パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のMRにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
24801:
匿名さん
[2018-03-16 15:02:16]
|
24802:
マンション検討中
[2018-03-16 15:03:48]
|
24803:
匿名さん
[2018-03-16 15:09:09]
ここって売れているんですか?
売れていないんですか? ここの売れ行き具合が、東急豊洲の価格付けの指標のひとつになると思うんで。 |
24804:
マンション検討中
[2018-03-16 15:16:30]
|
24805:
検討板ユーザーさん
[2018-03-16 15:30:40]
|
24806:
検討者さん
[2018-03-16 15:38:15]
|
24807:
検討者さん
[2018-03-16 15:39:46]
|
24808:
検討者さん
[2018-03-16 15:40:26]
|
24809:
検討者さん
[2018-03-16 15:43:12]
|
24810:
晴海好き
[2018-03-16 16:13:57]
5次は26戸/2w 再加速で竣工完売ペース上回ってますね。
|
|
24811:
匿名さん
[2018-03-16 16:17:38]
>>24802
今の時期にローン落ちとかないでしょ、通常仮審査が通ってから申し込みでしょ? 申し込んだけど手付け前(仮契約前)にやっぱやーめた!ってパターンしかない。 だから供給数としか書かれてない。 近年だと北仲で珍しく一期一次の全戸完売を謳ってるね、 話題のマンションとはいえ、凄まじい売れ行き・・・ |
24812:
検討板ユーザーさん
[2018-03-16 16:20:01]
|
24813:
匿名さん
[2018-03-16 16:25:46]
>>24812
買替特約は引渡し前の本契約時の話でしょ、今の時点では関係のない話。 |
24814:
マンション検討中
[2018-03-16 16:55:24]
>>24813 匿名さん
フラット35だとたまにあるよ。 知らないのかもしれないけど、フラットの仮審査って、あくまでも銀行の仮審査。契約後に機構に出すわけだけど、機構に弾かれるというパターンはたまにある。 |
24815:
匿名さん
[2018-03-16 17:06:36]
>>24811 匿名さん
いやいや(笑) 上の人も書いてるけど、フラット35の場合は事前審査を民間金融機関が独自の基準で審査して、通ったらそれをもって契約し、契約後に本審査は住宅金融支援機構で実施する、というステップを踏みます。 なので、フラット35で事前審査は通ったけど本審査で落ちた、というのはよくある話です。 |
24816:
匿名さん
[2018-03-16 17:14:29]
>>24814-24815
それは知りませんでした、申し訳ありませんでした。 |
24817:
ご近所さん
[2018-03-17 15:47:46]
|
24818:
匿名さん
[2018-03-17 16:39:59]
|
24819:
匿名さん
[2018-03-17 20:25:52]
|
24820:
匿名さん
[2018-03-17 21:29:04]
|
24821:
匿名さん
[2018-03-17 22:21:49]
>>24820 匿名さん
給油施設を作るなら、事前に土壌検査も必要ですね。 |
24822:
匿名さん
[2018-03-17 23:03:37]
|
24823:
名無しさん
[2018-03-18 09:01:30]
これから販売される部屋を購入しても、有償オプションって間に合うのでしょうか?
|
24824:
匿名さん
[2018-03-18 09:37:00]
>>24823
部屋の筐体を帰る必要のあるオプションはもう無理です。 何か追加するオプションは基本OKのはす。 つまり間取り図を変更する必要のあるタイプはもうダメって事です。引き渡し後にリフォームする必要があります。 詳細と最新情報はモデルルームで聞いてください |
24825:
マンション検討中さん
[2018-03-18 11:02:07]
給油施設の何が悪い?
|
24826:
匿名
[2018-03-18 11:21:04]
|
24827:
匿名さん
[2018-03-18 11:26:34]
|
24828:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 11:26:51]
あちらの土壌検査したらここの敷地みたいにベンゼンや水銀出てくる?
|
24829:
匿名さん
[2018-03-18 11:38:20]
|
24830:
匿名さん
[2018-03-18 11:42:25]
|
24831:
匿名さん
[2018-03-18 11:54:35]
そんなに触れられたくないって、給油施設はやばいのかな。
|
24832:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 11:54:47]
|
24833:
匿名さん
[2018-03-18 11:57:40]
|
24834:
匿名さん
[2018-03-18 12:04:23]
|
24835:
匿名さん
[2018-03-18 12:05:34]
デマ流してまでネガるのは、もう人間としても終わってますよ。
|
24836:
匿名さん
[2018-03-18 12:05:55]
|
24837:
匿名さん
[2018-03-18 12:11:14]
横からだけど、販売遅くしても土壌入れ替えてなかったっけ?
