パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24751: 匿名さん]

>>24749 匿名さん

二丁目が若洲、新砂と同列に考えられているという事です。
周辺に昼ごはん食べる所もないだろうから、軽食が取れる施設も作らなきゃね！というような(泣)

[24752: 匿名さん]

>>24750 検討者さん
設計を委託されたのが日建設計シビルですから、まじめに普通の操車場と停留所を作ると思います。

[24753: 匿名さん]

>>24751 匿名さん

同列というか、都有地で使えそうなところを選定したということですね。
食事施設作るのは、周辺に食べるとこあっても作るでしょ。効率性考えて。バスの運転手は期間中、かなり効率的に稼働しなきゃいけないだろうからね。

てか、周りに食べるとこあるしね。

[24754: 匿名さん]

建通新聞に下記の記事がありました。

「BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー－などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。」

[24755: 匿名さん]

>>24753 匿名さん

すき家とサイゼですね。
晴海通りを渡るの面倒臭いし、軽食が取れる施設を作らざるを得ませんね。

[24756: マンション検討中さん]

夢と希望が無くなっていく…BRTがあるからと息巻いていた時代が懐かしいし恥ずかしい。

[24757: 匿名さん]

食事取れるところは、トリトンに沢山あるやん。

[24758: 匿名さん]

歳を取るにつれ晴海通りを渡るのがめんどくさい。

[24759: 匿名さん]

>>24756 マンション検討中さん

ん？どうしたの？

[24760: 匿名さん]

>>24755 匿名さん

晴海通り渡る？

[24761: マンション検討中さん]

今夜はネガがたくさん沸いたんですね^_^
豊作、豊作^_^

[24762: 匿名さん]

>>24761 マンション検討中さん
詰まるところ、立地の悪さと高コスト体質にネガが集まるんですね。

[24763: 名無しさん]

>>24762 匿名さん

高コスト体質てw
頭悪いのバレるぞw

[24764: 匿名さん]

注文物件だと、低レベルなネガでも相手してくれ人いるから、よかったね。

早く他でも相手してもらえるように成長して、巣立って行ってください。

[24765: 匿名さん]

>>24764 匿名さん

×注文
◯注目

間違えちゃた（笑）

[24766: 匿名さん]

>>24749
五輪期間中の話であって（しかも予定）、その後が重要なんだけどね。
転用流用するのかスクラップ＆ビルドなのか・・・
今のとこ >24754 が濃厚かと思われてたけど、五輪利用ならBRTは遅れる可能性もある。
既に当初の計画からは大幅に遅れてるけど・・・

あくまでも調査段階だけど、
BRT運行を優先させるなら五輪ターミナルは新砂、若洲じゃないとスケジュール的に色々厳しい。
つか錯綜、迷走しすぎてよく分からないね、決められない首長だし仕方ないか・・・

[24767: 匿名さん]

五輪優先なら輸送拠点は選手村至近の晴海がベター。
但し跡地の利用は遅れることになる。
時系列がよく分からないけど記事を見る限り、
五輪関連とBRT関連の意思の疎通ができてるとは到底思えない。

[24768: 名無しさん]

>>24766
>>24767

ん？何か勘違いしてない？
「BRTターミナル」と「オリンピック用の輸送デポ」は別の話だし、2丁目の都有地の中でも土地は別々に確保されている。隣接地なので工事の調整なんかはあるだろうけど、基本的に互いに影響し合うものではないよ。

[24769: 名無しさん]

それと、輸送デポはどこにするか選ぶとかいう話ではなく、築地、若洲、新砂、晴海、高輪、西新宿、白金の7箇所に整備することは決まってます。

晴海に輸送デポを整備しても、BRTが遅れるとかいう話ではありません。

[24770: 匿名さん]

>>24768
え？二丁目の都有地って分割されんの？ホントに？
その前提なら思いっ切り勘違いしてた、申し訳ない。

[24771: 名無しさん]

>>24770 匿名さん

もともと西側半分がBRTターミナルになることは決まってましたから。
で、残り東側半分をオリンピック用に使うことになっています。

[24772: 匿名さん]

BRTは南西半分で、残りの北西が五輪時に輸送デポ。
北西の五輪後は未定。

[24773: 匿名さん]

>BRTは南西半分で、残りの北西が五輪時に輸送デポ。
残りの北東
でした。

[24774: 匿名さん]

>>24771 名無しさん
そうなんですか？
てっきり南西側の都有地に輸送デポ→その後BRTターミナルだと思ってました。北東側はそのままか、先行って何か建つのかなぁ？と思ってすっかり勘違いしてました。

オリンピック期間中は都有地全部使うのですね。期間中はあの通り、混みますか？

[24775: 匿名さん]

