パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24851: 匿名さん]

>>24847 検討板ユーザーさん

ええ、読んでますよ。
水銀とベンゼンが出たなんてどこにも書いてありません。あなたこそ読んだんですか？

[24852: 検討板ユーザーさん]

>>24851 匿名さん

水銀どうのこうのとゴチャゴチャ書いてありますけど、違います？

[24853: 匿名さん]

>>24848
お互い悩みましょうw
別にワンダフル押しではないですが、今日1点良かったなぁと思ったのが
ベイズ31Fのラウンジでランチが食べられた事です。
外食はトリトン近いココの方がいいかなと思ってましたが、共用施設で食事ができるのは魅力的だと思いました。

[24854: 通りすがりさん]

>>24852 検討板ユーザーさん

なんて書いてあるか知らないけど、見たならなんて書いてあったかここに書けばいいじゃん。

ただし、それを見せてあなたが騒いだところで、自然界で自然に発生する放射線を怖がってるのと同じレベルの低脳ということになるけどね。

[24855: 匿名さん]

>>24852 検討板ユーザーさん

書いてませんよ。
悪質ななので、開示請求させていただきますね。

[24856: 検討板ユーザーさん]

>>24855 匿名さん

書いてない？
汚染物質の条項何が埋まってたと書いてありましたっけ？

[24857: 匿名さん]

>>24856 検討板ユーザーさん

はい。開示請求させていただきますね。

[24858: マンション検討中さん]

近所付き合い大変そう。

[24859: 匿名さん]

>>24857 匿名さん
口で反論しないで、土壌入れ替えもしたんだし、その手元の重説の汚染物質の条項が書いてあるところを写してアップすれば、解決するやん。何故しないの？

[24860: 匿名さん]

>>24852 検討板ユーザーさん

ネガ全員の質に関わるので、度の過ぎたネガは応援できません。我々も節度ある形で行きませんか？

[24861: 匿名さん]

>>24859 匿名さん

写真アップさせて、問題ない内容なのに無理矢理問題あるようにネガして遊びたいんでしょ。
そりゃ誰も乗らないよ。

[24862: 匿名さん]

>>24861 匿名さん
問題ない内容なら出してもいいよね。それとも突っ込みどころ満載の内容になっているということ？

[24863: 匿名さん]

>>24862 匿名さん
日本語読めないのかな？

[24864: 匿名さん]

>>24863 匿名さん
つまり出せないんでしょ。外観とかは喜んで出すのにこの違いは何だろう？

[24865: 匿名さん]

重説は例えコピーであっても第三者に開示するものではないです。外観は出すのに〜とか、今時小学生でもその違い分かりますよ。

[24866: 匿名さん]

>>24865 匿名さん
開示するのが法令で禁止されているということですか？違うなら開示されたら困る情報ということですね。

[24867: 匿名さん]

>>24866 匿名さん

はい、推測お疲れさま。
本気で検討してるなら、モデルルーム行って、営業に聞いてみな。

してないなら、さっさと立ち去りなさい。
さようなら。

[24868: 匿名さん]

>>24866 匿名さん
不動産取引における重説とはなんなのか、ネットで調べてみたら？

[24869: 通りがかりさん]

もう喧嘩はやめてー
今日は日曜日ですよ！

[24870: 匿名さん]

>>24853 匿名さん
7年間の固定資産税の半額と、最大500万の住宅ローン控除考慮すると、引き渡しまで18ヶ月とそこまで先ではないので新築の方が良いのかなとは個人的には思います。ただ学校のタイミングとかで何としてでも即入居とか希望だと話は別ですけどね。

[24871: 匿名さん]

>>24866 匿名さん

コミュ障www

今日はまた頭のおかしなネガに絡まれてたんですね。皆さんお疲れ様です。

[24872: 匿名さん]

重説晒せとか、また常軌を逸したネガだな。笑

[24873: 名無しさん]

土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。

土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。

http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...

ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀！水銀！と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。

たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。

ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。

[24874: 検討板ユーザーさん]

>>24873 名無しさん

論点はそこじゃないでしょう
水銀が出たかどうかの一点だから
そういうのを論点のすり替えと言います

[24875: 名無しさん]

>>24874 検討板ユーザーさん

で？水銀はでました、と言われたらどうだと言うのでしょう？
あなたは今も水銀を吸っているんですよ？笑

[24876: 匿名さん]

>>24874 検討板ユーザーさん

真性のコミュ障あらわるwww

[24877: 匿名さん]

水銀ネガしつこいな〜。
そんなに心配なら土の上を歩かなきゃいいのに。

[24878: 匿名さん]

いいんじゃない、言わせとけば。少し頭弱そうだから怖いけど、今のところは見てて面白い。

[24879: 匿名さん]

>>24877 匿名さん

空気も吸わない方が良いですよね笑

[24880: 匿名さん]

水銀は人体にも蓄積されています

水銀ネガさんは頑張って体内の水銀を除去してくださいね^_^

[24881: 匿名さん]

>>24879 匿名さん

空気吸えないのは可哀想だから、酸素ボンベはいいことにしましょう。

[24882: マンション検討中さん]

今回の販売が20戸を越えたので久々にここもお祭り騒ぎでしたね。みなさん販売戸数を気にしているんですね。
これからさらに増えそうですね。

[24883: 匿名さん]

>>24882 マンション検討中さん

最新の価格表見ると、南は上の方はほとんど売れちゃったんですね。26階以上はほぼなくなってて、25以下が、今後は埋まっていくんだろうな。

安い西と北で3LDK買おうとすると、選択肢は少なくなってきていますね、だいぶ。
西の高層、いつのまにか3LDKはほとんどの間取りが供給されてて、上から埋まっていってる状況。

[24884: 匿名さん]

>>24857 匿名さん
開示請求は物凄い時間と費用がかかるの知ってますか？
因みに弁護士に依頼した場合、最低クラスの弁護士でさえ日当で2万はかかりますよ。
軽々しく開示請求とか言わない方が宜しいですよ。
笑われますよ。

[24885: 匿名さん]

えっ？水銀って書いてあるの？>>24855、>>24857とか嘘ついて情報開示請求したの？ここの契約者は酷すぎるな。

[24886: 匿名さん]

購入者はここの物件の評価を守ることに必死なんでしょう

[24887: 匿名さん]

>>24886
どっちもどっちだよねｗ
ガセネタやループもうんざりだけど、
埋立地なんだから何が出てきても不思議じゃないというか、
買う際にそこは十分消化しとかないと・・・

埋立地も色々で時期や質で異なるんだろうけど、
豊洲や築地でも出るんだから晴海が全く出ないなんてーのは常識でありえないｗ
液状化や土壌対策で掘り返してんだろうから問題ないんじゃないの？
もちろん埋立地に住む以上、風評被害は一生付きまとうけどね・・・

何かしら出るのはみんな知ってることだし、だから埋立地には住むな買うな、って人もいるんだからさ。
安い土地を我慢する代わりに最新技術を搭載した上物を手に入れるんだからいーじゃん。

[24888: 匿名さん]

>>24885
>>24886
>>24887

非常に悪質な誘導。開示請求、削除請求されても何らおかしくない。

土壌調査の結果水銀が出るのは普通のこと。
どこの土からも確実に検出されるし、空気中にも存在するし、人間の体内にも存在する水銀が、検出されたという事実をそのまま書いている。環境基準を上回るレベルではもちろんない。

お前のような奴は、本当に人間のクズだな。全部削除請求したから。

他の方も、削除請求出した方がいいですよ。こんなクズネガには。

[24889: 匿名さん]

土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。

土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。

http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...

ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀！水銀！と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。

たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。

ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。

[24890: 匿名さん]

>>24887 匿名さん

あのなぁ、都心一等地、例えば3Aの土壌からも水銀、ヒ素などは当然検出されるんだよ。
「埋立地なんだから」とか言ってミスリードさせようとするのやめたら？

[24891: 匿名さん]

>>24884
開示請求にどれだけの時間と費用がかかるかは、ケースバイケースだよ。とくにIPアドレスだけであれば厳密には個人情報とは言えないためハードルは低い。
もちろん匿名掲示板に多少のことを書いたぐらいで開示請求があまり現実的ではないというのは踏まえた上だが、土壌汚染や健康被害のような悪質な中傷に対してそれぐらいの姿勢を見せるのはおかしくはないし、よほどの変人を除いて笑う人もいないだろう。
明らかな犯罪行為であれば、運営者のポリシーによっては簡単に開示される可能性もあると思うよ。

[24892: マンション検討中さん]

>>24890 匿名さん

土壌どころか、空気からも出るし人間の体にも蓄積されてるよ、水銀なんてのは。

水銀水銀騒いで人たちは、

「なんと！日本中の土には水銀が入ってました！」
「空気中に水銀が含まれている！あぶない！」

と騒げばいいんじゃない？

[24893: 検討者さん]

>>24883 匿名さん
着々と売れてるんですね。

[24894: 匿名さん]

>>24884 匿名さん

「2万はかかりますよ」とか、そんなもん金持ってれば払えるだろ笑
あなたの感覚だけで話さないでくれる？

たしか、先日プロスポーツ選手が開示請求してその費用を賠償させるということで請求している金額で数十万だったよね。そのぐらい簡単に払っちゃう人も中にはいるだろ。

世の中の大部分の人は払えないが、払っちゃう人もいるんだから、あんまりあなたのような貧乏人の感覚でものを言ってばかりいると笑われちゃいますよ。

[24895: 匿名さん]

異常に水銀が心配なネガさんは、ここで学んで今日から酸素ボンベ背負って歩くはずだから、開示請求するまでもなく特定できるかも知れません。笑

[24896: 匿名さん]

>>24893 検討者さん

スピード感はないものの供給されれば着々と売れる、といった感じですね。
少なくともファミリータイプの間取りは、竣工までに完売すると思いますよ。
2LDK,1LDKは分からない。

[24897: 匿名さん]

水銀については、土壌汚染法の基準を超える書いてあるし、詳細は読んだだけでは分からないのだから当たり前のことみたいな書き方するのも如何なものかと
除去したから大丈夫と言うべきであって

[24898: 匿名さん]

>>24897 匿名さん
あー出ちゃいました。これはほんとに嘘です。「水銀が土壌汚染法の基準を超える」なんて、重要事項説明のどこにも書いていない。
ほんとに、ネガってひどいな。

[24899: 契約者]

>>24897 匿名さん

契約者ですが、水銀が基準超過などどこにも書いてありませんよ。虚偽の投稿はやめてください。

[24900: 匿名さん]

>>24898 匿名さん

またデマですか？

[24901: 匿名さん]

>>24897 匿名さん

削除依頼しました。
異常ですね。この水銀ネガ君は。

[24902: 匿名さん]

>>24900 匿名さん

ええ。またデマです。
この物件に何の恨みがあるんでしょうね？事実無根の情報を流すなんて。

[24903: 匿名さん]

>>24899 契約者さん

特記事項6(2)に書いてないですか？
専門じゃないんで意味はよくわからないですけど

[24904: 匿名さん]

>>24893 検討者さん
週末モデルルーム行ったら、中々の盛況ぶりでしたよ。

[24905: 匿名さん]

>>24890
そう、だから気にしてもしゃーないってこと。
ただ実際問題として豊洲市場のように何かあったら鬼の首取ったように攻撃されるんだから、
多少は割り切りというか腹を括っといたほうがいいってこと。

[24906: 匿名さん]

土壌汚染なんか都内ならどこにでも起こりうるんだし、
それが即健康被害や資産性に直結する訳でもないんだから、
普通にスルーか軽くツッコむ程度にしときゃいーのに、
開示請求とか重要事項がどうとかヴァカみたいにムキになるからまたネガが喜ぶ・・・

[24907: 匿名さん]

>>24884 匿名さん
2万円や数10万円程度では開示請求は出来ないし、そもそも開示請求に値する事実がなければ請求は出来ませんよ。
1日で出来ると思ってるの。
法律家より。参考まで。

[24908: 匿名さん]