|
24838:
匿名さん
[2018-03-18 12:12:09]
|
24839:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 12:24:35]
|
24840:
検討者さん
[2018-03-18 12:26:33]
ここ検討してる方で、どこか他を検討してる方っていますか?例えば、これから出る月島や、晴海5丁目、豊洲の東急など。中古だと隣の三菱物件や、ドゥトゥール、豊洲エリアなど。
|
24841:
匿名さん
[2018-03-18 12:35:39]
以下、妄想です。
本格的な軽油の給油施設を作ってくれるとしたら、すごい事です。 地盤検査、土壌検査、過去の土地履歴、路床支持力までやるという事は、給油施設付きの大型車両用駐車場をきちんと作りたいと言う事ではないでしょうか。2ヶ月の臨時駐車場だったらそこまでやらないでしょう。 普段は、給油出来て運転士の休憩場所もある大型車両用駐車場として活用されます。運河をお散歩したりも出来ます(笑) 銀座、東京駅にも近く、すぐ高速に入れるので羽田も近い、抜群の地の利を生かした最強駐車場です。これで銀座界隈の路駐バスの解消にもひと役買います。 一方近隣住民にとっても、ここは地震に強い土地なので災害時の避難広場として使えます。軽油の燃料タンクまであるなんて素晴らしい。因みに水は、晴海ビュータワーの地下に水道局が貯えてます。 思っているのと違う開発だと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、ポジティブに考えていいと思います。 以上妄想でした。 |
24842:
匿名さん
[2018-03-18 14:03:32]
|
24843:
匿名さん
[2018-03-18 14:10:54]
管理人さん
悪質なネガがデマを流しまくってます。 取り締まりよろしくお願いします。 虚偽の情報で荒らされるのが続くようであれば、情報開示要求させてください。 |
24844:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 14:24:47]
汚染物質の件なら、重説にゴチャゴチャ書いてあるからデマではない
|
24845:
匿名さん
[2018-03-18 14:44:12]
>>24840
ちょっと前に投稿した者ですが、豊洲6丁目ワンダフル2物件と比較検討中です。 今日もMRとワンダフル中古の内覧行って来ましたw 私の中の悩みポイントは、部屋の仕様やアドレスはコチラが上。 対してスカイズだと同じ金額で1坪分広くできて、更にトランクルームが部屋面積と別枠で付いてくる、ってとこです。 中古売買の仲介手数料は、ココが竣工するまでにかかる家賃分だと思えばまあなんとか… あとは値上がりしたワンダフルの下落リスクをどう考えるか…(豊洲5丁目6丁目の今後の開発を思えば下がる要素は地震くらいな気もしてますが) 豊洲東急タワーも超期待してますが、間取りと広さは妥協しないとダメそうなので若干諦めモードです… |
24846:
匿名さん
[2018-03-18 14:55:11]
|
24847:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 14:58:14]
|
24848:
検討者さん
[2018-03-18 14:59:56]
|
24849:
匿名さん
[2018-03-18 15:00:31]
>>24842 匿名さん
え? ですから、買いてある通りに売買契約締結後に、住宅地金融支援機構がやるんですが。 金融機関による事前審査(ただし機構の審査ではない)→事前審査OK→売買契約締結→機構による本審査→本審査OK→めでたくご購入 となります。なので、機構の審査はある意味事前審査なしの1発勝負です。 フラット35は、お金の出し手が金融機関ではなくて機構なので、上記のような流れになります。機構にお金を出しているのは投資家。 参考↓ https://www.flat35.com/faq/faq_101-2.html |
24850:
匿名さん
[2018-03-18 15:01:11]
|
24851:
匿名さん
[2018-03-18 15:01:49]
|
24852:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 15:05:17]
|
24853:
匿名さん
[2018-03-18 15:15:22]
>>24848
お互い悩みましょうw 別にワンダフル押しではないですが、今日1点良かったなぁと思ったのが ベイズ31Fのラウンジでランチが食べられた事です。 外食はトリトン近いココの方がいいかなと思ってましたが、共用施設で食事ができるのは魅力的だと思いました。 |
24854:
通りすがりさん
[2018-03-18 16:33:26]
>>24852 検討板ユーザーさん
なんて書いてあるか知らないけど、見たならなんて書いてあったかここに書けばいいじゃん。 ただし、それを見せてあなたが騒いだところで、自然界で自然に発生する放射線を怖がってるのと同じレベルの低脳ということになるけどね。 |
24855:
匿名さん
[2018-03-18 16:34:52]
|
24856:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 16:38:56]
|
24857:
匿名さん
[2018-03-18 16:45:44]
