パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25401: 匿名さん]

うちもデベ重要、解放感に仕様と価格などでこちらに決めました。

銀座にもバスで行ける、ららぽーと豊洲も徒歩圏。

欲しい時が買い時。検討期間は３ヶ月くらいでしたね。

[25402: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

検討やめたんですね。お疲れ様でした。ではでは。

[25403: 匿名さん]

>>25395 マンション検討中さん

誤爆ですか？

[25404: 匿名さん]

>>25398 検討中さん

民泊、サロン運営、営利活動などは、住民で協力して解決していきましょう！
積極的に管理組合理事会に協力しましょうね^_^

[25405: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

どうしたの？ネガティブな意見も言っていいですよ。ただし、ポジティブな意見もネガティブな意見も、反論する権利はありますから。その反論に納得いかなければ、さらに反論されてもいいのです。自由な意見交換の場ですから。

[25406: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

急に被害妄想全開w

[25407: 匿名さん]

>>25386 匿名さん
一番近いのは、たけぶちファミリークリニックですね。最近は小児科みたいに子供が多いです。

慈恵医大晴海トリトンクリニックは、大抵の科は揃っていますが、中央区の各種無料検診の指定医療機関ではないので、そこが使いづらいと思います。
50円のシャトルバスもいいですが、70歳以上の所得のない方は、年間手数料1,000円で都営地下鉄と都バスなどの乗り合いバスが無料になるシルバーパスが便利です。

ここから銀座だと、業10新橋行き「晴海トリトンスクエア中央」バス停で乗られらといいと思います。本数も結構あり使い勝手がいいです。シャトルバスはマンションから乗る時は便利ですが、本数が少ないので帰りにバス停で待つのが切ないんですよね。時間潰しも必要になりますし。シルバーパス超便利です。

[25408: マンション検討中さん]

こういう反応なんですねー。業者さんたちは。
誤爆ってなんですか？ 営業活動後に、さらにめんどくさい仕事、朝晩たいへんです。お疲れさまですw

[25409: 匿名さん]

>>25408 マンション検討中さん

反論されたからと言って業者さんとか、、、
あまり言いたくないけど、うさを晴らしてるようにしか見えません。

[25410: 匿名さん]

お休みなさい。

[25411: 匿名さん]

>>25407 匿名さん

有難うございます。参考になります。緊急の場合は聖路加でしょうか。

[25412: 匿名さん]

>>25411 匿名さん
緊急とは、救急搬送レベルでしょうか。
最近は夜間診療するクリニックも現れておりますが。
救急搬送でもお世話になっている総合病院が、あればそちらをまず申し出て下さい。
そんな余裕もなければ、聖路加、昭和大江東豊洲、慈恵医大が近いです。
聖路加は1日３万円の差額ベッド代が発生しますのでご覚悟下さい。

[25413: 検討中]

>>25313 マンション検討中さん
セカンドハウスを購入されている方ってどのような人たちなのか凄く気になります。

定住ビザや永住ビザなどの在留資格があり、日本で仕事をしていて長く暮らすつもりのある方なら納得できますが、実需目的での購入に限った場合でも、日本の在留資格がない方も買えてしまうのでしょうか?

たとえキャッシュだろうが、日本にある中国・台湾系の銀行からの融資でローンを組もうが、デベが日本の在留資格を持たない方に物件を売るのはやめてほしいです。
ここばかりは営利主義に走るのではなく、安易にそういう人たちに売る事がないようにして欲しいのですが...
自分は日本の土地取引関連の法律にはあまり詳しくありませんが、実需で住む場合（別荘用、子供の留学先住まい用等々）でも、在留資格のない外国人は日本で家が買えてしまうのか教えてくれますか?

[25414: マンション検討中さん]

ここは業者さんが成りすましで投稿してるのが分かりましたーWなんか怖いものを見てしまいましたねー。営業ノルマ大変でしょうけどネガティブ排除、明日も頑張って下さいねW検討者さん、ここはポジティブな意見しか許されない掲示板の様ですよー！それはネガティブな意見を排除する業者さんが居るから！

[25415: 匿名さん]

>>25414 マンション検討中さん

マンコミュ初心者にありがちな妄想ですね(*_*)

[25416: 匿名さん]

なんか粘着質なネガ業者さん、次の営業のために頑張りますね。

ただ、捻りがないからバレバレだよ。
必死に色んな検討者装ってるけど、みんなわかってるからね。
もうちょっと演技の勉強とか心理学とか勉強したら？

[25417: 匿名さん]

