パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25101: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
推測で契約率を書くブログよりよほど有益な情報ですね！分かりやすいです。

[25102: 名無しさん]

>>25100
すごい！集計ありがとうございます！
こうしてみると、北の人気が高く、北に1LDKを沢山用意したのが悔やまれますね。。
3LDKにすればもっと売れたでしょうね。

[25103: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

契約と供給が＝なわけなかろうに。

[25104: 評判気になるさん]

>>25094 匿名さん
BRTは京成バスなんだけど。
東京メトロや交通局とは事業者も違うのに通し運賃になんかなるわけがないだろ。

[25105: 匿名さん]

>>25103 匿名さん

契約と供給が＝とはどこにも書いてないし、ここで言う供給の意味も書いてくれてますよ。

[25106: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

実は、ホームページに書いてある供給数は、契約数とほぼイコールだったということですね。ホームページに記載の内容については、各期・次で販売対象住戸となった部屋を「供給」と定義していて、そのほとんどは契約されていたということですね。

[25107: 匿名さん]

2月にモデルルーム行ったときは450くらいは契約になってると言ってましたよ～！順調ですね！

[25108: 匿名さん]

私も数えて見ました。25100：匿名さんの前の期の価格表になると思いますが、600は売れてました。着実に進んでますね！

[25109: 匿名さん]

ここも驚きの強気価格だったにも関わらず、
時間を掛ければ売れる、っていう三井の狙い通りになりそうだね・・・

今の時期で進捗6割とか引き渡し後も余裕で残ってるレベルなんだけど、
豊洲東急が延期になって有明がKY価格で邁進中だし、
どうしても今必要な層がそこそこ流れてきそうだし、引き渡し前完売とはいかないだろうけど、
それなりの時期に売り抜けそうというか深刻な在庫状況にはならなそうだね。
三井すげーな・・・

[25110: 匿名さん]

2月で450、今が600ならマンマニさんの500も納得ですね！記事内容拝見すると3月頭の情報のようです。調べてくれた方ありがとうございます！

[25111: 匿名さん]

>>25110 匿名さん
マンションマニアさん、モデルルームに訪問したのはTwitterみると3/23ですので、その時点の情報でブログ書いてますよ。

[25112: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

これを見ると、3LDKは出した範囲では7割は売れているということになりますね。
東向きだけ低調なのは気になるものの、おそらく中間的な位置付けの向きなので、手が出にくいんでしょうね。ただし、これから販売が進めば、東も売れていくでしょうね。

[25113: 匿名さん]

25108：匿名です。私の価格表は3月初旬の日付です。600戸、契約済となってました。

[25114: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

フツーに売れてるね。

[25115: 匿名さん]

>>25110 匿名さん
マンマニさんは、実際には数えてないと思いますよ。契約数は、感覚で書かれていただけでしょう。100戸も差があるのはちょっとなーと思いますが、多くの物件のレポートをしてくれているので、数える暇もないんでしょう。

[25116: マンション検討中さん]

BRTは快速で走る京成バスですよ

[25117: 検討者]

>>25109 匿名さん
やはり大手デベの大型案件は一定の強みがありますね。当初は強気価格に思えても、有明の新築も坪300以上になってきてるし、今後出る豊洲の東急もかなり強気な価格設定との噂なので、段々と適正（感覚のマヒ？）に思えてくるんでしょうね。

有明含めて今後周辺に出る後発のマンションも土地の取得の難しさなどから、それなりの単価に設定してくる事が予想されてることや、来年10月以降に販売されるマンションは増税が意識されるでしょうし、ここは中央区でありながらの開放感と、好きな人にはどハマりするコンセプト、ソフト面・ハード面のバランスが取れた良いマンションだと個人的には思います。隣のクロ・ティア含めて湾岸エリアの１つのシンボル的な建物になればなーと少し期待してます。あとは1LDKの動きですかねー。

[25118: 通りがかりさん]

>>25117 検討者さん
三菱さんとの色味を揃えて欲しかったですねー。てか、晴海エリアに関しては、選手村がシンボルでは？

[25119: マンション検討中さん]

豊洲の東急もここと同じぐらいの価格じゃなかった？

[25120: 匿名さん]

>>25119
来年夏に延期だよ・・・

[25121: 匿名さん]

>>25120 匿名さん
販売時期と竣工も一年位後になるってことでしょうか？

[25122: 匿名さん]