|
24858:
マンション検討中さん
[2018-03-18 17:13:33]
近所付き合い大変そう。
|
24859:
匿名さん
[2018-03-18 17:17:12]
>>24857 匿名さん
口で反論しないで、土壌入れ替えもしたんだし、その手元の重説の汚染物質の条項が書いてあるところを写してアップすれば、解決するやん。何故しないの? |
24860:
匿名さん
[2018-03-18 17:39:16]
|
24861:
匿名さん
[2018-03-18 17:44:38]
|
24862:
匿名さん
[2018-03-18 17:56:02]
>>24861 匿名さん
問題ない内容なら出してもいいよね。それとも突っ込みどころ満載の内容になっているということ? |
24863:
匿名さん
[2018-03-18 17:59:24]
|
24864:
匿名さん
[2018-03-18 18:06:09]
|
24865:
匿名さん
[2018-03-18 18:13:29]
重説は例えコピーであっても第三者に開示するものではないです。外観は出すのに〜とか、今時小学生でもその違い分かりますよ。
|
24866:
匿名さん
[2018-03-18 18:18:23]
>>24865 匿名さん
開示するのが法令で禁止されているということですか?違うなら開示されたら困る情報ということですね。 |
24867:
匿名さん
[2018-03-18 18:21:36]
|
24868:
匿名さん
[2018-03-18 18:36:54]
|
24869:
通りがかりさん
[2018-03-18 18:36:57]
もう喧嘩はやめてー
今日は日曜日ですよ! |
24870:
匿名さん
[2018-03-18 18:41:34]
>>24853 匿名さん
7年間の固定資産税の半額と、最大500万の住宅ローン控除考慮すると、引き渡しまで18ヶ月とそこまで先ではないので新築の方が良いのかなとは個人的には思います。ただ学校のタイミングとかで何としてでも即入居とか希望だと話は別ですけどね。 |
24871:
匿名さん
[2018-03-18 21:08:18]
|
24872:
匿名さん
[2018-03-18 21:41:31]
重説晒せとか、また常軌を逸したネガだな。笑
|
24873:
名無しさん
[2018-03-18 22:54:23]
土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。 土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。 http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save... ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀!水銀!と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。 たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。 ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。 |
24874:
検討板ユーザーさん
[2018-03-18 22:58:10]
|
24875:
名無しさん
[2018-03-18 23:04:33]
|
24876:
匿名さん
[2018-03-18 23:05:26]
|
24877:
匿名さん
[2018-03-18 23:09:55]
水銀ネガしつこいな〜。
そんなに心配なら土の上を歩かなきゃいいのに。 |
24878:
匿名さん
[2018-03-18 23:13:24]
いいんじゃない、言わせとけば。少し頭弱そうだから怖いけど、今のところは見てて面白い。
|
24879:
匿名さん
[2018-03-18 23:22:57]
|
24880:
匿名さん
[2018-03-18 23:34:53]
水銀は人体にも蓄積されています
水銀ネガさんは頑張って体内の水銀を除去してくださいね^_^ |
24881:
匿名さん
[2018-03-18 23:46:05]
|
24882:
マンション検討中さん
[2018-03-18 23:52:38]
今回の販売が20戸を越えたので久々にここもお祭り騒ぎでしたね。みなさん販売戸数を気にしているんですね。
これからさらに増えそうですね。 |
24883:
匿名さん
[2018-03-19 00:17:26]
>>24882 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、南は上の方はほとんど売れちゃったんですね。26階以上はほぼなくなってて、25以下が、今後は埋まっていくんだろうな。 安い西と北で3LDK買おうとすると、選択肢は少なくなってきていますね、だいぶ。 西の高層、いつのまにか3LDKはほとんどの間取りが供給されてて、上から埋まっていってる状況。 |
24884:
匿名さん
[2018-03-19 08:42:54]
>>24857 匿名さん
開示請求は物凄い時間と費用がかかるの知ってますか? 因みに弁護士に依頼した場合、最低クラスの弁護士でさえ日当で2万はかかりますよ。 軽々しく開示請求とか言わない方が宜しいですよ。 笑われますよ。 |
24885:
匿名さん