>>25416 匿名さん

お金もらってこの品質はないですよね。
頑張って！！

[25418: 匿名]

月島駅の交差点の交番の隣に24時間の夜間診療所ありますよ。

[25419: 検討中]

だから簡単に言うと、実需目的での購入者で日本の在留資格を持たない方がいるかどうか?、そしてそのような人たちが日本で実需目的で家を買うのは法律上認められているかどうか?の2つを聞いているだけです。分かる方は早く答えをお願いします。
ポジでもネガでもありません。答えになっていないレスは要りません。

[25420: 匿名さん]

>>25414 マンション検討中さん

ネガティブな意見もどうぞ。
でもあなたのような被害妄想はやめてください。

[25421: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
そんなの関係ない。そんなの関係ない。
よしお。

[25422: マンション検討中さん]

ディズニー模倣のマンションで、子供がいる家庭が今はいいけど何年か先に特に男の子がいる家庭は困るのでは？のネガ意見もぜひ賢く排除してみてくださいな。

[25423: マンション検討中さん]

ありがとうございます！被害妄想にならなくていいんだよ、ってやさしい先輩方や、業者の方に暖かい言葉を、いただいたんで、これからもネガ意見あったら、ばんばん投稿していきますね！

[25424: 匿名さん]

>>25422 マンション検討中さん

なんで困るの？
別にフットサルコートもあるし困らないのでは？
逆に質問したいけど、なんでそんなにネガしたいの？
仕事だから？構ってもらいたいの？

[25425: 匿名さん]

野球場ならクロノの横にあるし、キャンプ場なら豊洲にあるよ。

[25426: 匿名さん]

>>25412 匿名さん
病院の情報有難うございます。

[25427: マンション検討中さん]

>>25422 マンション検討中さん

ディズニーホテルのキャラクタールームかなんかと勘違いされてます？
もう少し物件のこと把握してから、発言された方が良いかと。

[25428: 匿名さん]

地震ですよー。

[25429: 匿名さん]

>>25423
ネガ意見は歓迎だけど、使い回しのネタは飽きるのでやめてね。創意工夫よろしく。
キミたちの先輩は、お肌、捕鯨団体、教室などなど実にオリジナリティ豊かで良かったので、ぜひ見習ってくださいね。

[25430: 匿名さん]

>>25422 マンション検討中さん
困らないと思います。ここはテーマパークじゃなくて毎日の生活の場である家ですので。
なぜ困るのか、全く理解できません。

それとこれは老婆心での忠告ですが、初心者さんなんだろうけど、あまりムキにならない方がいいですよ。恥ずかしくなりませんか？

[25431: 匿名さん]

>>25430
だからムキになるなってｗ
これだからここの契約者は・・・

>>25422
困るとか、ファンタジー満載で恥ずかしいってほどではないと思う、
この辺りは価値観次第だけどモデル行けばある程度は体感できるはず。

ただ足下の共有施設も含めてコンセプトを維持する為には金が掛かる・・・
もちろんそこが将来的な中古市場で評価される可能性もあるから一長一短だね。
身も蓋もない言い方だけど、合わなければ止めたほうがいい。

[25432: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

君もついつい口を出したくなるタイプなんだね。

[25433: 匿名さん]

さあ、明日から4月ですね。
GWに向けてMID TOWER GRANDのモデルルームもオープンするし、こちらの物件も集客施策を加速するでしょうね。
このGWでだいたい全ての部屋の価格がオープンになりそうですね。

[25434: 匿名さん]

やっぱりこちらの物件は活気があって良いですね！

[25435: 匿名さん]

ファンタジー満載マンション。。ププ笑

[25436: 匿名さん]

>>25433 匿名さん
パチモンタワーはGWにモデルルームオープンなの？ついでに見る人も増えそうだね。
パチモンが高すぎて、意気消沈した人がここを検討するかもねw

[25437: マンション検討中さん]

>>25436 匿名さん

パチモン？？？

[25438: 匿名さん]

>>25437 マンション検討中さん

MID TOWER GRANDには、店舗としてパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入るので、通称パチモンタワーと呼ばれています。

[25439: マンション検討中さん]

>>25438 匿名さん

そうなんですねー（笑）
まあ、パチンコ屋入っててもあの立地でラグジュアリー感押し出してるから、売れるんでしょうね。最上階に共用施設が集中してるのはいいですよね。

[25440: eマンションさん]