そうですね。神経質になってもしょうがない問題だと思いますよ。
隣とここの土地の一部はセメント工場だったのは皆さんわかっているでしょう。
「セメント資源化処理」で検索していただければ分かりやすい思います。
ゴミ焼却灰や廃棄物を合法的にセメント化してたんだから、そこの土地からちょこっと何か出て来たって驚く話ではないでしょう。
それにここは、1年以上、障害物撤去工事もしてたじゃないですか。それで良しとしましょうよ。

[24909: 匿名さん]

>>24907
法律家ねぇ。

法律家さまなら「開示請求」などという不正確な呼び方ではなく「発信者情報開示請求」と呼びそうなものですが。笑
開示に相当する事実なら名誉毀損や誹謗中傷で十分ですよ。必ずしも刑事上の犯罪が成立している必要はありません。

[24910: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

悪質な内容には反論しないといけないだろ。特に、「水銀が基準値を超えた」などという嘘はしっかりとね。

[24911: 匿名さん]

ネガさん、頑張ってSNSで発信しないと商売できない世の中になるみたいだから、転職考えた方がいい時期かもよ？！

https://news.careerconnection.jp/?p=51667

[24912: 匿名さん]

>>24908 匿名さん
そんなことを問題にしているんじゃないだろ。問題は、ありもしない、そして重大な嘘を撒き散らすネガがいるということ。その嘘に対しては反論しないとそれが通ってしまうわけだから。

[24913: マンション検討中さん]

>>24908 匿名さん
論点をすり替えないでください。
「土壌汚染を気にしている」のではなく、「悪質なデマに対して反論」しているだけですよ。

[24914: マンション検討中さん]

>>24907 匿名さん

出来ますよ、数十万あれば。
分かってないのはあなたの方です。
もしくは、こんなことまで嘘をついて騙そうとしているのか。冗談にもなりませんね。悪質すぎ。

[24916: 匿名さん]

やっていいネガと、いけないネガがあるからね。
人の道を踏み外した輩には、お灸をすえておかないとね。

[24917: 匿名さん]

>>24916 匿名さん
「駅から遠い！」とかなら別にいいんですよね。それは個人の感覚にもよるし、一般的にはそうだってことだし。

しかし、重要事項説明に載ってないことを載ってた、などと言ってしまう、これはダメでしょうね。

[24918: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
給油設備がバスに使う軽油だったら、オリンピックレガシーとして残してもらいたいです。燃料タンクを地下に埋める仕様だったら、なおさら撤去するのはもったいない。
災害時の自家発電機の燃料に使えます。

[24919: 匿名さん]

>>24917 匿名さん

水銀の話は載ってないんじゃなくて、載ってるけど問題ないって結論では？
載ってない、デマだと騒ぐから変なのであって

[24920: 匿名さん]

>>24919 匿名さん

ちゃんとレス追ってくれよ。
今、問題となっているのはこの投稿ね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/24897/

ここで、水銀が基準以上出たと書いているやつがいる。そんなことは一切、書かれていない。水銀が法令基準以上検出されたということなんて一切ない。

水銀は、どこの土壌にも、今あなたが吸っている空気の中にも、そして人間の体内にも含まれていて、当たり前に検出されるものであって、それが当たり前に書いてあるというだけ。

[24921: 匿名さん]

>>24920 匿名さん

特記事項に
正確になんて書いてありましたっけ？
なんか掘った土に含まれていたから搬出したとか書いてあった記憶ありますけど

[24922: 匿名さん]

>>24921 匿名さん
水銀が基準以上含まれてたなんてどこにも書いてませんよ。

[24923: 匿名さん]

>>24922 匿名さん

そうでしたか。私の勘違いで申し訳ない。
基準を超えたのは水銀ではなくて別の物質？

[24924: 通りすがりさん]

>>24923 匿名さん

以前にモデルルームで聞いた話では、一部の表層1メートルぐらいのところが汚染されていたため、そこの部分については土を入れ替えて、その後また調査した結果問題なくなったと聞いてます。

[24925: 匿名さん]

ネガ何も生み出してなさ過ぎ笑
早く転職して、その不毛な時間から脱出した方が良いよ笑

[24926: 検討板ユーザーさん]

