パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25251: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん
はい？？笑

[25252: 匿名さん]

>>25249 マンション検討中さん

そんなにいるわけないだろw

[25253: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん
お気が済むまでゆっくりじっくりご検討下さい。

[25254: 検討者さん]

>>25250 eマンションさん
買え買え商法って。。w

[25255: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん
いえいえ、煽っているわけではないと思いますよ。
ただし、じっくり検討してる間に物件は無くなっている可能性もあるんですよ、ということです。
全てのマンションがあなたが決めるのを待ってくれるわけではないことは、お分かりですよね？
結局、早いもの勝ちなんですよ。

[25256: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん

買え買え商法w
これは新たなネガが誕生しました！

[25257: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん
世の中の商品全てが、買え買え商法なんだよバカwww

[25258: 匿名さん]

>>25250 eマンションさん
匿名で情報を共有する掲示板なので、誰も貴方個人に対して買え買えと煽ったりは決してしてないですよ。どの投稿を見てそう思われたかは分かりませんが、契約数の投稿は現時点での指標を出してくれただけで、煽るつもりではないと思います。

納得して気に入る物件を購入出来れば良いですね。

[25259: 匿名さん]

>>25250
あなたの言う、じっくり、の具体的な期間は？
１ヶ月？ ２ヶ月？ 半年？ １年以上？

自分の中の優先事項を決めないとずっと決められないですよ。
三井健太氏の言う、物件見すぎて何年も買えない人にならないよう気を付けて下さい。

ちなみに私は2月からココと豊洲中古を比較検討してきましたが、先週に希望をほぼ満たす中古売り物件が出たので昨日に申込みしてきました。
従って、もうこの検討スレにいる資格はないのですが…少々名残惜しいです(苦笑)

[25260: 仮契約者さん]

>>25250 eマンションさん
はい。
貴方が仰っる買え買え商法で購入を決断した1人です。でも別に煽られて購入をしたとは思ってませんし、たまたま予算内で気に入る間取り・眺望の部屋があったので決めました！因みに本格的に検討しだしたのは年明け1月からです。他の方も書いてた通り、不動産は巡り合いだと思います。気に入る部屋で予算が合えば購入した方が良いし、妥協して購入はやめた方がよろしいかと思います。

[25261: 匿名さん]

>>25259 匿名さん
必要ないのなら、無理に買う必要は無いですよね。話を進めるべきタイミングであるにも関わらず、闇雲に結論を先送りすることだけは避けたほうが良いと思います。

[25262: 匿名さん]

>>25259 匿名さん

まずは気に入った物件が見つかっておめでとうございます。

私も結構、見る方ですが、購入した物件はここしかないみたいな感覚がありました。

気に入る物件が見つからないのは、おっしゃる通り、自分の優先順位が整理できず、あう物件を見に行けてないからかなと個人的には思います。

ピンと来なければ、全然違った物件を見に行くべきかなと思います。

[25263: マンション検討中さん]

>>25250 eマンションさん
も〜、優柔不断なんだから〜〜

[25264: 匿名さん]

まあこのスペックで腐っても中央区で坪300万切りというのは、今後はお目にかかれないかもね。

選手村はあるけど、月島駅、豊洲ららぽが生活圏になるこちらのほうが立地としては強みがある。BRTもターミナルできるしね。

[25265: 評判気になるさん]

こことミナトフロントタワーはどっちがいいかな？

[25266: 匿名さん]

>>25265 評判気になるさん

ミナトフロントタワーのいいところは、港区であることと、住戸仕様が良い（マンマニTwitterで、通常フロアでも天井高2700mm、ハイサッシ2350mm、天カセありらしい）ことだと思います。

でも、周辺環境は・・・

自分は以前、あのあたりで働いてましたが、ちょっと住むには厳しいなと感じます。まさかあの辺りに住むなんて考えないと思います。

どちらがいいかと言われたら、これは個人の感覚もあるのでなんとも言えないですが、私はパークタワー晴海のほうが良いなと思います。

ただ、資産価値としては、腐っても港区VS腐っても中央区ということで、そこまで大きな差はなさそうかなとも思います。

[25267: 匿名さん]

>>25265 評判気になるさん

向こうは坪440-450ぐらいらしいから、購入層が全然違うんじゃない？比較する人は少ないのでは。

[25268: 匿名さん]

>>25265
現地行って来ました。
検討者には失礼ながら、あそこは人が住む場所ではないです。

[25269: 匿名さん]

