パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25351: 匿名さん]

民泊は、駅近じゃないと難しいのでは？

[25352: 匿名さん]

>>25344 匿名さん
親御さんを呼び寄せるなら、一丁目に住んでもらうのがいいんじゃないでしょうか。
住みやすくて高齢者もたくさんいらっしゃるし、馴染みやすいと思います。
晴海通りを渡るのはお年寄りには大変なので、どこかに連絡デッキを渡せないかと探したら、ちょうどBRTターミナルの前に建つ晴海アーバンタワーとアーバンプラザの間にちょうど良いスペースがありました。
トリトン2階人口地盤からBRTターミナルに向かって連絡デッキが渡せます。
ターミナル側にエレベーターを付ける事も考えられます。
トリトン側には既に階段とスロープまであり、しかもこの土地は民間ではなくUR所有なので打ってつけの場所と思います。

[25353: 匿名さん]

>>25349 検討者さん
ヨーロッパではスリや窃盗、詐欺はアフリカ等からの移民が多い。
パリの裏通りなんか黒人ばかりでここはアビジャンかと思ってしまう。

[25354: 匿名さん]

コンビニ行けば、技能実習生ばかりだけどね、移民政策は大変だ。

[25355: 匿名さん]

>>25352 匿名さん

デッキできると便利になりますね。
晴海通り渡らなくても、豊洲や4丁目に新設される区の施設にも信号なしでいけますから、親の呼び寄せありかもなと思います。

[25356: 匿名さん]

在日ですが、1Lを検討中です。
お金が何より好きなもので。もちろん投資目的です。
本物件で3部屋目ですよ。結構儲かりますね。

[25357: 匿名さん]

>>25356 匿名さん

よかったですね。

[25358: 匿名さん]

今回の業者さん浅知恵過ぎて、引くな。
もうちょっと頑張ろうよ。

[25359: マンション検討中さん]

単身がこのエリアを選択するにしても、ここはないですね。 ここはファミリーがDランドの雰囲気を模倣した共用施設を楽しむためのマンションです。もしくは日本のそういったDランドを模倣した雰囲気を楽しみたい観光、民泊目的の中国人。

[25360: 匿名さん]

民泊ネガが活況だね。
ま、このマンションは他のマンションよりも民泊需要は低いでしょう。価格的にも安くないですし、アクセスも良くはないですし。

[25361: 匿名さん]

>>25360
民泊ネガっていうより闇でやるな！迷惑！って話でしょｗ
届け出して一棟や間借しで合法でやるんだったら誰も文句言わない。
ま、実需メインの区分で排除されんのは仕方ないよね、メリットないからね。

ここは条件的に民泊向かない、ってのにも同意したいところだけど、
実際クロティアやワンダフルでもいたちごっこみたいだし、
備えるに越したことはない。

[25362: 通りすがりさん]

>>25356 匿名さん
1Lの検討ありがとうございます！
因みにまとめて複数は無理ですかね？1L動き鈍いみたいなので。ただ、表だっての民泊はお控え下さい。賃貸でどうぞご検討おねがいします。

[25363: 検討者さん]

>>25356 匿名さん
1l買って〜
今の日本人はリセールだの、駅遠だの実利などを求め過ぎててエネルギーがありません。
貴方方の様なお金持ちパワーが必要です！

[25364: 匿名さん]

>>25356 匿名さん
買うのは勝手だが悪さすんなよー
昨日もわざわざ新婚旅行で大阪来たあんたの同士が事件起こしてたからなー

[25365: 匿名さん]

イマ持てる2部屋は民泊運営です。ここもそのツモリて購入さますよ。便利だし、disneyコンセプトだから評判いい。

[25366: 今検討者さん]

暖かくなって来て変なのが寄ってきたなー
あまり絡まない様に。

[25367: 匿名さん]

成りすましネガ、か。
ほんと、この物件はあの手この手でネガられるよね。

[25368: 匿名さん]

ところで、1LDKの間取りは、公式サイトの間取りプラン例に出ていませんが、積極的に売っていないのでしょうか？

[25369: eマンションさん]

>>25367 匿名さん
どこも同じ様なもんですよ。暇なんでしょうw

[25370: 匿名さん]

>>25368 匿名さん

1LDKは、価格未発表の部屋も多く、あまり積極的ではないのでしょう。
間取りを見たいだけなら、
「パークタワー晴海 （間取記号）」
で見れます。

[25371: 契約待ちさん]

