パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[25101: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
推測で契約率を書くブログよりよほど有益な情報ですね！分かりやすいです。

[25102: 名無しさん]

>>25100
すごい！集計ありがとうございます！
こうしてみると、北の人気が高く、北に1LDKを沢山用意したのが悔やまれますね。。
3LDKにすればもっと売れたでしょうね。

[25103: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

契約と供給が＝なわけなかろうに。

[25104: 評判気になるさん]

>>25094 匿名さん
BRTは京成バスなんだけど。
東京メトロや交通局とは事業者も違うのに通し運賃になんかなるわけがないだろ。

[25105: 匿名さん]

>>25103 匿名さん

契約と供給が＝とはどこにも書いてないし、ここで言う供給の意味も書いてくれてますよ。

[25106: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

実は、ホームページに書いてある供給数は、契約数とほぼイコールだったということですね。ホームページに記載の内容については、各期・次で販売対象住戸となった部屋を「供給」と定義していて、そのほとんどは契約されていたということですね。

[25107: 匿名さん]

2月にモデルルーム行ったときは450くらいは契約になってると言ってましたよ～！順調ですね！

[25108: 匿名さん]

私も数えて見ました。25100：匿名さんの前の期の価格表になると思いますが、600は売れてました。着実に進んでますね！

[25109: 匿名さん]

ここも驚きの強気価格だったにも関わらず、
時間を掛ければ売れる、っていう三井の狙い通りになりそうだね・・・

今の時期で進捗6割とか引き渡し後も余裕で残ってるレベルなんだけど、
豊洲東急が延期になって有明がKY価格で邁進中だし、
どうしても今必要な層がそこそこ流れてきそうだし、引き渡し前完売とはいかないだろうけど、
それなりの時期に売り抜けそうというか深刻な在庫状況にはならなそうだね。
三井すげーな・・・

[25110: 匿名さん]

2月で450、今が600ならマンマニさんの500も納得ですね！記事内容拝見すると3月頭の情報のようです。調べてくれた方ありがとうございます！

[25111: 匿名さん]

>>25110 匿名さん
マンションマニアさん、モデルルームに訪問したのはTwitterみると3/23ですので、その時点の情報でブログ書いてますよ。

[25112: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

これを見ると、3LDKは出した範囲では7割は売れているということになりますね。
東向きだけ低調なのは気になるものの、おそらく中間的な位置付けの向きなので、手が出にくいんでしょうね。ただし、これから販売が進めば、東も売れていくでしょうね。

[25113: 匿名さん]

25108：匿名です。私の価格表は3月初旬の日付です。600戸、契約済となってました。

[25114: 匿名さん]

>>25100 匿名さん

フツーに売れてるね。

[25115: 匿名さん]

>>25110 匿名さん
マンマニさんは、実際には数えてないと思いますよ。契約数は、感覚で書かれていただけでしょう。100戸も差があるのはちょっとなーと思いますが、多くの物件のレポートをしてくれているので、数える暇もないんでしょう。

[25116: マンション検討中さん]

BRTは快速で走る京成バスですよ

[25117: 検討者]

>>25109 匿名さん
やはり大手デベの大型案件は一定の強みがありますね。当初は強気価格に思えても、有明の新築も坪300以上になってきてるし、今後出る豊洲の東急もかなり強気な価格設定との噂なので、段々と適正（感覚のマヒ？）に思えてくるんでしょうね。

有明含めて今後周辺に出る後発のマンションも土地の取得の難しさなどから、それなりの単価に設定してくる事が予想されてることや、来年10月以降に販売されるマンションは増税が意識されるでしょうし、ここは中央区でありながらの開放感と、好きな人にはどハマりするコンセプト、ソフト面・ハード面のバランスが取れた良いマンションだと個人的には思います。隣のクロ・ティア含めて湾岸エリアの１つのシンボル的な建物になればなーと少し期待してます。あとは1LDKの動きですかねー。

[25118: 通りがかりさん]

>>25117 検討者さん
三菱さんとの色味を揃えて欲しかったですねー。てか、晴海エリアに関しては、選手村がシンボルでは？

[25119: マンション検討中さん]

豊洲の東急もここと同じぐらいの価格じゃなかった？

[25120: 匿名さん]