>>25268 匿名さん

まあねぇ、、、ストレートに言えば、そう言われてもおかしくない場所ではあるよね。

[25270: 匿名さん]

ミナトフロントは属性としてはドトールとか有明のプロパスト系代替じゃないかな。
個人的には好きですが、ファミリーには厳しいと思います。

[25271: 匿名さん]

ミナトフロントとパークタワー晴海だったら、個人的には断然、パークタワー晴海。たとえミナトフロントのほうが安くてもそうするなー

向こうは場所が悪すぎる。

[25272: マンション検討中さん]

「中央区」って銀座周辺のイメージあるけど、晴海は港の埠頭のような場所で全然イメージが違いますね。
道沿いに商店街やお店がほとんどないけど、生活は苦労しませんか？

[25273: 匿名さん]

>>25265
資産性のみに拘るなら湾岸僻地といっても港区アドレスはやっぱり強い。
徒歩10分越えでも（かもめは無視ｗ）、あちらは山手線の然も再開発駅だからね。
ただ建物については三井と長谷工では比較にならないし、一長一短かな？
あとはモデル見て周辺散策して直感で決めればいい。
蛇足ながらあっち買うんだったら抜けや橋ビューに拘れれば尚良いと思う。

[25274: 匿名さん]

25273だけど、個人的にどっち買う？って言われれば断然こっち。
理由はあっちに地縁が全くないのと職場が遠くなるのと三井ファンだから。

[25275: 匿名さん]

晴海や豊洲あたりの湾岸ばかり地震や液状化が注目されるけど
港区のあの辺りは下手したらその辺りより怪しい地盤な気がしてる

[25276: 匿名さん]

ブロガーの三井健太はマンションは資産価値重視で買うべし。と言っています。
更にマンションのは
立地重視。【駅徒歩5分以内】
大規模、大手。
管理組合の重要性。
周辺の生活施設充実。
豪華共用施設の付帯。
等を挙げられています。概ね同意。

[25277: 匿名さん]

>>25276 匿名さん

三井健太氏の本物件のリセールバリュー評価はA評価です。駅遠だが、それをカバーする要素ありという判断です。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[25278: 匿名さん]

>>25272 マンション検討中さん
苦労と感じるかは人それぞれじゃないですか？苦労しそうだと思ったら、買わないほうが良いと思いますよ。

[25279: 匿名さん]

ここで苦労と感じるなら、2倍出して都心に行くしかないですよ！

[25280: 検討板ユーザーさん]

確かに、郊外のニュータウンっぽい雰囲気ですよね
ただ、建物一つ一つは大きく立派なので、そこが違うかな。

[25281: 匿名さん]

>>25280 検討板ユーザーさん

あと、都心との絶対的な距離が近いということね。これが一番違うところですよ。

[25282: 匿名さん]

>>25280 検討板ユーザーさん
てか、郊外のニュータウンなんて、直近のレスで出てきたか？笑
誤爆？

[25283: 匿名さん]

郊外のニュータウンで、水辺に面してるとこあったかな？

[25284: 匿名さん]

ま、郊外のニュータウンと同じだ、というネガは今まで散々出てきたし、散々論破されてるので、このあたりでやめときましょ。スルーで。

[25285: 匿名さん]

>>25272 マンション検討中さん
道沿いに店はないがトリトンに入ると60軒ほどの店があるから、意外と便利ですよ。スーパーは小さくて不満が残るけど。

[25286: 匿名さん]

>>25285 匿名さん

敷地内にコンビニあるしね。

[25287: クチコミ気になるさん]

コンビニはミニタイプ？フルタイプ？

[25288: 検討中さん]

>>25287 クチコミ気になるさん
建物内はミニ、一般公開はフルだったかな？セブンイレブンだった気がする。

ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー

[25289: 匿名さん]

>>25288 検討中さん
日本人も含めてだけど敷地内での喫煙もやめてねー KTTみたいなのは勘弁！

[25290: 匿名さん]

>>25289 匿名さん

KTTの住民板を時々見るけど、酷いなぁ。
住民の質は入居するまでわからないからな。
それに、大規模タワマンで管理がしっかりしてないと、民泊、自宅サロン、営業活動やりたい放題のようだよ。

[25291: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
知人がKTTに住んでるけど、民泊とラウンジでの変な集会？ねずみ講？がヤバいって！外ではあるけど敷地内での喫煙ポイ捨てとか普通だってさ。気を付けなーって忠告されたよ。