ここって民泊許容してるんですか？
駄目ですよね？

[25372: 匿名さん]

なんで？普通に考えよーよ。

[25373: 匿名さん]

>>25371 契約待ちさん

どのマンションも、当初の管理規定では、民泊を禁止する条項は入ってないですよ。
管理組合設立後にソッコーで民泊禁止にするしかないですね。

[25374: ハルミちゃんさん]

>>25371 契約待ちさん
ダメダメ！一部の変な方達が書き込んでるたけ！不法な民泊運営はバンバン訴訟してく予定よ

[25375: 匿名さん]

豊洲側からの写真はよくありますので、帰宅途中の朝潮橋からの様子を想定して撮ってみました。
三兄弟、もうすぐ高さが揃いますね。

[25376: 契約待ちさん]

>>25372 匿名さん
いや、特に意味はなく契約前に普通に気になっただけです。。

>>25373 匿名さん
そーなんですか？！それは嫌ですね。

[25377: 匿名さん]

湾岸沿いは風邪が強いからどこも屋上テラスは無いんですかね？
ふらっと行ける屋上テラスがあれば共用施設は100点満点だったんですが

[25378: 匿名さん]

>>25376 契約待ちさん
嫌というか、どこもそうするしかないから、当たり前のことだよ。

[25379: 匿名さん]

>>25377 匿名さん

屋上テラスは、確かに欲しかった。
あとラウンジも、もっと広くてよかった。

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

高層ラウンジの方は、イメージだと広そうに見えますが
間取り？を見ると10名ちょっとしか座れない作りだから、確かにもう少し広くてもいいかなと思います

[25381: 匿名さん]

>>25373 匿名さん

ここのマンションは当初から規約で禁止されてるよ
契約者なら知ってる話

[25382: 匿名さん]

>>25380 匿名さん

そうですよね。
ま、ラウンジよりも足下に力入れた物件だと思うので、別に良いんですけどね。

[25383: 匿名さん]

契約者ですが、契約時に民泊禁止と明記されています。

[25384: 匿名さん]

>>25383 匿名さん

そうなんですね。
よかったです！

[25385: 匿名さん]

中学校が被ってしまってますね。。

[25386: 匿名さん]

1LDKを投資用又は呼び寄せ用に検討している者ですが、沢山の意見有難うございます。
呼び寄せの場合やはり同じマンション内が何かと便利だと思います。歌舞伎やお芝居にシャトルバスで
行けるし、喜ぶかも知れません。気になるのは病院かな。一番近くでトリトンでしょうか？

[25387: マンション検討中さん]

民泊の中国人とか、投資で誰か住んでいるかよくわからなかったり、ディズニーアトラクション待ちのファミリーだらけ然りの休日、平日問わずのわちゃわちゃしてる感じの中、すんで、自分家の気分になれるんだろうか？せっかく購入するマンションなんで、毎日、これからの何十年かすくなくとも住むこと考えたときに悩みます。

[25388: 検討者さん]

>>25387 マンション検討中さん
その気持ちわかります。
ここの検討理由として具体的にどこに惹かれましたか？

[25389: 匿名さん]

>>25387 マンション検討中さん

？？？
書いてあることがよく分からないのですが、民泊、投資向けの部屋が心配だし、休日もディズニーみたいに騒がしいことも心配、ということですか？？

[25390: 匿名さん]

>>25387 マンション検討中さん
誰か通訳を頼む！

>>25388 検討者さん
分かるんかいーw

[25391: 匿名さん]

>>25389 匿名さん

民泊や投資向けの部屋は、どのマンションにもありますし、休日に共用施設に人が集まるのはタワマンでは当然のこと。

それらが心配なのであれば、マンションではなく戸建にするとか、田舎のマンションにするとかすればいいのではないでしょうか？

[25392: 検討中さん]

>>25387 マンション検討中さん

民泊を企んでる華人も居るし、利回りのみ追求した投資家も居るし、ディズニーコンセプトというだけで、ここを購入して良いのか？果たして購入後に後悔はしないか？と悩んでるんですよね？

[25393: 匿名さん]

>>25390 匿名さん

きっと頭使えないなら数打ってこいって、上司に言われた可哀想な若手くんでしょ。
相手にされなくても数で稼ぎたいだけだから、ほっときましょう。

こんな業者に発注する担当者の顔が見てみたい（笑）

[25394: マンション検討中さん]