パチモンはいくらぐらいになるんだろ？
平均坪400は超えてくるかな。
東急豊洲も同時期に出てくれば熱い展開だったけどねぇ。

[25441: 匿名さん]

下駄にパチンコ屋やもんじゃ屋が入るマンションなんて御免だね。新装開店でオープン前から並ばれ、タバコや酒飲んでる奴なんて見たかないでしょ？誰が吸い殻や吐いたガムや痰を掃除するの？バイトの店員？管理組合の人？住んだ後に色々と地権者サイドと揉めるの目に見えてるし、パチンコ屋至近は子供を育てる環境としてもパス。ここが天国。

[25442: eマンションさん]

>>25441 匿名さん
パチンコやる人や、パチプロの方、B級グルメが大好きな人は、ミッドタワーが天国では？？

[25443: 通りすがりさん]

>>25441 匿名さん
あっちは駅徒歩3分？4分？と駅近だし、こっちは？？通勤で電車使う人は毎日の事なので、それだけでも駅遠は地獄。。

[25444: 匿名さん]

そんなわけでMTGとここは全然別物だからあちらが高いからといってこちらには流れてこないと思います

[25445: 匿名さん]

>>25443 通りすがりさん

徒歩12分が地獄だったら、世の中のほとんどの出来事が地獄なんじゃない？
早く天国に行けるといいね。

[25446: 匿名さん]

たしかにー！
天国行ける事お祈りしていますね。

[25447: 匿名さん]

>>25445
駅まで12分じゃ行かないでしょ？実質15分-20分？は掛かるのでは？
電車使う人間からすれば15分-20分は罰ゲームでしかない。時間は貴重ですよー

[25448: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

じゃー自転車使えば？
シャトルバスもあるし。
BRTも通れば、手段も色々。

[25449: 匿名さん]

>>25443 通りすがりさん

MID TOWER GRANDは、月島駅徒歩2分ですよ。交通アクセスは非常に楽ですよね。

ただ、ここを「地獄」と表現するのはどうかなぁ。15分程度歩けばいいし、シャトルバスもある。これを「地獄」というのはいささか言い過ぎな気もしますがね・・・。

人によってはBRTや都バスで都心直結、職場近くまで行けてしまうわけですし。

って、これも今までに散々繰り返されてきた話ではあるのですが。

[25450: 通りすがりさん]

でも正直、ミッドタワーとここが同じ価格ならあっち買うでしょ？
みんな本音言っていいんだよー。もし違うと反論するなら理由を聞きたいわー

[25451: 匿名さん]

うちは電車なら豊洲を使うことになりますが、
途中にららぽーともあるし、急ぎなら駅前に大量にあるコミュニティサイクルを使えば数分だし
(マンション近くに是非コミュニティサイクルのポートを置いて欲しい)
道も広くて人通りも激しくないから満足ですね

[25452: 匿名さん]

>>25450 通りすがりさん
そんな仮定は成り立たないのだから、考えても意味ないでしょ。そんなこと言い始めたら、山手線内側の都心駅近に住みたいわ。

ネガりたいばかりに、あまり馬鹿な投げかけはしない方が良いですよ。

[25453: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん

自分の場合は、パチモンタワーの立地にこのマンションがあったら、買いたかったなぁ。

[25454: 匿名さん]

>>25450
だからー例え同額でも買わないって！笑　これが理由↓仮にここ買わなかったとしても他検討するわー

下駄にパチンコ屋やもんじゃ屋が入るマンションなんて御免だね。新装開店でオープン前から並ばれ、タバコや酒飲んでる奴なんて見たかないでしょ？誰が吸い殻や吐いたガムや痰を掃除するの？バイトの店員？管理組合の人？住んだ後に色々と地権者サイドと揉めるの目に見えてるし、パチンコ屋至近は子供を育てる環境としてもパス。ここが天国。以上。

[25455: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん
同じ価格ならね。
でも現実は？

[25456: 匿名さん]

>>25444
投資用の賃貸としてはMTG欲しいですけどね！

[25457: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん

資産価値重視なら、ミッドタワーが適正な価格で出てきた場合にはミッドタワーが欲しいかな。

でも、駅近の喧騒を避けて、落ち着いた環境・開放感のある雰囲気のほうが良いという人もいるでしょう。

資産価値を抜きにすれば、個人的にはパークタワー晴海のほうが住みたい。

[25458: マンション検討中さん]