>25121
大体そんな感じっぽいね。
施工も決まってないし、2017年末の公式リリースからこの数か月に何があったんだろう？

[25123: 匿名さん]

誰かコメントしてくれたみたいで訂正してくれてますね。

数え間違いではなく書き間違えだったようです。未供給戸数は合ってるのにおかしいと思ったら誤植だったか。

契約戸数が600戸というのは間違いない事実だとわかり安心ですね。それでも竣工前完売は難しい？どうだろ。

※(2018年3月26日修正)売り出し戸数に対して契約戸数600戸前後と記載すべきところ契約戸数500戸前後と誤った記載をしたため下部の方角別未供給戸数と契約戸数を足したときに総戸数と約100戸合わない状況となっておりました。大変申し訳ございません。下部の未供給戸数は再度手持ちの価格表と確認しましたが間違いございません。供給戸数610戸、契約戸数600戸前後(キャンセル分などあるため供給戸数＝契約戸数ではありません)、未供給戸数466戸が正となります。

[25124: 通りがかりさん]

>>25123 匿名さん
それ妄想？正確な数字ですかー？
何処かで三井が公式にアナウンスしてたのですか？

[25125: 匿名さん]

>>25124 通りがかりさん

公式というかモデルルームで営業から聞いた数字では？

と思ったら公式ホームページに書いてあるから公式アナウンスか。供給戸数は。

[25126: 検討板ユーザーさん]

>>25124 通りがかりさん

価格表を見ると「契約済」とあるので、それを数えると現時点での契約数は分かりますよね。

[25127: 匿名さん]

>>25124 通りがかりさん

妄想でもなんでもなく、価格表で「販売済」となっている戸数を数えると600超となっている「事実」です。

下記のレスをご確認ください。

>>25100

[25128: マンション検討中さん]

>>25124 通りがかりさん

三井が公式に出した価格表で、契約済を数えると600いってるって話です。

[25129: 匿名さん]

>>25127 匿名さん

だからぁ～販売済でしょ？契約済って書いてあるの？契約済って書いてあるなら頭丸めて謝罪しますよ。

[25130: マンション検討中さん]

>>25129 匿名さん

「販売済」の意味分からないの？
もう買い手が決まってるって意味だよ。
つまり、契約済、もしくはすでに申込が入り、これから契約する部屋のことね。

「販売済」を「供給済」と混同してない？

頭丸めてください。

[25131: 匿名さん]

>>25129 匿名さん

どうしても認めたくないようだけど、販売済＝契約済でほぼ合ってるよ。

申し込んだけどやっぱりやめたとか、ローン落ちでキャンセルとかは出るかもしれないけど、出ても1,2戸だし。

[25132: 匿名さん]

加えて、今回数えた人のおかげで、ほぼ供給＝契約、ということも分かったよね。
価格をオープンにしている部屋が供給というわけではなかった。
ほぼ、買い手がいる部屋だけを供給してきたということがわかったね。

[25133: 匿名さん]

また売れてないアピールしたい人、登場ですか？正式な契約済み個数を知りたいのなら、掲示板に張りついていないで、モデルルームに足を運んで営業マンに確認してみてはいかがですか？

[25134: 匿名さん]

供給戸数＝契約戸数でないことはたしかでしょ。マンマニさんの記事と同じ答えになりますけど610戸供給の600戸前後契約が正解ですよね。10戸くらいはキャンセルあるでしょ。

ただ価格表が契約済ではなく販売済なら疑ったほうがいいよ。不動産における販売済は契約済ではないから。

[25135: 匿名さん]

>>25133 匿名さん

価格表を数えた人も出てきて608戸というのとだし、マンションマニアも600戸前後って言ってる。それでもまだ違うというのは、ただの駄々っ子だよね（笑）

[25136: 匿名さん]

>>25134 匿名さん

価格表の記載は「販売済」ですよ。
この「販売済」というのはどういう意味かというと、既に買い手が決まっているということ。つまり、契約済もしくは申込みが既に入っていてこれから契約というステータス。
つまり、販売済は契約済とほぼ同意です。

[25137: 通りすがりさん]

>>25129 匿名さん

え？「販売済」の部屋が、これから大量復活して買えるようになるとでも！？

[25138: 匿名さん]