男の子がいる家なんて今はいいけど、思春期になったら、きついでしょうね

[25395: マンション検討中さん]

ここは頭のよいお年をめした関係者がマンションを売り込む掲示板なんですか？ しりませんでした。ネガティブなことかくと排除されちゃうんですね。残念。

[25396: 匿名さん]

>>25392 検討中さん

なるほど。
しかしながら、民泊狙いも投資家も、都心または都心近接エリアのマンションならどこのマンションにもいます。それが嫌ならマンションは諦めましょう。

ただし、このマンションは民泊禁止がすでに規約に書いてあるようです。

[25397: 匿名さん]

>>25395 マンション検討中さん
？？
いきなりどうしました？
どなたと議論してるんですか？

[25398: 検討中さん]

>>25396 匿名さん
はい。それは重々承知してます。
承知した上でこちらを前向きに検討している所です。比較として同じ晴海の住友物件も見ましたし、勝どきタワーや豊洲の中古も検討したりしました。

うちはファミリーですが、最終的に決め手となったのは三井物件が好きなのと、周りには無い外構コンセプト、空地を含めた解放感と総額の予算です。近々契約予定ですが、やはり購入した後のトラブル（民泊やサロン運営、営業活動など）はどうしても不安要素の一つとしてあります。

[25399: マンション検討中さん]

ここは業者がマンションを売り込む掲示板みたいですよ。びっくりですね。ネガティブないけんも言えないみたい。検討してたのに残念。

[25400: 匿名さん]

まぁまぁそんなに落ち込まないでくださいよ！

[25401: 匿名さん]

うちもデベ重要、解放感に仕様と価格などでこちらに決めました。

銀座にもバスで行ける、ららぽーと豊洲も徒歩圏。

欲しい時が買い時。検討期間は３ヶ月くらいでしたね。

[25402: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

検討やめたんですね。お疲れ様でした。ではでは。

[25403: 匿名さん]

>>25395 マンション検討中さん

誤爆ですか？

[25404: 匿名さん]

>>25398 検討中さん

民泊、サロン運営、営利活動などは、住民で協力して解決していきましょう！
積極的に管理組合理事会に協力しましょうね^_^

[25405: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

どうしたの？ネガティブな意見も言っていいですよ。ただし、ポジティブな意見もネガティブな意見も、反論する権利はありますから。その反論に納得いかなければ、さらに反論されてもいいのです。自由な意見交換の場ですから。

[25406: 匿名さん]

>>25399 マンション検討中さん

急に被害妄想全開w

[25407: 匿名さん]

>>25386 匿名さん
一番近いのは、たけぶちファミリークリニックですね。最近は小児科みたいに子供が多いです。

慈恵医大晴海トリトンクリニックは、大抵の科は揃っていますが、中央区の各種無料検診の指定医療機関ではないので、そこが使いづらいと思います。
50円のシャトルバスもいいですが、70歳以上の所得のない方は、年間手数料1,000円で都営地下鉄と都バスなどの乗り合いバスが無料になるシルバーパスが便利です。

ここから銀座だと、業10新橋行き「晴海トリトンスクエア中央」バス停で乗られらといいと思います。本数も結構あり使い勝手がいいです。シャトルバスはマンションから乗る時は便利ですが、本数が少ないので帰りにバス停で待つのが切ないんですよね。時間潰しも必要になりますし。シルバーパス超便利です。

[25408: マンション検討中さん]

こういう反応なんですねー。業者さんたちは。
誤爆ってなんですか？ 営業活動後に、さらにめんどくさい仕事、朝晩たいへんです。お疲れさまですw

[25409: 匿名さん]

>>25408 マンション検討中さん

反論されたからと言って業者さんとか、、、
あまり言いたくないけど、うさを晴らしてるようにしか見えません。

[25410: 匿名さん]

お休みなさい。

[25411: 匿名さん]

>>25407 匿名さん

有難うございます。参考になります。緊急の場合は聖路加でしょうか。

[25412: 匿名さん]

>>25411 匿名さん
緊急とは、救急搬送レベルでしょうか。
最近は夜間診療するクリニックも現れておりますが。
救急搬送でもお世話になっている総合病院が、あればそちらをまず申し出て下さい。
そんな余裕もなければ、聖路加、昭和大江東豊洲、慈恵医大が近いです。
聖路加は1日３万円の差額ベッド代が発生しますのでご覚悟下さい。

[25413: 検討中]

>>25313 マンション検討中さん
セカンドハウスを購入されている方ってどのような人たちなのか凄く気になります。

定住ビザや永住ビザなどの在留資格があり、日本で仕事をしていて長く暮らすつもりのある方なら納得できますが、実需目的での購入に限った場合でも、日本の在留資格がない方も買えてしまうのでしょうか?