都有地の北東側は、普段は観光バスの駐車場として使用し、倉庫はそのまま、防災用品収納や非常用トイレ、煮炊きが出来る施設にしておく。
熊本地震を教訓に、敢えて建造物は造らず、平面のまま、月島グランドなどとともに震災時の避難場所として使用できるようにしておきます。
家を焼き出されて車で避難生活を送られる方のスペースにもなります。
ここは、近隣マンションが倒壊して来る危険性も延焼する危険性も極めて低いので、広域避難場所として最適と思われます。

[24776: 検討板ユーザーさん]

週末26戸供給でやっと累計600戸超えそうだね

[24777: 匿名さん]

オリンピック後、北東側はカフェなど併設の公園にして欲しい。
BRTステーションの方にも、いくつか商業施設を希望。

[24778: 名無しさん]

>>24775 匿名さん

それは24775さんのお考えということですか？それとも行政などが方向性を示しているのですか？

[24779: 匿名さん]

>>24778

個人的な意見でしょう。
五輪後にどうなるかは、現状では明らかにされて無いはずです。

[24780: 名無しさん]

>>24779 匿名さん

ですよね。

[24781: 匿名さん]

パークタワーに併設するセブンイレブンも、都有地を利用する運転士さん達に重宝されますね。
それを見越して三井も設計しているのでしょう。

[24782: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
以前セブンイレブンのデザインの話があったけど、（建物にあわせたデザインが好ましい等）誰かリクエストした人はいるのでしょうかね。

[24783: 匿名さん]

>>24781
都有地が輸送デポに決まる前に、コンビニの計画はあったのだから、そこまで見越してないですよ。
普通に、住人の利便性を考えてでしょ。

近隣住民としては、コンビニだけでも早くオープンしてくれたら嬉しい。

[24784: 匿名さん]

>>24783 匿名さん
この都有地は、その昔オリンピックに立候補しようと決めた時点で、とっといてある土地だと認識しています。
デポが決まってやっぱりそうなんだという感じです。

[24785: 匿名さん]

>>24781 匿名さん

それはさすがに関係ないし、わざわざ来ないでしょ笑
BRTの運転手さんたちが使うなら、晴海センタービルのファミマ。

[24786: 匿名さん]

>>24783 匿名さん

運転士さんたちというのは、オリンピックの輸送デポの話じゃなくて、BRTの話かと。

[24787: 匿名さん]

ここのセブンイレブン、輸送デポに出入りされる運転士さん達に、便利な位置ではないでしょうか〜 コンビニが繁盛するのは住民にとっても良い事だと思います。
BRTの運転士さんは、ファミマかと。

[24788: 匿名さん]

>>24782 匿名さん
気になりますね。
リクエストで多少変わったりもするのでしょうか？

[24789: 匿名さん]

今週末26戸供給で、現状供給数584戸足すと、なんだかんだ残り466戸。1LDK除くと、だいぶ選択肢が限られてきますね。

[24790: 匿名さん]

>>24787 匿名さん

そうかもしれませんね。
ただ、輸送デポの中に食事施設や簡単な売店、自動販売機など設置されるようですから、あまりマンションのセブンイレブンには来られないでしょうね。そもそも、入りにくいと思います。雰囲気的に。

[24791: 匿名さん]

>>24788 匿名さん

私は営業さんには伝えました。
上に報告する、とは言ってましたが、その後はどうなったかわかりません。

[24792: 匿名さん]

概出でしたらすみません。
BRTターミナルが出来るとの事で、乗り場はどの辺りになる予定ですか？

[24793: 検討者さん]

>>24789 匿名さん
このペースだと竣工前の完売もあり得そうですか？

[24794: 匿名さん]

>>24792 匿名さん

まだ情報が出てきておらず未定ですが、晴海通り沿いか、ターミナル内ではないでしょうか。

[24795: 匿名さん]

>>24793 検討者さん

ゴールデンウィークが勝負でしょうね。

[24796: 検討者さん]

>>24794 匿名さん
そうなんですね、有難う御座います。

[24797: マンション検討中]

>>24796 検討者さん

ティアロ、クロノ、パークタワー側からターミナルに入れるようになれば良いですよね。

[24798: 検討板ユーザーさん]

>>24792 匿名さん

概出なんて聞いたことありません

[24799: 検討板ユーザーさん]

>>24789 匿名さん

最近モデルルーム行ったけど
キャンセル住戸も結構発生してるからなー

[24800: 匿名さん]

>>24793 検討者さん
それは神のみぞ知るですが、気候の良い4月～6月、9月～11月あたりは客足がのびる可能性もありますし、価格とニーズ、プラス販売の追い風になる何らかのニュースがあれば、完売もあるかもしれませんね！