水銀ネガは陰湿というか悪質。
どうせならお肌とか捕鯨団体とか、思わず笑ってしまうのを頼むよ！

[24927: 匿名さん]

あと校舎？だっけ？もなかなか良かった。

[24928: 名無しさん]

公式サイトの供給戸数が600戸を超えましたね！
このまま順調に消化出来るといいのですが、1LDKの余りっぷりが気になります。

[24929: 匿名さん]

>>24923 匿名さん
また無理矢理ネガにつなげて荒らそうとしているんですか？
大きな釣り針にしか見えないんですけど。

[24930: 匿名さん]

600超えなら結構売れてる印象がありますが、有明はどの位売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[24931: 匿名さん]

>>24930
なぜこのスレで聞くのですか？
そもそもネット情報を信じて痛い目みないよう自分でモデルケース行って最新情報を営業から聞くべきでは？

[24932: 検討板ユーザーさん]

>>24928 名無しさん

3LDKは竣工までに完売する可能性濃厚。2LDKも、もしかしたら。
1LDKは供給する気配もないなぁ、、、

[24933: 匿名さん]

有明情報は私は必要ないので大丈夫です！
有明スレに行って聞いてみてください！

[24934: 匿名さん]

坪単価300万前後の部屋はほぼ完売かな。

[24935: 検討板ユーザーさん]

>>24934 匿名さん

西の中低層はまだ残ってます。
ただ、上から埋まってるので、そのうち消えるでしょうね。

[24936: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/isuya123/status/975647075902808064?s=21

これは期待できますね。

[24937: マンション検討中さん]

すみません。
現在売り出している部屋の価格表というのはMRに行かないと手に入らないでしょうか？

[24938: 匿名さん]

>>24937 マンション検討中さん

価格表は、行かないと手に入らないと思います。希望の部屋があれば、電話すれば教えてくれるとは思いますよ。

[24939: 匿名さん]

>>24937 マンション検討中さん

そうですね。

[24940: 匿名さん]

>>24937 マンション検討中さん

価格の目安はのらえもんとかのブログに載ってますけど、どこが残ってるかを毎回売り出しの度にチェックしてないなら、行かないとわからないと思いますよ。
営業に聞かなくても模型の横に張り出してるので、見学に行けば、すぐ分かりますよ。
成約の花を見ると思ったより埋まってる印象受けますね。

[24941: 匿名さん]

契約者だけど、今一度じっくりと模型みたいな。しっかり写真撮っておけば良かった、近くは頻繁に通るけど、敢えて入りにくくてね笑。

[24942: 匿名さん]

>>24936 検討板ユーザーさん
カッコイイし、結構長さがありますね。BRTで銀座に行くときは、やはり新橋から徒歩になりますか？

[24943: 匿名さん]

>>24941 匿名さん

模型は撮影禁止ですが、全然welcomeな雰囲気だと思いますよ。
私もたまに行きます。

[24944: 匿名さん]

>>24942 匿名さん
銀座に行くのなら、晴月橋手前の「晴海トリトンスクエア中央」バス停から「業10 新橋行き」に乗るのも近くて便利ですよ。所要時間15分位で三越の向かい側に停まります。

[24945: マンション検討中さん]

>>24940 匿名さん
ええー！薔薇あるんですか？？

[24946: 匿名さん]

>>24944 匿名さん
ありがとうございます。今は住まいが勝どきなので、都バスのことはわかるのですが、BRTなら新橋かなと思いまして。

[24947: マンション検討中さん]

MRに行ってきました。売りに出てる部屋はかなり制約してる感じでしたね。
この掲示板を見てて売れ残っていると思っていたので以外でした。やはり、自分で足を運んで確かめることは大切ですね。

[24948: 匿名さん]

>>24945 マンション検討中さん

ありますよ！昨年秋頃にはなかったんですが、最近行ったら設置されてました。

[24949: マンション検討中さん]

>>24948 匿名さん

週末にでも行ってみようと思います！

[24950: 匿名さん]

シャトルバスのサイズ感やデザインって決まってましたっけ？