たとえキャッシュだろうが、日本にある中国・台湾系の銀行からの融資でローンを組もうが、デベが日本の在留資格を持たない方に物件を売るのはやめてほしいです。
ここばかりは営利主義に走るのではなく、安易にそういう人たちに売る事がないようにして欲しいのですが...
自分は日本の土地取引関連の法律にはあまり詳しくありませんが、実需で住む場合（別荘用、子供の留学先住まい用等々）でも、在留資格のない外国人は日本で家が買えてしまうのか教えてくれますか?

[25414: マンション検討中さん]

ここは業者さんが成りすましで投稿してるのが分かりましたーWなんか怖いものを見てしまいましたねー。営業ノルマ大変でしょうけどネガティブ排除、明日も頑張って下さいねW検討者さん、ここはポジティブな意見しか許されない掲示板の様ですよー！それはネガティブな意見を排除する業者さんが居るから！

[25415: 匿名さん]

>>25414 マンション検討中さん

マンコミュ初心者にありがちな妄想ですね(*_*)

[25416: 匿名さん]

なんか粘着質なネガ業者さん、次の営業のために頑張りますね。

ただ、捻りがないからバレバレだよ。
必死に色んな検討者装ってるけど、みんなわかってるからね。
もうちょっと演技の勉強とか心理学とか勉強したら？

[25417: 匿名さん]

>>25416 匿名さん

お金もらってこの品質はないですよね。
頑張って！！

[25418: 匿名]

月島駅の交差点の交番の隣に24時間の夜間診療所ありますよ。

[25419: 検討中]

だから簡単に言うと、実需目的での購入者で日本の在留資格を持たない方がいるかどうか?、そしてそのような人たちが日本で実需目的で家を買うのは法律上認められているかどうか?の2つを聞いているだけです。分かる方は早く答えをお願いします。
ポジでもネガでもありません。答えになっていないレスは要りません。

[25420: 匿名さん]

>>25414 マンション検討中さん

ネガティブな意見もどうぞ。
でもあなたのような被害妄想はやめてください。

[25421: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
そんなの関係ない。そんなの関係ない。
よしお。

[25422: マンション検討中さん]

ディズニー模倣のマンションで、子供がいる家庭が今はいいけど何年か先に特に男の子がいる家庭は困るのでは？のネガ意見もぜひ賢く排除してみてくださいな。

[25423: マンション検討中さん]

ありがとうございます！被害妄想にならなくていいんだよ、ってやさしい先輩方や、業者の方に暖かい言葉を、いただいたんで、これからもネガ意見あったら、ばんばん投稿していきますね！

[25424: 匿名さん]

>>25422 マンション検討中さん

なんで困るの？
別にフットサルコートもあるし困らないのでは？
逆に質問したいけど、なんでそんなにネガしたいの？
仕事だから？構ってもらいたいの？

[25425: 匿名さん]

野球場ならクロノの横にあるし、キャンプ場なら豊洲にあるよ。

[25426: 匿名さん]

>>25412 匿名さん
病院の情報有難うございます。

[25427: マンション検討中さん]

>>25422 マンション検討中さん

ディズニーホテルのキャラクタールームかなんかと勘違いされてます？
もう少し物件のこと把握してから、発言された方が良いかと。

[25428: 匿名さん]

地震ですよー。

[25429: 匿名さん]

>>25423
ネガ意見は歓迎だけど、使い回しのネタは飽きるのでやめてね。創意工夫よろしく。
キミたちの先輩は、お肌、捕鯨団体、教室などなど実にオリジナリティ豊かで良かったので、ぜひ見習ってくださいね。

[25430: 匿名さん]

>>25422 マンション検討中さん
困らないと思います。ここはテーマパークじゃなくて毎日の生活の場である家ですので。
なぜ困るのか、全く理解できません。

それとこれは老婆心での忠告ですが、初心者さんなんだろうけど、あまりムキにならない方がいいですよ。恥ずかしくなりませんか？

[25431: 匿名さん]