[2018-03-19 08:44:05]
|
24886:
匿名さん
[2018-03-19 09:13:05]
購入者はここの物件の評価を守ることに必死なんでしょう
|
24887:
匿名さん
[2018-03-19 09:28:40]
>>24886
どっちもどっちだよねw ガセネタやループもうんざりだけど、 埋立地なんだから何が出てきても不思議じゃないというか、 買う際にそこは十分消化しとかないと・・・ 埋立地も色々で時期や質で異なるんだろうけど、 豊洲や築地でも出るんだから晴海が全く出ないなんてーのは常識でありえないw 液状化や土壌対策で掘り返してんだろうから問題ないんじゃないの? もちろん埋立地に住む以上、風評被害は一生付きまとうけどね・・・ 何かしら出るのはみんな知ってることだし、だから埋立地には住むな買うな、って人もいるんだからさ。 安い土地を我慢する代わりに最新技術を搭載した上物を手に入れるんだからいーじゃん。 |
24888:
匿名さん
[2018-03-19 09:44:24]
|
24889:
匿名さん
[2018-03-19 09:47:29]
土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。 土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。 http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save... ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀!水銀!と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。 たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。 ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。 |
24890:
匿名さん
[2018-03-19 09:51:10]
|
24891:
匿名さん
[2018-03-19 09:52:14]
>>24884
開示請求にどれだけの時間と費用がかかるかは、ケースバイケースだよ。とくにIPアドレスだけであれば厳密には個人情報とは言えないためハードルは低い。 もちろん匿名掲示板に多少のことを書いたぐらいで開示請求があまり現実的ではないというのは踏まえた上だが、土壌汚染や健康被害のような悪質な中傷に対してそれぐらいの姿勢を見せるのはおかしくはないし、よほどの変人を除いて笑う人もいないだろう。 明らかな犯罪行為であれば、運営者のポリシーによっては簡単に開示される可能性もあると思うよ。 |
24892:
マンション検討中さん
[2018-03-19 09:53:46]
>>24890 匿名さん
土壌どころか、空気からも出るし人間の体にも蓄積されてるよ、水銀なんてのは。 水銀水銀騒いで人たちは、 「なんと!日本中の土には水銀が入ってました!」 「空気中に水銀が含まれている!あぶない!」 と騒げばいいんじゃない? |
24893:
検討者さん
[2018-03-19 09:59:00]
>>24883 匿名さん
着々と売れてるんですね。 |
24894:
匿名さん
[2018-03-19 09:59:16]
>>24884 匿名さん
「2万はかかりますよ」とか、そんなもん金持ってれば払えるだろ笑 あなたの感覚だけで話さないでくれる? たしか、先日プロスポーツ選手が開示請求してその費用を賠償させるということで請求している金額で数十万だったよね。そのぐらい簡単に払っちゃう人も中にはいるだろ。 世の中の大部分の人は払えないが、払っちゃう人もいるんだから、あんまりあなたのような貧乏人の感覚でものを言ってばかりいると笑われちゃいますよ。 |
24895:
匿名さん
[2018-03-19 10:01:58]
異常に水銀が心配なネガさんは、ここで学んで今日から酸素ボンベ背負って歩くはずだから、開示請求するまでもなく特定できるかも知れません。笑
|
24896:
匿名さん
[2018-03-19 10:03:07]
>>24893 検討者さん
スピード感はないものの供給されれば着々と売れる、といった感じですね。 少なくともファミリータイプの間取りは、竣工までに完売すると思いますよ。 2LDK,1LDKは分からない。 |
24897:
匿名さん
[2018-03-19 10:07:22]
水銀については、土壌汚染法の基準を超える書いてあるし、詳細は読んだだけでは分からないのだから当たり前のことみたいな書き方するのも如何なものかと
除去したから大丈夫と言うべきであって |
24898:
匿名さん
[2018-03-19 10:13:58]
|
24899:
契約者
[2018-03-19 10:15:04]
|
24900:
匿名さん
[2018-03-19 10:16:19]
|
24901:
匿名さん
[2018-03-19 10:16:58]
|
24902:
匿名さん
[2018-03-19 10:18:08]
|
24903:
匿名さん
[2018-03-19 10:29:53]
|
24904:
匿名さん
[2018-03-19 10:45:15]
|
24905:
匿名さん
[2018-03-19 11:38:29]
>>24890