[25292: 検討板ユーザーさん]

まぁこの地域はそんな感じでは？工場地帯でしたし

[25293: 匿名さん]

https://www.businessinsider.jp/post-164275

グーグルが水没するような事態になれば、ここも公的助成で水没対策してもらえそうですね。

[25294: 仮契約者さん]

>>25291 匿名さん
皆さん、ここのコンセプトに惹かれ気に入って購入してるので大丈夫です！

[25295: クチコミ気になるさん]

>>25290 匿名さん
KTTは有名だよ。以前ここ検討する前にKTTの中古内覧した際に、ラウンジのソファで30半ばと思われるボス？輩が、20代の若者相手に威張り散らしてる場面に遭遇しました。。

あれ見てKTTは検討対象から外しました。

[25296: 匿名さん]

>>25294 仮契約者さん

何処にでもエセ与沢翼は存在する。諦めろ。

[25297: 匿名さん]

KTTは上げ相場の時に販売したので投資も多く、そこそこの年収でも購入できたので、そういう人も多かったのかな。

ま、PT晴海も気をつけてねってとこだね。

工業地帯云々は全く関係ないね。

[25298: 匿名さん]

選手村の街ができればもっともっと便利になりますよ。

[25299: 仮契約者さん]

>>25296 匿名さん
諦めません！
検討者や購入済みの方、ネットビジネス・民泊・サロン運営等やめて下さいね。

[25300: 匿名さん]

>>25299 仮契約者さん

管理組合設立総会で早速話題にすればいいんじゃないでしょうか。

[25301: 仮契約者さん]

>>25300 匿名さん
そうしましょう。わたし一人のチカラでは何も出来ないので皆さんの、おチカラをお貸し下さい。

[25302: 匿名さん]

>>25301 仮契約者さん

そこまで言うなら、もちろん理事に立候補するんですよね。外野からワーワー言うだけじゃダメですよ。

やらなきゃいけないことって、他にも結構あると思います。修繕積立金の平準化とか。

[25303: 検討板ユーザーさん]

〉〉ここを検討・購入した中華圏の方は、ゴミの分別ちゃんとお願いしますねー

謝謝！フネブツンはナンヨビイですがー？

[25304: 匿名さん]

民泊は防ぎようがないですよ。
勝どきとかも禁止されていてもやりたい放題ですし。

[25305: 仮契約者さん]

>>25302 匿名さん
はい。ローンが通り正式に契約が出来ましたらそのつもりでいます。みんなで少しでも住み良いマンションにして行きましょう。

[25306: 匿名さん]

>>25304 匿名さん

バンバン訴訟起こしますよ。そうなったら。

[25307: 匿名さん]

http://min-paku.biz/news/minpaku-police-city-towers-toyosu-the-twin.ht...

最近はこう言うサービスもあるようです。

[25308: 匿名さん]

>>25304 匿名さん
あそこも可愛いそうだよねー。何とかならないのかなー？ここも気を付けないと、同じ様な事態になりますよ。

[25309: eマンションさん]

>>25307 匿名さん
これ良さそうですね！まぁ何らかの対応や監視はしないとダメそうですよね。

[25310: 匿名さん]

ペイを考えると一番民泊に狙われやすい価格帯なんですよね、ここって。

[25311: 匿名さん]

>>25307 匿名さん
「マンションにおける民泊は、管理規約の改訂や賃貸借契約により禁止することが可能だが、民泊は基本的に住所表記がなく、各民泊仲介サイト内の地図では民泊の位置を示すピンを別地点に移動したり、大まかなエリアを示すのみとするなど、高い秘匿性の下で運営されるため実態把握が困難とされている。」

ひどいな。

[25312: 検討者さん]

>>25310 匿名さん
民泊は資産価値にも影響しますから、やめましょーよ。

[25313: マンション検討中さん]

新しいマンションをまだまだかいあさり、セカンドハウスとしてこちらを購入している中国人もいるようで、心配です。そういう人達が民泊もしながら、資金を増やすんでしょうね！民泊反対！

[25314: 匿名さん]

民泊禁止にして、罰金を一回毎に数百万に設定したとしてもなくらないものなの？そもそも罰金自体取れないのかな。

[25315: 匿名さん]

>>25314 匿名さん
そもそも民泊運営の多くは日本人？日本人ならルール厳罰化である程度の抑止力になりそうだけど、華人など外人はあまり気にしなそうだよね。

[25316: 通りすがりさん]