[24801: 匿名さん]

>>24799 検討板ユーザーさん

先日モデルルームに行きましたが、キャンセル住戸なんてありましたか？価格表見ても先着順という言葉は見当たりませんけど？

[24802: マンション検討中]

>>24799 検討板ユーザーさん

ローン落ちで1部屋とか2部屋とかですよ。

[24803: 匿名さん]

ここって売れているんですか？
売れていないんですか？
ここの売れ行き具合が、東急豊洲の価格付けの指標のひとつになると思うんで。

[24804: マンション検討中]

>>24803 匿名さん

低価格帯は売れてて、高価格帯は相対的に条件の良い部屋は売れたけど、その他は苦戦ぎみ、という感じでは？

[24805: 検討板ユーザーさん]

>>24801 匿名さん

聞けば教えてくれる

[24806: 検討者さん]

>>24797 マンション検討中さん
便利になって良いですよね。

[24807: 検討者さん]

>>24799 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

[24808: 検討者さん]

>>24802 マンション検討中さん
なるほど、、。

[24809: 検討者さん]

>>24800 匿名さん
これからオリンピック関連のニュースも増えるでしょうし、2丁目含めて湾岸エリア全体が盛り上がると良いですね。

[24810: 晴海好き]

５次は26戸/2w 再加速で竣工完売ペース上回ってますね。

[24811: 匿名さん]

>>24802
今の時期にローン落ちとかないでしょ、通常仮審査が通ってから申し込みでしょ？
申し込んだけど手付け前（仮契約前）にやっぱやーめた！ってパターンしかない。
だから供給数としか書かれてない。

近年だと北仲で珍しく一期一次の全戸完売を謳ってるね、
話題のマンションとはいえ、凄まじい売れ行き・・・

[24812: 検討板ユーザーさん]

>>24811 匿名さん

買い替えの契約関係でキャンセルあるよ

[24813: 匿名さん]

>>24812
買替特約は引渡し前の本契約時の話でしょ、今の時点では関係のない話。

[24814: マンション検討中]

>>24813 匿名さん

フラット35だとたまにあるよ。

知らないのかもしれないけど、フラットの仮審査って、あくまでも銀行の仮審査。契約後に機構に出すわけだけど、機構に弾かれるというパターンはたまにある。

[24815: 匿名さん]

>>24811 匿名さん

いやいや（笑）

上の人も書いてるけど、フラット35の場合は事前審査を民間金融機関が独自の基準で審査して、通ったらそれをもって契約し、契約後に本審査は住宅金融支援機構で実施する、というステップを踏みます。

なので、フラット35で事前審査は通ったけど本審査で落ちた、というのはよくある話です。

[24816: 匿名さん]

>>24814-24815
それは知りませんでした、申し訳ありませんでした。

[24817: ご近所さん]

動き出しましたね。
http://toyosu.tokyo/news/harumi-2-1-toyuchi-geological-survey-201803/

[24818: 匿名さん]

>>24817 ご近所さん
>>24817 ご近所さん

これの話ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/res/810/

[24819: 匿名さん]

>>24818 匿名さん
給油施設まで作るんですね。。。

[24820: 匿名さん]

>>24819 匿名さん

オリンピック期間中の仮設施設ですけどね。

[24821: 匿名さん]

>>24820 匿名さん
給油施設を作るなら、事前に土壌検査も必要ですね。

[24822: 匿名さん]

>>24821 匿名さん

？

建物建てるんだから、当然やるとは思うけど？

[24823: 名無しさん]

これから販売される部屋を購入しても、有償オプションって間に合うのでしょうか？

[24824: 匿名さん]

>>24823

部屋の筐体を帰る必要のあるオプションはもう無理です。
何か追加するオプションは基本OKのはす。
つまり間取り図を変更する必要のあるタイプはもうダメって事です。引き渡し後にリフォームする必要があります。

詳細と最新情報はモデルルームで聞いてください

[24825: マンション検討中さん]

給油施設の何が悪い？

[24826: 匿名]

>>24825 マンション検討中さん

釣り針が…

[24827: 匿名さん]

>>24825 マンション検討中さん

餌に食いついてますよ笑
ほっときましょう笑

[24828: 検討板ユーザーさん]

あちらの土壌検査したらここの敷地みたいにベンゼンや水銀出てくる？

[24829: 匿名さん]

>>24828 検討板ユーザーさん

おっと、これは悪質だから反論させてもらうけど、ここの敷地からはベンゼン、水銀は出ていない。こういうクズみたいなネガがいると反論せざるを得ないよね。

[24830: 匿名さん]

