パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24601: 匿名さん]

有明のスミフと比較検討されている方も結構多いのでしょうか。

[24602: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
比較対象としては、一番多いような気がします。

[24603: 匿名さん]

>>24602 匿名さん

うちも検討しましたよ。
駅近なのとSCが思ったより、いい感じにできそうですね。

いいマンションだと思いますよ、あっちも。

[24604: 匿名さん]

で、どっちにしたの。

[24605: 匿名さん]

>>24604 匿名さん

こっちにしました。
あまりあっちにした人はここに張り付かないと思いますよ。

[24606: 匿名さん]

>>24605 匿名さん
誤爆がありましたよ。
頻繁に見てないと誤爆なんて滅多にないですよ。

[24607: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

手抜きをしたい業者さんが、誤爆を装って、有明と晴海を争わせたいのかも知れませんよ。

確認画面もあるのに誤爆なんて滅多にないですよ。

すみふの営業は生理的に好きになれない方が多いですが、有明やDTの検討者の方々とは仲良くして湾岸を高め合っていきたいですね。

[24608: 匿名さん]

誤爆はたまにありますよ。

自分も経験者ですｗ

[24609: 買い替え検討中さん]

ちょっとスタート遅いですけど、こちらを検討しだして近々モデルルームに行こうかと思ってます。

普通なリーマンのダブルインカムなので億は手がでないですけど、手頃な70平米ぐらいの狙ってます。
まだ空きはありますかね？

皆様よろしくお願い致します。

[24610: 匿名さん]

>>24608
文章の特徴で分かってしまってるよ。

[24611: 匿名さん]

>>24609 買い替え検討中さん

70m2前後以上の3LDKってとこですかね？
広告を出していますし、まだ残っていると思いますよ。

この物件の中で安めということであれば、西向きが坪単価300万未満からあります。北向きも安め。パンダ部屋は6000万円ぐらいです。

[24612: 匿名さん]

西向きは夏は灼熱地獄。
電気代がすごいよ。

[24613: 匿名さん]

70平米3LDKの6000万台だと、もう西向き低層くらいしか余ってないんじゃない？
北向きは安いからほぼ完売してる。

[24614: 検討板ユーザーさん]

>>24613 匿名さん

西の高層も北もまだまだ残ってるよ

[24615: 匿名さん]

>>24614 検討板ユーザーさん
6000万台に限れば残り少ないってことでしょ。

[24616: 匿名さん]

>>24612 匿名さん

Low-e複層ガラスでかなり軽減される。

[24617: 匿名さん]

>>24614 検討板ユーザーさん

未供給の部屋がけっこうあるよね。

[24618: 名無しさん]

坪単価が安い北向き、西向きはまあまあ売れてるけど、南と東向きは苦戦してるね。

[24619: 匿名]

ここ数日、高層化の工事が止まって何か測定器で測定したりしているように見えるのですが何かあったのでしょうか？内装工事などは止まらずに進めているので通常のプロセスなら良いのですが…

[24620: 匿名さん]

>>24619 匿名さん
作業してる所の画像ってあったりしますか？

[24621: 匿名さん]

>>24616 匿名さん
Low-e複層ガラスって効果あるんですか？

[24622: 匿名]

中では内装系は作業してるので特に問題起きてる感じではないですが

[24623: 匿名さん]

>>24621 匿名さん

かなり違いますよ。

[24624: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

31階から間取りが変わるからとか？

[24625: 匿名さん]

>>24622 匿名さん
この写真はティアロレジデンスのどの方角から取られたのでしょうか。北向の部屋の明るさが気になったもので。

[24626: 匿名さん]

>>24625 匿名さん

ティアロの30Fラウンジでは？
北東角。

[24627: 匿名]

東向きの高層からです。最上階ではありません。間取りが変わるから小休止はなるほどです。十分あり得ますね

[24628: 匿名さん]

本当は南の眺望が好きなので南が欲しいんですが予算的に手が届かなく、、。で、北と西、買うならどちらがお勧めですか？

[24629: 匿名さん]

>>24628 匿名さん

個人的には西ですね。時間帯にもよりますが陽当たりありますし、価格も抑え目です。

北は、レミコン跡地をどう捉えるか。今の情勢だと10年ぐらいは建たないと思いますが（あくまで予想）、確実に何か建ちますからね。それでもオッケーなのか、嫌なのか。

[24630: 匿名さん]