>>25450 通りすがりさん
同じ価格でもこっち買います。理由は開放感がある。子供がいるのでこちらの共用部の方が良い。下がパチンコ屋は嫌。
駅までの距離を最重視する人はミッドタワーでしょうね。ほんと好みの問題だと思う。

[25459: 匿名さん]

今は家の近くにないから足を洗ったが
学生時代は散々パチンコパチスロやってたから自宅の一階にあったら通ってしまいそう(もはや共用施設みたいなもん)
上手くはないから毎月管理費くらいは負けそう

[25460: 匿名さん]

>>25459 匿名さん

やめとけ笑

[25461: 匿名さん]

NHKがスーパー台風のニュースをやっています、江東区、江戸川区等で最悪5メートル水没、銀座も一部浸水するみたいですが、この物件は大丈夫みたいです。

[25462: 通りすがりさん]

>>25459 匿名さん
その気持ち分からんでもない、、。
のめり込まずとも、下に有れば暇つぶしにでも使ってしまいそう。。だから検討しないよーにしてる。投資用なら悪くないと思うよ。駅近で三井だし、リセールも悪くないでしょ。

[25463: 匿名さん]

今週の湾ナビ。
ティアロが坪318で成約してるね。これは確か北向き。
んでもって、キャピタルゲートが坪416で成約。しかも13階と低層。
こりゃ、ミッドタワーは新築プレミアム1割乗っけたら坪400後半までいってしまいそうな気がするね。480とか。

[25464: 匿名さん]

>>25461 匿名さん

観ましたが、むしろ台風で植栽がやられるだろうから管理費キツイなと思いました

[25465: 匿名さん]

>>25464 匿名さん

ん？そんなのどこのマンションも同じじゃない？
植栽のないマンション選ばないと。

[25466: 匿名さん]

ミッドタワーの販売始まったら、ここもネガの対象に挙げられそうですね。ここのスレも荒らし増えそうだし。

[25467: 匿名さん]

>>25465 匿名さん

植栽は普通のマンションとは桁違いなのが売りですよ

[25468: マンション検討中さん]

>>25463 匿名さん
駅直結とはいえ、月島と100万の差か。
ここはやはり中央区の果ての果て。ミッドタワーと比べる事自体が間違ってるのかもね。

[25469: 通りすがりさん]

>>25468 マンション検討中さん
そりゃあそうだ。笑
いい所、豊洲や勝どきでしょ！

家から下降りて駅まで何だかんだ20分近く掛かる都心なんて、そうそう見当たらない。

[25470: 匿名さん]

>>25469 通りすがりさん
自転車使えば？
シャトルバスもあるし。
BRTも通れば、手段も色々。
てか、健康の為に少し歩いた方が良いのでは？

[25471: 通りすがりさん]

>>25470 匿名さん
そればっかりだねー
ジム通ってるで日頃の運動は大丈夫。
駅遠は将来の資産価値にも関わるし、毎日の通勤も不便だし、雨や雪や台風の日は困るよー

[25472: 匿名さん]

>>25471 通りすがりさん

何のために運動してるの？
体力つかないのにやってても意味ないんじゃない？
毎日雨降んないし、降った日はシャトルかBRT乗ればいいんじゃないの？って、みんな何回も書き込んでるはずだけど〜

[25473: 匿名さん]

ここを検討してるのですが、外構部など緑豊かで、共用施設も充実してますが、管理費や修繕費ってどんな感じですか？5年後・10年後の目安なども分かったら教えて欲しいです。植栽の管理もそれなりに費用掛かりそうですよね？

[25474: マンション検討中さん]

どうせ駅遠ならせめて展望くらいはよくしたいですよね、解放感よりは

[25475: 通りすがりさん]

>>25472 匿名さん
汗かくと気持ちもリフレッシュするし、良く寝れるんだよねー。でも1番は貴方の様になりたくないから運動するのですー。

へぇー、運動はプライベートの余った時間でリラックスしてしたいけどなー。毎日会社行くのを運動なんて置き換えるのは絶対むり。時間は有意義に使おうよ、与えられた仕事も効率的にねー。

[25476: 匿名さん]

>>25473 匿名さん

管理費、修繕積立金、ネット代合わせて平米あたり485円
70平米で月34,000円くらいです
ただし、修繕積立金は売主の都合で少なめに設定されており、足りないのは自明なので月6万くらいはみてます

[25477: 匿名さん]

月６万はないでしょう。

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
月6万ですか？それは高いなぁ

[25479: 匿名さん]