>>24823 名無しさん

インテリアオプションはこれからです。

食器棚をレンジ対応にしたりキッチン板の選択などはできません。

[24831: 匿名さん]

そんなに触れられたくないって、給油施設はやばいのかな。

[24832: 検討板ユーザーさん]

>>24829 匿名さん

出たみたいなこと重説で言われたよ

[24833: 匿名さん]

>>24829 匿名さん
クズみたいなネガってことは、これらの物質が出たら相当厳しいってこと！？

[24834: 匿名さん]

>>24831 匿名さん
>>24833 匿名さん

荒らそうと一生懸命ですね。

[24835: 匿名さん]

デマ流してまでネガるのは、もう人間としても終わってますよ。

[24836: 匿名さん]

>>24832 検討板ユーザーさん
まずは重説を見直したら如何でしょうか？

[24837: 匿名さん]

横からだけど、販売遅くしても土壌入れ替えてなかったっけ？

[24838: 匿名さん]

>>24837 匿名さん
してないですね。

[24839: 検討板ユーザーさん]

>>24836 匿名さん

貴方は読みましたか？

[24840: 検討者さん]

ここ検討してる方で、どこか他を検討してる方っていますか？例えば、これから出る月島や、晴海5丁目、豊洲の東急など。中古だと隣の三菱物件や、ドゥトゥール、豊洲エリアなど。

[24841: 匿名さん]

以下、妄想です。
本格的な軽油の給油施設を作ってくれるとしたら、すごい事です。
地盤検査、土壌検査、過去の土地履歴、路床支持力までやるという事は、給油施設付きの大型車両用駐車場をきちんと作りたいと言う事ではないでしょうか。２ヶ月の臨時駐車場だったらそこまでやらないでしょう。
普段は、給油出来て運転士の休憩場所もある大型車両用駐車場として活用されます。運河をお散歩したりも出来ます(笑)
銀座、東京駅にも近く、すぐ高速に入れるので羽田も近い、抜群の地の利を生かした最強駐車場です。これで銀座界隈の路駐バスの解消にもひと役買います。
一方近隣住民にとっても、ここは地震に強い土地なので災害時の避難広場として使えます。軽油の燃料タンクまであるなんて素晴らしい。因みに水は、晴海ビュータワーの地下に水道局が貯えてます。
思っているのと違う開発だと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、ポジティブに考えていいと思います。
以上妄想でした。

[24842: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
本審査はいつやるんですか？

[24843: 匿名さん]

管理人さん

悪質なネガがデマを流しまくってます。
取り締まりよろしくお願いします。

虚偽の情報で荒らされるのが続くようであれば、情報開示要求させてください。

[24844: 検討板ユーザーさん]

汚染物質の件なら、重説にゴチャゴチャ書いてあるからデマではない

[24845: 匿名さん]

>>24840
ちょっと前に投稿した者ですが、豊洲6丁目ワンダフル2物件と比較検討中です。
今日もMRとワンダフル中古の内覧行って来ましたw

私の中の悩みポイントは、部屋の仕様やアドレスはコチラが上。
対してスカイズだと同じ金額で1坪分広くできて、更にトランクルームが部屋面積と別枠で付いてくる、ってとこです。
中古売買の仲介手数料は、ココが竣工するまでにかかる家賃分だと思えばまあなんとか…
あとは値上がりしたワンダフルの下落リスクをどう考えるか…(豊洲5丁目6丁目の今後の開発を思えば下がる要素は地震くらいな気もしてますが)

豊洲東急タワーも超期待してますが、間取りと広さは妥協しないとダメそうなので若干諦めモードです…

[24846: 匿名さん]

>>24844 検討板ユーザーさん

水銀とベンゼンが出たというのは完全にデマだよ。

[24847: 検討板ユーザーさん]

>>24846 匿名さん

重説読みました？

[24848: 検討者さん]

>>24845 匿名さん
有難う御座います。
私も色々と検討していて、参考になります。
東急豊洲、良さそうですよね。あとは予算と相談してここで決めるか、もう少し色々見て決断するか、、正直悩みます。。

[24849: 匿名さん]

>>24842 匿名さん

え？
ですから、買いてある通りに売買契約締結後に、住宅地金融支援機構がやるんですが。

金融機関による事前審査（ただし機構の審査ではない）→事前審査OK→売買契約締結→機構による本審査→本審査OK→めでたくご購入

となります。なので、機構の審査はある意味事前審査なしの１発勝負です。

フラット35は、お金の出し手が金融機関ではなくて機構なので、上記のような流れになります。機構にお金を出しているのは投資家。

参考↓
https://www.flat35.com/faq/faq_101-2.html

[24850: 匿名さん]

>>24841 匿名さん

そこまでやりますよ。オリンピックのための仮設施設です。