率が10ポイント以上高まった。23区でも足立区や江戸川区などは人口減を見込む。
45年の都内の推計人口は約1360万人で、15年に比べ約9万人増加。特に75歳以上人口は約147万人から約227万人に増える。特別養護老人ホームなどの介護施設・人材の確保も重要な行政課題になる。

[25510: 匿名さん]

その頃は日本全体がズタボロなんだから中央区もズタボロでしょうが…

[25511: 口コミ知りたいさん]

>>25510 匿名さん
そんな噛み付きなさんな。

[25512: 評判気になるさん]

>>25510 匿名さん
つまり、あなたもズタボロですね^ ^

[25513: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
ズタボロってのが何を示してるのかは分かりませんが、人口が減る場所よりも増える場所に住んだほうが良いことは明らかですよねー

[25514: 検討板ユーザーさん]

サロンにある薔薇の写真撮ってきたいなー

[25515: 匿名さん]

中央区といっても、人口増は中心部ではなく湾岸のタワマン群の話だよ

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

so what?

[25517: マンコミュファンさん]

>>25514 検討板ユーザーさん
今日までの成約数どんな感じよー

[25518: 周辺住民さん]

>>25515
あれっ！
ここって湾岸じゃないの？

[25519: 匿名さん]

>>25515 匿名さん

そうだろうけど、それで？

[25520: 検討板ユーザーさん]

>>25517 マンコミュファンさん
先週から動きは無いみたいですよ。年度末の需要が一服した感じですかねー？

[25521: 匿名さん]

>>25520 検討板ユーザーさん

見てもないのに嘘つかないでくださいね。
本日が登録日で、12戸販売です。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html?utm_medium=listing&utm_...

[25522: 匿名さん]

なんか、急激に売れ始めたね。なぜ？

有明も同様に急激に売れ始めた。

何が起こってる？

[25523: マンション検討中さん]

なんか情報を握った人が先回りしている雰囲気があるね。

[25524: 匿名さん]

>>25521 匿名さん
北向きの間取りのうち73Bnタイプは、一期一次で完売した74Anの次に使いやすいと思ってたので、未だ残っていたということに驚き。

[25525: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

今年に入ってからもともとこのくらいのペース
最近増えたなんて根拠がない

[25526: 匿名さん]

73bnはまだ残ってますか?！
あの間取りいいなと思って。

[25527: 匿名さん]

今回は１２戸の供給ですね

これって、希望者が現れた分だけちょこちょこ販売しているのですか？
希望者がたくさんいるのにわざと少ししか売らない戦術？

[25528: 匿名さん]

>>25526 匿名さん
73Bn、3月半ばの時点では、あと7部屋。

[25529: 匿名さん]

>>25527 匿名さん

基本的には、希望者に対して販売するということでは？
価格未発表の部屋を待っている人もいるっちゃいるだろうけどね。

[25530: 匿名さん]

>>25528 匿名さん

有難うごさいます。

[25531: 匿名さん]

>>25527 匿名さん
出てない部屋も聞いたら出して貰えましたよ。部屋にもよるとは思いますが。

[25532: 匿名さん]

ちょこちょこは交渉次第で出してくれる。大体どこもそう。
大きく残ってる列を出すのは多分GW商戦と、その後、建物外観がほぼ完成した秋とかなんじゃないかな。そのころにはちょこちょこペースでも残２００戸台になってるだろうから、ある程度方角広さ選びたいなら夏までの勝負じゃないかな。

[25533: 匿名さん]

南向き63aの2LDK販売済みでしたか、検討したいなぁ

[25534: マンション検討中さん]

>>25533 匿名さん
南の2LDKの63aいいですよね。まだ残ってますか？

[25535: 匿名さん]

>>25534 マンション検討中さん

63Asは、第1期で完売です。

[25536: 匿名さん]

個人的には、西が価格と諸条件のバランスいいと思うな。
都有地の前建てはそこまで高さがないものになるのが見えてるし、日照もあるし。
73Cw、72Aw、71Cwあたりなら坪300切ってくるし。

[25537: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！
１つ星だけど。

[25538: タワマン保守皇民党]

パークタワー晴海の契約者および検討者はみんな愛国心のある日本人であります。
外国人の方でも日本という運命共同体にすっかり溶け込んだ方なのでしょう。
我々天照大神の尊き血を受け継がんとする子孫、つまり大和民族、及びその血を受け継いでいなくてもその血をいたわろうとする外国人たちでともに力を合わせて日本をより良い国していき、我々日本共同体を貶める勢力を叩きましょう。
今後も宜しくお願い申し上げます。

[25539: マンション検討中さん]

>>25537 匿名さん
１つ星ですけど、ベスト30以内は嬉しいですね。
トップはやはり北仲かぁ。。

[25540: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

この番付、いつも広告記事書いてる人（岡本氏、目黒氏）が評価者だから、そこらへんも影響してるのでは。

[25541: 匿名さん]

>>25539 マンション検討中さん

この程度で喜んでもらえるなら、お安いご用です。

[25542: 検討者さん]

昨日モデルルームに行って来ましたが、まだ結構残ってましたよ。正確には数えてませんが、パッと見た感じで半分以上残ってた感じが、しました。1LDKはほぼ残ってますね。竣工前の完売は難しいとは思いますが、気長に待ちましょう。

[25543: マンション検討中さん]

>>25542 検討者さん
画像ありますか？

[25544: 匿名さん]

>>25537 匿名さん
このランキング、六郷とかな他にも売残り苦戦物件が結構入ってて、微妙。

[25545: ご近所さん]

今年も桜綺麗でしたね～。春海橋、小学校の前あたりが古くて立派な桜が多くて見ごたえありますよ。
http://pth.blog.jp/

[25546: 匿名さん]

>>25537 匿名さん

津田沼ザタワーより下なのか…
駅近信仰がどんどん加速しているね

[25547: 匿名さん]

>>25544 匿名さん

三つ星…このご時世でも値下がりがなさそうな人気物件
二つ星…市況がこのままなら値下がりしない、ごく普通の物件
一つ星…資産価値の維持は不可能の不人気物件

として見ると違和感がない

しかし、プラウド越中島とか、オハナとか、六郷とか、ひばりヶ丘とか、これらの同じランクかと思うと…

[25548: 匿名さん]

>>25547 匿名さん

それは違いますよ。

このランキングは、「将来価値」＝マンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後（５～１０年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。
で、上記の将来価値で首都圏のマンションから上位30件を選び、その中で１つ星から３つ星に分けています。

ただし、評価者はいつもデベの広告記事を書いている人たちですので、不人気物件も散りばめてきているのかと思います。公正なランキングとは言えませんね。

[25549: 検討者さん]

>>25543 マンション検討中さん
画像は撮れなかったのでありません。すみません。

[25550: 匿名さん]

>>25542 検討者さん

半分以上は残っていませんよ。
私はキッチリ数えましたが、600戸は確実に販売済み、その後26戸+昨日も12戸出してます。
個人的な予想は、ファミリー間取りは今年の秋ぐらいまでにはほぼ決着付いちゃうと思います。