中華系の方はやる事大胆な方達多いですよ。縄張り意識が半端じゃないですからね？空間を共有すると、ここどこ？日本？中国？と錯覚させられます。
以前住んでたマンションでは、花壇の花や植物を引っこ抜いて勝手に持って帰ってしまうツワモノがいました。何度その場で注意しても聞かず結構嫌な思いしましたね。まぁ全員が全員そうでは無いと思いますが、。

[25317: 匿名さん]

みんなでマンション環境していきましょう！
力を合わせましょう！

[25318: 前向き検討者さん]

ここ1割ぐらいは中国の人の購入者いますかね？
わたしがモデルルームに行った際には祖父母とおぼしき人含めて７人〜8人家族のファミリー中国？台湾？の方が見えてましたね。

[25319: 匿名さん]

KTT居住の知人曰く、ウチのマンション民泊やばいよ！ですって。そうならない様に注意深く観察してきましょう。

[25320: 検討板ユーザーさん]

>>25319 匿名さん
ここより、どちらかというとドゥトゥールで運営する人の方が多そうじゃないですか？

[25321: 匿名さん]

正直民泊は儲かるからねー
一通り儲けたら売って次行く流れかなー

[25322: 匿名さん]

ここは交通アクセス悪いし、価格も投資向けとは言えないので、民泊の割合は周辺のマンションと比べたら少ないと思いますよ。

[25323: 匿名さん]

>>25313 マンション検討中さん

海外の方の購入がないマンションなんて、今時ないですの。ここに限らず、どのマンションでも海外の方が購入してるでしょ。

[25324: 匿名さん]

KTT見学したけど、同じ鹿島施工でもクロノ・ティアロと大きな差を感じました。専有部について細かく書くつもりは無いですが、構造については地盤が固いとはいえTTTしかり直接基礎は想定外の揺れを考えるとやっぱり不安ですね。TTTとKTT高さ揃えて欲しかったです。

[25325: 匿名さん]

>>25324 匿名さん

クロノティアロのほうが、良いということですか？

[25326: 匿名さん]

私が勝どき・晴海付近で中華系の方々と接する限りはマナー悪くないですよ。寧ろ私よりは良いかな笑。ビジネスでも仕事柄、沢山関わりますけど皆さん優秀ですよ。一部旅行者は違うことは十分理解してます。私は外国人よりも、地権者と地元意識が強いところの方が住みにくくて嫌です。隣人は選べないですから、こればかりは住民で意識して良い方向にしていくしかないですね。

[25327: 匿名さん]

>>25325 匿名さん
KTTよりも私はクロノ・ティアロの方がデザイン的にも構造的にも好みです。

[25328: 検討者さん]

>>25326 匿名さん
》私は外国人よりも、地権者と地元意識が強いところの方が住みにくくて嫌です。

同感です。

[25329: 匿名さん]

>>25316 通りすがりさん
そういう方達の需要も有って今の日本は支えられてます。今後の人口減少を考えると益々顕著になるでしょうし、うまく共存共栄を模索するしかないかなー？と思います。

[25330: マンション検討中さん]

>>25329 匿名さん
男同士でもいいですか？1LDK買おうかなあ

[25331: 匿名さん]

>>25330 マンション検討中さん

全く問題ないですよ。男同士でも。

[25332: 匿名さん]

1LDKの使い道として、投資用は無理でしょうか？BRTが本格運行したら、新橋、虎ノ門に15分くらい?になるのなら、借り手がいるかも知れません。
又は親用、子供用に買い増し用としてはどうでしょう。

[25333: 匿名さん]

>>25332
簡単に投資用っていうけど、利回りは期待できないしライバル物件も多いし、
そもそも駅10分を越える時点でオミットでしょ、逆張り系なら止めないけどｗ

[25334: 検討者さん]

中央区に続いて江東区でも一部規制が入るみたいですね。

昨日の記事です。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000/

[25335: マンション検討中さん]

そもそも、中国国内民泊サイトを規制できるのかな？又、マンション内で旅行者を発見した時、「親戚です。」と言い訳されたら？民泊は排除不可能ですか？

[25336: 匿名さん]

ＢＲＴ運行したって所詮単なる連結バスだからね。選手村跡地の入職も始まり豊洲市場も開場するとかなり交通渋滞が予想されるから虎ノ門まで１５分とか絶対無理だと思う。しかも座れないでバスで２０分以上って毎日辛すぎる。