>>25477 匿名さん

ありますというか、それくらいの覚悟がない人に買って欲しくないです。契約者として。
修繕積立金の平準化はした方がいいですし

[25480: 匿名さん]

>>25479 匿名さん
将来それぐらい掛かるとの意味で6万ですか？すみません、修繕積立金の平準化って何ですか？

[25481: 検討者さん]

10年後に6万ぐらいでは？

[25482: 匿名さん]

>>25480 匿名さん

修繕積立金が当初から高いとマンションが売れなくなるので、売主が当初は修繕積立金を安く設定して年々値上げする修繕積立計画を作成します。
その通りやってしまうと将来負担が重すぎますし、資産価値に悪影響なので出来るだけ早く住民達の意思で修繕積立金をフラットにするのが望ましいです

[25483: 匿名さん]

>>25480 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

これ、参考になりますよ。

[25484: 匿名さん]

>>25482 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません。
それは是非そうしたいですね。

[25485: タワマン保守皇民党]

こちらを検討しましたが、デザインが少し残念でした。
やはり我が誇り高き祖国日本の美しき伝統と国体を体現したデザインでないといけませんね。

イマジネーションランドじゃなくて緑豊かで水の流れる日本庭園にすべきではないでしょうか。
アクティブパークは屋根付きの国技稽古場にし、一面を神殿付きの空手柔道場、もう一面を弓道場にすべきです。
グランデッキには焼き物や山水画などの高価な骨董品をショーケースに入れて展示し、スカイキャビンは茶道会に使える畳造りにし、茶の間も付けて下さい。
全ての共用施設に日本国旗の掲揚を希望します。

中学生以上の全ての男性居住者には年三回（長期休暇）の柔道稽古、女性居住者には刺繍稽古を義務付け、修身をして心と体を清め、己を厳しく律する心を養う機会とすべきです。

[25486: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

んー、30点

[25487: 匿名さん]

>>25475

お前、嘘つき王子か？通勤が運動になるとかいうネタにマジレスしてんなよ。有明に帰れ。

[25488: 匿名さん]

>>25487 匿名さん

いや、この人は昨日今日で出てきたムキになってるネガ君なので、無視しましょ。

[25489: 匿名さん]

>>25488 匿名さん

ですね。駄レスすみませんでした。

[25490: 匿名さん]

>>25487 匿名さん
あなたは東急豊洲スレを荒らしてたニノマエ連呼くんだね。

[25491: 匿名さん]

>>25485 タワマン保守皇民党さん

27点かなぁーー

[25492: 匿名さん]

南向き3LDKの売れ行き。手で数えてるから間違ってるかも。70Bsはまだ全部売り出してないから除外。
77As。
売れ残っているのは、高層階から34、30、27、23、21、19、18、17、16、15、13、12、8、6、4階。
78As。
売れ残っているのは、高層階から29、26、25、19、17、16、15、14、8、7、5階。
78Bs。
売れ残っているのは、高層階から19、18、17、13、12階。
70Es。
売れ残っているのは、高層階から26、25、23、22、21、20、19、17、15、14階。

1期、2期、3期の1次を除くとだいたい4-5戸/月売れてるから、竣工までには完売するでしょう。

北と西は販売が加速しているので、ボチボチ完売。
問題は東向きと1LDKかな。これらは竣工までの完売は難しいかも。

[25493: 有明王子]

>>25487 匿名さん
ここでも絡んでるんですかー
おうちに帰りましょうねー

[25494: 匿名さん]

>>25493

検討していない投稿者なので、削除依頼出しました。

[25495: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
>>25491　匿名さん

非国民ですか、それとも非日本人ですか?

[25496: 契約者]

>>25485 タワマン保守皇民党さん
私は子供がいるので、テーマパーク風のデザインでもまあ仕様がないかなと思いましたが、本音は貴方とほぼ同じです。
グローバル風なデザインのタワマンが多数分譲される中、やはり自分も日本人としての誇りを再確認できるマンションに住みたいですものね。
私は90点をつけます。グランデッキでBGMとして日本国歌を流せれば100点でいいでしょう。

[25497: 晴海王子]

晴海国と有明国の開戦です

[25498: 匿名さん]

>>25496 契約者さん
いっそお城タイプのマンションも受けるかもよ。
ただ外人の購入層も増えそう。

[25499: 匿名さん]

>>25497 晴海王子さん
スレの無駄になりますし、やたらむやみに煽るのはやめませんか？

[25500: 匿名さん]

ここは活気があってほんと羨ましいです！