>>25119
来年夏に延期だよ・・・

[25121: 匿名さん]

>>25120 匿名さん
販売時期と竣工も一年位後になるってことでしょうか？

[25122: 匿名さん]

>25121
大体そんな感じっぽいね。
施工も決まってないし、2017年末の公式リリースからこの数か月に何があったんだろう？

[25123: 匿名さん]

誰かコメントしてくれたみたいで訂正してくれてますね。

数え間違いではなく書き間違えだったようです。未供給戸数は合ってるのにおかしいと思ったら誤植だったか。

契約戸数が600戸というのは間違いない事実だとわかり安心ですね。それでも竣工前完売は難しい？どうだろ。

※(2018年3月26日修正)売り出し戸数に対して契約戸数600戸前後と記載すべきところ契約戸数500戸前後と誤った記載をしたため下部の方角別未供給戸数と契約戸数を足したときに総戸数と約100戸合わない状況となっておりました。大変申し訳ございません。下部の未供給戸数は再度手持ちの価格表と確認しましたが間違いございません。供給戸数610戸、契約戸数600戸前後(キャンセル分などあるため供給戸数＝契約戸数ではありません)、未供給戸数466戸が正となります。

[25124: 通りがかりさん]

>>25123 匿名さん
それ妄想？正確な数字ですかー？
何処かで三井が公式にアナウンスしてたのですか？

[25125: 匿名さん]

>>25124 通りがかりさん

公式というかモデルルームで営業から聞いた数字では？

と思ったら公式ホームページに書いてあるから公式アナウンスか。供給戸数は。

[25126: 検討板ユーザーさん]

>>25124 通りがかりさん

価格表を見ると「契約済」とあるので、それを数えると現時点での契約数は分かりますよね。

[25127: 匿名さん]

>>25124 通りがかりさん

妄想でもなんでもなく、価格表で「販売済」となっている戸数を数えると600超となっている「事実」です。

下記のレスをご確認ください。

>>25100

[25128: マンション検討中さん]

>>25124 通りがかりさん

三井が公式に出した価格表で、契約済を数えると600いってるって話です。

[25129: 匿名さん]

>>25127 匿名さん

だからぁ～販売済でしょ？契約済って書いてあるの？契約済って書いてあるなら頭丸めて謝罪しますよ。

[25130: マンション検討中さん]

>>25129 匿名さん

「販売済」の意味分からないの？
もう買い手が決まってるって意味だよ。
つまり、契約済、もしくはすでに申込が入り、これから契約する部屋のことね。

「販売済」を「供給済」と混同してない？

頭丸めてください。

[25131: 匿名さん]

>>25129 匿名さん

どうしても認めたくないようだけど、販売済＝契約済でほぼ合ってるよ。

申し込んだけどやっぱりやめたとか、ローン落ちでキャンセルとかは出るかもしれないけど、出ても1,2戸だし。

[25132: 匿名さん]

加えて、今回数えた人のおかげで、ほぼ供給＝契約、ということも分かったよね。
価格をオープンにしている部屋が供給というわけではなかった。
ほぼ、買い手がいる部屋だけを供給してきたということがわかったね。

[25133: 匿名さん]

また売れてないアピールしたい人、登場ですか？正式な契約済み個数を知りたいのなら、掲示板に張りついていないで、モデルルームに足を運んで営業マンに確認してみてはいかがですか？

[25134: 匿名さん]

供給戸数＝契約戸数でないことはたしかでしょ。マンマニさんの記事と同じ答えになりますけど610戸供給の600戸前後契約が正解ですよね。10戸くらいはキャンセルあるでしょ。

ただ価格表が契約済ではなく販売済なら疑ったほうがいいよ。不動産における販売済は契約済ではないから。

[25135: 匿名さん]

>>25133 匿名さん

価格表を数えた人も出てきて608戸というのとだし、マンションマニアも600戸前後って言ってる。それでもまだ違うというのは、ただの駄々っ子だよね（笑）

[25136: 匿名さん]

>>25134 匿名さん

価格表の記載は「販売済」ですよ。
この「販売済」というのはどういう意味かというと、既に買い手が決まっているということ。つまり、契約済もしくは申込みが既に入っていてこれから契約というステータス。
つまり、販売済は契約済とほぼ同意です。