そう、だから気にしてもしゃーないってこと。 ただ実際問題として豊洲市場のように何かあったら鬼の首取ったように攻撃されるんだから、 多少は割り切りというか腹を括っといたほうがいいってこと。 |
24906:
匿名さん
[2018-03-19 11:54:53]
土壌汚染なんか都内ならどこにでも起こりうるんだし、
それが即健康被害や資産性に直結する訳でもないんだから、 普通にスルーか軽くツッコむ程度にしときゃいーのに、 開示請求とか重要事項がどうとかヴァカみたいにムキになるからまたネガが喜ぶ・・・ |
24907:
匿名さん
[2018-03-19 11:56:28]
|
24908:
匿名さん
[2018-03-19 12:02:16]
そうですね。神経質になってもしょうがない問題だと思いますよ。
隣とここの土地の一部はセメント工場だったのは皆さんわかっているでしょう。 「セメント資源化処理」で検索していただければ分かりやすい思います。 ゴミ焼却灰や廃棄物を合法的にセメント化してたんだから、そこの土地からちょこっと何か出て来たって驚く話ではないでしょう。 それにここは、1年以上、障害物撤去工事もしてたじゃないですか。それで良しとしましょうよ。 |
24909:
匿名さん
[2018-03-19 12:13:41]
>>24907
法律家ねぇ。 法律家さまなら「開示請求」などという不正確な呼び方ではなく「発信者情報開示請求」と呼びそうなものですが。笑 開示に相当する事実なら名誉毀損や誹謗中傷で十分ですよ。必ずしも刑事上の犯罪が成立している必要はありません。 |
24910:
匿名さん
[2018-03-19 12:40:48]
|
24911:
匿名さん
[2018-03-19 13:00:59]
|
24912:
匿名さん
[2018-03-19 13:02:11]
|
24913:
マンション検討中さん
[2018-03-19 13:05:06]
|
24914:
マンション検討中さん
[2018-03-19 13:06:34]
|
24916:
匿名さん
[2018-03-19 13:13:45]
やっていいネガと、いけないネガがあるからね。
人の道を踏み外した輩には、お灸をすえておかないとね。 |
24917:
匿名さん
[2018-03-19 13:20:14]
>>24916 匿名さん
「駅から遠い!」とかなら別にいいんですよね。それは個人の感覚にもよるし、一般的にはそうだってことだし。 しかし、重要事項説明に載ってないことを載ってた、などと言ってしまう、これはダメでしょうね。 |
24918:
匿名さん
[2018-03-19 13:28:17]
>>24850 匿名さん
給油設備がバスに使う軽油だったら、オリンピックレガシーとして残してもらいたいです。燃料タンクを地下に埋める仕様だったら、なおさら撤去するのはもったいない。 災害時の自家発電機の燃料に使えます。 |
24919:
匿名さん
[2018-03-19 13:29:28]
|
24920:
匿名さん
[2018-03-19 13:35:57]
>>24919 匿名さん
ちゃんとレス追ってくれよ。 今、問題となっているのはこの投稿ね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/24897/ ここで、水銀が基準以上出たと書いているやつがいる。そんなことは一切、書かれていない。水銀が法令基準以上検出されたということなんて一切ない。 水銀は、どこの土壌にも、今あなたが吸っている空気の中にも、そして人間の体内にも含まれていて、当たり前に検出されるものであって、それが当たり前に書いてあるというだけ。 |
24921:
匿名さん
[2018-03-19 13:42:22]
|
24922:
匿名さん
[2018-03-19 13:52:54]
|
24923:
匿名さん
[2018-03-19 13:58:20]
|
24924:
通りすがりさん
[2018-03-19 14:09:29]
>>24923 匿名さん
以前にモデルルームで聞いた話では、一部の表層1メートルぐらいのところが汚染されていたため、そこの部分については土を入れ替えて、その後また調査した結果問題なくなったと聞いてます。 |
24925:
匿名さん
[2018-03-19 14:25:32]
ネガ何も生み出してなさ過ぎ笑
早く転職して、その不毛な時間から脱出した方が良いよ笑 |
24926:
検討板ユーザーさん
[2018-03-19 15:22:43]
水銀ネガは陰湿というか悪質。
どうせならお肌とか捕鯨団体とか、思わず笑ってしまうのを頼むよ! |
24927:
匿名さん
[2018-03-19 15:28:24]
あと校舎?だっけ?もなかなか良かった。
|
24928:
名無しさん
[2018-03-19 20:08:20]
公式サイトの供給戸数が600戸を超えましたね!
このまま順調に消化出来るといいのですが、1LDKの余りっぷりが気になります。 |
24929:
匿名さん
[2018-03-19 20:19:12]
|
24930:
匿名さん
[2018-03-19 20:33:49]
600超えなら結構売れてる印象がありますが、有明はどの位売れてるかご存知の方いらっしゃいますか?
|
24931:
匿名さん
[2018-03-19 20:45:28]
|
24932:
検討板ユーザーさん
[2018-03-19 21:08:10]
|
24933:
匿名さん
[2018-03-19 21:22:13]
有明情報は私は必要ないので大丈夫です!