契約数＝供給数でないのは誰もが理解してると思うけど、
契約数≒供給数って理解でいいと思うんだよね、
何で頑なに契約数≠供給数ってことに拘るんだろ？

>>25123 の情報の限りだと残466戸ってことだけど、
不動産販売裏事情を鑑みて500戸前後は残ってんじゃない？ってことじゃダメ？

[25139: 匿名さん]

>>25129 匿名さん

どうやら、頭丸めたほうがよさそうですよ（笑）

[25140: 匿名さん]

>>25138 匿名さん

それでいいと思いますよ。全部で1076戸ありますから、契約済が600前後、残りが500前後ってことでだいたい整合します。

[25141: 通りがかりさん]

>>25136 匿名さん
それはそーだなー。
ただ三井のサイトでは供給とうたってて、契約数ではないと注釈で表示してる。先程の方がわざわざ手打ちで契約数の書き込みをしてくれてたが、それは公式な表示として何処かにアップされてるのかが気になったんだよねー。本当にモデルルームに行って確認したのなら、何かしらの裏付け資料を公開しても良いのでは？その方の妄想かもしれんし。

[25142: 匿名さん]

モデルルームで貰う価格表は供給済であって契約済ではない
担当者に聞くと供給済の住戸のうちキャンセル住戸を教えてもらえるはず
その住戸に要望出して契約すれば供給数は増えないで契約数は増えることになる
今年始めに自分が聞いた頃はキャンセル住戸はたしか10戸もなかったし、供給数と契約数はそこまで差はないと思う
マンションマニア氏がなぜ100戸近く誤差を計上しているか不明

[25143: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん
何故そんなに供給数や契約数に拘る？
自分が欲しければ買えば良いし、興味無ければスルーすれば良い。貴方が細かく数に拘ってたとしても、いつかは完売するんですよ。

[25144: 匿名さん]

>>25142 匿名さん
供給済＝契約済ではないけど、数としてはほぼ同じだよ。モデルルームで貰う価格表は「販売済」。これは供給と契約の中間的なステータスの表現だね。

[25145: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん

裏付けw
実際数えた人も出てきて、マンションマニアのようなマンション評論を仕事にするような人（嘘なんかつけば仕事にならないよね）も言ってるのに、まだ信じられないの？

ほんっと、ひねくれ者だねー

[25146: 匿名さん]

ここのポジさんとブロガーのマニアさんは610戸供給の600戸前後契約、ここのネガさんは610戸供給の500戸前後契約、どちらがほんとかはわかりません。

ただ一つ言えることは契約数ではなく供給戸数しか公表していない三井が悪い。疑われることをしているわけですからねぇ。

ポジさんもネガさんも仲良くやりましょうよ。

[25147: jjさん]

>>25143 匿名さん
1LDKもいつかは完売するの？？
書き込みのあった情報では、1LDKの悲惨さが浮き彫りになったが。

[25148: eマンションさん]

>>25146 匿名さん
確かにそうですよね。
何故販売戸数や契約戸数を記載せずに、供給戸数とアナウンスしてるんでしょうね？わざわざ契約戸数ではないと表示して。その辺りの曖昧さが一部のユーザーには引っかかるんでしょうね。

[25149: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん
そんなに細かく数に拘ってらっしゃるなら自身でモデルルームに出向き確認したら如何ですか？一応書き込みまでしてるから、ここの検討者さんなんでしょうし。

[25150: 匿名さん]

>>25146 匿名さん

今回のやりとりから分かったのは、供給数と契約数が、ほぼニアリーイコールということ。

ということは、三井が「供給数」を出す意味は、別に誤魔化すためではないということになるよね。

「供給済」の部屋は、「キャンセル入るかもしれないけど現状は買い手がいる」ということを示すわけで、この数字を出すことになんら違和感はないかと。

逆に、「契約済」だけ載せると、買い手がついているけどまだ買えるような見せ方になってしまい、そっちの方が不親切なのでは。

[25151: jjさん]

>>25150 匿名さん
勝手に纏めようとしないで欲しいねー。それこそ憶測での話でしょーが。

[25152: 匿名さん]

価格表の集計結果を書きこんだ者です。
けっこう盛り上がってしまいましたね。

補足すると、価格表で「販売済」となっている住戸は、①契約済の住戸はもちろん含まれますし、それと②最近の販売期で申込があり、ほぼ契約が決まっている住戸も含んでいます。これは営業さんに聞いたので間違いありません。