[25137: 通りすがりさん]

>>25129 匿名さん

え？「販売済」の部屋が、これから大量復活して買えるようになるとでも！？

[25138: 匿名さん]

契約数＝供給数でないのは誰もが理解してると思うけど、
契約数≒供給数って理解でいいと思うんだよね、
何で頑なに契約数≠供給数ってことに拘るんだろ？

>>25123 の情報の限りだと残466戸ってことだけど、
不動産販売裏事情を鑑みて500戸前後は残ってんじゃない？ってことじゃダメ？

[25139: 匿名さん]

>>25129 匿名さん

どうやら、頭丸めたほうがよさそうですよ（笑）

[25140: 匿名さん]

>>25138 匿名さん

それでいいと思いますよ。全部で1076戸ありますから、契約済が600前後、残りが500前後ってことでだいたい整合します。

[25141: 通りがかりさん]

>>25136 匿名さん
それはそーだなー。
ただ三井のサイトでは供給とうたってて、契約数ではないと注釈で表示してる。先程の方がわざわざ手打ちで契約数の書き込みをしてくれてたが、それは公式な表示として何処かにアップされてるのかが気になったんだよねー。本当にモデルルームに行って確認したのなら、何かしらの裏付け資料を公開しても良いのでは？その方の妄想かもしれんし。

[25142: 匿名さん]

モデルルームで貰う価格表は供給済であって契約済ではない
担当者に聞くと供給済の住戸のうちキャンセル住戸を教えてもらえるはず
その住戸に要望出して契約すれば供給数は増えないで契約数は増えることになる
今年始めに自分が聞いた頃はキャンセル住戸はたしか10戸もなかったし、供給数と契約数はそこまで差はないと思う
マンションマニア氏がなぜ100戸近く誤差を計上しているか不明

[25143: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん
何故そんなに供給数や契約数に拘る？
自分が欲しければ買えば良いし、興味無ければスルーすれば良い。貴方が細かく数に拘ってたとしても、いつかは完売するんですよ。

[25144: 匿名さん]

>>25142 匿名さん
供給済＝契約済ではないけど、数としてはほぼ同じだよ。モデルルームで貰う価格表は「販売済」。これは供給と契約の中間的なステータスの表現だね。

[25145: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん

裏付けw
実際数えた人も出てきて、マンションマニアのようなマンション評論を仕事にするような人（嘘なんかつけば仕事にならないよね）も言ってるのに、まだ信じられないの？

ほんっと、ひねくれ者だねー

[25146: 匿名さん]

ここのポジさんとブロガーのマニアさんは610戸供給の600戸前後契約、ここのネガさんは610戸供給の500戸前後契約、どちらがほんとかはわかりません。

ただ一つ言えることは契約数ではなく供給戸数しか公表していない三井が悪い。疑われることをしているわけですからねぇ。

ポジさんもネガさんも仲良くやりましょうよ。

[25147: jjさん]

>>25143 匿名さん
1LDKもいつかは完売するの？？
書き込みのあった情報では、1LDKの悲惨さが浮き彫りになったが。

[25148: eマンションさん]

>>25146 匿名さん
確かにそうですよね。
何故販売戸数や契約戸数を記載せずに、供給戸数とアナウンスしてるんでしょうね？わざわざ契約戸数ではないと表示して。その辺りの曖昧さが一部のユーザーには引っかかるんでしょうね。

[25149: 匿名さん]

>>25141 通りがかりさん
そんなに細かく数に拘ってらっしゃるなら自身でモデルルームに出向き確認したら如何ですか？一応書き込みまでしてるから、ここの検討者さんなんでしょうし。

[25150: 匿名さん]

>>25146 匿名さん

今回のやりとりから分かったのは、供給数と契約数が、ほぼニアリーイコールということ。

ということは、三井が「供給数」を出す意味は、別に誤魔化すためではないということになるよね。

「供給済」の部屋は、「キャンセル入るかもしれないけど現状は買い手がいる」ということを示すわけで、この数字を出すことになんら違和感はないかと。

逆に、「契約済」だけ載せると、買い手がついているけどまだ買えるような見せ方になってしまい、そっちの方が不親切なのでは。