>>25430
だからムキになるなってｗ
これだからここの契約者は・・・

>>25422
困るとか、ファンタジー満載で恥ずかしいってほどではないと思う、
この辺りは価値観次第だけどモデル行けばある程度は体感できるはず。

ただ足下の共有施設も含めてコンセプトを維持する為には金が掛かる・・・
もちろんそこが将来的な中古市場で評価される可能性もあるから一長一短だね。
身も蓋もない言い方だけど、合わなければ止めたほうがいい。

[25432: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

君もついつい口を出したくなるタイプなんだね。

[25433: 匿名さん]

さあ、明日から4月ですね。
GWに向けてMID TOWER GRANDのモデルルームもオープンするし、こちらの物件も集客施策を加速するでしょうね。
このGWでだいたい全ての部屋の価格がオープンになりそうですね。

[25434: 匿名さん]

やっぱりこちらの物件は活気があって良いですね！

[25435: 匿名さん]

ファンタジー満載マンション。。ププ笑

[25436: 匿名さん]

>>25433 匿名さん
パチモンタワーはGWにモデルルームオープンなの？ついでに見る人も増えそうだね。
パチモンが高すぎて、意気消沈した人がここを検討するかもねw

[25437: マンション検討中さん]

>>25436 匿名さん

パチモン？？？

[25438: 匿名さん]

>>25437 マンション検討中さん

MID TOWER GRANDには、店舗としてパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入るので、通称パチモンタワーと呼ばれています。

[25439: マンション検討中さん]

>>25438 匿名さん

そうなんですねー（笑）
まあ、パチンコ屋入っててもあの立地でラグジュアリー感押し出してるから、売れるんでしょうね。最上階に共用施設が集中してるのはいいですよね。

[25440: eマンションさん]

パチモンはいくらぐらいになるんだろ？
平均坪400は超えてくるかな。
東急豊洲も同時期に出てくれば熱い展開だったけどねぇ。

[25441: 匿名さん]

下駄にパチンコ屋やもんじゃ屋が入るマンションなんて御免だね。新装開店でオープン前から並ばれ、タバコや酒飲んでる奴なんて見たかないでしょ？誰が吸い殻や吐いたガムや痰を掃除するの？バイトの店員？管理組合の人？住んだ後に色々と地権者サイドと揉めるの目に見えてるし、パチンコ屋至近は子供を育てる環境としてもパス。ここが天国。

[25442: eマンションさん]

>>25441 匿名さん
パチンコやる人や、パチプロの方、B級グルメが大好きな人は、ミッドタワーが天国では？？

[25443: 通りすがりさん]

>>25441 匿名さん
あっちは駅徒歩3分？4分？と駅近だし、こっちは？？通勤で電車使う人は毎日の事なので、それだけでも駅遠は地獄。。

[25444: 匿名さん]

そんなわけでMTGとここは全然別物だからあちらが高いからといってこちらには流れてこないと思います

[25445: 匿名さん]

>>25443 通りすがりさん

徒歩12分が地獄だったら、世の中のほとんどの出来事が地獄なんじゃない？
早く天国に行けるといいね。

[25446: 匿名さん]

たしかにー！
天国行ける事お祈りしていますね。

[25447: 匿名さん]

>>25445
駅まで12分じゃ行かないでしょ？実質15分-20分？は掛かるのでは？
電車使う人間からすれば15分-20分は罰ゲームでしかない。時間は貴重ですよー

[25448: 匿名さん]

>>25447 匿名さん

じゃー自転車使えば？
シャトルバスもあるし。
BRTも通れば、手段も色々。

[25449: 匿名さん]

>>25443 通りすがりさん

MID TOWER GRANDは、月島駅徒歩2分ですよ。交通アクセスは非常に楽ですよね。

ただ、ここを「地獄」と表現するのはどうかなぁ。15分程度歩けばいいし、シャトルバスもある。これを「地獄」というのはいささか言い過ぎな気もしますがね・・・。

人によってはBRTや都バスで都心直結、職場近くまで行けてしまうわけですし。

って、これも今までに散々繰り返されてきた話ではあるのですが。

[25450: 通りすがりさん]

でも正直、ミッドタワーとここが同じ価格ならあっち買うでしょ？
みんな本音言っていいんだよー。もし違うと反論するなら理由を聞きたいわー