②についてですが、契約とならない場合はありますが、フラットで売買契約後のローン本審査に落ちた場合などですので、いても2件とか3件とからしいです。

私は去年の秋ぐらいからずっと検討しているのですが、販売済の住戸がキャンセル等で復活したケースは5件以下だったかと思います。

なので、既に600は契約済、との認識で間違いないかと思います。

[25153: マンション検討中さん]

>>25147 jjさん

1LDKは、BRTによる利便性向上やオリンピックで多少注目されることによりどのぐらい捌けるかだね。少なくとも、竣工までの完売は厳しそう。

ただ、ファミリー実需にとっては、1LDKの売れ行きってあまり関係ないので、あまり気にする必要もないけど。

[25154: マンション検討中さん]

>>25152 匿名さん

ありがとうございます。
結論は出たようですね。

[25155: 通りがかりさん]

>>25149 匿名さん
そこまで言うなら週末行って確認してくるわ。出てた契約数が間違いだったら、ここでちゃんとした数字に訂正させて貰いますよー。

[25156: 匿名さん]

みなさん同じマンションを検討してて、今後若しかしたら同じ住民になられる方同士なので、ギスギスせずに仲良くやりましょうよ。

[25157: 匿名さん]

>>25155 通りがかりさん
どうぞ。それはごもっともですし。

[25158: 匿名さん]

不毛な議論ですね。

[25159: 匿名さん]

>>25155 通りがかりさん

是非とも確認して、正確な数字アップして下さい！

[25160: 匿名さん]

>>25155 通りがかりさん

そうすればいいと思う。

でも、なんでそこまでムキになるのかさっぱり理解できない（笑）
ぜひ結果報告をお願いしますね。

[25161: マンコミュファンさん]

1年で600販売済で竣工まであと1年半なら単純計算これまでのペースの半分でも竣工までに完売するんじゃない？
600戸÷12ヶ月=50戸/月　
残り470戸÷18ヶ月=26戸/月

これからミナトやパチもんの情報が出てくれば、ここは割安と再評価されそう。

あ、でも1LDKがまだ結構ありますかね。どうでもいいけど。

[25162: 匿名さん]

>>25155 通りがかりさん

>>25152 で結論出てるでしょ。
まー行きたいなら行けばいいと思うけど。

価格表の販売数を数えればいいだけだよ。けっこうめんどくさいと思うけど笑
それか成約のバラの数を数えるとか？

[25163: 匿名さん]

豊洲東急延期、住不有明値上げ、ミナトフロントも月島ぱちもんたわーもダイワハウスも高値高値のスタンスだから、今となってはここの良さが目立つ環境になりつつあるね。
販売もここから加速して堅調に推移すると思う。

[25164: 匿名さん]

>>25161 マンコミュファンさん

やはり第1期はたくさん出てるので、ペースとしては単純計算とはいかないのではないでしょうか。

ただ、中住戸の2LDKと3LDKは竣工までに完売するとは思います。

[25165: 匿名さん]

>>25163 匿名さん

GWに向けて、4月に入ったらプロモーション施策もどんどん打ってきそうですね。
MID TOWER GRANDやプレミスト有明のモデルルームも近いので、一緒に検討する人も多そう。

[25166: 匿名さん]

>>25155 通りがかりさん

もちろん裏付け資料とやらをアップしてくれるんですよね！？

[25167: 検討板ユーザーさん]

>>25166 匿名さん
そんなに欲しいなら自分で取りに行けば良いのでは？

[25168: 前向き検討者さん]

初見の方も居ると思うので、皆さんそんなにカリカリせず、仲良くいきませんか？契約数を書き込んでくれた方は、わざわざ手間の掛かる作業を善意で公開して下さったので敢えてここで嘘を書き込む事はしないのではと思います。反論された方は、ネットや人からの情報を安易に鵜呑みにし過ぎるなという事を言いたかったのかな？真意は分かりませんが。ご自身で真偽を確かめに行かれるとの事でしたので、それで納得されるでしょう。

[25169: 匿名さん]

>>25167 検討板ユーザーさん
何故ワシ が行く必要が ある？貴方こ
そ本音では欲しいのでしょ

[25170: 姫やん]

>>25166 匿名さん
裏付け資料ってw拘りますねー
そんなに欲しいならつくったらー

[25171: 検討版ユーザーさん]