有明スレに行って聞いてみてください! |
24934:
匿名さん
[2018-03-19 21:43:20]
坪単価300万前後の部屋はほぼ完売かな。
|
24935:
検討板ユーザーさん
[2018-03-19 21:59:25]
|
24936:
検討板ユーザーさん
[2018-03-19 22:07:28]
|
24937:
マンション検討中さん
[2018-03-19 22:18:23]
すみません。
現在売り出している部屋の価格表というのはMRに行かないと手に入らないでしょうか? |
24938:
匿名さん
[2018-03-19 22:31:09]
|
24939:
匿名さん
[2018-03-19 22:32:20]
|
24940:
匿名さん
[2018-03-19 22:50:46]
>>24937 マンション検討中さん
価格の目安はのらえもんとかのブログに載ってますけど、どこが残ってるかを毎回売り出しの度にチェックしてないなら、行かないとわからないと思いますよ。 営業に聞かなくても模型の横に張り出してるので、見学に行けば、すぐ分かりますよ。 成約の花を見ると思ったより埋まってる印象受けますね。 |
24941:
匿名さん
[2018-03-19 23:06:40]
契約者だけど、今一度じっくりと模型みたいな。しっかり写真撮っておけば良かった、近くは頻繁に通るけど、敢えて入りにくくてね笑。
|
24942:
匿名さん
[2018-03-19 23:12:16]
>>24936 検討板ユーザーさん
カッコイイし、結構長さがありますね。BRTで銀座に行くときは、やはり新橋から徒歩になりますか? |
24943:
匿名さん
[2018-03-19 23:21:21]
|
24944:
匿名さん
[2018-03-19 23:28:12]
>>24942 匿名さん
銀座に行くのなら、晴月橋手前の「晴海トリトンスクエア中央」バス停から「業10 新橋行き」に乗るのも近くて便利ですよ。所要時間15分位で三越の向かい側に停まります。 |
24945:
マンション検討中さん
[2018-03-19 23:30:00]
|
24946:
匿名さん
[2018-03-19 23:44:15]
|
24947:
マンション検討中さん
[2018-03-20 00:17:20]
MRに行ってきました。売りに出てる部屋はかなり制約してる感じでしたね。
この掲示板を見てて売れ残っていると思っていたので以外でした。やはり、自分で足を運んで確かめることは大切ですね。 |
24948:
匿名さん
[2018-03-20 00:17:58]
|
24949:
マンション検討中さん
[2018-03-20 00:28:35]
|
24950:
匿名さん
[2018-03-20 00:32:59]
シャトルバスのサイズ感やデザインって決まってましたっけ?
|
24951:
匿名さん
[2018-03-20 00:48:05]
>>24946 匿名さん
BRTならそうですね。バス停は予想図を見るとJR新橋駅の汐留口からゆりかもめ新橋駅周辺を図示してあるので、銀座も場所によっては結構歩くかもしれませんね。 ところで、勝ちどきにお住まいなら、4月から、直行02豊海水産埠頭発東京駅八重洲口行きが新設されますね。 画期的なのは月島三丁目から先は、亀島橋(八丁堀駅)にしか停まらないというのがすごいですね。 パークタワー晴海だったら、シェアサイクルを使って、区民センターまで行き、そこから晴海三丁目→亀島橋→東京駅で行けるのだから使えると思います。 清澄通り近辺のタワマンの開発が進めば、本格的に本数も増えますね。 https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/bus_... |
24952:
匿名さん
[2018-03-20 00:50:11]
|
24953:
匿名さん
[2018-03-20 01:03:08]
BRTの晴海2丁目の停留所は、マルチモビリティーステーションとなる予定ですから、都バスも停まるようになるでしょう。
その際、路線も見直されるのではないでしょうかね? 晴海から、八重洲口への路線が新設されると良いですね。 |
24954:
匿名さん
[2018-03-20 01:04:18]
先日の晴海地区まちづくり協議会
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/matidukurikyougikai.files/H3... どういう内容だったのかが気になります。 |
24955:
匿名さん
[2018-03-20 01:08:03]
|
24956:
匿名さん
[2018-03-20 01:23:28]
>>24953 匿名さん
そうですね、選手村の入居が始まれば新しい都バスの路線が出来るでしょうね。 選手村には既に都05東京駅丸の内口行きという黒字路線がガンガン走っており、JR新橋もBRTで至近なので、選手村⇆東京駅八重洲口 は時間がかかって利用者はちょっと微妙かもしれませんが、試験的に作ってもらって成功するといいですね。 |
24957:
評判気になるさん
[2018-03-20 07:38:09]
>>24932 検討板ユーザーさん