[25337: 匿名さん]

親御さんに移り住んでもらう案もあると思いますが、もう少し周りの環境が整わないと、お年寄りが二丁目に住むのは厳しいです。
晴海通りを渡るのは危険です。

[25338: 匿名さん]

>>25335
白タクもそれで規制逃れだからね・・・
ただ状況証拠（週に何回もキャリーバック提げた外国人がいる等）積み上げれば、
組合の権限で排除してもいいと思う、つかそれぐらい向き合わないと厳しい。
仮に訴訟沙汰になったとしても負担掛かるし、外国人で訴訟起こすもの大変でしょｗ
初期の段階で多少強引というか毅然とした対応をしないとね・・・
温すぎる対応だと、あいつらイナゴの大群の如く押し寄せてくるからなｗ
あっという間に西川口マンションの出来上がりだよ・・・
いずれにしても組合を中心に住民がしっかり対応対策する以外にない。
店頭の行列でも至るところで問題起こしてるけど、曖昧な対応だと簡単に刺してくるからねｗ
最初から並ばせない為の整備が絶対的に必要。

[25339: 匿名さん]

>>25335 マンション検討中さん
それはどちらも正直難しいでしょうね。
いっその事民泊okとオープンにしたら1LDK需要もありそー

[25340: 匿名さん]

あんまり管理状態が悪いと自分の家も業者にやらせて引っ越そうみたいななりかねないし、そう思ってしまう自分もいる
そうならないよう管理費や修繕積立金を値上げ、平準化すべき

[25341: 匿名さん]

>>25338 匿名さん
西川口、、また一つチャイナタウンが出来上がりましたか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000003-withnews-l11

[25342: 匿名さん]

やはり投資用、呼び寄せ用共にきびしい感じですかね。個人的にはこのマンションが気に入っているので1LDKが余っているなら
将来用?に買い増ししたい気がしています。

[25343: 検討者さん]

>>25338 匿名さん
凶悪事件を起こす様な方達は一部では？少なくともここを購入する様な方は一定の高所得者でしょうから、ルールや管理体制を伝えればある程度の理解は示してくれるのではと個人的には思います。

花の搾取や、非喫煙所での喫煙、痰やツバ吐き、などは絶対やめて欲しいですけどね。

[25344: 匿名さん]

また、晴海通り渡れないネガw

ちなみに、BRTステーションとトリトンの間は、ペデストリアンデッキで結ぶことも検討されているよ。

[25345: 匿名さん]

>>25342 匿名さん
同じ三井で月島駅に出来ますよ。1LDK投資用ならそちらは？ただ、価格はここより高額になる模様。

[25346: 匿名さん]

>>25343
国民性として、そのぐらい金に対する執着が尋常じゃないってこと。
最初からＮＯ！を突きつけておけばわざわざ来ない、他に行く。
自衛というかルールを徹底するしかない、マナーとか温いこと言ってるとあっという間にやられる。
もちろん買って自分で住むような層はまだいい、ハナっから投資（民泊）で回すことを考えてる輩ね。

[25347: eマンションさん]

>>25343 検討者さん
今時そんな低俗な事をする人は居ませんのでご安心下さい。

ただ、民泊運営はあり得ますね。規約等ルールで定められてると伝えても、彼等は何がダメなのか？イマイチ理解してないと思います。ここだけに限らず根深い問題ですよ。

[25348: 匿名さん]

>>25343 検討者さん
そんな温い事言ってると、あっという間に占有されるぞ。北海道や仙台、西川口など今全国的にチャイナタウンが出来上がってるの知ってる？

確かにここ辺りに住むの人は多少教養があるかもしれんが、地方やベッドタウンに住む連中は各所でトラブルを起こし問題視されてる。そんな連中がゾロゾロ増えて来たら、教養がある連中も次第に感化され、いずれ日本というより自分達の島だと勘違いしだすぞ。

[25349: 検討者さん]

>>25348 匿名さん
ここは日本。法治国家ですよー！
悪い事する外国人は一部ですし、それを言ったら日本人も同じでは？

人口が減るのは確実なのだから、そういう方達に支えて貰わないと、それこそ日本沈没ですよ。一緒に住み良い街を構築し共存共栄を模索するのが良いのでは？

[25350: 通りすがりさん]

いっそのこと民泊オーケーにしてしまったら？禁止なのに隠れてやられるから頭にくるけど、オープンにしたら余り腹も立たないのでは？？1LDKも動くかもよー