多少の正誤はあるにせよ、成約戸数の話は出た情報で知り得たので十分だよ！もっと有益な情報交換をしよー

[25172: 匿名さん]

>>25167 検討板ユーザーさん

>>25141 で通りがかりさんこう言ってたからのツッコミでしょ。

[25173: 匿名さん]

>>25168 前向き検討者さん

その通りですね。
どうしても信用できないんだったら、自分で行けばいいだけの話です。

[25174: 匿名さん]

戸数論争の発端となった書き込みを転載しますね。これやってくれた人には感謝だね。

この書き込みでは、「供給」＝価格がオープンになっている住戸、となっていることに注意。

>>25100

【以下、転載】

2LDKは8割近くは契約済。

3LDKは6割近くは契約済み。
対供給比で見ると、7割契約済。北は9割は契約済、西と南は7割近くは契約済、東は6割程度。

4LDKは、6割が契約済みだが、残っているのは角住戸中心で、中住戸はほとんど残っていない。

【全体】
全戸数 1,076
販売済 608
進捗率 56.5%

※なお、価格がオープンになっている部屋を「供給」とすると、（ホームページでの定義とは異なります、以下も同様とします）
供給数 873
供給数に対する進捗率 69.6%

【1LDK】
全戸数 96
供給数 28
販売済 3
販売済/全戸 3.1%
販売済/供給 10.7%

【2LDK】
全戸数 102
供給数 100
販売済 78
販売済/全戸 76.5%
販売済/供給 78.0%

【3LDK】
全戸数 724
供給数 612
販売済 432
販売済/全戸 59.7%
販売済/供給 70.6%

3LDKについて、率だけ向き別で見ますと、
南
販売済/全戸 62.2%
販売済/供給 66.5%

東
販売済/全戸 39.4%
販売済/供給 55.3%

北
販売済/全戸 81.5%
販売済/供給 88.4%

西
販売済/全戸 56.5%
販売済/供給 68.4%

【4LDK】
全戸数 154
供給数 133
販売済 95
販売済/全戸 61.7%
販売済/供給 71.4%

[25175: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

これ、価格表を数えたんだよね。
じゃあもう608が販売済ってことで分かりきったことじゃん。週末モデルルーム行くって言ってる人は、これ以上何を確認するんだろう？頭丸めるとかいう人もいたよね。

[25176: 通りがかりさん]

ここの北向き1L、
竣工売りは選手村とバッティングだから、
未販売、賃貸化でしょうね。

[25177: 匿名さん]

>>25176 通りがかりさん

そうなるかもしれませんね。

[25178: 検討版ユーザーさん]

>>25175 匿名さん
ここまで具体的に数字挙げられると何か不味い事でもあったのかねー？
それか購入検討してて売れ行きが悪くなると踏んでて裏目ったとか。

[25179: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

これを投稿した者ですが、他に知りたい数字などがあれば、ご質問頂ければお答えします。
さすがに、価格表をそのまま載せるのはマズイ気がしますので、それだけご了承ください。

[25180: 匿名さん]

私は契約者だしネガるわけではないが、価格表は契約者数載ってないし、先日販売した26戸は少なくともまだ全員契約してないはずだから契約者数600超えはない
販売数はほぼ契約数とイコールだとは思うけど、厳密にはイコールではない

[25181: 匿名さん]

>>25180 匿名さん

それに関してはその通りです。
既に書き込み済みですが、「販売済」は、最近の契約期で申込みがはいり、ほぼ契約が決まっているという住戸も含まれます。
ですから、単にタイムラグの問題だけで、ほぼ販売済＝契約済と見て差し支えないです。
厳密にはイコールではないのは確かですが、それはあまり意味のあるご見解ではないと思います。

[25182: 匿名さん]

>>25181 匿名さん

いえいえ、私はキャンセル住戸聞いたら何戸か教えてもらえましたし、意味がないと言い切るのはどうかと思いますよ
個人的にはほぼ同じだと思うけれど、マンションマニア氏のいう通り100戸近く実は契約されてなくても驚かないし、結局推測の域を出ないわけで契約者数と販売数を混同させるのはよくないと思います

[25183: 匿名さん]

>>25182 匿名さん

マンションマニア氏は、契約数は600戸前後に訂正されましたよ。

キャンセル住戸の数については、私も見てきていますが、各期で1,2件程度です。そこまで大きく差が出るような数ではありません。

[25184: 匿名さん]