>>24628
西はティアロ被りを要確認、結構見合うと思う。
前建ての都有地についてはそんなに神経質になることはないはず、
30階以上なら抜け（といっても大したことない）はほぼ確定。

個人的には一発狙いで北高層かな？
上の方も触れてるように10年は眺望を楽しめると思うから、割り切ってもいい気がする。
ユニシス方向は塞がれるけど隅田川沿いは意外ときれいに抜けるかも・・・
後は隣地を三井が落札してくれることを祈るだけだねｗ

最終的にはモデルルームと現地で確認してください。

[24631: 匿名さん]

>>24630 匿名さん

>>24630 匿名さん
北は、今のところ眺望は抜群ですよね。個人的には、海側より陸側派なので、南よりもいいような気すらしてます。

あとは西の高層がいくらで出てくるか、気になります。

[24632: 匿名さん]

私なら15階以上の部屋があれば、北の73Bnを選びます。

[24633: 匿名さん]

>>24632 匿名さん

ワイドスパン、行灯部屋なしの部屋ですね！いいですね。

西だと73Cwがいいかな？

[24634: 匿名さん]

>>24633 匿名さん
もちろん好みによりますが、西の73CWはリビングを経由しないと２つのベッドルームにアクセス出来ない点が気になります。この間取りは周辺の中古物件にも割と多くみられる（DTやシティタワーズ豊洲等）ので、自分の場合はあえて選ばないかな。。

[24635: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

リビングインは好みが分かれますね。
自分の場合はあまり気にならないかな、、、

[24636: 匿名さん]

私も気にならない派ので、そこの部屋かなり迷って悩んでます。

[24637: 匿名さん]

リビングインはファミリーには人気みたいですよね。

73bnのような間取りは高額物件でないとあまりないような。

最近は間取りが田の字や行灯部屋がある物件が多く感じます。

[24638: 匿名さん]

>>24622 匿名さん
北側の眺望良いですね。

[24639: マンション検討中さん]

>>24631 匿名さん
なぜ湾岸物件を？しかも駅からも遠いし。

[24640: 匿名さん]

>>24637 匿名さん
周辺であまりないからこそ、リセール時には良いと思います。このタイプの間取りはベッドルームの壁を除いてリビングを広く使うことも出来ますしね。

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん

あとはレミコン跡地の前建がどうなるか、そのリスクをどう判断するかですね。
まぁ、お見合いをあまり気にしないなら、10年眺望楽しめるし、北はいいと思います!

[24642: 匿名]

ティアロ住まいですが、友人の部屋の西向き高層のビューは結構迫力があって都会感のある景色が好きならオススメ出来ますよ。パークタワーがどうなるかは断定できませんが、実は西からもドゥトゥールの先あたりの東京港が見えたりして完全に陸側ビューというわけではありません。中住戸からのお見合い感ですが、ベランダに出なければ部屋の中からクロノはほぼ見えないので、ティアロとPT晴海の距離はクロノティアロの1.5倍ありますから余り心配する程の事ではないと思います。
南西角はもちろんティアロとお見合いになるのでバーチカルブラインドは必須となるでしょう。それでもバーチカルを付ければ２面の眺望が得られるので270度パノラマでないにしても角部屋のメリットがないわけではないと思います。
北向きは現状文句ない眺望なので、７−１０年後に眺望が塞がれるのを覚悟でそれまで楽しむなら値段もその分織り込み済みなので悪くないんではないでしょうか。眺望資産価値は高いにしても、やはり南は割高感があると個人的には思います。

[24643: 匿名さん]

>>24642 匿名さん

ありがとうございます！とても参考になりました^_^

[24644: 匿名さん]

西向きはこんな感じか。

[24645: マンション検討中さん]

匿名ってあの匿名か？

[24646: 匿名さん]

北向き。
隅田川も獣竜の方まで見えて、永代橋のライトアップも見えそう。

[24647: 匿名さん]

>>24646 匿名さん

こちらの写真は何階位から撮られた写真ですか？

[24648: マンション検討中さん]

>>24646 匿名さん
こちら側だと駅の遠さを毎日感じながら、ため息の出る日々。

[24649: 匿名さん]

>>24648 マンション検討中さん

検討していないのにまた来たの？

[24650: 匿名さん]

>>24647 匿名さん

これはGoogleアースです。
https://wangantower.com/?p=13531
こちらでも、のらえもんさんがGoogleアースで眺望シミュレーションしてます。
モデルルームのシミュレーションとは少し感覚がちがうので、モデルルームでしっかり確認されたほうがいいと思います。