1LDKは竣工近くになってからでしょうね。 シングルのつもりが結婚して状況が変わってキャンセルになったり、転売屋さんが確保して未入居になったりを防ぎたいのでしょう。 実需者のためと思えば納得できます。 |
24961:
匿名さん
[2018-03-20 10:14:46]
[No.24915~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
24962:
匿名さん
[2018-03-20 14:57:35]
けっこう売れて来てるんですね。
|
24963:
匿名さん
[2018-03-20 15:04:23]
|
24964:
名無しさん
[2018-03-20 15:16:17]
進んでますね。
|
24965:
名無しさん
[2018-03-20 15:19:09]
モデルルーム行って来ましたー。
想像してたより良かったです。 南側からです。 |
24966:
名無しさん
[2018-03-20 15:22:20]
プロムナードです。
天気良くないですね。。すみません。 |
24967:
検討板ユーザーさん
[2018-03-20 16:52:16]
|
24968:
投資家
[2018-03-20 21:34:09]
タワマンの1LDKは基本投資用なんだから駅近でないと需要無いよ。
駅11分以上は論外。魅力無し。 |
24969:
匿名さん
[2018-03-21 00:12:27]
|
24970:
マンション検討中さん
[2018-03-21 00:19:16]
1LDKはトリトンや晴海フロントに常駐している独身者には需要あるとおもうけど、坪単価の高さが手がでないのでは。
|
24971:
匿名さん
[2018-03-21 01:43:39]
|
24972:
匿名さん
[2018-03-21 15:11:23]
ここの1LDK、2020/3-7月は必要なマスコミとかに月60ぐらいで貸せると思うから、
そのあと入居すれば実質価格もリーズナブルなんだとは思うけどね。まぁ三井もそう賃貸考えてるかもね。 |
24973:
匿名さん
[2018-03-21 18:34:06]
たった4ヶ月で中古に?
|
24974:
匿名さん
[2018-03-21 18:39:28]
|
24975:
匿名さん
[2018-03-21 19:52:52]
|
24976:
匿名さん
[2018-03-21 21:01:33]
|
24977:
匿名さん
[2018-03-21 21:14:19]
1LDKが普通に売れればそれに越した事はありません。ただ販売が進まない場合は、そういう手法もあるかと思います。
中古物件になれば、新築価格の値下げだなんだと言われずに済みます。 |
24978:
匿名さん
[2018-03-21 21:17:16]
|
24979:
匿名さん
[2018-03-21 21:45:30]
>>24978 匿名さん
普通はないですけどね。ここは行政から容積率の緩和を許可された物件で多分補助金も受けていて、オリンピックでしかも晴海で、目の前輸送デポで、行政から頼まれたらねえ。 オリンピック終了後、家具付き物件にして販売するのは、デベにとっても、いい口実というか渡りに船じゃないですか… ふとそういう事が頭に浮かびました。 |
24980:
匿名さん
[2018-03-21 21:53:31]
|
24981:
匿名さん
[2018-03-21 21:55:51]
|
24982:
匿名さん
[2018-03-21 22:27:49]
もし、それが出来たら、オリンピックに貢献したマンションというイメージになるかな。
|
24983:
匿名さん
[2018-03-21 23:10:19]
1LDKって何部屋あるんでしたっけ?現時点での610戸供給で1LDKは含まれて無いとすると、結構な数売れてきてる印象を受けますね。
|
24984:
マンション検討中さん
[2018-03-22 00:18:48]
1ヶ月前くらいの価格表を見る限り90部屋ぐらいですよ。
そのうち申込み可能な部屋は10部屋ぐらい。 当時も数戸は販売済みでしたので、 やはり意図的に売り出し時期を送らせているのではと思いますが、 ターゲットをファミリーに特化したマンションなので 2、3LDKがある程度さばけたら、少しホームページのデザインなどを変えて オリンピックやBRT、都心方向の夜景などをアピールするのではないかと思います。 (もちろんマンションのコンセプトは変えないままです。) もしくは、現段階ではそれほど多くない1LDKの購入希望者を 内々に集めて、ある程度たまったらまとめて供給など。 結局は三井さんの考え方次第ですが、 1LDKはほぼ北側の中高層に固まっているので 鉄道利便性が弱いとなると、バス便と夜景、ディズニーマニアなどが ターゲットかなと。 1LDKは |
24985:
通りがかりさん
[2018-03-22 00:19:12]
|
24986:
匿名さん
[2018-03-22 00:47:24]
1LDKは、公式ウェブサイトで間取りの紹介もしていないんですね。
|
24987:
匿名さん
[2018-03-22 06:58:20]
|
24988:
マンション検討中さん
[2018-03-22 07:50:28]
ファミリータイプにしては駅から遠すぎませんか?