うーん・・・残念。
かなり不毛な議論です。

ここにも自分で考え自分で行動することができない多くの日本人を感じます。

ただ、それは日本人としてグッドです。なぜなら、そんな人たちがいる限りは「自分」は安泰：バカな人、バカな話をあざける暇があったら、そんな人たちがいるから自分でもなんとか日本の中でやっていける・・・或いはそんな人たちを踏み台にして勝ち残るという風に考えた方が良い・・・皆さんありがとう！！！

[25185: 匿名さん]

どーでも良い話が続きますね。

[25186: 匿名さん]

600戸売れてることをどうしても認めたくない人がいるんだねぇ

[25187: 匿名さん]

正確な契約数を知りたい方はMRまで行ってとまでは思いませんが、担当の営業に電話して確認してはどうですか？確かに指標として気にはなりますが、個人的にはそこまで言い争う事でもない気がします。最初にヤンヤン言ってた方も余程ここの書き込みが信じられないのか自身で確認しに行くとの事で落ち着いたみたいですし。個人的には多少の正誤はあっても600ぐらいは出てると思ってます。

[25188: eマンションさん]

残り400戸ってことだけど、グロス高めの部屋と何で設けたのかよくわからない1LDKだから結構時間かかると思いますよ完売まで…何かてこ入れでもしないと
400戸ってちょっとした中規模マンション1個分ですからねよく考えれば

[25189: 匿名さん]

ここ、匿名掲示板ですよ。
載った情報を信じるもよし疑うもよし。
少なくと100レスくらい消費して議論する価値もないです。
つーか、仮に間違いあったとしても誰特なんやら…。

[25190: マンション検討中さん]

まだ半分ぐらいしか売れてないの？少し前まで勢いはどこへ…

[25191: 住民板ユーザーさん3]

この不毛な書き込みは、他社の営業?
25174さんの状況報告、感謝します。1ldk以外は販売が進んでますね

[25192: 匿名さん]

凄い勢いで建ててますね、このマンション。

大丈夫？w

[25193: 匿名さん]

>>25192 匿名さん

何がですか？
検討の趣旨と違う書き込みに思えますが、何が目的でしょうか。

[25194: マンション検討中さん]

>>25193 匿名さん
どんどん建ってしまってるから施工前のオプションがどんどん指定出来なくなってしまいますよね

[25195: 匿名さん]

>>25194 マンション検討中さん

もう建築オプションはほとんどできないのではないでしょうか。

インテリアオプションはまだこれからだと思いますよ。

[25196: 匿名さん]

竣工まで1年8ヶ月で600ちょいとのことだから、なんたかんだ売れてんだねー
有明辺りも既に新築は300超えの雰囲気だから、ここの安さが際立って来たのかなー？豊洲の東急も原因不明の延期だし、今新築を検討中の人にはこの辺りではベストになるのかなー

逆に今残ってるのは高い部屋？眺望？間取り？

[25197: 検討者さん]

>>25196 匿名さん
今残ってるのは主にグロス高めの部屋と、1LDK辺りだと思います。正確には分かりませんが。残り400戸ぐらいだと何かテコ入れしないと完成前の完売は厳しいのではと思います。

[25198: 匿名さん]

>>25197 検討者さん
そっかー
でも竣工までに無理して完売しなくても良いのではと個人的には思いますけど。このまま400残りで、となると別ですが、ある程度は問題ないのでは？この先供給は先細りだし、BRTの運行目処や、仮囲いが取れて外構含めた全体像が見えて来ると、よりイメージが湧いて購買意欲が高まる人も居そうだしねー

[25199: 匿名さん]

>>25197 検討者さん

2LDKは竣工前に完売するでしょうね。
3LDKは、7000万以下の北・西と7000万超の南・東・北西角が半々ぐらいで残っています。
北・西は竣工までに完売するでしょうが、南・東は、相場次第ですね。今のままの相場なら、少し残る可能性はありますね。

1LDKは、個人的にはファミリー実需層にとってはあまり売れ行きも関係ないので、ほっとけばいいかなと思います。

[25200: 匿名さん]

タワマンなんてやめといた方がいい

マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく　タワマンは増額に不安を抱える
http://www.matome-vision.com/archives/2018/03/27/597314