|
24989:
マンション検討中さん
[2018-03-22 08:23:23]
>>24988
ファミリータイプのマンションは駅近だと グロス面積の都合上、高額となるため 駅から少し離れたところが多い認識でしたが 徒歩何分くらいが理想なのでしょうか? もちろん、通勤や通学も考えると駅近が 理想ですが、15分以内なら許容範囲と 考えられなければ、他の物件の方が良いかもしれません。 |
24990:
マンション検討中さん
[2018-03-22 09:27:19]
|
24991:
匿名さん
[2018-03-22 10:34:58]
たまプラ駅近マンションが同価格帯だけど、駅遠とはいえ、こっちの方が大手町近く早く行けるんだよね。
|
24992:
匿名さん
[2018-03-22 10:42:43]
たまプラーザと同じ枠内で話すのは時間の無駄だと思う。どちらが良いかは個々で判断するべき。
個人的には田園都市線の毎日の通勤、台風や積雪時の大幅な遅延だけ考えても、パークタワー晴海かな。帰宅もタクシーですぐ帰れるしね。。 |
24993:
匿名さん
[2018-03-22 10:46:39]
たまプラは良いところだし、東急の田園都市構想は素晴らしいと思う。
しかし勤務先等のある都心の少しでも近くに住みたいという現在のトレンドからは取り残されてしまいましたね。たいへん残念ですが、時代の流れというものでしょう。 |
24994:
匿名さん
[2018-03-22 10:48:43]
駅距離に関する議論は、以下の三井さんの見解がすべてだと思います。 最大の弱点は駅からの距離だけど、都心近接だし、バスを使えば不便もある程度解消されるんじゃないか。それでも駅遠は我慢できないということなら買うのはやめればいい。これが結論ではないでしょうか。 https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255 「本物件の弱点は、駅からの距離です。〜しかしながら、都心のマンションは、どこからでもビジネス街に直線距離で近いという恵まれた共通の条件を持つので、最寄り駅から多少の距離があっても、致命的な弱点にはなり得ません。BRTの拠点(停留所?)も北側の空地に設けられるようですし、物件専用のシャトルバスの運行も計画されているようなので不便さは解決されるのではないかと思います。本マンションは、最寄り駅から少々遠く、晴海運河の最前列のポジションが生む開放感と足元の環境の良さだけではマイナスを補って余りあると言えるレベルとは言えませんが、シームレスで広大な内外共用空間が加わることで、プラスに浮上するのかもしれません。」 |
24995:
匿名さん
[2018-03-22 10:49:52]
|
24996:
匿名さん
[2018-03-22 11:01:14]
けど地盤がというネガが始まりそう。
|
24997:
匿名さん
[2018-03-22 11:08:20]
>>24994 匿名さん
三井さんの見解は、私もなるほどと思いました。BRTの利便性とシャトルバスがある事を前提にされていますね。 BRT本格的な運行開始後、住民が費用負担の大きなシャトルバスをどうするかの議論は起こるとは思います。 毎日貸切バスをチャーターしている訳なので、これを修繕積立金に回したいと考える方は現れるでしょうね。 |
24998:
匿名さん
[2018-03-22 11:19:01]
>>24997 匿名さん
BRTが本格運行したら、おっしゃるとおり、シャトルバスは不要と考える人が増えそうですよね。 それなりの本数あるならまだしも、待ってる時間に駅着けそう。 ついでにシェアサイクルもコミュニティサイクルに変えてもらった方が、住民としての負担は減るし、乗り捨てできる分、利便性向上しそうですね。 意外と電動チャリはすぐ壊れるから、メンテ代ばかにならないですね。 |
24999:
匿名さん
[2018-03-22 11:41:03]
>>24998 匿名さん
それはいいですね。 BRTターミナルがマルチモビリティをうたっているので、かなりの台数を置いてくれると思います。これは個人的な予想ですが、現在4丁目に大量にコミュニティサイクルが保管されていて、あそこが出し入れや充電の一大拠点になっています。これから4丁目が晴海のスター的存在にのし上がるのは見えているので、あの自転車の拠点を二丁目のターミナルに持ってくる可能性は大いににあるかと。 |
25000:
名無しさん
[2018-03-22 12:30:28]
ここのシャトルバスは基本契約が7年という話を営業さんに聞いたので、8年後に再契約せず、管理費の余剰を修繕積立金に回すというのは良い案ですよね。その頃にはBRTも定着してるでしょうし。
|
先日モデルルームに行きましたが、キャンセル住戸なんてありましたか?価格表見ても先着順という言葉は見当たりませんけど?